По оценкам аналитиков, четверть предложений на рынке приходится на проекты не по ДДУ.
Аналитики ЦИАН рассказали, что в так называемом «сером» сегменте рынка апартаментов произошло оживление — в среднем примерно на четверть стало больше количество предложений на первичные объекты без договора долевого участия.
«Серыми» называют сделки, совершенные по обычным или предварительным договорам купли-продажи или же договорам инвестирования. Такие схемы законны, однако лишают клиента защиты, в отличие от «белых» сделок с договорами долевого участия.
На сделки покупатели идут, потому что стоимость «серых» апартаментов незначительно ниже объектов, реализуемых с ДДУ — 317900 рублей (без ДДУ) за кв.м. против 319200 рублей (с ДДУ) за кв.м. При этом такие соглашения происходят, как правило, на конечной стадии готовности дома, поэтому риски для клиентов получаются минимальные. Также большую роль играет то, что на такую недвижимость нельзя взять льготную ипотеку, а статус жилого помещения апартаменты так и не получили.
Специалисты насчитали около 2200 таких предложений в Московском регионе, что составляет примерно 2% от общего рынка первичного жилья. ЦИАН сообщает, что на рынке новостройки с апартаментами повально появились в 2021 году. По оценке «Бест-Новострой», не по договорам долевого участия сейчас реализуется 57 апарт-комплексов, в то время как весной 2022 года их было 44. В компании «Метриум» считают, что по обычным и предварительным договорам купли-продажи продается 55,4% апарт-комплексов.
По словам экспертов ЦИАН, «серые» апарт-комплексы чаще всего строятся на основе реконструкции или капитального ремонта бывших гостиниц, общежитий и офисов, как, например, ЖК «My Space на Окской», апарт-отель Connect.Moscow, «Берег Яузы», «Апартаменты в Кусково», «Лофт Нагорная». Как правило, реконструированные общежития и гостиницы имеют совсем небольшой метраж комнат, и лотов в таких объектах продается меньше.
Отметим, в объявлениях ЦИАН площадь самого маленького апартамента на вторичном рынке составляет всего 10,2 кв.м. Это крошечная студия в трехэтажном особняке в районе Головинском, с мебелью и техникой. Отмечается, что прописку в ней сделать нельзя, так как она имеет статус нежилого помещения. Стоит апартамент 4 миллиона 794 тысячи рублей.
Главное здание Захи Хадид на Кавказе будто построено без единого прямого угла. Разбираюсь, почему такой архитектуры почти нет в России — и что из этого опыта мы все же можем взять.
29-04-2026 19:15Перголы, которые не спасают от дождя, спортплощадки под окнами и тропинки, протоптанные жителями вопреки проекту, — разбираем самые частые провалы в современном благоустройстве.
29-04-2026 18:30Почему современные интерьеры должны учитывать привычки, эмоции и фантазию детей.
29-04-2026 16:00Всего в нём 155 миллиардеров, их совокупное состояние выросло с прошлогодних $625,5 млрд до рекордных $696,5 млрд.
29-04-2026 10:00
Сегодня под председательством замминистра Никиты Стасишина состоялось совещание по вопросам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС.
29-04-2026 19:43
Как выглядят спальни звезд и какие дизайнерские решения стоит взять для ремонта квартиры или загородного дома.
29-04-2026 17:30
Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для Всеостройке.рф.
29-04-2026 17:00
Разбираем реальный пример дачи в Швеции: натуральные материалы, винтажная мебель и атмосфера уюта как тренд современного загородного строительства.
29-04-2026 16:30
Генеральный директор ФСК Регион о том, как девелоперы конкурируют за покупателя, почему дефицит инженеров — главная кадровая проблема и какой технологический рывок ждет строительную отрасль.
29-04-2026 15:45
Реальный кейс восстановления дома начала XX века: планировка, материалы, интерьер и идеи для дачного сезона, которые можно повторить.
29-04-2026 15:30
О капсульной меблировке, «умном доме» и других сервисах компании, а также о том, как они влияют на стоимость квадратного метра, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
29-04-2026 15:15
Разбираем, как устроены чешские дачи, чем они отличаются от классических «шести соток» и почему аренда всё чаще выигрывает у покупки.
29-04-2026 15:00
Разбор архитектуры, планировки и редевелопмента особняка XIX века в Гринвич-Виллидж.
29-04-2026 14:30
Разбираем правила, нормы и особенности обустройства дач за рубежом: от кляйнгартенов до современных садовых товариществ.
29-04-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
