ЕГРН выписка: что это за документ и зачем его получать?
Редакция портала Всеостройке.рф про практическое применение документа.

Информация о принадлежащей кому-либо недвижимости фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), содержащем полные данные о каждом объекте. Выписка из ЕГРН предоставляет сведения, необходимые для любых операций с недвижимостью и иных целей.
До 2017 года реестр именовался ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Создание ЕГРН усовершенствовало обработку информации, объединив регистрацию прав и кадастровый учёт. Вместо обращения в Росреестр и кадастровую палату отдельно, теперь достаточно одного заявления.
В ЕГРН заносятся данные об объекте, изменениях прав на него, связанных договорах, наложениях ограничений, правообладателях, кадастровых номерах и стоимости.
Электронные базы данных реестра, включая резервные копии, обеспечивают надёжное хранение информации. Данные о недвижимости архивируются и не подлежат удалению или изъятию.
Сделки с недвижимостью невозможны без информации из государственного реестра недвижимости. Этот документ необходим не только при купле-продаже, но и для аренды, оформления наследства или получения ипотечного кредита. В этой статье мы расскажем, как получить необходимую информацию.
Какие данные содержит выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН, в зависимости от её вида, включает:
- Описание объекта недвижимости;
- Сведения о его кадастровой стоимости;
- О зарегистрированных на него правах, ограничениях и обременениях;
- О существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях;
- О заявленных в судебном порядке правах требования;
- О невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя;
- иные установленные законом сведения.
Для проверки квартиры, земельного участка или другой недвижимости существует два основных вида выписок из ЕГРН: выписка об объекте недвижимости и выписка о переходе прав на недвижимость. Вторая выписка содержит историю всех собственников объекта, по ней можно не только определить, от кого и к кому переходило право собственности, но и как долго недвижимость находилась в собственности каждого хозяина. Поэтому наиболее полную информацию можно получить, заказав две выписки сразу.
Доступ к данным реестра, за исключением случаев, обозначенных законодательством об ограниченном доступе (например, статья 62 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости), открыт. Важно отметить изменение, вступившее в силу в марте 2023 года: получение сведений, содержащих персональные данные собственника, третьими лицами ограничено. Такая информация предоставляется только с согласия собственника или через нотариуса. Запросить сведения об объекте может любое лицо или организация, располагая его точным адресом. С марта 2023 года доступны два способа подачи заявки:
- Через портал государственных услуг;
- Через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг.
Чтобы получить электронную выписку через портал госуслуг, необходимо авторизоваться и ввести запрос. После краткого взаимодействия с виртуальным помощником, вы получите документ, содержащий информацию об объекте, правах и ограничениях, а также кадастровую стоимость.
Важно помнить, что распечатанная самостоятельно электронная версия не имеет юридической силы. Для получения бумажного варианта, заверенного печатью, обратитесь в МФЦ с паспортом и номером заявки. Такая выписка, не содержащая графических планов, имеет такую же юридическую силу, как и электронный аналог.
После обработки запроса, в личный кабинет придет квитанция для оплаты. Электронная выписка будет доступна в течение трех рабочих дней после оплаты.
Для физических лиц с 1 января 2025 года бумажная выписка об объекте недвижимости стоит 1 740 рублей, а электронная версия – 700 рублей. Юридическим лицам за бумажную выписку придется заплатить 5 100 рублей, а за электронную – 1 400 рублей.
Для подачи заявления в МФЦ потребуются паспорт и оплаченная квитанция (госпошлина). Сотрудник центра поможет заполнить заявление, используя предоставленный адрес или кадастровый номер объекта. Готовый документ, заверенный печатью и подписью, выдаётся обычно в течение пяти рабочих дней.
Многие государственные структуры признают выписку из ЕГРН действительной в течение месяца. Однако актуальность документа ограничивается днем выдачи, учитывая, что регистрация прав занимает минимум сутки.
Законодательно срок действия выписки не установлен, но чем она новее, тем надёжнее. Хранение выписки нецелесообразно, так как её ценность максимальна сразу после получения.
Следует избегать сомнительных сайтов, предлагающих выписки по заниженной цене (например, 150-200 рублей).Это может быть связано с мошенничеством или предоставлением неточной информации. Обращаем внимание, что с марта 2023 года работа подобных сайтов, зачастую имитирующих официальные ресурсы, запрещена, а за неправомерное предоставление сведений из ЕГРН предусмотрена административная и уголовная ответственность.
Выписка из ЕГРН – это важный документ, необходимый для многих операций с недвижимостью. Она обеспечивает прозрачность сделок и защищает интересы сторон. Ранее мы также писали о государственной регистрации ИЖС: как оформить дом без ошибок и лишних затрат и о том, как оформить временную регистрацию через Госуслуги для другого человека на свою жилплощадь.
Редакция портала Всеостройке.рф разбирала обязанности арендатора и собственника.
Редакция «Всеостройке.рф» разобралась в истории успеха основателя ведущего девелопера юга России.
ГК ФСК – один из ведущих девелоперов в России, реализующий масштабные проекты жилой и коммерческой недвижимости.
Девелопер ТОЧНО из Краснодара возглавила рейтинг динамики развития среди российских девелоперов.
Редакция портала Всеостройке.рф о необходимости и последствиях отсутствия адреса.
Редакция портала Всеостройке.рф о том, как защитить себя от проблем при покупке.
Редакция портала Всеостройке.рф разбирала процедуру переоформления.
Рассказываем, какие новые проекты анонсировали застройщики.