Светлана Опрышко вошла в жюри конкурса «Моя река»: как прибрежные территории становятся активом развития города
В IX сезоне студенты из 34 вузов разработают концепции развития территорий у воды в Геническом муниципальном округе.
28 сентября в «Москва-Сити» пройдет установочный семинар IX сезона Всероссийского образовательного проекта «Моя река». Его проводит Единый институт пространственного планирования РФ с 2018 года.
В новом сезоне предмет конкурсного проектирования — прибрежные территории Генического муниципального округа Херсонской области. Заявки на участие подали 34 вуза из 23 городов. Председателем жюри конкурса выступает губернатор Херсонской области Владимир Сальдо.
Всеостройке.рф участвует в проекте в качестве информационного партнера. Учредитель и директор портала Светлана Опрышко примет участие в работе жюри конкурса.
Для отраслевого медиа эта тема напрямую связана с девелопментом. Территория у воды — это не только красивый вид из окна. На ценность района влияет вся среда вокруг: благоустроенная набережная, удобные прогулочные маршруты, кафе, зоны отдыха и спорта. Чем комфортнее и интереснее это пространство, тем привлекательнее становится район для жителей, бизнеса и туристов.
Почему территории у воды становятся точками развития города
Многие города исторически развивались рядом с реками, морем и портами. Но со временем значительная часть территорий у воды оказалась занята промышленными предприятиями, складами, инженерной инфраструктурой или закрытыми объектами.
Сегодня во многих городах идет обратный процесс. Территории у воды вновь становятся частью жизни города. На месте бывших промышленных и портовых площадках возводятся жилые кварталы, парки, культурные организации, рестораны и другие объекты.
Для девелопера близость к воде становится одной из характеристик локации. Но ценность такого участка определяется не только тем, открывается ли из окон вид на реку или море. Важнее, как организовано пространство между домом и водой.
Есть ли свободный доступ к воде? Можно ли пройти вдоль нее несколько километров, не упираясь в забор? Появятся ли парк, веломаршрут, кафе, спортивная инфраструктура?
От ответов на эти вопросы зависит, станет ли береговая линия полноценной частью городской среды или останется отличительной чертой нескольких отдельных объектов.
Ранее учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко уже подробно разбирала тему на примере Галатапорта в Стамбуле, Хафен-Сити в Гамбурге и проектов вдоль Москвы-реки — как территории у воды превращаются в один из ключевых активов города.
Пространства у воды могут повысить ценность целого района
Для рынка недвижимости близость к водному объекту традиционно является сильной характеристикой проекта. Но в современном девелопменте речь идет уже не только о продаже квартир с видом на реку.
Качественно преобразованная набережная способна изменить восприятие территории значительно шире границ одного жилого комплекса. Новая набережная привлекает не только жителей района, но и посетителей из других частей города. Это поддерживает местный бизнес и расширяет возможности для отдыха и спорта.
Получается своеобразная цепочка: вода → благоустроенная общественная территория → новые сценарии использования → рост привлекательности района → интерес девелоперов и бизнеса.
Но эта схема работает только тогда, когда развитие рассматривают комплексно. Если береговые линии осваивать отдельными объектами без общей концепции, город рискует получить разрозненные жилые комплексы вместо полноценного общественного пространства.
Территория у воды — ресурс, который нельзя перенести
У земельного участка у реки есть важная особенность. Такой ресурс невозможно воспроизвести в другом месте. В городе можно построить новый парк, торговый центр или спортивный комплекс. Воссоздать природную территорию у воды значительно сложнее. Поэтому решения, которые приняты при освоении таких пространств сегодня, во многом определяют их применения на десятилетия вперед.
Для города необходимо одновременно учитывать интересы жителей, бизнеса и будущих инвесторов, ограничения по экологии, транспортную доступность, возможность свободного прохода к воде и связь новых объектов с окружающими районами.
Для застройщика задача не менее сложная. Покупатель приобретает не только квартиру определенной площади и планировки. На восприятие проекта влияет вся окружающая среда. Например, куда человек выйдет из дома, сможет ли дойти до воды, где будет гулять с ребенком, заниматься спортом или встречаться с друзьями. Поэтому хороший прибрежный проект начинается не с линии фасадов, а со сценария жизни территории.
От учебной работы — к идеям для реального города
Именно комплексному проектированию территорий у воды посвящена «Моя река».
Проект проводится с 2018 года. За это время в нем приняли участие более 1200 студентов из более чем 35 вузов страны. Участники разработали свыше 220 концепций для территорий Москвы, Калуги, Чебоксар, Рязани, Тульской области и Донецка.
В VIII сезоне, в 2025/2026 учебном году, студенты подготовили почти 60 концепций развития восьми территорий вдоль рек и прудов Донецка. IX сезон посвящен Геническому муниципальному округу. К конкурсу присоединились 34 вуза из 23 городов. Среди новых участников организаторы называют вузы Геническа, Мариуполя, Екатеринбурга, Нижневартовска, Новосибирска, Омска, Орла и Пензы.
Специфика нового сезона связана с характером самой территории. В Геническом муниципальном округе находятся морское побережье, Арабатская Стрелка, соленые озера и другие природные объекты. Поэтому конкурсантам предстоит работать не с отдельным участком благоустройства, а искать варианты сочетания природной среды, общественных функций, отдыха и дальнейшего градостроительного развития.
В обращении к участникам председатель жюри Владимир Сальдо отметил необходимость комплексного подхода к прибрежным территориям и возможность создания пространств для отдыха, прогулок и занятий спортом. Важна и образовательная составляющая проекта.
С 2024 года в рамках «Моей реки» действует дополнительная профессиональная программа «Комплексное развитие прибрежных территорий». В новом сезоне в нее добавлены направления, связанные с территориальным маркетингом, дизайном световой среды, материалами и технологиями. С 2026 года конкурс входит в межведомственный проект «Город будущего: строй, учись, созидай», реализуемый Минстроем России и Росмолодежью.
Почему такие конкурсы важны для девелопмента
Для студентов «Моя река» — возможность работать с реальной территорией, а не с условным учебным участком. Для профессионального сообщества подобные проекты интересны по другой причине. Они позволяют увидеть новые сценарии развития территории еще до появления конкретного инвестиционного продукта.
Молодые архитекторы и градостроители могут предложить решения, которые позже становятся предметом обсуждения уже между властями, проектировщиками, девелоперами и жителями. Поэтому участие представителей строительной отрасли и профессиональных медиа в работе жюри имеет практический смысл. Концепцию важно оценивать не только с точки зрения архитектуры. Необходимо понимать, насколько предложенный сценарий жизнеспособен, востребован будущими пользователями и способен работать как часть города.
Редакция портала Всеостройке.рф продолжит следить за IX сезоном «Моей реки» и рассказывать о решениях, которые участники предложат для развития территорий у воды.
При освоении таких площадок важно не просто построить объекты рядом с водой, а создать территорию, ценность которой сохранится для жителей, города и будущих проектов на десятилетия.
Расскажем, как основатель St Michael Денис Басс прошел путь от банковского топ-менеджера до московского застройщика с миллиардными активами, но столкнулся с исками покупателей и финансовыми потерями.
Он построил одного из крупнейших девелоперов России, накопил состояние в $1,9 млрд, а затем оставил после краха СУ-155 десятки тысяч покупателей ждать свои квартиры — история Михаила Балакина.
От бизнес-центров с бюджетами свыше 50 млрд рублей до логистических комплексов и гостиницы с казино. Рассмотрим, куда застройщики направляют инвестиции в 2026 году.
Павел Андреев: история человека, который превратил семь квартир в одну из крупнейших строительных империй Петербурга — ЛЭК, справился с долгостроями и многомиллиардными судебными разбирательствами.
Цена в десятки миллионов и интерьер, в котором ни золотых унитазов, ни хрустальных люстр. Разбираем, что известно о московском жилье Софии Ротару на Зоологической улице.
Обычно города переманивают жителей обещаниями: тихие улицы, дешевая аренда, хорошие школы. Столица американского штата Канзас решила действовать прямее.
К ней присоединились около 4 млн человек. Причины — рост аренды, выселения и недоступность собственного жилья. Акцию поддержали два крупнейших профсоюза страны — UGT и CCOO.
Двухэтажная вилла на Рублевке — это точно не про уют. Тут скорее мрамор, золото и комнаты, в которых неудобно даже сидеть. Но Дмитрий Маликов сумел создать уютный дом.
В пригородах белорусской столицы хватает домов, о которых никто не знает. Их строят для себя и расставаться с ними не собираются. Но иногда такие дома всё же выходят на рынок.
13-11-2026 18:30
4 
