Skip to main content

12.07.2023 18:30

Молнии

В России первичка оказалась дороже вторички в среднем на 40%

При этом в городах-миллионниках разрыв в стоимости не такой огромный.

Аналитики Домклик провели анализ стоимости недвижимости в России и пришли к неожиданным выводам: разрыв в ценах на первичную и вторичную недвижимость оказался гигантским. В среднем новостройки дороже квартир «с рук» аж на 40,7%. Однако ситуация в разных российских регионах сейчас очень неравномерна. Так, в крупных городах разрыв оказался минимальным, например, в Москве первичка дороже всего на 1,9%. Далее с резким возрастанием разрыва следует Московская область, где разница составляет 16,2%, Краснодарский край (16,3%), Новосибирская область (19,3%) и Воронежская область (20,8%).

В тех регионах, где есть города-миллионники, разрыв в среднем составляет около 30%, поэтому и сделок с первичной недвижимостью в этих субъектах зафиксировано больше, чем со вторичной. Эксперты, опрошенные сервисом Домклик, уверены, что разрыв можно объяснить качеством нового жилья, которое значительно выше «старого» жилого фонда. Однако, эксперты сервиса не говорят, что несомненно, гораздо большее влияние на подобный разрыв сыграли различные льготные программы, которые сейчас распространены только на первичную недвижимость. Возможность оформить выгодную ипотеку с низкой ставкой породила высокий спрос на новостройки, что в свою очередь и стало локомотивом роста цен на первичную недвижимость. Тем более, что, по данным Домклик, разница в цене стала стремительно расти в период за последние три года, как раз тогда, когда на рынке появились льготные ипотечные программы.

Параллельно с этим исследованием на сайте Домклик опубликовано и другое — по мнению специалистов сервиса, несмотря на такой огромный разрыв в стоимости, клиентам все же выгоднее оформлять займы на первичную недвижимость. Конечно, это возможно только с условием оформления льготной ипотеки. И то, признают аналитики сервиса, первичка выгоднее только в тех регионах, где разница в стоимости не столь значительна. К примеру, в Москве ежемесячные выплаты по обычной ипотеке на вторичную недвижимость превышают платеж по ипотеке с господдержкой на первичку на 34,2%.

Такой большой разрыв в стоимости несет существенный риск для финансового сектора страны. Именно поэтому ЦБ рекомендовал банкам отказаться от околонулевой ипотеки, где цена недвижимости была завышена ради комфортного ежемесячного платежа клиента. Если заемщик окажется не способен выплачивать платеж, то после банк не сможет реализовать уже вторичный объект по той же стоимости и окупить свои расходы. В случае массовых отказов финансовые учреждения могут оказаться под угрозой банкротства.

Новости по теме

Российские банки отказывают почти половине клиентов, подающих заявки на ипотеку

Эта ситуация коснулась всех ипотечных программ из-за ужесточения требований кредитных учреждений.

Дата публикации 16-04-2024 8:00
GloraX вновь расширил регионы присутствия: девелопер дебютировал во Владимире

Застройщик возведет в столице области крупный жилой микрорайон и объекты социальной инфраструктуры.

Дата публикации 15-04-2024 8:00
Ирек Файзуллина раскритиковал дамбу в Орске, заявив, что она не может стоить 1 миллиард рублей

Именно столько стоил земляной вал, введенный в эксплуатацию почти десять лет назад.

Дата публикации 12-04-2024 8:00
Эльвира Набиуллина уверена, что у застройщиков есть возможности для снижения цен на новостройки

Она заявила, что девелоперы за четыре года накопили финансовую подушку.

Дата публикации 11-04-2024 8:00

Последние новости

Больше прибыль, меньше усилий: цифровые платформы, которые нужны всем застр...

Они помогут увидеть потенциальную прибыль, а также сэкономить время, средства и силы.

Дата публикации 16-04-2024 10:00
Как отличить качественный цемент от фальсификата: советы специалиста

Нарваться на дешевую смесь рискует практически каждый.

Дата публикации 16-04-2024 9:00
Российские банки отказывают почти половине клиентов, подающих заявки на ипо...

Эта ситуация коснулась всех ипотечных программ из-за ужесточения требований кредитных учреждений.

Дата публикации 16-04-2024 8:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия