Skip to main content

21.04.2023 18:14

Обзоры рынка

В обход закона о дольщиках: в Москве выросло количество «серых» апартаментов

По оценкам аналитиков, четверть предложений на рынке приходится на проекты не по ДДУ.

Аналитики ЦИАН рассказали, что в так называемом «сером» сегменте рынка апартаментов произошло оживление — в среднем примерно на четверть стало больше количество предложений на первичные объекты без договора долевого участия.

«Серыми» называют сделки, совершенные по обычным или предварительным договорам купли-продажи или же договорам инвестирования. Такие схемы законны, однако лишают клиента защиты, в отличие от «белых» сделок с договорами долевого участия.

На сделки покупатели идут, потому что стоимость «серых» апартаментов незначительно ниже объектов, реализуемых с ДДУ — 317900 рублей (без ДДУ) за кв.м. против 319200 рублей (с ДДУ) за кв.м. При этом такие соглашения происходят, как правило, на конечной стадии готовности дома, поэтому риски для клиентов получаются минимальные. Также большую роль играет то, что на такую недвижимость нельзя взять льготную ипотеку, а статус жилого помещения апартаменты так и не получили.

Специалисты насчитали около 2200 таких предложений в Московском регионе, что составляет примерно 2% от общего рынка первичного жилья. ЦИАН сообщает, что на рынке новостройки с апартаментами повально появились в 2021 году. По оценке «Бест-Новострой», не по договорам долевого участия сейчас реализуется 57 апарт-комплексов, в то время как весной 2022 года их было 44. В компании «Метриум» считают, что по обычным и предварительным договорам купли-продажи продается 55,4% апарт-комплексов.

По словам экспертов ЦИАН, «серые» апарт-комплексы чаще всего строятся на основе реконструкции или капитального ремонта бывших гостиниц, общежитий и офисов, как, например, ЖК «My Space на Окской», апарт-отель Connect.Moscow, «Берег Яузы», «Апартаменты в Кусково», «Лофт Нагорная». Как правило, реконструированные общежития и гостиницы имеют совсем небольшой метраж комнат, и лотов в таких объектах продается меньше.

Отметим, в объявлениях ЦИАН площадь самого маленького апартамента на вторичном рынке составляет всего 10,2 кв.м. Это крошечная студия в трехэтажном особняке в районе Головинском, с мебелью и техникой. Отмечается, что прописку в ней сделать нельзя, так как она имеет статус нежилого помещения. Стоит апартамент 4 миллиона 794 тысячи рублей.

Подписаться на новости портала Всеостройке.рф
Новости по теме
ГК ТОЧНО вышла в лидеры по объемам строительства на Черноморском побережье России

По состоянию на сентябрь 2024 года, основной объем строительства жилья на Черноморском побережье России пришелся на проекты ГК ТОЧНО (владелец Николай Амосов).

Дата публикации 18-10-2024 14:57
Россияне готовы инвестировать в жилье на юге страны вместо зарубежной недвижимости

Среди наиболее привлекательных городов — Сочи, Геленджик и Краснодар.

Дата публикации 11-10-2024 17:05
Последние новости
Наследников будут информировать о долгах, прилагающихся к наследству

Закон об обязанности нотариусов предупреждать наследников о долгах наследодателя принят Госдумой в окончательном чтении.

Дата публикации 13-11-2024 18:00
Когда подавать сведения в ФАС при одностороннем отказе от контракта

Постановление АС Московского округа от 08.11.2024 № Ф05-22443/2024 по делу № А40-307344/2023

Дата публикации 13-11-2024 17:00
Собрали основное с выступления вице-премьера РФ Марата Хуснуллина в ходе от...

🔸 Сегодня важнейшей проблемой для российской стройотрасли и достижения целей нацпроектов он назвал недостаточную производительность труда.

Дата публикации 13-11-2024 14:40
ТОП-10 застройщиков по качеству строительства в России

Редакция Всеостройке.рф узнала, какие застройщики в России стоят лучшие ЖК.

Дата публикации 13-11-2024 14:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия