Курортная недвижимость становится одним из главных направлений перетока капитала с фондового рынка
Доходность от аренды может достигать 8–20% годовых, а рост стоимости объектов в перспективных курортных локациях — 30–70% в ближайшие два-три года.
Инвестиции в курортную недвижимость становятся одним из ключевых трендов 2026 года. Об этом в рамках пресс-конференции рассказали эксперты компании ГК ССК на основе данных bnMAP.pro. На фоне сохраняющейся высокой волатильности на фондовом рынке и поэтапного снижения ключевой ставки этот инструмент все больше привлекает частных инвесторов. Эксперты фиксируют переток капитала из традиционных финансовых активов в реальные квадратные метры, и курортные регионы становятся главной точкой притяжения.
Развивающийся тренд обусловлен, с одной стороны, высокой надежностью и гарантированной доходностью, превышающей банковские вклады. С другой — ростом стоимости квадратных метров после ввода объектов в эксплуатацию, а также доходом от круглогодичной аренды. По оценкам аналитиков, совокупно доходы от аренды, в том числе под управлением профессиональных операторов, могут составить от 8 до 20% годовых. При этом повышенным спросом пользуются объекты в городах, где цены за квадратный метр сравнимо ниже, чем в популярных курортных локациях, а потенциал для их роста высокий.
В 2026 году доля инвестиционных сделок с курортной недвижимостью в популярных локациях достигла 60%, а в перспективных — порядка 45%. Причем от 30 до 60% из них совершают московские инвесторы. Столичные покупатели всё чаще рассматривают небольшие города Черноморского побережья, локации Кавказских Минеральных Вод и Калининградской области как альтернативу перегретому сочинскому рынку, где цены на квадратный метр по ряду объектов превышают средние показатели в Москве. По данным bnMAP.pro, в 1 полугодии 2026 года в Сочи зафиксировано только 437 лотов в сделках, что на 44,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Основным курортом, перехватившим спрос, в 2026 году аналитики называют Анапу. По данным bnMAP.pro, в первом полугодии этого года в Анапе зафиксировано 927 лотов в сделках — на 43,1% больше, чем в 1 полугодии прошлого года. За этот период, наиболее востребованными у покупателей оказались квартиры площадью 35–40 кв. м, чаще всего это соответствует однокомнатному варианту, а средняя стоимость наиболее популярного лота составила 9,7 млн рублей. При этом апартаменты приобретались в основном в диапазоне 25–30 кв. м, что чаще всего соответствует студии, а средняя стоимость наиболее востребованного лота составляла около 11,29 млн рублей. Вторым перспективным направлением выступают Кавказские Минеральные Воды — регион входит в число приоритетных по поддержке со стороны государства, что дополнительно стимулирует интерес покупателей.
Интересно, что в различных прибрежных локациях — на юге и на Балтийском побережье — на первичном рынке прослеживаются общие потребительские тренды. Если сравнивать наиболее популярные лоты по площади, то у квартир она будет больше, чем у апартаментов. Аналогично Черноморскому побережью, средняя стоимость наиболее востребованных апартаментов чаще всего выше, чем квартир. Так, в Калининградской области наиболее востребованные квартиры в 1 полугодии приобретали в диапазоне 40–45 кв. м. Как правило, это были однокомнатные варианты. Средняя стоимость наиболее востребованного лота в локации составила 6,52 млн рублей. А апартаменты чаще всего приобретали площадью 30–35 кв. м, что соответствует в основном студиям, и средняя стоимость их составляла 10,21 млн рублей.
Важным фактором привлекательности становится активное развитие в малых городах
комфортной среды и инфраструктуры. Значимый вклад в этот процесс вносят девелоперы. Например, ГК ССК инвестировала 7 млрд рублей в инженерную инфраструктуру города открытых горизонтов Нагория в Железноводске.
В портфеле девелопера — 1,3 млн. кв. м недвижимости в курортных зонах, включая гостиничные комплексы с управляемым арендным пулом и квартиры в жилых комплексах. Стоимость лотов варьируется в широком диапазоне: от 5,5 до 35 млн рублей. Выбор форматов: от компактных студий до многокомнатных резиденций.
Аналитики подчеркивают, что в развивающихся прибрежных и горных территориях порог входа для инвестора может быть на 20% ниже при сопоставимых характеристиках в популярных локациях. С учетом прогнозируемого роста туристического потока и дефицита качественного номерного фонда в этих регионах, ожидаемый прирост стоимости в ближайшие два-три года оценивается в 30–70%.
Для удобства московских инвесторов в июле девелопер ССК открыл в центре Москвы первый офис продаж, специализирующийся исключительно на курортных объектах. Ранее компания работала с такими проектами удаленно или через партнеров. Теперь столичные покупатели могут в одном месте ознакомиться с линейкой объектов в Анапе, Новороссийске, Железноводске (КМВ) и Калининградской области.
Ранее писали, что ГК ССК построил вблизи Калининграда первый в регионе ЖК комфорт-класса с централизованной системой очистки воды; рассказали о ЖК «Фонтаны» от ССК: жизнь с видом на рассветы над Кубанью.
Население одного дома — около 12 тыс. человек, что сопоставимо с небольшим городом. При этом 92% квартир здесь — студии и однушки, а на одном этаже может быть до 20 квартир.
Калининский районный суд Петербурга взыскал эту сумму с ИП Георгия Барановского, который занимался изделиями из натурального камня для московской квартиры артиста.
Во многих городах пешеходные переходы и мосты делают так, чтобы по ним одновременно могли нормально двигаться и люди, и скутеры: отдельные траектории, плавные заезды без лестниц, широкие проходы.
При этом системного стресса авторы пока не видят. Крупные компании устойчивее, а основная зона риска — проекты с низкими продажами и близким сроком ввода.
В августе продажи новостроек снизились на 16% к августу 2025 года, запуски — на 23%, а площадь проектов с риском недостаточной распроданности выросла до 34,7 млн м².
20-09-2026 20:00
9 
