Объемы строительства многоквартирных домов в 2023 году могут побить все прошлые рекорды
Уже сейчас в России возводится больше новостроек, чем в аналогичном периоде прошлого года.
В апреле в стране началось строительство 4,2 миллионов квадратных метров — это на рекордные 56% выше, чем возводилось в апреле 2022 года. Предыдущие месяцы этого года также показали рост в сравнении с аналогичными периодами прошлого года. Так, в первом квартале этого года открылось строительство новых проектов на 10 миллионов кв.м жилой недвижимости, что на 19% больше, чем в первом квартале прошлого года. Такие данные сообщает «Дом.РФ».
По мнению аналитиков финансового института, темп, взятый в первые месяцы этого года, при условии сохранения таких же объемов новых строек, каждый месяц позволит в этом году побить все предыдущие рекорды. При этом сейчас планируется, что всего в текущем году начнется строительство 50 миллионов квадратных метров многоквартирных домов. Если все проекты состоятся, то 2023 год побьет рекорд 2022 года. В прошлом году в России построилось 45,5 миллионов кв.м новостроек, что сопоставимо только с советскими годами, когда по всей стране шла ударная стройка.
Отметим, в прошлом году бум в строительной отрасли спровоцировали ипотечные предложения — помимо разнообразных льготных ипотек с господдержкой, банки стали предлагать околонулевые ипотеки от застройщиков. Стоимость на такую недвижимость была завышена, однако предложение все равно казалось очень выгодным, поэтому россияне массово потянулись в банки. Но вслед за состоятельными покупателями пошли и менее платежеспособные клиенты, которые поддались общему ажиотажу. Банки одобряли займы и им, закрывая глаза на высокую закредитованность. Такая ситуация перегрела рынок, создалась опасность «ипотечного пузыря» — купленные по завышенной стоимости ипотечные квартиры банки не смогли бы реализовать с такой же выгодой. Если бы отказы от выплаты ипотек стали массовыми, банки попали бы в опасное положение, поэтому вмешался Банк России с дополнительными мерами регулирования. Большинство российских банков сегодня отказались от околонулевой ипотеки. Соответственно, после бешеного спроса наступил временный спад. Квартиры в новостройках немного подешевели, затоваривание, которое прогнозировали ранее, стало тенденцией сегодняшнего дня. Так почему в этом году жилья строится даже еще больше, чем в прошлом «богатом» году? Эксперты уверены, что затоваривание — временная проблема, следующая из естественного течения событий, а объемы нераспроданных квартир сегодня не превышают значения прошлых лет. Соответственно, рекорд этого года вряд ли приведет к увеличению объема невостребованной недвижимости.
Население одного дома — около 12 тыс. человек, что сопоставимо с небольшим городом. При этом 92% квартир здесь — студии и однушки, а на одном этаже может быть до 20 квартир.
Калининский районный суд Петербурга взыскал эту сумму с ИП Георгия Барановского, который занимался изделиями из натурального камня для московской квартиры артиста.
Во многих городах пешеходные переходы и мосты делают так, чтобы по ним одновременно могли нормально двигаться и люди, и скутеры: отдельные траектории, плавные заезды без лестниц, широкие проходы.
При этом системного стресса авторы пока не видят. Крупные компании устойчивее, а основная зона риска — проекты с низкими продажами и близким сроком ввода.
В августе продажи новостроек снизились на 16% к августу 2025 года, запуски — на 23%, а площадь проектов с риском недостаточной распроданности выросла до 34,7 млн м².
20-09-2026 20:00
9 
