Светлана Опрышко вошла в жюри конкурса «Моя река»: как прибрежные территории становятся активом развития города
В IX сезоне студенты из 34 вузов разработают концепции развития территорий у воды в Геническом муниципальном округе.
28 сентября в «Москва-Сити» пройдет установочный семинар IX сезона Всероссийского образовательного проекта «Моя река». Его проводит Единый институт пространственного планирования РФ с 2018 года.
В новом сезоне предмет конкурсного проектирования — прибрежные территории Генического муниципального округа Херсонской области. Заявки на участие подали 34 вуза из 23 городов. Председателем жюри конкурса выступает губернатор Херсонской области Владимир Сальдо.
Всеостройке.рф участвует в проекте в качестве информационного партнера. Учредитель и директор портала Светлана Опрышко примет участие в работе жюри конкурса.
Для отраслевого медиа эта тема напрямую связана с девелопментом. Территория у воды — это не только красивый вид из окна. На ценность района влияет вся среда вокруг: благоустроенная набережная, удобные прогулочные маршруты, кафе, зоны отдыха и спорта. Чем комфортнее и интереснее это пространство, тем привлекательнее становится район для жителей, бизнеса и туристов.
Почему территории у воды становятся точками развития города
Многие города исторически развивались рядом с реками, морем и портами. Но со временем значительная часть территорий у воды оказалась занята промышленными предприятиями, складами, инженерной инфраструктурой или закрытыми объектами.
Сегодня во многих городах идет обратный процесс. Территории у воды вновь становятся частью жизни города. На месте бывших промышленных и портовых площадках возводятся жилые кварталы, парки, культурные организации, рестораны и другие объекты.
Для девелопера близость к воде становится одной из характеристик локации. Но ценность такого участка определяется не только тем, открывается ли из окон вид на реку или море. Важнее, как организовано пространство между домом и водой.
Есть ли свободный доступ к воде? Можно ли пройти вдоль нее несколько километров, не упираясь в забор? Появятся ли парк, веломаршрут, кафе, спортивная инфраструктура?
От ответов на эти вопросы зависит, станет ли береговая линия полноценной частью городской среды или останется отличительной чертой нескольких отдельных объектов.
Ранее учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко уже подробно разбирала тему на примере Галатапорта в Стамбуле, Хафен-Сити в Гамбурге и проектов вдоль Москвы-реки — как территории у воды превращаются в один из ключевых активов города.
Пространства у воды могут повысить ценность целого района
Для рынка недвижимости близость к водному объекту традиционно является сильной характеристикой проекта. Но в современном девелопменте речь идет уже не только о продаже квартир с видом на реку.
Качественно преобразованная набережная способна изменить восприятие территории значительно шире границ одного жилого комплекса. Новая набережная привлекает не только жителей района, но и посетителей из других частей города. Это поддерживает местный бизнес и расширяет возможности для отдыха и спорта.
Получается своеобразная цепочка: вода → благоустроенная общественная территория → новые сценарии использования → рост привлекательности района → интерес девелоперов и бизнеса.
Но эта схема работает только тогда, когда развитие рассматривают комплексно. Если береговые линии осваивать отдельными объектами без общей концепции, город рискует получить разрозненные жилые комплексы вместо полноценного общественного пространства.
Территория у воды — ресурс, который нельзя перенести
У земельного участка у реки есть важная особенность. Такой ресурс невозможно воспроизвести в другом месте. В городе можно построить новый парк, торговый центр или спортивный комплекс. Воссоздать природную территорию у воды значительно сложнее. Поэтому решения, которые приняты при освоении таких пространств сегодня, во многом определяют их применения на десятилетия вперед.
Для города необходимо одновременно учитывать интересы жителей, бизнеса и будущих инвесторов, ограничения по экологии, транспортную доступность, возможность свободного прохода к воде и связь новых объектов с окружающими районами.
Для застройщика задача не менее сложная. Покупатель приобретает не только квартиру определенной площади и планировки. На восприятие проекта влияет вся окружающая среда. Например, куда человек выйдет из дома, сможет ли дойти до воды, где будет гулять с ребенком, заниматься спортом или встречаться с друзьями. Поэтому хороший прибрежный проект начинается не с линии фасадов, а со сценария жизни территории.
От учебной работы — к идеям для реального города
Именно комплексному проектированию территорий у воды посвящена «Моя река».
Проект проводится с 2018 года. За это время в нем приняли участие более 1200 студентов из более чем 35 вузов страны. Участники разработали свыше 220 концепций для территорий Москвы, Калуги, Чебоксар, Рязани, Тульской области и Донецка.
В VIII сезоне, в 2025/2026 учебном году, студенты подготовили почти 60 концепций развития восьми территорий вдоль рек и прудов Донецка. IX сезон посвящен Геническому муниципальному округу. К конкурсу присоединились 34 вуза из 23 городов. Среди новых участников организаторы называют вузы Геническа, Мариуполя, Екатеринбурга, Нижневартовска, Новосибирска, Омска, Орла и Пензы.
Специфика нового сезона связана с характером самой территории. В Геническом муниципальном округе находятся морское побережье, Арабатская Стрелка, соленые озера и другие природные объекты. Поэтому конкурсантам предстоит работать не с отдельным участком благоустройства, а искать варианты сочетания природной среды, общественных функций, отдыха и дальнейшего градостроительного развития.
В обращении к участникам председатель жюри Владимир Сальдо отметил необходимость комплексного подхода к прибрежным территориям и возможность создания пространств для отдыха, прогулок и занятий спортом. Важна и образовательная составляющая проекта.
С 2024 года в рамках «Моей реки» действует дополнительная профессиональная программа «Комплексное развитие прибрежных территорий». В новом сезоне в нее добавлены направления, связанные с территориальным маркетингом, дизайном световой среды, материалами и технологиями. С 2026 года конкурс входит в межведомственный проект «Город будущего: строй, учись, созидай», реализуемый Минстроем России и Росмолодежью.
Почему такие конкурсы важны для девелопмента
Для студентов «Моя река» — возможность работать с реальной территорией, а не с условным учебным участком. Для профессионального сообщества подобные проекты интересны по другой причине. Они позволяют увидеть новые сценарии развития территории еще до появления конкретного инвестиционного продукта.
Молодые архитекторы и градостроители могут предложить решения, которые позже становятся предметом обсуждения уже между властями, проектировщиками, девелоперами и жителями. Поэтому участие представителей строительной отрасли и профессиональных медиа в работе жюри имеет практический смысл. Концепцию важно оценивать не только с точки зрения архитектуры. Необходимо понимать, насколько предложенный сценарий жизнеспособен, востребован будущими пользователями и способен работать как часть города.
Редакция портала Всеостройке.рф продолжит следить за IX сезоном «Моей реки» и рассказывать о решениях, которые участники предложат для развития территорий у воды.
При освоении таких площадок важно не просто построить объекты рядом с водой, а создать территорию, ценность которой сохранится для жителей, города и будущих проектов на десятилетия.
Экономист из Ижевска Константин Макаров превратил региональный девелоперский бизнес в группу федерального масштаба и экспериментировал с новыми моделями городской застройки.
Квартиру площадью 76,5 м² в Батуми выставили на повторные торги почти за 3 млн рублей. Первая попытка продажи не состоялась, после чего стартовую цену снизили в два раза. Торги начинаются 25 октября.
Цены на жилье остаются высокими, а аренда и спрос меняются. Разбираемся, какие объекты в Сочи проще сдавать и перепродавать и что влияет на их ликвидность в 2026 году.
Футуристический купол в Малибу, фальшивая мельница в Ист-Хэмптоне и собственное стадо альпак — изнанка домашней жизни харизматичной звезды «Мстителей».
Письмо ведомства от 19.08.2026 N 19392-ОГ/00 «О порядке действий ресурсоснабжающей организации при отказе собственников помещений в многоквартирном доме от проведения общих собраний».
Современный двор должен быть пространством для разных поколений. Для чего нужны игровые зоны детям, спорт подросткам, прогулочные маршруты взрослым и места общения пожилым?
Строительный рынок сильнее зависит от темпов продаж, наполнения эскроу-счетов и условий кредитования — эти показатели сейчас определяют устойчивость проектов.
25-09-2026 20:00
5 
