В Калининграде хотят снести уникальный исторический двухъярусный мост 
25-04-2026 17:30
Двухъярусный мост 1926 года под угрозой: конфликт между развитием инфраструктуры и культурным наследием.
25-04-2026 17:30В Выборге Ленинградской области выставлено на торги историческое здание за 437 млн рублей из-за банкротства собственника ТЦ Welcome
Рассказываем про судьбу ОКН с историей — от фабрики до пустующего торгового центра.
История, которую сегодня переживает торговый комплекс Welcome в Выборге, — это не просто очередная продажа проблемного актива. Это показательный пример того, как меняется рынок коммерческой недвижимости, как устаревают форматы и как здания с историей оказываются на грани нового перерождения. Фраза «Большой Ковш черпнет банкротный объект» звучит почти символично: речь идет о комплексе, расположенном на берегу одноименной бухты, где сейчас решается его дальнейшая судьба — от окончательного запустения до возможного превращения в современное многофункциональное пространство.
Торги и банкротство: актив с непростой судьбой
Комплекс Welcome выставлен на продажу в рамках процедуры банкротства его последнего владельца. Начальная цена — 437,7 млн рублей. Речь идет о здании общей площадью порядка 12,3 тыс. кв. м, из которых около половины могут приносить арендный доход. Заявки на участие принимаются до середины мая 2026 года, однако уже на старте эксперты рынка высказываются достаточно сдержанно: ожидать высокого интереса не приходится. Главная причина — сочетание факторов риска, начиная от состояния объекта и заканчивая его экономической моделью. Последний собственник — компания, связанная с предпринимателем Александром Горшковым — был признан банкротом в 2025 году. Это уже не первый случай, когда владельцы данного актива сталкиваются с финансовыми трудностями.
Цепочка владельцев
История комплекса — это последовательность смен собственников, каждая из которых завершалась проблемами. Ранее объект находился у компании «РИФ», связанной с Александром Виноградовым, признанной банкротом по заявлению Банка Санкт-Петербург из-за крупной задолженности. Затем здание перешло к другой структуре, а позже оказалось у нового владельца — и снова завершилось историей с банкротством. Часть экспертов считает цену явно завышенной: при текущем состоянии рынка и специфике локации объект вряд ли заинтересует широкий круг покупателей. Другие указывают, что если считать стоимость за квадратный метр, предложение выглядит более или менее адекватным.
Основная проблема заключается в том, что изначально выбранный формат — классический торговый центр — перестал быть эффективным. Причины лежат на поверхности: снижение посещаемости офлайн-ритейла, рост маркетплейсов и онлайн-торговли, изменение потребительского поведения.
Редевелопмент как основной сценарий
Практически все аналитики сходятся во мнении: единственный реальный путь для объекта — это редевелопмент. Рассматриваются несколько вариантов. Первый — создание многофункционального комплекса с сочетанием офисов, торговли и сервисов. Такой формат позволяет распределить риски и не зависеть от одного источника дохода. Второй — трансформация здания в гостиничный проект с общественными и коммерческими зонами. Для туристического города это выглядит наиболее логичным сценарием. Однако он требует значительных инвестиций и длительного периода окупаемости. Третий — адаптация под жилую функцию или апартаменты. Комплекс расположен в привлекательной части города — у воды, на берегу бухты. Это дает серьезное преимущество с точки зрения визуального восприятия и потенциала для создания общественных пространств.
Объект с историей: от офиса до фабрики
Здание было построено в 1937 году по проекту архитектора Аарне Эрви — одного из заметных представителей финской архитектуры XX века. Изначально оно предназначалось для размещения административных и коммерческих помещений. В довоенный период здесь находились офисы и служебные пространства, включая квартиры для управляющего состава. Во время Второй мировой войны здание получило повреждения, после чего было восстановлено с изменениями. В советский период здесь разместилась фабрика детских колясок — один из символов промышленного Выборга. Город был крупным индустриальным центром: здесь работали предприятия легкой и пищевой промышленности, заводы, фабрики, производственные комплексы. Позднее, уже в постсоветский период, здание оказалось заброшенным, а затем было перепрофилировано под торговый центр. Сегодня объект имеет статус выявленного объекта культурного наследия. Это означает дополнительные требования: ограничения на реконструкцию, необходимость сохранения архитектурного облика, согласование любых изменений. С одной стороны, это повышает ценность здания. С другой — усложняет инвестиционный проект и увеличивает затраты.
Почему инвесторы осторожны
Сочетание факторов делает объект сложным для покупки: неоднозначная история эксплуатации, высокая стартовая цена, необходимость крупных вложений, ограничения, связанные с охранным статусом, ограниченный рынок сбыта. В результате потенциальные покупатели предпочитают выжидательную позицию. История комплекса Welcome — это пример того, как здания с богатым прошлым оказываются на распутье. С одной стороны — промышленное наследие, архитектурная ценность и удачное расположение. С другой — экономические реалии, меняющийся рынок и необходимость переосмысления функций. Сегодня этот объект — не просто лот на торгах. Это кейс, который показывает: в современной недвижимости выигрывают не те, кто покупает дешево, а те, кто умеет видеть потенциал и превращать сложные активы в новые точки роста. И если «Большой Ковш» действительно «черпнет» этот объект, то вопрос только в том, станет ли это началом новой жизни здания — или очередной попыткой, которая снова закончится ничем.
Ранее мы также писали о том, что исторический особняк в Выборге Ленинградской области продан за 30,6 млн рублей, а еще рассказывали про шедевры архитектуры Выборга, которые стоит увидеть туристу.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Дом Севастьянова в Екатеринбурге: эклектичный особняк XIX века стал символом России и попал на купюру номиналом 5000 рублей 25-04-2026 14:00
История перестроек, легенд и архитектурной трансформации самого знаменитого здания Урала.
25-04-2026 14:00 Как обновить квартиру в 2026 году без капитального ремонта 25-04-2026 12:00
Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как освежить интерьер и не разориться.
25-04-2026 12:00 Банк России изменил верхнюю границу прогноза роста ипотечного кредитования по итогам 2026 года с 6-11% до 6-10% 25-04-2026 11:00
При этом по итогам 2027 и 2028 годов верхняя граница прогноза роста ипотечного кредитования будет на уровне 10-15%.
25-04-2026 11:00 Чудесное чудо архитектурной мысли от Seven Suns Development в Питере 24-04-2026 19:15
Только вдумайтесь: в ЖК «Светлый мир "Я — романтик"» предусмотрено 2372 машиноместа вплоть до 8-9 этажей, а также построено около 7000 квартир и более 900 апартаментов.
24-04-2026 19:15Последние новости
Где жили Том Круз, Анджелина Джоли, Леонардо Ди Каприо, Джим Керри до популярности: от общежитий до особняков мировых звезд 25-04-2026 16:30
Скромные квартиры, сложное детство и первые инвестиции: как жилье формировало судьбу будущих голливудских звезд-миллионеров.
25-04-2026 16:30
Как выглядит самый дорогой отельный номер в мире за 100 000 долларов в сутки: что скрывает Royal Mansion в Дубае 25-04-2026 16:00
1128 квадратов абсолютной роскоши, приватности и архитектурных решений: разбор люкса, который выбирают президенты и звезды.
25-04-2026 16:00
Квартира Марии Кравченко из Comedy Woman: как звезды превращают жилье в идеальное пространство для жизни 25-04-2026 15:00
Разбор проекта гостиной: дизайн, перепланировка, свет, материалы и секреты работы с интерьерной студией.
25-04-2026 15:00
Мечеть на 11 тысяч человек: дубайские архитекторы проектируют новую доминанту Эр-Рияда 25-04-2026 13:00
Проект вдохновлён традициями региона Наджд и вписан в масштабный план развития исторического района Дирия.
25-04-2026 13:00
Минстрой России о разрешении на строительство для строений вспомогательного использования 25-04-2026 10:00
Письмо ведомства от 02.04.2026 N 7697-ОГ/08 «Об отсутствии требования получения разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования».
25-04-2026 10:00
В Дубае построят новую «золотую» ветку метро Gold Line протяженностью 42 км за $9,25 млрд 25-04-2026 9:00
Она пройдет полностью под землей и соединит 15 районов.
25-04-2026 9:00
С 1 мая 2026 года вводится в действие стандарт экологической декларации стройматериалов 25-04-2026 8:00
ГОСТ Р 72599-2026 «Экологическая декларация строительных материалов и технологий. Общие требования».
25-04-2026 8:00
Где живет основатель Cosmoscow: дом в Подмосковье и квартира в Москве Маргариты Пушкиной, которые стали эталоном современного дизайна 24-04-2026 19:30
Минимализм вне времени, дорогие материалы, «умный дом» и коллекционное искусство — разбор интерьеров, которые вдохновляют архитекторов и дизайнеров.
24-04-2026 19:30
IT-компании отчитались о чистой прибыли за 2025 год — собрали интересную картину в направлении разработки софта для строительного контроля 24-04-2026 19:01
Редакция Всеостройке.рф провела исследование по финансовым результатам proptech-компаний. В целом интересно, что работая на одном рынке и с похожим продуктом, они показали очень разные результаты.
24-04-2026 19:01
