Skip to main content

21.04.2023 18:14

Обзоры рынка

В обход закона о дольщиках: в Москве выросло количество «серых» апартаментов

По оценкам аналитиков, четверть предложений на рынке приходится на проекты не по ДДУ.

Аналитики ЦИАН рассказали, что в так называемом «сером» сегменте рынка апартаментов произошло оживление — в среднем примерно на четверть стало больше количество предложений на первичные объекты без договора долевого участия.

«Серыми» называют сделки, совершенные по обычным или предварительным договорам купли-продажи или же договорам инвестирования. Такие схемы законны, однако лишают клиента защиты, в отличие от «белых» сделок с договорами долевого участия.

На сделки покупатели идут, потому что стоимость «серых» апартаментов незначительно ниже объектов, реализуемых с ДДУ — 317900 рублей (без ДДУ) за кв.м. против 319200 рублей (с ДДУ) за кв.м. При этом такие соглашения происходят, как правило, на конечной стадии готовности дома, поэтому риски для клиентов получаются минимальные. Также большую роль играет то, что на такую недвижимость нельзя взять льготную ипотеку, а статус жилого помещения апартаменты так и не получили.

Специалисты насчитали около 2200 таких предложений в Московском регионе, что составляет примерно 2% от общего рынка первичного жилья. ЦИАН сообщает, что на рынке новостройки с апартаментами повально появились в 2021 году. По оценке «Бест-Новострой», не по договорам долевого участия сейчас реализуется 57 апарт-комплексов, в то время как весной 2022 года их было 44. В компании «Метриум» считают, что по обычным и предварительным договорам купли-продажи продается 55,4% апарт-комплексов.

По словам экспертов ЦИАН, «серые» апарт-комплексы чаще всего строятся на основе реконструкции или капитального ремонта бывших гостиниц, общежитий и офисов, как, например, ЖК «My Space на Окской», апарт-отель Connect.Moscow, «Берег Яузы», «Апартаменты в Кусково», «Лофт Нагорная». Как правило, реконструированные общежития и гостиницы имеют совсем небольшой метраж комнат, и лотов в таких объектах продается меньше.

Отметим, в объявлениях ЦИАН площадь самого маленького апартамента на вторичном рынке составляет всего 10,2 кв.м. Это крошечная студия в трехэтажном особняке в районе Головинском, с мебелью и техникой. Отмечается, что прописку в ней сделать нельзя, так как она имеет статус нежилого помещения. Стоит апартамент 4 миллиона 794 тысячи рублей.

Новости по теме

Над стройплощадками снова сгущаются тучи: стройки в ряде регионов могут остановиться из-за проблем с логистикой цемента

Весна – период традиционного сезонного подъема для цементной отрасли: с приходом тепла на стройплощадках активизируется работа, и потребность в цементе увеличивается.

Дата публикации 20-06-2024 13:20
Съемные квартиры в России подорожали из-за ипотечников и вернувшихся на родину релокантов

Привычный сезон затишья на национальном рынке съемных квартир этим летом арендодателям не грозит.

Дата публикации 20-06-2024 11:00
Идеальная транспортная инфраструктура – ЖК без транспортного коллапса в Москве

Портал Всеостройке.рф собрал подборку жилых комплексов в Москве с лучшей транспортной доступностью.

Дата публикации 19-06-2024 17:49
Недвижимость Кристины Орбакайте: Нью-Йорк, Москва, Майами

Кристина Орбакайте — известная российская певица и актриса, дочь артистки Аллы Пугачевой.

Дата публикации 19-06-2024 17:29

Последние новости

С 1 сентября 2024 года вступают в силу изменения в в Правилах повышения дос...

Речь идет о поправках, внесенных в «Правила разработки мероприятий по повышению значений показателей доступности для инвалидов объектов и услуг». 

Дата публикации 20-06-2024 17:05
Над стройплощадками снова сгущаются тучи: стройки в ряде регионов могут ост...

Весна – период традиционного сезонного подъема для цементной отрасли: с приходом тепла на стройплощадках активизируется работа, и потребность в цементе увеличивается.

Дата публикации 20-06-2024 13:20
Новые проекты сводов правил и изменения к СП

➡️ Изменение №5 к СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76 Кровли».

Дата публикации 20-06-2024 12:13
Съемные квартиры в России подорожали из-за ипотечников и вернувшихся на род...

Привычный сезон затишья на национальном рынке съемных квартир этим летом арендодателям не грозит.

Дата публикации 20-06-2024 11:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия