В Омске затоваренность строящихся новостроек достигла 77%

Эксперты назвали города, в которых больше всего нераспроданной первичной недвижимости.

Специалисты аналитической платформы bnMAP.pro поделились со СМИ статистикой реализации новостроек в крупных российских городах, чье население превышает 1 миллион человек. Данные представлены за 12 месяцев — с августа прошлого года до начала августа текущего года, эксперты проанализировали сегмент рынка строящейся недвижимости, исходя из статистики Росреестра.

Согласно этой информации, лидером по объему затоваренности новостроек является Омск — в этом городе девелоперам не удалось продать около 77% — это около 250 тысяч квадратных метров из 323 тысяч «квадратов», которые сейчас строятся и реализуются. Аналитики считают, что на продажу этого объема потребуется срок в 4,4 года — эту формулу они вывели, исходя из среднемесячных показателей продаж (4,7 тысяч «квадратов» в месяц).

Второе место в рейтинге затоваренности занимает Краснодар. Город, чьи цены на жилье неуклонно приближаются к московским, сейчас активно застраивается новостройками, однако, судя по анализу, реализовать застройщики могут не все. Так, невостребованной остается 75% недвижимости: из строящегося 4,2 миллиона «квадратов» нераспроданными остаются 3,2 миллиона квадратных метров. В среднем в Краснодаре каждый месяц реализуется 59,2 тысячи квадратных метров, соответственно, на продажу этих квартир понадобится около 4,5 лет. Эксперты отмечают в Краснодаре небольшое улучшение по затоваренности: так, весной этого года Краснодар лидировал в этом же рейтинге с показателями 83%. С апреля ситуация улучшилась, но все же ненамного: 3,4 миллиона «квадратов» весной против 3,2 миллиона сейчас.

На третьем месте расположилась Самара с показателями 71% или 951,5 тысяч нереализованных «квадратов». Этому городу нужно еще больше времени для того, чтобы распродать этот объем — 5,2 лет.

К слову, весной эксперты подчеркивали, что в целом во всех 16 городах, ставших объектами исследования, наблюдается затоваренность примерно 50% строящихся новостроек.

Из представленных городов активнее всего распродается первичка в Москве — общая площадь невостребованной пока недвижимости составляет 8,6%, однако по отношению к общему количеству первичного жилья в стадии строительства и реализации процент гораздо ниже — 58%. На реализацию этого количества метров необходимо в среднем 2 года и 9 месяцев.