Рискованная ситуация сложилась из-за сокращения спроса на новостройки и активного строительства.
Несмотря на то, что спрос на ипотеку на новостройки существенно просел, девелоперы продолжают запускать все новые и новые проекты, сообщили в ЦБ. Все это привело к тому, что счета эскроу пополняются гораздо медленнее, а объемы проектного финансирования жилищного строительства — напротив, увеличились. В итоге сложилась очень рискованная ситуация для российских банков — разрыв между суммами на счетах эскроу и средствами, выделяемыми застройщикам на строительство, составляет почти 1 триллион рублей. Помимо этого, ЦБ отмечает рост средневзвешенной ставки по проектному финансированию до 4,7%. Рост вызвало снижение коэффициента покрытия. Это вместе со все падающим спросом может привести к снижению доходов застройщиков и к их возможностям выплачивать кредит.
ЦБ обозначает риск для банков, участвующих в кредитовании девелоперов, как высокий. На 1 апреля текущего года банки выдали застройщикам займы на суммы, которые можно сопоставить с 40% суммарного капитала этих финансовых учреждений. Положение спасает, что большая часть кредитов все же покрывается средствами на счетах эскроу.
Отметим, аналитики согласны с ЦБ и действительно фиксируют падающий спрос на новостройки. Этому способствует как отказ банков от околонулевой ипотеки, так и ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем, который на сегодня достиг шокирующих 40%. Также в качестве причин падения спроса называются ухудшение финансового портрета заемщика, падение доходов и даже миграция россиян в другие страны. Но, несмотря на совокупность этих факторов и медленное пополнение эскроу счетов, девелоперы продолжают запускать все новые проекты. При этом уже сейчас прогнозируется, что в 2023 году российские застройщики возведут больше квадратных метров, чем когда-либо. Объемы строительства сейчас сопоставимы с масштабами строек в советское время. На фоне многочисленных негативных факторов эта тенденция может грозить увеличением уровня затоваренности и невозможностью застройщиков погашать долговые задолженности.
Владимир Путин подписал закон, меняющий порядок расчета компенсации собственникам при комплексном развитии территорий.
05-08-2026 11:51Подробнее читайте в нашем материале.
30-07-2026 5:49Новый финансовый директор будет отвечать за устойчивость бизнеса, повышение эффективности проектов и цифровую трансформацию финансовых процессов.
29-07-2026 17:05Главные тезисы читайте в нашем материале.
24-07-2026 17:44
Опубликован Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
06-08-2026 19:00
Подробнее читайте в нашем материале.
06-08-2026 18:00
В июле суды удовлетворили 8 исков властей о демонтаже самовольных построек — в размере от 30 тыс. до 150 тыс. рублей за каждый день неисполнения судебного решения.
06-08-2026 17:30
Разбираемся, какие объекты инфраструктуры могут представлять скрытую угрозу, почему происходят аварии и кто отвечает за их предотвращение.
06-08-2026 17:00
С 26 августа в эмирате начнет действовать новый закон о совместном жилье — теперь сдавать комнаты и койко-места смогут только собственники либо лицензированные компании, работающие от их имени.
06-08-2026 16:30
Какая недвижимость официально принадлежит спикеру Госдумы, что известно о его доме в Подмосковье и квартирах в Москве — разбираемся на основе открытых данных.
06-08-2026 16:00
Глава Сбера Герман Греф представил премьер-министру РФ Михаилу Мишустину план строительства полноценного города-спутника для всесезонного курорта «Манжерок».
06-08-2026 15:30
Ресторан Balzi Rossi на Кудринской площади считается одним из самых престижных в Москве.
06-08-2026 15:00
Какие дома Владимира Жириновского появились на рынке недвижимости, где они находятся, сколько стоят и почему вокруг наследства продолжаются судебные споры.
06-08-2026 14:00
Рассказываем, как легализовать строение, сберечь нервы и избежать штрафа.
06-08-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
