В Новосибирске мэрия проиграла суд застройщику

Суд решил, что администрация города незаконно не выдавала разрешение на строительство.

Заельцовский бор.

В Новосибирске девелопер ООО «Союз» выиграл суд у мэрии города. Ранее в администрации отказали выдать разрешение на застройку двух участков около Заельцовского района из-за того, что земли предназначены для мест общественного питания, а также из-за того, что застройщик для проектной документации якобы не взял разрешение собственника дороги на присоединение земельных участков к дорожной сети. Однако ООО «Союз» удалось доказать, что все необходимые требования выполнены, также застройщик собирался перезонировать участки, потому что в градостроительном плане они значатся как территории жилой застройки. Теперь мэрия Новосибирска, если не будет подавать апелляцию, обязана выдать разрешение.

К слову, земли Заельцовского бора являются яблоком раздора в областных судах уже несколько лет. Так, в 2021 году депутаты Законодательного собрания ввели поправки в региональное законодательство, согласно которым появились новые категории земель, нуждающихся в защите: особо охраняемые природные территории регионального значения – лесные парки, к которым относится Заельцовский бор. Ради этого депутаты даже поменяли Генплан Новосибирска, при этом процедура прошла с нарушениями. В итоге правообладатели участков — застройщики правдами и неправдами оказались лишены права застраивать свои участки.

В этом положении оказались две строительные компании — ООО «Горизонт» и ООО «Союз». Получилось так, что застройщики законным путем получили разрешение на возведение жилых домов в мэрии Новосибирска, а позже правительство Новосибирской области отозвало их, в срочном порядке приняв для этого нормативные акты и поменяв Генплан города. Обе компании заявили, что будут готовить иски в суды. Неожиданно встала на сторону девелоперов и прокуратура, которая также подала иск в суд с требованием отменить закон. И совсем уж удивительно, что со спешным принятием закона не согласились и экологи. Так, руководитель общественной организации «Сибирское экологическое содружество» Евгений Митрофанов заявил в интервью СМИ, что закон сырой и в будущем может даже не помочь, а навредить экологии. Кроме того, возмутились и жители частного сектора, которые после принятия закона внезапно для себя оказались в зоне ООПТ. Таким образом, в будущем их права оказались бы сильно ограничены.
После скандала и шумихи в СМИ все опять переиграли, две комиссии горсовета Новосибирска одобрили проекты застройки спорных участков, принадлежавших девелоперам, в границах Заельцовского бора, среди которых были и земли ООО «Союз». Три участка застройщика все же отнесли к рекреационной зоне, а два — к категориям индивидуального частного сектора и к многоэтажной жилой застройке. Какой из участков девелопера сейчас вновь оказался в центре судебного скандала, не сообщается.

Скандалы месяца