В Сбербанке предположили, что цены на недвижимость упали из-за уехавших россиян

Снижение стоимости коснулось в основном инвестиционного столичного рынка.

Интересное мнение о причинах падения цен на недвижимость высказал аналитик Сбербанка Михаил Матовников на Всероссийской банковской конференции. По его мнению, падение цен не катастрофично и ощущается в основном в сегменте инвестиционного рынка Москвы. Здесь большую роль сыграли те россияне, которые приняли решение временно или навсегда уехать из страны. Их сейчас называют релоканты — то есть временно переехавшие люди, которые работают в удаленном формате. Они продавали собственность, одновременный приток снизил стоимость, что частично повлияло и на первичный рынок, уверены в Сбербанке. При этом, говорит Матовников, в регионах такая тенденция наблюдается в меньшей степени, более того, цены даже начали ползти вверх. Но даже самые пострадавшие рынки не достигли падения в 10%.

В Сбербанке отмечают, что в текущем году ждут охлаждения рынка и дальнейшее снижение стоимости квартир. В финансовом учреждении рассчитывают, что в среднем падение по всей стране не превысит 5%.

Вероятно, в большей степени на это повлияет отказ банков от оконулевой ипотеки и отсутствие спроса — платежеспособные покупатели удовлетворили потребность в прошлом году, а менее состоятельных клиентов не привлекут условия существующих ипотечных программ. Повлиять на ситуацию могут новые ипотечные предложения с господдержкой, однако на сегодняшний день конкретные меры не озвучивались.

Отметим, по данным СМИ, в 2022 году из страны предположительно могло уехать от 500 до 700 тысяч человек. Однако спустя время некоторая часть релокантов все же вернулась обратно — точные цифры возвратившихся неизвестны. В основном россияне переезжали в страны СНГ, а также в Турцию, ОАЭ, Таиланд и другие места, где есть возможность получить ВНЖ. Об этом ранее писал портал всеостройке.рф. Вид на жительство обычно дают в связи с покупкой недвижимости, поэтому в ряде государств аналитики зафиксировали резкий взлет цен. Так, например, в Грузии стоимость на недвижимость выросла на беспрецедентные 44%, что сподвигло местных активистов даже выдвинуть инициативу о запрете продажи любого жилья россиянам. Граждане России также возглавляют топы иностранцев, которые чаще всего приобретают квартиры в Турции — здесь за год цены выросли на шокирующие 164%. Но не стоит забывать, что зачастую недвижимость в курортных городах приобретают не столько с целью релокации, сколько желая выгодно инвестировать и получать заработок с аренды.
Специалисты отмечают, что отследить реальные миграционные потоки релокантов сложно — кто-то из уехавших возвращается в страну, другие, пожив некоторое время в одном месте, в итоге перебираются в другое государство. Тем более трудно отследить миграцию, потому что и возвращение несет потоковый характер — первая волна «возвращенцев» произошла спустя месяц-два после начала панических настроений, последующие — спустя полгода-год.