08.11.2026 15:00
Борис Минц превратил O1 Properties в одного из крупнейших девелоперов Москвы, но за фасадом успешного бизнеса назревал скандал, который обернулся потерей миллиардных активов и бегством за границу.
В июле 2015 года Борис Минц и его старший сын Дмитрий дали РБК интервью, которое вышло под вызывающим заголовком «Если мы все грохнемся, значит, страна грохнется». Тогда это звучало как демонстрация масштаба: у семьи были офисные комплексы на миллиарды долларов, пенсионные фонды с огромными активами и партнеры из числа крупнейших финансовых организаций. Казалось, такой бизнес способен пережить любой кризис. Но всего через несколько лет от некогда могущественной империи остались многомиллиардные долги, потерянные активы и громкие судебные разбирательства.
Борис Иосифович Минц родился 24 июля 1958 года. Его родина — молдавский город Рыбница. Отец служил военным инженером. Мать заведовала библиотекой. Будущий миллиардер окончил Ивановский госуниверситет, получив диплом физика-теоретика. После завершения учебы устроился преподавателем в местный текстильный институт.
Все изменилось с приходом перестройки. Молодой преподаватель встал у руля Центра научно-технического творчества молодежи (ЦНТТМ) — эта структура открывала легальные возможности для коммерции. Минц вспоминал, что уже к 1989 году его доход достиг внушительных 150 тысяч рублей. Сумма колоссальная, учитывая, что все сбережения его отца за годы службы составляли лишь 15 тысяч. Возвращаться на скромную кафедральную зарплату после такого успеха смысла не было.
На заре 90-х Минц перешел на госслужбу. Он устроился в администрацию Иванова, где курировал вопросы муниципального имущества. В 1994 году последовало приглашение в Москву. В столице будущий бизнесмен вошел в состав команды главы Госкомимущества Анатолия Чубайса. Карьера развивалась стремительно. Спустя всего два года бывший физик уже руководил управлением по вопросам местного самоуправления в администрации президента Бориса Ельцина.
Покинув госслужбу, Минц ушел в политику и медиабизнес. Он вошел в руководство партии «Союз правых сил». Затем возглавил телеканал РЕН ТВ. Следующим этапом стало партнерство с Вадимом Беляевым. Минц вошел в число совладельцев финансовой корпорации «Открытие» и плотно занялся банковским сектором.
В 2004 году Минц создал инвестиционную группу O1 Group. Первым проектом стал бизнес-квартал Vivaldi Plaza. Землю под будущую стройку компания выкупила за 116 миллионов долларов. Строительные работы потребовали еще 400 миллионов. Расчет был на колоссальную прибыль.
Готовый объект планировали перепродать немецкому инвестфонду KanAm Grund за 900 миллионов долларов. Однако планы перечеркнул грянувший кризис 2008 года — сделка сорвалась. Вместо сверхдоходов инвесторы получили миллионные траты.
Выходом из тяжелой ситуации стала покупка уже работающего чужого бизнеса. В 2010 году Минц заключил соглашение с сенатором Сергеем Гордеевым о выкупе его компании Horus Capital. В рамках этой сделки Минцу достались крупные столичные объекты: «Фабрика Станиславского», «Гамма», «Авион», «Кругозор» и «Лефорт» (в сумме около 190 тысяч квадратов), а также перспективный проект «Олимпия Парк». Большинство этих комплексов уже имело пул надежных арендаторов и генерировало стабильный доход. Эксперты рынка подсчитали, что при минимальном количестве пустующих офисов портфель приносил около 90 миллионов долларов в год.
Сама покупка обошлась примерно в 800–900 миллионов долларов. Правда, вместе с активами Минц забрал и гигантские долги Horus Capital — порядка 570–600 миллионов долларов обязательств перед немецким Aareal Bank. Выходило, что с самого первого дня существования эта огромная офисная империя держалась преимущественно на заемном капитале.
Чтобы эффективно управлять всеми этими площадями, Минц учредил компанию O1 Properties. Она изначально не планировалась как классический застройщик — это был прежде всего мощный инвестиционный игрок и один из крупнейших собственников коммерческих метров в стране.
Стратегия O1 Properties на первый взгляд казалась предельно простой: скупать премиальные офисы в ключевых точках Москвы, сдавать их топовым арендаторам и капитализировать рост стоимости квадратного метра. Однако размах, с которым компания воплощала этот план в жизнь, откровенно поражал даже видавших виды игроков рынка.
В 2012 году девелопер громко заявил о себе, выкупив бизнес-центр Ducat Place III на улице Гашека, в двух шагах от «Маяковской». Эта сделка потянула на 370 миллионов долларов. Покупался не просто объект, а современный комплекс класса А, заточенный под запросы самых взыскательных корпораций.
Практически в это же время портфель компании пополнился еще одним крупным активом — Silver City за 333 миллиона долларов. На тот момент там уже прочно обосновались офисы гигантов уровня СУЭК, Toyota Bank, Canon и Qatar Airways.
На финансирование всего двух этих приобретений ушло свыше 700 миллионов долларов. Причем львиную долю этих средств Минц привлекал через банковские займы.
В марте 2013 года O1 Properties купила комплекс «Белая площадь». Его стоимость составила миллиард долларов. Этот актив гарантировал стабильный и мощный поток арендных платежей на годы вперед. Внутри уже сидели арендаторы — PwC, Deloitte, McKinsey и Microsoft. Но за красивым фасадом скрывался важный нюанс — сделка полностью финансировалась при активной поддержке Sberbank CIB, загоняя компанию в новые долги.
Хотя Минц собирал под своим крылом действительно востребованные и ликвидные бизнес-центры, реальность оказалась суровее расчетов. Арендных доходов едва хватало на обслуживание действующих кредитов, а вот свободных денег на развитие сети и покупку новых площадей практически не оставалось.
Тогда в 2012 году руководство O1 Properties попыталось разрубить этот узел через IPO. За счет первичного размещения акций на бирже компания рассчитывала привлечь около 425 миллионов долларов от частных инвесторов. Однако уже в мае девелопер был вынужден дать задний ход и отложить выход на биржу, сославшись на шторм на финансовых рынках. При этом аппетиты компании не снизились: скупать недвижимость продолжили, но средства теперь приходилось искать по старинке — занимая у банков и альтернативных инвесторов.
В 2014 году казалось, что ситуация выправляется: долями в капитале O1 Properties обзавелись структуры группы «ИСТ» и авторитетный Goldman Sachs International. Присутствие американского инвестбанка такого калибра считывалось рынком как мощный знак качества. Но даже этот союз не решал фундаментальной проблемы: объемы недвижимости росли медленнее, чем лавина кредитных обязательств.
Цифры говорили сами за себя. В 2014 году O1 Properties оказалась в ловушке. Из 351 миллиона долларов чистого дохода от аренды больше половины — 214 миллионов — уходило просто на покрытие процентов. К этому моменту совокупные долги компании достигли критической отметки в 2,8 миллиарда долларов.
Затем по бизнесу ударил валютный кризис. Борис Минц фиксировал стоимость аренды в долларах, но его клиенты зарабатывали в рублях. Чтобы арендаторы не съехали, владельцу пришлось пойти на уступки: замораживать курс и давать скидки. Из-за этого экономика холдинга поползла вниз. За 2015 год арендные доходы упали до 325 миллионов долларов. Портфель недвижимости обесценился до 3,7 миллиарда. В итоге на бумаге компания Минца все еще выглядела сильным игроком. Однако год она закрыла с чистым убытком в 177 миллионов долларов.
Охват Бориса Минца не ограничивался скупкой готовых бизнес-центров. Команда O1 Properties активно шла в реконструкцию старых промзон и новое строительство. Пожалуй, главным триумфом в этой нише стало преображение бывшей кондитерской фабрики «Большевик» на Ленинградском проспекте. Вместо банального сноса девелопер бережно сохранил исторические краснокирпичные корпуса, превратив депрессивную территорию в ультрамодный деловой квартал с благоустроенными общественными зонами.
Символом и сердцем обновленного пространства стал Музей русского импрессионизма, открывший двери в мае 2016 года прямо в одном из бывших цехов. Для Минца, годами собиравшего русскую живопись, этот музей был глубоко личной историей.
Пик могущества империи пришелся на 2017 год. O1 Properties контролировала один из внушительных офисных портфелей Москвы: 584 тысячи квадратных метров недвижимости, приносивших порядка 360 миллионов долларов арендных выплат в год. Сам основатель O1 Group прочно закрепился в списке Forbes с личным состоянием около 1,3 миллиарда долларов.
Но за фасадом этих успехов стройка новых объектов превращалась в бесконечную полосу препятствий. Яркий тому пример — амбициозный бизнес-центр Greendale.
На бумаге и презентациях проект выглядел безупречно: идеальная локация, передовая архитектура и жесткие эко-стандарты. В сентябре 2015 года комплекс даже получил международный экологический сертификат BREEAM с рекордным для России рейтингом Outstanding (88,5% баллов). Вот только к моменту получения этой престижной награды стройплощадка уже остановилась. Работы заморозили из-за кризиса и рухнувшего спроса, успев откопать лишь подземную часть здания.
Следом O1 Properties поставила на паузу еще одну крупную стройку — проект Kutuzov на улице Василисы Кожиной. Землю под него приобрели еще в 2013-м, планируя влить в проект до 116 миллионов долларов. Но как только рынок покатился вниз, девелопер предпочел не рисковать и свернул работы.
К 2019 году проблемы вокруг заброшенного Greendale докатились до судов. Столичный Департамент городского имущества потребовал от компании выплатить 410,9 миллиона рублей долга за аренду земли, а в 2020 году город и вовсе расторг договор. Власти аргументировали это просто: участок простаивает, обязательства не выполняются, стройка заброшена.
В O1 Properties пытались держать удар и утверждали, что их права на площадку защищены. Компания даже получила новое градостроительное согласование и пыталась найти якорного арендатора под формат built-to-suit (строительство под конкретного заказчика). Но реанимировать первоначальный проект так и не вышло.
В итоге площадку забрала группа МИЦ. Затем она перешла к ГК «Самолет». Вместо технологичных офисов здесь вырос комплекс апартаментов «Октябрьская 98», который официально ввели в эксплуатацию в феврале 2026 года. Проект Kutuzov постигла похожая судьба. Участок выкупила девелоперская компания VOS’HOD, которая запустила на этом месте премиальный многофункциональный комплекс AHEAD.
Продажа строительных площадок Greendale и Kutuzov не смогла покрыть и малой доли гигантских расходов и долгов Бориса Минца. Долги его девелоперского бизнеса уже исчислялись миллиардами долларов. Чтобы развивать бизнес дальше, требовались новые источники капитала. Предприниматель сделал ставку на пенсионные накопления россиян.
O1 Group принялась активно скупать негосударственные пенсионные фонды (НПФ). Вскоре их объединили под общим названием «Будущее». Уже к 2016 году холдинг имел сотни миллиардов рублей, которые доверили ему миллионы обычных граждан. По закону распоряжаться этими деньгами фонд мог лишь в рамках жестких лимитов и правил, но Минц нашел изящный способ заставить этот гигантский капитал работать на свои бизнес-цели.
Оказалось, что пенсионные структуры отлично подходят на роль залогового инструмента. O1 Group начала оформлять кредиты в Московском кредитном банке, закладывая акции собственных НПФ. В 2016 году предприниматель выгодно продал сторонним инвесторам пакет акций ФГ «Будущее» за 11,7 миллиарда рублей. Большая часть этой суммы должна была пойти на закрытие старых долгов.
Пока финансовый рынок не штормило, эта сложная схема балансировала. Все изменилось летом 2017 года, когда на дно начал уходить давний партнер Минца — банк «ФК Открытие». Ощущая приближение катастрофы, структуры O1 Group провернули с банком специфическую сделку. «Открытие» выкупило облигации дочерней компании «О1 Груп Финанс» на колоссальные 35 миллиардов рублей. Полученный кэш Минц тут же перенаправил обратно в банк на оплату своих кредитов.
Формально придраться было не к чему: заемщик честно рассчитался по обязательствам, просто поменяв один долг на другой. Но купленные банком облигации предполагали выплаты только в далеком 2032 году и не имели под собой вообще никакого весомого обеспечения. Получалось, что «Открытие» добровольно отказался от прав на ценные активы должника в обмен на долговые бумаги, реальная ценность которых стремилась к нулю.
Развязка наступила 29 августа 2017 года, когда Центробанк официально забрал «ФК Открытие» на санацию. Новая временная администрация сразу же обратила внимание на эту странную рокировку. Сделки посчитали преднамеренным выводом залогов и нанесением ущерба на десятки миллиардов рублей. Команда Минца в ответ лишь разводила руками, уверяя, что это была стандартная и вполне законная реструктуризация портфеля.
Параллельно кризис накрыл и пенсионную часть империи. Фонды группы «Будущее» разом лишились огромных денег из-за мгновенного обесценения акций того самого «Открытия». Вдобавок компании, в чьи долговые бумаги НПФ успели вложить деньги клиентов, начали массово объявлять дефолты. Финал оказался закономерным: 2017 год финансовая группа Минца закрыла с сокрушительным убытком в 15,4 миллиарда рублей, фактически запустив процесс краха всего холдинга.
Итогом сомнительных сделок холдинга стали крупные уголовные дела, которые Следственный комитет возбудил осенью 2018 года. Расследование велось против самого Бориса Минца и его сыновей Александра и Дмитрия, руководивших O1 Group. Третий сын, Игорь, под следствие не попал.
Еще одним обвиняемым стал Евгений Данкевич, бывший председатель правления банка «ФК Открытие». Всем им вменили особо крупную растрату. По данным СК, фигуранты вывели 35 миллиардов рублей, заменив реальные активы неликвидными облигациями.
Позже к делу добавился новый эпизод. Защиту и руководство Минца обвинили в попытке хищения еще 7 с лишним миллиардов рублей у того же «Открытия». Следствие заявило, что для этого использовалась подложная банковская гарантия, а сами деньги планировалось безответственно вывести через сеть офшорных компаний с помощью операций с ценными бумагами. Завершить этот маневр им не удалось. Защита Минца впоследствии годами доказывала в судах, что транзакции были абсолютно легальными.
Дожидаться официальных обвинений на родине Минц не стал. Еще весной 2018 года, когда тучи вокруг O1 Group только сгущались, бизнесмен вместе с женой Мариной и сыновьями экстренно улетел в Великобританию. Сам же миллиардер любые обвинения в бегстве и махинациях категорически отрицал, называя свой отъезд обычной сменой места жительства.
31 января 2020 года Басманный суд Москвы заочно арестовал Дмитрия и Александра Минцев. 13 февраля аналогичную меру пресечения избрали в отношении их отца. Все трое были объявлены в розыск.
Осенью 2025 года Генпрокуратура утвердила обвинительное заключение. В декабре Замоскворецкий районный суд Москвы приступил к рассмотрению уголовного дела в отсутствие обвиняемых.
Одновременно шли суды, на которых заявители добивались решений по другим основаниям. В 2026 году по операциям с крупными займами аффилированным организациям суд определил размер солидарной ответственности в 61 млрд. рублей. В том же году получил исполнительный лист на 3,9 млрд рублей Промсвязьбанк. К старым требованиям добавились новые. В мае 2026 года конкурсный управляющий ООО «Квартал 674–675», ранее владевшего бизнес-центром «Белая площадь», попросил привлечь бывшего собственника группы к субсидиарной ответственности на 69,5 млрд рублей.
Пока финансовые разбирательства набирали обороты, O1 Group столкнулась с более срочной проблемой. Ей требовалось рассчитаться с Московским кредитным банком по обязательствам на 25 млрд рублей. В обеспечение кредита были переданы крупные пакеты акций O1 Properties и финансовой группы «Будущее».
В сентябре 2018 года была выполнена передача O1 Properties и финансовой группы «Будущее» компании Riverstretch Trading & Investments Limited. Компания полностью сменила собственника. Девелопер продолжил работать, управлять зданиями и сдавать площади арендаторам. Однако дальнейшие решения принимали уже новые владельцы.
Новым витком в этой истории стали действия Сбербанка. Он подал иски о банкротстве компаний, владеющих оставшимися ценными объектами. Среди них — Vivaldi Plaza, Ducat Place III, «Фабрика Станиславского», «Легенда Цветного» и White Stone. По ним решения еще не приняты.
Этого уже не скажешь о Vivaldi Plaza. Арбитражным судом Калиниградской области было признано обоснованным требование Сбербанка о признании банкротом фирмы «Цортис», которая входит в O1 Properties и владеет частью комплекса. Аналогичная мера введена в отношении еще одной компании девелопера — ООО «Мервита». На балансе организации находится здание на 21 330 кв. м, расположенное рядом с Павелецким вокзалом. Совокупные долговые обязательств всех владельцев Vivaldi Plaza достигают 26,1 млрд руб.
Чтобы остановить этот лавинообразный процесс банкротств, Riverstretch ведет со Сбербанком тяжелые переговоры. Обсуждается сценарий, при котором банк войдет в капитал O1 Properties, получив контрольный пакет (более 50%) или вовсе проведет полное поглощение компании в счет списания долгов.
Материнской O1 Group и ее долговым структурам также не повезло. На Кипре началась ликвидация холдинга, а российская «О1 Груп Финанс» прошла через процедуру банкротства. В сентябре 2023 года эту компанию официально признали несостоятельной, после чего кредиторы стали добиваться взысканий с лиц, которых считали ответственными за ее финансовое положение.
После отъезда в Великобританию судебные неприятности предпринимателя не закончились, а приобрели международный масштаб. Банки «Траст» и «Открытие» предъявили гражданские требования, связанные с облигационными операциями 2017 года. Общая сумма спора оценивалась в 850 млн долларов.
В 2019 году Высокий суд Лондона ввел обеспечительные ограничения на активы семьи в пределах примерно 572 млн долларов. В перечне имущества, о котором сообщали журналисты, оказались британские гостиницы, загородные поместья, многочисленные зарубежные компании и даже замок Lethendy Tower в Шотландии.
Сама структура зарубежных владений была достаточно сложной. Часть недвижимости находилась в залоге у банков, другими объектами владели компании, зарегистрированные в различных юрисдикциях. Поэтому наличие дорогого замка или отеля еще не означало, что все его рыночная стоимость могла достаться кредиторам. Британское разбирательство длилось несколько лет. В 2025 году стороны достигли мирового соглашения, которое утвердил Высокий суд Лондона.
Бывший миллиардер до сих пор находится в Великобритании. В 2022 году бизнесмен выступил с резкой критикой российских властей в интервью BBC. Он связывал уголовное преследование с политическими мотивами и отвергал изложенные обвинения. Это позиция самого предпринимателя, которую необходимо отделять от установленных судами обстоятельств финансовых сделок. Семья предпринимателя также остается за границей.
Несмотря на отъезд и уголовное преследование, он долго сохранял связь со своим культурным проектом — Музеем русского импрессионизма в Москве. Однако в феврале 2024 года учреждение объявило о смене основного попечителя. Им стал Владимир Воронин, основатель ГК ФСК. Бывший меценат публично объяснил перемены тем, что, находясь за пределами России, больше не может поддерживать музей в прежнем объеме.
То, что раньше считалось «дизайнерскими изысками» или атрибутом исключительно элитного жилья, сегодня превратилось в точный инженерный и психологический расчет.
08-11-2026 14:00На рендерах — концепция для перекрёстка Куйбышева и Луначарского. Нижние этажи отдадут под офисы, верхние — под жильё.
08-11-2026 13:00По данным The Edgers, в 2026 году кандидатам на пост CEO девелоперской компании предлагают от 3,6 млн рублей в месяц до вычета налогов и годовой бонус от 100% оклада.
08-11-2026 11:30Сумма скромная даже для небольшого города. За такие деньги в иных местах не купишь и гараж.
08-11-2026 11:00
4 
4 
4 
4 
По данным «Фонтанки», серьёзные работы в комплексе на пересечении Каменноостровского проспекта и набережной Карповки практически не ведутся.
08-11-2026 13:30
Квадратные метры народной артистки, которые дарили ей счастье и разбивали сердце.
08-11-2026 12:30
Когда после метели пора ехать на дачу и как подготовить теплицу, если зимой вы бываете там редко.
08-11-2026 12:00
Музей китов The Whale в норвежской деревне Анденес выглядит необычно: форма напоминает хвост кита, который поднимается над водой. Открытие запланировано на 4 июня 2027 года.
08-11-2026 10:00
Разбираемся, кому подойдёт такая сушилка и чем она отличается от других моделей.
08-11-2026 9:00
Бывшая невестка Дональда Трампа рассталась с усадьбой площадью 766 м² на участке почти 46 гектаров. Внутри — восемь спален, кинотеатр, камин, а снаружи — бассейн и два пруда.
08-11-2026 8:00
На рынок вышел дом на Голливудских холмах, и у него интересная биография. Его хозяйкой была Робин Гивенс, звезда сериала «Староста класса».
07-11-2026 20:00
Компактная индукционная панель и мини-вытяжка позволяют организовать полноценную зону приготовления еды даже там, где для традиционной кухни практически нет места.
07-11-2026 19:00
За год продавцы снизили цену почти на четверть, а вместе с домом предлагают дополнительное здание и участок в центре города.
07-11-2026 18:00
Есть квартиры, которые обставляют. А есть такие, которые собирают, как коллекцию: по предмету, десятилетиями, с азартом охотника.
07-11-2026 17:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
