Уникальный лот рядом с «Домом Перовских»: как историческая недвижимость в ЦАО оказывается дешевле квартиры.
На рынке недвижимости Москвы время от времени появляются лоты, которые на первый взгляд кажутся ошибкой — слишком низкая цена для слишком хорошей локации. Именно такой случай произошёл сейчас: в центре столицы на продажу выставили отдельно стоящее здание, стоимость которого сопоставима с небольшой квартирой. И это не маркетинговый ход, а реальность, за которой стоят вполне конкретные причины.
Речь идет о небольшом здании на улице Новая Басманная в центре Москвы. Построено оно было ещё в 1917 году, то есть возраст дома превышает сто лет.
Основные характеристики объекта:
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | около 64 м² |
| Этажность | 1 этаж |
| Год постройки | 1917 |
| Стартовая цена | 22,5 млн руб |
| Тип | нежилое здание |
Внутри — компактная планировка: холл площадью около 30 м², отдельный кабинет и несколько технических помещений. Ранее здание использовалось для административных целей.
На первый взгляд стоимость кажется заниженной, особенно с учётом расположения. Однако если сравнить с рынком, становится понятно, что речь идет скорее о «ценовом парадоксе», чем о скидке. В Басманном районе средняя цена вторичного жилья — более 700 тыс. руб. за м², а на сумму 22,5 млн руб. можно купить квартиру около 30–32 м². В Центральном административном округе средняя цена превышает 1 млн руб. за м², а на ту же сумму — студия около 20–22 м². То есть по цене квартиры покупатель получает отдельное здание почти в два раза больше.
| Параметр | Дом на Новой Басманной | Квартира в ЦАО |
|---|---|---|
| Стоимость | 22,5 млн руб | 22–25 млн руб |
| Площадь | ~64 м² | 20–32 м² |
| Тип | нежилое здание | жилое помещение |
| Локация | центр Москвы | центр Москвы |
| Назначение | коммерческое | жилое |
| Ограничения | есть | минимальные |
| Ликвидность | средняя | высокая |
Здание расположено в Басманном районе — одном из старейших районов Москвы с плотной исторической застройкой. Но главный фактор — соседство с известным архитектурным объектом, «Домом Перовских». Этот дом построен в начале XIX века, выполнен в стиле ампир, украшен пилястрами, медальонами и декоративными элементами, формально деревянный, несмотря на «каменный» внешний вид. Интересно, что здание пережило последствия пожара 1812 года и со временем стало одним из узнаваемых объектов района.
Хотя выставленный на торги дом не является памятником архитектуры, он находится в охраняемой зоне. Это автоматически накладывает ограничения: нельзя свободно менять внешний облик, запрещены радикальные реконструкции, требуется согласование работ. Именно такие ограничения часто «сбивают» цену подобных объектов.
Согласно документам, участок имеет строгое назначение. Здесь разрешено размещение только объектов бытового обслуживания. Это значит, что нельзя сделать жилой дом, нельзя перевести под апартаменты без сложной процедуры, нельзя использовать под любые виды бизнеса. Такие ограничения сильно сужают круг покупателей.
Подобные случаи не единичны. Например, в 2026 году в Таганском районе на Николоямской улице выставлялся объект:
| Параметр | Басманный район | Таганский район |
|---|---|---|
| Площадь | ~64 м² | ~145 м² |
| Цена | 22,5 млн руб | сопоставимая |
| Формат | нежилое | нежилое |
Это подтверждает тенденцию: небольшие исторические здания в центре могут стоить неожиданно дешево.
Несмотря на ограничения, подобные лоты привлекают внимание. Причины: уникальная локация, редкий формат отдельно стоящего здания, потенциал роста стоимости, возможность создания нишевого бизнеса. Однако такие инвестиции требуют тщательного анализа.
Почему дом стоит так дешево?
Из-за ограничений по использованию и расположения в охраняемой зоне.
Можно ли сделать из него жильё?
В большинстве случаев — нет, потребуется сложная процедура изменения назначения.
Подходит ли объект для бизнеса?
Только для определенных видов деятельности, связанных с бытовыми услугами.
Есть ли риск при покупке?
Да, прежде всего юридический и инвестиционный.
Ситуация, когда дом в центре Москвы стоит как однокомнатная квартира, кажется парадоксальной только на первый взгляд. На деле это отражение сложной системы ограничений, которая действует в исторических районах города. Покупатель получает уникальный объект — отдельное здание в центре столицы. Но вместе с ним — и целый набор условий, которые необходимо учитывать. Именно поэтому такие предложения остаются нишевыми: они подходят не всем, но для подготовленного инвестора могут стать интересной возможностью.
Ранее мы также рассказывали о том, что усадьба в Москве, пережившая Наполеона, снова на торгах за 145 млн рублей: почему историческая архитектура XVIII века уже 17 лет не может найти покупателя, а еще писали о том, что в Выборге Ленинградской области выставлено на торги историческое здание за 437 млн рублей из-за банкротства собственника ТЦ Welcome.
Уникальный музей-квартира в Москве: где жил Святослав Рихтер и почему сюда стремятся попасть ценители искусства.
07-06-2026 16:00Пока одни знаменитости покупают виллы с бассейнами, актриса вложилась в виноградники, персики и электричество.
07-06-2026 12:00Париж, особняк в Педральбесе, недвижимость будущего и планы инвестировать в Африку.
07-06-2026 10:00Вилла за 20 миллионов долларов на берегу океана стала легендой архитектурного мира: стеклянный мост над гаражом, три бассейна и дизайн в духе Тони Старка.
07-06-2026 8:00
Как превратить балкон или лоджию из склада ненужных вещей в функциональное пространство для отдыха, работы и хранения: лучшие решения.
07-06-2026 17:00
ГОСТ Р 72646-2026 «Работы кровельные. Эксплуатация и техническое обслуживание крыш с водоизоляционным слоем из рулонных и мастичных материалов».
07-06-2026 15:30
Эксперты ПМЭФ-2026 подняли темы развития ИЖС, малоэтажного строительства и малых городов: инфраструктура, КРТ, защита покупателей, эскроу, роль Роскадастра и регионов.
07-06-2026 14:50
В этом году на форуме заключили соглашений на 6,6 трлн рублей — на 300 млрд больше, чем год назад.
07-06-2026 14:00
Китайским гостям предлагают особые номера, меню с азиатской кухней и привычную систему навигации.
07-06-2026 13:00
Один из крупнейших торговых центров Москвы оказался в центре громкого корпоративного спора.
07-06-2026 11:00
От камер Достоевского в Тобольске до реконструкции «Крестов»: как бывшие места заключения превращаются в гостиницы, музеи и туристические объекты.
07-06-2026 9:00
В центре Москвы выставили на продажу редкий лот: шесть зданий, собственная территория и история крупного банка.
06-06-2026 20:00
Пока одни копят на квартиру, другие покупают восемь квадратных метров без окон.
06-06-2026 19:00
Защита от краж, контроль въезда, сохранение дорог и новые правила безопасности: разбираемся, как законно установить шлагбаум в садовом товариществе.
2 06-06-2026 18:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Дом за цену квартиры в центре Москвы звучит как сказка. Но, как всегда, есть подводные камни)
Да, и подводные камни значительные 😀
И каким же образом можно использовать данное здание?
Хороший вопрос! Вариантов, конечно, совсем мало 🤔