ВНЖ за покупку недвижимости: какие страны дают такую возможность
В некоторых из этих государств уже взлетели цены на жилье.
Россияне уже больше года охотно вкладываются в недвижимость за границей — их привлекает как инвестиционная составляющая, так и возможность получить ВНЖ. В итоге в некоторых странах наши соотечественники так раскачали рынок недвижимости, что цены на жилье вскочили в два и более раз, а местные жители, лишенные возможности приобретать квартиры за прежние деньги, взбунтовались против иностранцев.
Однако, помимо этих сверхпопулярных у россиян стран, есть и другие, предоставляющие ВНЖ за покупку недвижимости. Рассмотрим их условия получения вида на жительство.
Турция
В этой стране ВНЖ выдается за покупку любой недвижимости стоимостью от 50 тысяч долларов в небольших городах и от 75 тысяч долларов — в городах покрупнее. Вид на жительство дается на несколько месяцев, по истечении срока разрешение можно продлевать, а спустя пять лет собственник турецкого жилья может подать на гражданство.
Легкие условия получения вида на жительство и приятный климат способствовали тому, что россияне вот уже второй год занимают лидирующие позиции в рейтинге иностранцев, приобретающих в Турции жилье. Только в прошлом году наши сограждане приобрели на турецком берегу 16,3 тысяч объектов недвижимости. В 2022 году рост цен на недвижимость в этой стране составил шокирующие 164%.
Кипр
На Кипре тоже выдают вид на жительство за покупку жилой площади, но условия здесь построже — минимальная сумма сделки должна быть не менее 300 тысяч долларов без налога, составляющего 19 или 5%.
Инвесторам выдается постоянный вид на жительство, не нуждающийся в периодическом продлении. Здесь также ощутимо выросла стоимость недвижимости, но, конечно, не так сильно, как в Турции — рост составил 12,3%.
Еще одна страна, манящая российских инвесторов, — Объединённые Арабские Эмираты. При этом Дубай интересует не только покупателей, но и русских девелоперов, которые один за одним открывают новые проекты в разных городах страны.
При этом в ОАЭ не дают ВНЖ, но его аналог — виза резидента — дает те же права и возможности. Срок действия визы зависит от стоимости покупки. В этой стране также наблюдается рост цен — в среднем стоимость недвижимости увеличилась на 11,5%.
Сербия
Привлекательная для инвесторов страна — Сербия. ВНЖ на год здесь можно получить при покупке недвижимости любой стоимости. Потом срок действия вида на жительство можно продлевать, а по истечении пяти лет подать на получение постоянного места жительства.
По данным экспертов, здесь цены на жилое выросли за год на 20%. И, вероятно, это еще не предел, учитывая, что стоимость недвижимости здесь изначально была ниже, чем в других странах, предоставляющих подобную возможность.
Испания
В этой стране рады только обеспеченным инвесторам — минимальная стоимость недвижимости для предоставления ВНЖ должна стартовать от 500 тысяч евро. В Испании также можно продлевать ВНЖ несколько лет, а после попробовать получить гражданство.
Высокие цены на жилье, подходящее для получения вида на жительство, вероятно, останавливает большинство инвесторов. Рост цен в этой стране за год составил чуть больше 7%.
Здесь действуют похожие с Испанией принципы выдачи ВНЖ — для получения желанного разрешения необходимо вложить от 280 тысяч евро в маленьком городе или от 500 тысяч евро в городе крупнее. В Португалии рост цен в годовом значении составил 10,5%.
Черногория
В Черногории можно приобрести любой вид недвижимости для оформления ВНЖ. Его дают на год, потом можно продлевать разрешение, а спустя пять лет претендовать на гражданство при условии жизни в стране и сохранении недвижимости.
Росту цен на жилье способствует и близость к морю, и теплый климат, и планы страны в ближайшие время войти в Евросоюз, и пятилетний мораторий, который действовал на территории Будванской Ривьеры. В среднем ранее стоимость повышалась примерно на 7% в год, в текущем году эксперты ожидают резкий скачок.
Грузия
Популярность страны у россиян даже спровоцировала местных депутатов внести законопроект о запрете продажи недвижимости россиянам. Из-за инвесторов из России, скупающих жилые объекты, цены выросли на 44%. Отметим, законопроект о запрете пока не принят.
Такой спрос на грузинскую недвижимость обусловлен достаточно легким получением ВНЖ — для получения вида на жительство можно приобрести любую недвижимость. Однако эксперты советуют подумать перед покупкой недвижимости в Грузии — если закон и не примут, то социальный накал из-за роста цен уже чувствуется.
Австрийское бюро DMAA, которое отвечает за концепцию и мастер-план первой очереди саудовского The Line, опубликовало большое исследование High-Performance City.
Гребная регата, фестивали, соседские турниры, футбольные матчи, паблик-арт и не только. Рассказываем о застройщиках, которые создают ежегодные события, объединяющие сотни людей.
По объему ввода жилья прежний лидер с начала года ввел уже 1,178 млн кв. м против 922,1 тыс. месяц назад. Тем временем Фонд реновации уже оторвался от ближайшего ПИК более чем на 400 тыс. «квадратов».
Рассказываем, как предприниматель из Екатеринбурга превратил партнерство со школьным другом в международный девелоперский бизнес и на чем строит свою управленческую репутацию в BAZA Development.
Почему более 90% квартир ремонтируют по серым схемам, как вывести отрасль из тени и о том, что объём рынка ремонта, мебели и техники достигнет 45 триллионов рублей.
02-10-2026 18:45
4 
