Владимир Путин заявил, что на рынке недвижимости России происходит «затоваривание»

Возникающая разбалансировка сферы неминуемо может привести к рискам сокращения объемов строительства, считает президент

Вчера, 11 апреля Владимир Путин провел совещание по экономическим вопросам, на котором поднял вопрос текущей ситуации на первичном рынке недвижимости в стране. По его словам, в минувшем году девелоперы показали очень хорошие результаты и вышли на рекордные цифры по объемам ввода жилья. Но этот, казалось бы, успех, который можно сравнить лишь с данными 1991 года, не может не привести к определенным рискам – в сфере возникают дисбалансы, когда предложение превышает спрос. В свою очередь, ажиотаж к покупке квартир может спровоцировать только поддержка властей.

– Происходит так называемое «затоваривание», что в дальнейшем может привести к сокращению стройки, нужно, конечно, эти риски снижать, – обратил внимание кабинета министров Владимир Путин.

По его словам, нужно обеспечить стабильное и долгосрочное развитие в сфере, которое будет невозможно без развития ипотечных программ и поддержки тем самым спроса населения. Так, уже продлили программу льготной ипотеки (ставка 8%) до 1 июня 2024 года, расширили условия доступности семейной ипотеки (ставка 6%). С помощью этих программ только с начала этого года 132,5 тысячи российских семей решили жилищный вопрос, заметил Путин.

В прошлом году в России введено 102 млн 712,7 тыс.кв.м. жилья – больше половины из этой цифры приходится на ИЖС. По данным аналитиков ЦИАН, в начале этого года в Москве и Московской области действительно наблюдалось небольшое падение спроса на жилье в новостройках – на 2%. При этом эксперты отмечают, что цены практически не растут с прошлого года.

В общем по стране тенденция к падению спроса практически такая же – интерес к новостройкам упал на 2,3% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, считают эксперты компании «Этажи». В основном эксперты сходятся в том, что повышение ставки льготной ипотеки с 7% до 8% в конце прошлого года привело к тому, что будущие новоселы не стали откладывать покупку жилья на неопределенный срок, а воспользовались максимально выгодными условиями сразу.

В этих условиях ожидается, что драйвером спроса может стать расширение ипотечных программ или падение ипотечных ставок. СМИ сообщали, что лидером с начала года стала семейная ипотека, на которую пришлось 47% выданных кредитов. Второе место заняла льготная – ею воспользовалось 42% кредиторов.