ЦБ сообщил, что средства на счетах эскроу не покрывают кредиты застройщикам — разрыв составляет 1 триллион рублей
Рискованная ситуация сложилась из-за сокращения спроса на новостройки и активного строительства.

Несмотря на то, что спрос на ипотеку на новостройки существенно просел, девелоперы продолжают запускать все новые и новые проекты, сообщили в ЦБ. Все это привело к тому, что счета эскроу пополняются гораздо медленнее, а объемы проектного финансирования жилищного строительства — напротив, увеличились. В итоге сложилась очень рискованная ситуация для российских банков — разрыв между суммами на счетах эскроу и средствами, выделяемыми застройщикам на строительство, составляет почти 1 триллион рублей. Помимо этого, ЦБ отмечает рост средневзвешенной ставки по проектному финансированию до 4,7%. Рост вызвало снижение коэффициента покрытия. Это вместе со все падающим спросом может привести к снижению доходов застройщиков и к их возможностям выплачивать кредит.
ЦБ обозначает риск для банков, участвующих в кредитовании девелоперов, как высокий. На 1 апреля текущего года банки выдали застройщикам займы на суммы, которые можно сопоставить с 40% суммарного капитала этих финансовых учреждений. Положение спасает, что большая часть кредитов все же покрывается средствами на счетах эскроу.
Отметим, аналитики согласны с ЦБ и действительно фиксируют падающий спрос на новостройки. Этому способствует как отказ банков от околонулевой ипотеки, так и ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем, который на сегодня достиг шокирующих 40%. Также в качестве причин падения спроса называются ухудшение финансового портрета заемщика, падение доходов и даже миграция россиян в другие страны. Но, несмотря на совокупность этих факторов и медленное пополнение эскроу счетов, девелоперы продолжают запускать все новые проекты. При этом уже сейчас прогнозируется, что в 2023 году российские застройщики возведут больше квадратных метров, чем когда-либо. Объемы строительства сейчас сопоставимы с масштабами строек в советское время. На фоне многочисленных негативных факторов эта тенденция может грозить увеличением уровня затоваренности и невозможностью застройщиков погашать долговые задолженности.
Новости по теме
По мнению представителей Минстроя, цифровизация отрасли идет по плану.
Об этом заявил директор департамента цифрового развития Минстроя России Николай Парфентьев.
Эти механизмы нужны даже в случае продления льготной жилищной программы, заявили парламентарии.
В Совфеде считают, что таким образом удастся остановить рост цен и помочь желающим приобрести квартиру.
Последние новости
Портал Всеостройке.рф узнал о самых популярных недочетах, часто встречающихся у разных застройщиков.
Друзья и партнеры банка погрузились в атмосферу шоу о чувствах и технологиях.
В каких жилых комплексах люди вынуждены стоять в очереди, чтобы попасть в автобус.
Виктория Ковалевская, руководитель департамента маркетинговых исследований «Главстрой Регионы» рассказала о планах компании и о конкуренции в Московской области.