В Москве все больше очевидна тенденция укрупнения строительной отрасли

Более 70% рынка столицы занимает топ-10 застройщиков.

Эксперты «Метриум» провели исследование, согласно которому в Москве более 70% нераспроданной первичной недвижимости с января по июнь приходится всего на десять девелоперов. При этом в компании отмечают, что тенденция нарастает — в прошлом полугодии 2022 года на этих застройщиков приходилось 67,2% реализованных лотов. Растет и выручка золотой «десятки» рейтинга — за полгода они заработали 367 миллиардов рублей (рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 29,9%). Для сравнения — в общем девелоперы заработали за шесть месяцев в Москве 535,4 миллиарда рублей.

Первое место в золотой «десятке» предсказуемо занимает гигант жилищного строительства России ПИК. С января по июнь с девелопером заключили договор 13352 дольщика — это 40% от всей проданной недвижимости в «старой» Москве. С каким огромным отрывом от остальных участников топа идет этот многолетний лидер рейтинга, можно понять по объему выручки — 180,4 миллиардов рублей.

Второе место занимает «Донстрой». В его жилых комплексах квартиры выбрали 1071 покупатель, он заработал 37,2 миллиардов рублей. На третьем месте Level Group с показателями 1337 договоров долевого участия на сумму 33,4 миллиарда рублей. на четвертой позиции рейтинга MR Group, продавший 1098 объектов за 25,3 миллиардов рублей. На пятом месте ГК «ФСК», реализовавший 1074 объекта за 22,7 миллиарда рублей.

Эксперты «Метриум» подчеркивают, что второе полугодие 2023 года в Москве привнесет изменения. В первую очередь, это произойдет из-за слияния «Самолета» и МИЦ — оба девелопера входят в топ-10.

К слову, в Санкт-Петербурге топ-3 девелопера занимают почти половину рынка по спросу. По данным «Петербургской недвижимости», абсолютный лидер рейтинга Setl Group, на которого приходится 24% спроса, на втором месте — ЛСР (15%) и на третьем — ЦДС (10%). Эксперты «Петербургской недвижимости» отмечают явную тенденцию укрупнения рынка, ведь еще год назад на трех крупнейших девелоперов приходилось 45%, а двумя годами ранее — 39%.

Укрупнение рынка — логичный и прогнозируемый процесс. У крупных девелоперов больше объектов, они финансово стабильны и их рекламные кампании куда масштабнее. Но главнее то, что они «на слуху», у них узнаваемые бренды и репутация. Остальные же застройщики не стремятся увеличивать объемы строительства, довольствуясь конкуренцией в узких целевых нишах, как, например, элитная недвижимость.