Сбер будет кредитовать строительство индивидуальных жилых комплексов через эскроу-счета

Первой пилотной «ласточкой» станет большой проект «Самолета».

В пресс-службе Сбера заявили о запуске пилотного проекта совместно с крупнейшим российским девелопером группой «Самолет» — банк будет кредитовать через эскроу-счета ИЖС малоэтажных жилых комплексов «Дмитров Дом».

В финансовом учреждении выражают надежду, что эта практика будет успешной и получит широкое распространение на рынке. Также в Сбере говорят, что новшество окажет большое влияние на всю отрасль. Представитель банка называет запуск проекта «переворотом загородного рынка, который ставит его на цивилизованные рельсы». Здесь имеется ввиду, что комплексное индивидуальное жилищное строительство через эскроу-счета делает объект гораздо привлекательнее для банков, защищает клиентов и увеличивает долю ипотечных займов в сфере ИЖС. Сейчас доля ипотек, оформленных на частные дома, составляет всего 10%, в то время как в проекте «Дмитров Дом» «Самолета» уже диаметрально противоположная ситуация — доля покупок с использованием жилищного займа занимает 90%. Эта цифра уже очень близка к статистике кредитований покупателей квартир в МКД, что еще раз говорит о перспективности рынка индивидуальных домов.

Также в банке рассказали, что нужно для того, чтобы купить недвижимость в поселке «Дмитров Дом». Необходимо подать заявку в Сбере и заключить с застройщиком договор долевого участия — в нем должен быть пункт об использовании эскроу-счета. Далее договор попадает в Росреестр, а клиент открывает специальный счет в банке. Таким образом, покупатель получает защиту от недобросовестных застройщиков и невыполнения ими обязательств по возведению дома. В будущем собственнику такого жилья будет легче его реализовать — ликвидность объекта, который строил девелопер по типовым проектам, становится на порядок выше.

Ранее портал всеостройке.рф сообщал о том, что группа «Самолет» начинает реализацию крупного загородного проекта ИЖС. Сначала застройщик планирует возвести жилые индивидуальные комплексы, состоящие из 466 двухэтажных коттеджей и 13 таунхаусов. Во второй очереди девелопер планирует сдать социальные и торгово-развлекательные объекты: школу, детский сад, поликлинику, торговые центры. Помимо этого, компания анонсирует, что благоустроит поселок общественными территориями: коворкингом, коллективными огородами, событийной площадью и другими функциональными площадками.

Всего в «Дмитров Доме» будет проживать 4 тысячи жителей. Завершение проекта планируется в 2036 году.

Отметим, в конце декабря 2022 года первый в России эскроу-счет на ИЖС был открыт в Воронежской области. Второй открыли уже в январе в Ленинградской области. Однако российские банки не торопились вступать в игру, с недоверием рассматривая сектор частного домовладения. После того, как лидер финансового сектора России — Сбер — заявил о начале работы с ИЖС через эскроу другие банки тоже должны с более внимательным интересом посмотреть в эту сторону. Ранее в Минстрое заявляли, что механизм строительства частных домов через эскроу-счета будет закреплен на законодательном уровне. Соответствующий законопроект будет в скором времени внесен в Госдуму.