Все о переоформлении коммунальных услуг

Редакция портала Всеостройке.рф о важных нюансах.

Несвоевременное переоформление коммунальных платежей на нового собственника может привести к неприятным последствиям:  квитанции будут выставляться на имя прежнего владельца, включая возможную задолженность.

Лицевой счет

Лицевой (финансово-лицевой) счет содержит информацию о начислениях и оплатах ЖКУ.  Он привязан к помещению и включает уникальный код плательщика (КП) и данные ответственного лица (обычно собственника, но может быть и другой человек, имеющий право на льготы).

При смене собственника  лицевой счет должен быть переоформлен на нового владельца.  Ответственность за оплату ЖКУ переходит к нему.

Лицевой счет оформляется на:

• Собственника квартиры (после регистрации права собственности);
• Нанимателя по договору социального найма;
• Арендатора государственного/муниципального жилья;
• Члена жилищного кооператива;
• Дольщика (после заключения договора долевого участия).

Необходимо своевременно переоформить лицевой счет, чтобы избежать проблем с оплатой ЖКУ и ответственности за долги предыдущего собственника.

Номер лицевого счета для оплаты ЖКУ можно найти в нескольких местах:

• Квитанции об оплате: номер лицевого счета обычно выделен отдельно;
• Управляющая компания: можно узнать номер счета, обратившись лично (с паспортом) или по телефону, указав адрес;
• Госуслуги: при наличии истории оплат через портал, номер лицевого счета можно найти во вкладке «Услуги ЖКХ»;
• Мобильный банк: номер счета отображается в истории платежей или доступен через функцию поиска счетов по адресу.

Непереоформление лицевого счета после покупки недвижимости чревато следующими проблемами:

• Ответственность за долги предыдущего собственника: непереоформленный счет может привести к начислению платежей на имя прежнего владельца, и последующей необходимости оплаты долга;
• Проблемы с оплатой: платежи могут быть неправильно учтены или не дойти до ресурсоснабжающей организации.  Возможны ограничения в предоставлении услуг при накоплении значительной задолженности;
• Ограничение участия в управлении домом: невозможность голосования на собраниях собственников;
• Дополнительные сложности: потребуется самостоятельное уведомление управляющей компании и сбор необходимых документов.  Для проведения сделок с недвижимостью может понадобиться выписка с лицевого счета.

Переоформление лицевого счета за ЖКУ после приобретения недвижимости:  порядок действий и возможные сложности

Переоформление лицевого счета на нового собственника осуществляется путем подачи заявления и необходимых документов в соответствующую организацию: управляющую компанию, ЕИРЦ или местную администрацию (в некоторых регионах доступно онлайн).  В крупных городах услуга также предоставляется в МФЦ (необходимо уточнять наличие услуги в конкретном центре).

Необходимые документы

• Паспорт собственника;
• Выписка из ЕГРН (с указанием собственника);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
• При найме/соцнайме – договор найма/социального найма/аренды.

Возможные причины отказа

Отказ в переоформлении может быть связан с отсутствием подтверждения права собственности или (неправомерно) с наличием долгов у предыдущего собственника.  В случае неправомерного отказа, необходимо направить письменное требование в управляющую компанию с указанием на необходимость переоформления.  В случае игнорирования требования,  можно обратиться в суд или прокуратуру.

Коммунальные платежи после покупки недвижимости:  ответственность за долги и раздел лицевого счета

Новый собственник не отвечает за долги предыдущего владельца. Однако, непереоформленный лицевой счет может привести к начислению платежей на имя прежнего владельца,  включая задолженность, особенно при непереданных показаниях счетчиков и отсутствии льгот.  В результате могут возникнуть значительные суммы задолженности.

Стратегии решения проблемы:

• Договорная скидка: при покупке недвижимости с задолженностью, можно договориться о скидке с продавцом,  зафиксировав это в договоре купли-продажи;
• Раздел лицевого счета: при долевой собственности, возможно разделение лицевого счета пропорционально долям в праве собственности. Для этого необходимо обратиться в МФЦ (управляющую компанию, ресурсоснабжающую организацию) с заявлением, выпиской из ЕГРН и копией паспорта. Даже при отсутствии долевой собственности, можно заключить соглашение между собственником и членами семьи о распределении платежей (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ). При невозможности договориться, вопрос решается через суд.

Ранее мы также писали о том, как зарегистрировать право на недвижимость в Росреестре: пошаговая инструкция и о ЕГРН выписке: что это за документ и зачем его получать?.