ЦБ сообщил, что средства на счетах эскроу не покрывают кредиты застройщикам — разрыв составляет 1 триллион рублей
Рискованная ситуация сложилась из-за сокращения спроса на новостройки и активного строительства.
Несмотря на то, что спрос на ипотеку на новостройки существенно просел, девелоперы продолжают запускать все новые и новые проекты, сообщили в ЦБ. Все это привело к тому, что счета эскроу пополняются гораздо медленнее, а объемы проектного финансирования жилищного строительства — напротив, увеличились. В итоге сложилась очень рискованная ситуация для российских банков — разрыв между суммами на счетах эскроу и средствами, выделяемыми застройщикам на строительство, составляет почти 1 триллион рублей. Помимо этого, ЦБ отмечает рост средневзвешенной ставки по проектному финансированию до 4,7%. Рост вызвало снижение коэффициента покрытия. Это вместе со все падающим спросом может привести к снижению доходов застройщиков и к их возможностям выплачивать кредит.
ЦБ обозначает риск для банков, участвующих в кредитовании девелоперов, как высокий. На 1 апреля текущего года банки выдали застройщикам займы на суммы, которые можно сопоставить с 40% суммарного капитала этих финансовых учреждений. Положение спасает, что большая часть кредитов все же покрывается средствами на счетах эскроу.
Отметим, аналитики согласны с ЦБ и действительно фиксируют падающий спрос на новостройки. Этому способствует как отказ банков от околонулевой ипотеки, так и ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем, который на сегодня достиг шокирующих 40%. Также в качестве причин падения спроса называются ухудшение финансового портрета заемщика, падение доходов и даже миграция россиян в другие страны. Но, несмотря на совокупность этих факторов и медленное пополнение эскроу счетов, девелоперы продолжают запускать все новые проекты. При этом уже сейчас прогнозируется, что в 2023 году российские застройщики возведут больше квадратных метров, чем когда-либо. Объемы строительства сейчас сопоставимы с масштабами строек в советское время. На фоне многочисленных негативных факторов эта тенденция может грозить увеличением уровня затоваренности и невозможностью застройщиков погашать долговые задолженности.
Как пишет РБК, замруководителя Администрации Президента — Пресс-секретарь Президента РФ Дмитрий Песков также сослался на участие этих государств в военных действиях против России.
Во многих городах пешеходные переходы и мосты делают так, чтобы по ним одновременно могли нормально двигаться и люди, и скутеры: отдельные траектории, плавные заезды без лестниц, широкие проходы.
Население одного дома — около 12 тыс. человек, что сопоставимо с небольшим городом. При этом 92% квартир здесь — студии и однушки, а на одном этаже может быть до 20 квартир.
При этом системного стресса авторы пока не видят. Крупные компании устойчивее, а основная зона риска — проекты с низкими продажами и близким сроком ввода.
В августе продажи новостроек снизились на 16% к августу 2025 года, запуски — на 23%, а площадь проектов с риском недостаточной распроданности выросла до 34,7 млн м².
Калининский районный суд Петербурга взыскал эту сумму с ИП Георгия Барановского, который занимался изделиями из натурального камня для московской квартиры артиста.
20-09-2026 20:00
9 
