09.11.2026 18:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
Стартовая цена дворца площадью почти 2 тыс. кв. м составляет 2,42 млн рублей. Для памятника XVIII века сумма почти символическая, и сразу понятно почему: от былого великолепия мало что осталось.
Лотов два. В первом покупатель получает дворец и право аренды земельного участка площадью 3,98 га. Земля передаётся не в собственность, а в аренду, и это важная оговорка для любого, кто считает бюджет проекта. Во втором лоте отдельно продают соседний участок в 0,7 га с бывшей конюшней. Цена — 670 тыс. рублей. У конюшни охранного статуса нет, так что обращаться с ней можно свободнее, чем с дворцом. Заявки на оба лота принимают до 9 ноября. Конкурс и аукцион назначены на 13 ноября. Времени на раздумья остается немного. Какой шаг торгов, нужен ли задаток и на какой срок заключат аренду, источники не сообщают.
История усадьбы началась в 1775 году. Екатерина II подарила земли в Ляличах своему приближенному Петру Завадовскому. В справке ДОМ.РФ он назван графом и фаворитом императрицы. Завадовский назвал имение «Екатеринодар» — в честь дарительницы. Повод для названия понятен: так благодарят человека, который подарил целое имение. Здесь стоит сказать про расхождение в датах. В СМИ сказано, что трёхэтажный дворец построили в 1780–1790-х годах. По справке ДОМ.РФ ансамбль возводили в 1782–1800 годах. Разницу источники не объясняют. Скорее всего, везде называют разные этапы работ, но это только догадка.
Проект принадлежит итальянскому архитектору Джакомо Кваренги. Дворец выполнен в стиле классицизма. Парадный фасад украшают шестиколонные коринфские портики. Рядом построили церковь Святой Екатерины, а вокруг разбили парк. Это не отдельный дом, а полноценный дворцово-парковый ансамбль, где здание, церковь и сад задуманы как одно целое.
Дворец, в котором ждали императрицу
Предание гласит, что во дворце было 365 комнат, по одной на каждый день года. Одну из них всегда держали готовой к приезду Екатерины II. Но императрица в Ляличах так и не побывала. Звучит как красивая легенда, и она так и подана: как местное предание, без подтверждений. Внутреннее убранство описано щедро. Мраморные статуи, картины, зеркала, дорогие гобелены, мебель. Парадные залы для балов и концертов, среди них Зеркальный зал. В оранжереях выращивали ананасы, которые подавали гостям. Для конца XVIII века это был жест вполне императорского масштаба.
Усадебный парк занимал около 150 гектаров. Его аллеи украшали больше 50 мраморных статуй. В парке были пруды, мосты, летний дворец, павильоны и ротонда. Рядом с усадьбой построили Екатерининскую церковь. Для сравнения: участок, который сейчас идёт в аренду вместе с дворцом, составляет 3,98 га. Остальное от прежнего парка в лоты не входит, и что с ним стало, источники не уточняют.
После смерти Завадовского в 1812 году имение несколько раз меняло хозяев и постепенно приходило в упадок. Дальше события развивались быстро. В 1918 году дворец сгорел. В 1930-х годах его кирпичи пошли на строительство картонной фабрики в Сураже. Был дворец, а стал стройматериал. Остались цоколь, одноэтажные галереи, флигели и колонны парадного фасада. То есть сегодня покупатель получает не дворец, а его остов с очень узнаваемым силуэтом.
В 2022 году в усадьбе провели консервационные работы. Это не реставрация, а меры, которые останавливают дальнейшее разрушение. В СМИ сказано, что после восстановления дворец предлагают приспособить под загородный отель. Формулировка получилась неясной: восстановления еще не было, и оно, по всей видимости, остается задачей для будущего владельца. Для реставрации инвестор, как сообщается, может получить льготное финансирование. На каких условиях и в каком объёме, источник не говорит. Для объекта такого масштаба это, пожалуй, самый важный вопрос из всех.
Если разделить 2,42 млн рублей на почти 2 тыс. кв. м, получится около 1,2 тыс. рублей за метр. Оба лота вместе обойдутся примерно в 3,09 млн рублей. Цена стартовая, так что итог может оказаться выше. Но сравнивать эту цифру с обычным рынком нельзя. Покупатель платит не за готовые стены, а за право заниматься руинами памятника федерального уровня с обязательствами по сохранению. Что именно придётся делать, зависит от охранного обязательства. В источниках его условий нет.
В Ивановской области продают двухэтажный дом графа Сергея Татищева площадью 1 374,1 кв. м. Оценили его в 6,9 млн рублей. С этим имением связывают историю создания «Вишнёвого сада» Антона Чехова. По предположению, продажа усадьбы из-за долгов могла стать одним из источников сюжета пьесы.
Дворец в Ляличах продается за цену, которая выглядит как опечатка. Но она честно показывает, что покупается: руины великого проекта Кваренги, право аренды земли и большая ответственность. Для того, кто хочет сделать загородный отель в усадьбе с историей, это шанс. Для тех, кто считает деньги, это вопрос со множеством неизвестных. Найдется ли инвестор, покажет аукцион 13 ноября. Пока дворец, в котором для императрицы держали комнату, всё ещё ждёт гостей.
А вы бы купили дворец? Смутило бы его состояние, или восстановление исторического наследия важнее? Поделитесь размышлениями в комментариях.
Ранее мы также писали о том, что половину деревни в Беларуси можно купить почти даром (за 9 тысяч рублей): семь домов дешевле аренды однушки у МКАД.
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30Пока рынок загородной недвижимости спорит о таунхаусах и умных домах, на Рублёво-Успенском шоссе стоит особняк с мозаичными панно, ротондами и фонтанами.
08-11-2026 18:00Царицыно мог бы выглядеть совсем иначе. Если бы архитектор довел замысел до конца, посетители ходили бы не вокруг одного огромного дворца, а по целому сказочному городку.
08-11-2026 16:00
4 
4 
4 
4 
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Такой результат получила Strategy Partners в исследовании «Стройка без запаса» по выборке компаний за 2025 год.
09-11-2026 11:30
Десять архитектурных сравнений, 18 фасадных приемов и разница в 1,6 раза. Что показало исследование аналитического центра портала Всеостройке.рф и какие решения предлагают специалисты.
09-11-2026 11:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
