Skip to main content

29.05.2023 11:00

Молнии

ЦБ сообщил, что средства на счетах эскроу не покрывают кредиты застройщикам — разрыв составляет 1 триллион рублей

Рискованная ситуация сложилась из-за сокращения спроса на новостройки и активного строительства.

Несмотря на то, что спрос на ипотеку на новостройки существенно просел, девелоперы продолжают запускать все новые и новые проекты, сообщили в ЦБ. Все это привело к тому, что счета эскроу пополняются гораздо медленнее, а объемы проектного финансирования жилищного строительства — напротив, увеличились. В итоге сложилась очень рискованная ситуация для российских банков — разрыв между суммами на счетах эскроу и средствами, выделяемыми застройщикам на строительство, составляет почти 1 триллион рублей.  Помимо этого, ЦБ отмечает рост средневзвешенной ставки по проектному финансированию до 4,7%. Рост вызвало снижение коэффициента покрытия. Это вместе со все падающим спросом может привести к снижению доходов застройщиков и к их возможностям выплачивать кредит.

ЦБ обозначает риск для банков, участвующих в кредитовании девелоперов, как высокий. На 1 апреля текущего года банки выдали застройщикам займы на суммы, которые можно сопоставить с 40% суммарного капитала этих финансовых учреждений. Положение спасает, что большая часть кредитов все же покрывается средствами на счетах эскроу.

Отметим, аналитики согласны с ЦБ и действительно фиксируют падающий спрос на новостройки. Этому способствует как отказ банков от околонулевой ипотеки, так и ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем, который на сегодня достиг шокирующих 40%. Также в качестве причин падения спроса называются ухудшение финансового портрета заемщика, падение доходов и даже миграция россиян в другие страны. Но, несмотря на совокупность этих факторов и медленное пополнение эскроу счетов, девелоперы продолжают запускать все новые проекты. При этом уже сейчас прогнозируется, что в 2023 году российские застройщики возведут больше квадратных метров, чем когда-либо. Объемы строительства сейчас сопоставимы с масштабами строек в советское время. На фоне многочисленных негативных факторов эта тенденция может грозить увеличением уровня затоваренности и невозможностью застройщиков погашать долговые задолженности.

Подписаться на новости портала Всеостройке.рф
Новости по теме
Вслед за Сбером и ВТБ остальные крупные российские банки также начали снижать ставки по ипотеке

ПСБ снизил на 2,7% ставки по ипотеке на вторичное жилье, а с 3 июля — на 2,9% по базовым программам на жилье в новостройке

Дата публикации 06-07-2025 17:19
Основные заявления директора департамента финансовой стабильности ЦБ Елизаветы Даниловой с Финансового конгресса

Регулятор хочет обязать банки проверять доход граждан, которые покупают жилье в рассрочку.

Дата публикации 04-07-2025 12:04
Возврата к докризисным уровням ставок по рыночной ипотеке долгое время не будет 

Об этом говорит первый заместитель президента — председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов

Дата публикации 04-07-2025 11:44
Германа Грефа не воодушевила отмена комиссий для застройщиков. 

Он заявил, что после этого цены на жильё лишь выросли, а выдачи ипотеки упали

Дата публикации 04-07-2025 11:28
Последние новости
Число роботов, задействованных на складах Amazon, превысило 1 млн 

Один из наиболее совершенных роботов компании — Vulcan. 

Дата публикации 09-07-2025 15:57
Отчётное видео с круглого стола Росконгресс Урбан Хаб на тему: «Выжить, что...

Дискуссия между бизнесом и властью прошла горячо и интересно.

Дата публикации 09-07-2025 14:44
Где жить в Екатеринбурге: обзор лучших районов для комфортного проживания

Редакция портала Всеостройке.рф изучила самые лучшие районы столицы Урала.

Дата публикации 09-07-2025 12:15
В Свердловскую область для решения проблемы с дефицитом кадров приедет 1 мл...

Об этом заявил глава Уральской торгово-промышленной палаты (УТПП) Андрей Беседин.

Дата публикации 09-07-2025 12:02
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ