При этом в городах-миллионниках разрыв в стоимости не такой огромный.
Аналитики Домклик провели анализ стоимости недвижимости в России и пришли к неожиданным выводам: разрыв в ценах на первичную и вторичную недвижимость оказался гигантским. В среднем новостройки дороже квартир «с рук» аж на 40,7%. Однако ситуация в разных российских регионах сейчас очень неравномерна. Так, в крупных городах разрыв оказался минимальным, например, в Москве первичка дороже всего на 1,9%. Далее с резким возрастанием разрыва следует Московская область, где разница составляет 16,2%, Краснодарский край (16,3%), Новосибирская область (19,3%) и Воронежская область (20,8%).
В тех регионах, где есть города-миллионники, разрыв в среднем составляет около 30%, поэтому и сделок с первичной недвижимостью в этих субъектах зафиксировано больше, чем со вторичной. Эксперты, опрошенные сервисом Домклик, уверены, что разрыв можно объяснить качеством нового жилья, которое значительно выше «старого» жилого фонда. Однако, эксперты сервиса не говорят, что несомненно, гораздо большее влияние на подобный разрыв сыграли различные льготные программы, которые сейчас распространены только на первичную недвижимость. Возможность оформить выгодную ипотеку с низкой ставкой породила высокий спрос на новостройки, что в свою очередь и стало локомотивом роста цен на первичную недвижимость. Тем более, что, по данным Домклик, разница в цене стала стремительно расти в период за последние три года, как раз тогда, когда на рынке появились льготные ипотечные программы.
Параллельно с этим исследованием на сайте Домклик опубликовано и другое — по мнению специалистов сервиса, несмотря на такой огромный разрыв в стоимости, клиентам все же выгоднее оформлять займы на первичную недвижимость. Конечно, это возможно только с условием оформления льготной ипотеки. И то, признают аналитики сервиса, первичка выгоднее только в тех регионах, где разница в стоимости не столь значительна. К примеру, в Москве ежемесячные выплаты по обычной ипотеке на вторичную недвижимость превышают платеж по ипотеке с господдержкой на первичку на 34,2%.
Такой большой разрыв в стоимости несет существенный риск для финансового сектора страны. Именно поэтому ЦБ рекомендовал банкам отказаться от околонулевой ипотеки, где цена недвижимости была завышена ради комфортного ежемесячного платежа клиента. Если заемщик окажется не способен выплачивать платеж, то после банк не сможет реализовать уже вторичный объект по той же стоимости и окупить свои расходы. В случае массовых отказов финансовые учреждения могут оказаться под угрозой банкротства.
Это показали возникшие проблемы крупнейшего застройщика ХМАО «ДСК‑1», который неоднократно переносил сроки сдачи и даже остановил работу собственного завода железобетонных изделий.
17-04-2026 11:45«Это один из лучших показателей в мире. В Китае срок регистрации недвижимости доходит до 30 дней, за исключением Пекина и Шанхая, где сделки оформляют до двух и пяти дней соответственно».
16-04-2026 16:17Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на свои источники.
16-04-2026 14:06Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин провел совещание с представителями субъектов РФ по вопросам развития рынка частного домостроения.
15-04-2026 19:50
Почему задержки строительства превращаются в системную проблему: финансовые риски застройщиков и мнение экспертов рынка недвижимости.
17-04-2026 18:19
Редакция портала Всеостройке.рф собрала мнения экспертов, стратегии и реальные каналы продаж дорогостоящей коммерческой недвижимости.
17-04-2026 17:39
Обзор элитного жилья в Монако: планировка, дизайн, приватный выход к пляжу и интерьерные решения, которые можно адаптировать для премиального ремонта.
17-04-2026 17:15
Основное из исследования читайте в нашем материале.
17-04-2026 17:00
Это первое уголовное дело о мошенничестве в сфере ИЖС в Татарстане, возбужденное в 2024 году.
17-04-2026 16:30
Застройщик первым в России начал использовать кран с дистанционным управлением из штаба на площадке строительства жилого комплекса, внедрил экзоскелеты, «краны-пауки», «станок-силач» и не только.
17-04-2026 15:50
При покупке промышленного участка важны не только цена и расположение земли. Если не узнать, например, статус территории, может оказаться, что на ней ничего нельзя строить.
17-04-2026 14:11
Сюэлэй вписан в район с плотной жилой застройкой и занимает около 9 500 квадратных метров.
17-04-2026 12:00
Десятки срывов кабин за четыре месяца — в новостройках, домах реновации и ЖК бизнес-класса. В чем проблема?
17-04-2026 11:30
Новый цифровой сценарий для девелопера: меньше ручного труда, быстрее передача объектов, прозрачнее работа с клиентами и подрядчиками.
17-04-2026 11:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
