09.11.2026 19:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
Продать дорогую квартиру проще, чем кажется, пока в ней не поживут по своему вкусу. Ирина Аллегрова сделала именно это, и итог оказался показательным. По данным Mash, певица наконец продала жильё на Нахимовском проспекте. Просили в итоге 75 млн рублей, хотя похожие квартиры, по словам риелторов, стоят от 88 млн. Рассказываем историю так, как её описывают источники. Сама певица ее не комментировала.
Жильё площадью больше 150 квадратных метров находится в панельном доме. Дом старый, территория огорожена. Квартиру, как сообщает Mash, певице подарил бывший мэр Москвы Юрий Лужков. В последние годы хозяйка использовала ее как хранилище для шуб. С такой сменой назначения многие городские квартиры частенько сталкиваются. Жильё перестают считать домом и начинают считать складом, а потом выясняется, что покупателю нужен именно дом.
Изначально это были две отдельные квартиры. Аллегрова объединила их в одну. До этого момента всё обычно: так делают многие, когда хотят больше площади. Дальше начинаются сложности. По данным источников, певица изменила расположение помещений. Кухню перенесла на место спальни, а спальню обустроила в зоне бывшей кухни. В итоге фактическая планировка перестала совпадать с документами. Для будущего владельца это главный риск: он покупает квартиру по одним бумагам, а живёт в другой. Mash прямо называет перепланировку незаконной. Подтверждения в виде решения суда или предписания в материалах нет, поэтому это слова самого издания и его собеседников.
Продать квартиру не получалось больше года. Причин источники называют несколько. Первая, как пишут журналисты, юридическая: перепланировка и проблемы с документами. Вторая связана с отделкой. Здесь были дизайнерский ремонт и итальянская деревянная кухня. Звучит дорого, но, судя по описанию, помогало это мало. Интерьер устарел, а помещения были плотно заставлены мебелью. Покупатели видели не квартиру, а чужую обстановку. Некоторые потенциальные покупатели отказывались от сделки из-за юридических рисков. Осенью квартирой вновь заинтересовались, но риелтор, по информации Mash, отговорила клиентов от покупки именно из-за этих проблем. Другой вариант этой же истории: устаревший интерьер и избыток мебели просто отталкивали людей. Источники называют обе причины, и вторая не отменяет первой.
Самое технически интересное в этой истории — перенос мокрых зон, то есть кухни и санузлов. Источники объясняют последствия просто. Неправильный уклон труб может привести к засорам и неприятным запахам. Изменения могут затронуть и вентиляцию. Что именно было переделано в квартире и насколько грамотно, из материалов не ясно. Мокрые зоны завязаны на стояки, уклоны, вентиляционные каналы, и переносить их без проекта — значит рисковать всей инженерной цепочкой.
Риелтор, по словам Mash, предупреждала и о последствиях для покупателя. Если соседи или другие лица предъявят претензии, новому хозяину придется обратиться в жилищную инспекцию за согласованием уже сделанных изменений. Если узаконить перепланировку не получится, владельца могут обязать вернуть квартире первоначальный вид. Отдельно говорится о риске для самой певицы: самовольная перепланировка могла обернуться для неё административной ответственностью. Были ли какие-то санкции на самом деле, источники не сообщают. Получается, что вместе с метрами покупатель получает и задачу: привести документы в порядок, а возможно, и переделать инженерию. Кто именно купил квартиру и как решат этот вопрос, неизвестно.
Если взять оценку риелторов в 88 млн рублей и фактическую цену в 75 млн, скидка составляет 13 млн, то есть около 15%. По площади выходит не более 500 тыс. рублей за квадратный метр (площадь указана как «больше 150», поэтому точная цифра чуть ниже).
Сумму нельзя назвать окончательной оценкой «проблемности»: источники не уточняют, из чего сложилась скидка и торговались ли стороны. Но разница показывает, как рынок оценил риск.
Квартира на Нахимовском проспекте нашла нового хозяина, но с заметной скидкой. Объединение двух квартир, перенос кухни и спальни, устаревший интерьер и сомнения покупателей сложились в историю, которую рынок оценил в 13 млн рублей. Что получит новый владелец, покажут время и ближайшая проверка документов. Но урок виден уже сейчас: перепланировку лучше согласовывать до ремонта, а не после продажи.
Ранее мы также рассказывали про квартиру Анны Михалковой: дореволюционный дом, изразцовая печь и бар с розовыми стенами.
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30Пока рынок загородной недвижимости спорит о таунхаусах и умных домах, на Рублёво-Успенском шоссе стоит особняк с мозаичными панно, ротондами и фонтанами.
08-11-2026 18:00
4 
4 
4 
4 
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Такой результат получила Strategy Partners в исследовании «Стройка без запаса» по выборке компаний за 2025 год.
09-11-2026 11:30
Десять архитектурных сравнений, 18 фасадных приемов и разница в 1,6 раза. Что показало исследование аналитического центра портала Всеостройке.рф и какие решения предлагают специалисты.
09-11-2026 11:00
Близость к деловому центру столицы, квартиры с панорамными окнами и собственный парк с водоемом. Разбираем, кому подойдет новый проект DARS и что учитывать при покупке.
09-11-2026 10:30
В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
