В обход закона о дольщиках: в Москве выросло количество «серых» апартаментов

По оценкам аналитиков, четверть предложений на рынке приходится на проекты не по ДДУ.

Аналитики ЦИАН рассказали, что в так называемом «сером» сегменте рынка апартаментов произошло оживление — в среднем примерно на четверть стало больше количество предложений на первичные объекты без договора долевого участия.

«Серыми» называют сделки, совершенные по обычным или предварительным договорам купли-продажи или же договорам инвестирования. Такие схемы законны, однако лишают клиента защиты, в отличие от «белых» сделок с договорами долевого участия.

На сделки покупатели идут, потому что стоимость «серых» апартаментов незначительно ниже объектов, реализуемых с ДДУ — 317900 рублей (без ДДУ) за кв.м. против 319200 рублей (с ДДУ) за кв.м. При этом такие соглашения происходят, как правило, на конечной стадии готовности дома, поэтому риски для клиентов получаются минимальные. Также большую роль играет то, что на такую недвижимость нельзя взять льготную ипотеку, а статус жилого помещения апартаменты так и не получили.

Специалисты насчитали около 2200 таких предложений в Московском регионе, что составляет примерно 2% от общего рынка первичного жилья. ЦИАН сообщает, что на рынке новостройки с апартаментами повально появились в 2021 году. По оценке «Бест-Новострой», не по договорам долевого участия сейчас реализуется 57 апарт-комплексов, в то время как весной 2022 года их было 44. В компании «Метриум» считают, что по обычным и предварительным договорам купли-продажи продается 55,4% апарт-комплексов.

По словам экспертов ЦИАН, «серые» апарт-комплексы чаще всего строятся на основе реконструкции или капитального ремонта бывших гостиниц, общежитий и офисов, как, например, ЖК «My Space на Окской», апарт-отель Connect.Moscow, «Берег Яузы», «Апартаменты в Кусково», «Лофт Нагорная». Как правило, реконструированные общежития и гостиницы имеют совсем небольшой метраж комнат, и лотов в таких объектах продается меньше.

Отметим, в объявлениях ЦИАН площадь самого маленького апартамента на вторичном рынке составляет всего 10,2 кв.м. Это крошечная студия в трехэтажном особняке в районе Головинском, с мебелью и техникой. Отмечается, что прописку в ней сделать нельзя, так как она имеет статус нежилого помещения. Стоит апартамент 4 миллиона 794 тысячи рублей.

Обзоры рынка