В России первичка оказалась дороже вторички в среднем на 40%

При этом в городах-миллионниках разрыв в стоимости не такой огромный.

Аналитики Домклик провели анализ стоимости недвижимости в России и пришли к неожиданным выводам: разрыв в ценах на первичную и вторичную недвижимость оказался гигантским. В среднем новостройки дороже квартир «с рук» аж на 40,7%. Однако ситуация в разных российских регионах сейчас очень неравномерна. Так, в крупных городах разрыв оказался минимальным, например, в Москве первичка дороже всего на 1,9%. Далее с резким возрастанием разрыва следует Московская область, где разница составляет 16,2%, Краснодарский край (16,3%), Новосибирская область (19,3%) и Воронежская область (20,8%).

В тех регионах, где есть города-миллионники, разрыв в среднем составляет около 30%, поэтому и сделок с первичной недвижимостью в этих субъектах зафиксировано больше, чем со вторичной. Эксперты, опрошенные сервисом Домклик, уверены, что разрыв можно объяснить качеством нового жилья, которое значительно выше «старого» жилого фонда. Однако, эксперты сервиса не говорят, что несомненно, гораздо большее влияние на подобный разрыв сыграли различные льготные программы, которые сейчас распространены только на первичную недвижимость. Возможность оформить выгодную ипотеку с низкой ставкой породила высокий спрос на новостройки, что в свою очередь и стало локомотивом роста цен на первичную недвижимость. Тем более, что, по данным Домклик, разница в цене стала стремительно расти в период за последние три года, как раз тогда, когда на рынке появились льготные ипотечные программы.

Параллельно с этим исследованием на сайте Домклик опубликовано и другое — по мнению специалистов сервиса, несмотря на такой огромный разрыв в стоимости, клиентам все же выгоднее оформлять займы на первичную недвижимость. Конечно, это возможно только с условием оформления льготной ипотеки. И то, признают аналитики сервиса, первичка выгоднее только в тех регионах, где разница в стоимости не столь значительна. К примеру, в Москве ежемесячные выплаты по обычной ипотеке на вторичную недвижимость превышают платеж по ипотеке с господдержкой на первичку на 34,2%.

Такой большой разрыв в стоимости несет существенный риск для финансового сектора страны. Именно поэтому ЦБ рекомендовал банкам отказаться от околонулевой ипотеки, где цена недвижимости была завышена ради комфортного ежемесячного платежа клиента. Если заемщик окажется не способен выплачивать платеж, то после банк не сможет реализовать уже вторичный объект по той же стоимости и окупить свои расходы. В случае массовых отказов финансовые учреждения могут оказаться под угрозой банкротства.