Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2, 3 (2024 г.)
Речь идет о земельном участке в госсобственности, который был предоставлен гражданину в аренду на 3 года под строительство объекта.
Решение ВС РФ
Земельный участок (ЗУ) с имеющимся на ней недостроем выкупить нельзя, т. к. цель договора аренды ЗУ не достигнута — объект не построен.
Исключительное право на приобретение ЗУ в собственность или в аренду имеют физические и юридические лица, которые являются собственниками зданий (сооружений), расположенных на таких ЗУ.
Объекты незавершенного строительства, в отличие от зданий, строений, сооружений, не могут быть использованы по назначению до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, что исключает возможность предоставления ЗУ в собственность,
Кроме того, нельзя выкупить публичный ЗУ, если на нем расположен исключительно:
🔸 вспомогательный объект, так как не достигнута цель договора аренды в части возведения основного объекта — Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.08.2018 № 22-КГПР18-3.
🔸 разрушенное здание, так как объект не используется по назначению — Определение ВС РФ от 20.05.2019 № 307-ЭС19-5926 по делу № А56-72015/2016;
🔸 ЗУ несоразмерен по площади объекту недвижимости, расположенному в его границах — Постановление АС Московского округа от 17.01.2019 № Ф05-22571/2018 по делу № А40-92834/2017, Постановление Арбитражного суда поволжского округа от 29.03.2019 № Ф06-44713/2019 по делу № А55-13461/2018.
Суд устранил пробел, из-за которого владельцы апартаментов не могли оформить временную прописку. Разбираемся, кого касается решение и почему СМИ сильно преувеличили масштаб перемен.
05-03-2026 12:45 Письмо Минстроя России от 06.02.2026 N 2604-ОГ/08 «По вопросам подписания актов освидетельствования скрытых работ».
05-03-2026 6:44 Подробная инструкция для собственников и жильцов: документы, сроки, регистрация детей и частые ошибки.
04-03-2026 18:30 Восемь классов качества, добровольный ГОСТ и новые риски для застройщиков: что важно знать девелоперам, подрядчикам и покупателям.
04-03-2026 16:15 
Небоскрёбы — это не просто высота, это выражение технологического прогресса, экономических возможностей и культурных ориентиров.
05-03-2026 20:00 
Сегодня в этих стенах находится мемориальный музей-квартира Аполлинария Васнецова, филиал Третьяковской галереи.
05-03-2026 19:30 
Система стандартов охватывает весь жизненный цикл гуманоидных роботов и воплощённого ИИ (embodied AI – ИИ, работающий в связке с роботом).
05-03-2026 19:00 
Почему рококо снова в тренде и как адаптировать дворцовую эстетику для современной квартиры.
05-03-2026 18:30 
Это формат жилья, когда квартиру делят на много крошечных «комнат» площадью 1,5–3 кв.м.
05-03-2026 18:00 
Ключевая идея проекта заключается в том, что небоскрёб фактически «раздваивается» у основания, обходя зону подземного тоннеля.
05-03-2026 17:30 
Вчера на торжественной церемонии в Москве объявили победителей. «Прорыв года» присуждалась тем, кто в короткие сроки добился заметных результатов и задал новые стандарты в сфере недвижимости.
05-03-2026 17:00 
Подробнее читайте в нашем материале.
05-03-2026 16:33 
Главные тезисы читайте в нашем материале.
05-03-2026 16:02 
Дом «висит» месяцами без реальных покупателей? Разбираем скрытые ошибки собственников и даем четкий алгоритм действий, который действительно ускоряет сделку.
05-03-2026 14:15 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
