Суд решил, что администрация города незаконно не выдавала разрешение на строительство.
В Новосибирске девелопер ООО «Союз» выиграл суд у мэрии города. Ранее в администрации отказали выдать разрешение на застройку двух участков около Заельцовского района из-за того, что земли предназначены для мест общественного питания, а также из-за того, что застройщик для проектной документации якобы не взял разрешение собственника дороги на присоединение земельных участков к дорожной сети. Однако ООО «Союз» удалось доказать, что все необходимые требования выполнены, также застройщик собирался перезонировать участки, потому что в градостроительном плане они значатся как территории жилой застройки. Теперь мэрия Новосибирска, если не будет подавать апелляцию, обязана выдать разрешение.
К слову, земли Заельцовского бора являются яблоком раздора в областных судах уже несколько лет. Так, в 2021 году депутаты Законодательного собрания ввели поправки в региональное законодательство, согласно которым появились новые категории земель, нуждающихся в защите: особо охраняемые природные территории регионального значения – лесные парки, к которым относится Заельцовский бор. Ради этого депутаты даже поменяли Генплан Новосибирска, при этом процедура прошла с нарушениями. В итоге правообладатели участков — застройщики правдами и неправдами оказались лишены права застраивать свои участки.
В этом положении оказались две строительные компании — ООО «Горизонт» и ООО «Союз». Получилось так, что застройщики законным путем получили разрешение на возведение жилых домов в мэрии Новосибирска, а позже правительство Новосибирской области отозвало их, в срочном порядке приняв для этого нормативные акты и поменяв Генплан города. Обе компании заявили, что будут готовить иски в суды. Неожиданно встала на сторону девелоперов и прокуратура, которая также подала иск в суд с требованием отменить закон. И совсем уж удивительно, что со спешным принятием закона не согласились и экологи. Так, руководитель общественной организации «Сибирское экологическое содружество» Евгений Митрофанов заявил в интервью СМИ, что закон сырой и в будущем может даже не помочь, а навредить экологии. Кроме того, возмутились и жители частного сектора, которые после принятия закона внезапно для себя оказались в зоне ООПТ. Таким образом, в будущем их права оказались бы сильно ограничены.
После скандала и шумихи в СМИ все опять переиграли, две комиссии горсовета Новосибирска одобрили проекты застройки спорных участков, принадлежавших девелоперам, в границах Заельцовского бора, среди которых были и земли ООО «Союз». Три участка застройщика все же отнесли к рекреационной зоне, а два — к категориям индивидуального частного сектора и к многоэтажной жилой застройке. Какой из участков девелопера сейчас вновь оказался в центре судебного скандала, не сообщается.
Почему даже приговор суда не гарантирует справедливость и что этот кейс говорит о рисках строительного рынка сегодня.
14-04-2026 18:15По данным Росреестра, собственность РФ была оформлена на три расположенных рядом участка общей площадью около 3,5 тыс. квадратов.
14-04-2026 18:00Как механизм принудительной реализации влияет на цены, ликвидность и инвестиционные стратегии в строительной отрасли.
14-04-2026 17:15Как банкротство продавца может обернуться потерями даже для добросовестного покупателя.
14-04-2026 17:00
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин провел совещание с представителями субъектов РФ по вопросам развития рынка частного домостроения.
15-04-2026 19:50
От вилл на холмах до компактных квартир в старом фонде — разбор типологии жилья, планировок и строительных решений, формирующих рынок недвижимости юга Франции.
15-04-2026 18:30
Почему здание №4–6с1 называют архитектурной загадкой Москвы и что скрывается за его противоречивым обликом и планировками.
15-04-2026 17:30
Директор по персоналу ГК ФСК Анна Лях получила главную награду премии Team Awards в номинации «Лидер года» в строительной отрасли.
15-04-2026 17:15
На рынке новостроек средний чек составил 5,7 млн рублей. При этом к концу 2025 года средний срок ипотеки достиг 26 лет.
15-04-2026 17:00
От дешевых квартир за 5 тысяч тенге к новым механизмам финансирования: как меняется модель поддержки молодых специалистов и какие последствия ждут девелоперов и города.
15-04-2026 16:30
Почему здание на Яузской улице стало одновременно кинолегендой, историческим объектом и примером адаптации старой застройки под современный рынок.
15-04-2026 16:00
Обзор «Строительной газеты» Международной строительно-интерьерной выставки MosBuild-2026.
15-04-2026 15:45
История павильона №51 на ВДНХ — от советской витрины мясной индустрии до современного пространства дегустаций.
15-04-2026 15:30
Во время первого рейса, в ночь с 14 на 15 апреля 1912 года, Титаник столкнулся с айсбергом и затонул в Северной Атлантике.
15-04-2026 15:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
