Государственная регистрация ИЖС: как оформить дом без ошибок и лишних затрат

Портал Всеостройке.рф рассмотрел ключевые аспекты государственной регистрации объектов ИЖС.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это вид разрешенного использования земельного участка. Государственная регистрация ИЖС необходима и требует точного соблюдения правовых норм на всех этапах. От оформления земельного участка до получения права собственности на дом — каждый шаг должен быть выполнен в соответствии с законодательством. Портал Всеостройке.рф рассмотрел ключевые аспекты государственной регистрации объектов ИЖС, а также ответил на часто возникающие вопросы.

Правовое регулирование строительства объектов ИЖС

Основные правовые акты, регулирующие процесс строительства индивидуальных жилых домов в России, — это Градостроительный кодекс и федеральный закон №214-ФЗ. Однако в 2018 году в процедуре произошли изменения: был введен уведомительный порядок, что значительно упростило процесс для частных застройщиков. Теперь, вместо получения разрешений, застройщик обязан уведомить местные органы власти о начале строительства, предоставив правоустанавливающие документы на земельный участок и описание будущего объекта, в случае если дом будет находиться на территории исторического поселения.

Уведомительный порядок предполагает, что после подачи документов местные органы рассматривают их в течение 7 рабочих дней. В случае соответствия проекта нормам законодательства, застройщик получает уведомление, дающее ему право приступить к строительству.

Требования к объектам ИЖС

При возведении индивидуального жилого дома необходимо соблюдать ряд параметров, установленных законодательством. Так, дом не должен превышать 20 метров в высоту и быть не более трех этажей. Важно, что здание должно быть отдельно стоящим и не разделенным на квартиры, предназначенных для нескольких семей. Также объект должен быть построен на земельном участке, имеющем соответствующее назначение — например, для ИЖС, садоводства или личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта.

Несоблюдение этих требований может повлечь отказ в регистрации прав на объект, что значительно усложнит последующее оформление собственности.

Процедура регистрации права на построенный дом

Завершив строительство, собственник обязан уведомить местные органы власти о завершении работ. К уведомлению прилагается технический план, подготовленный кадастровым инженером. Этот документ содержит все ключевые параметры объекта: его площадь, высоту, конфигурацию и местоположение на земельном участке.

После получения уведомления органы власти направляют информацию в Росреестр, где и происходит регистрация права собственности на объект ИЖС. Завершается этот процесс выдачей выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей, что собственник теперь официально владеет построенным домом.

Упрощенная регистрация дачных домов (дачная амнистия)

До 1 марта 2031 года для объектов, возведенных на землях, предназначенных для ведения садоводства, действует упрощенный порядок регистрации. В данном случае процедура значительно упрощена: не требуется уведомления о начале или окончании строительства. Для регистрации достаточно предоставить технический план и правоустанавливающие документы на землю.

Для еще большего упрощения регистрации дачных домов был введен механизм подачи декларации, в которой собственник самостоятельно указывает основные параметры своего дома. Это освобождает его от необходимости вызывать кадастрового инженера и заказывать технический план, что делает процесс менее затратным и трудоемким.

Кадастровый учет и техническая документация

Постановка дома на кадастровый учет — важный шаг на пути к полной регистрации объекта ИЖС. Для этого требуется вызвать кадастрового инженера, который произведет все необходимые замеры и составит технический план. Этот документ служит основой для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Необходимо отметить, что кадастровый учет обязателен для всех объектов ИЖС, включая те, что возведены на землях, предназначенных для садоводства и огородничества. Без постановки на учет собственник не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом, например, продать или подарить его.

Государственная пошлина за регистрацию

При регистрации объекта ИЖС необходимо оплатить государственную пошлину. Для физических лиц сумма составляет 2000 рублей, а для юридических лиц — 22000 рублей. Если дом построен на землях садоводства, пошлина будет снижена до 350 рублей. Важно помнить, что квитанцию об оплате необходимо приложить к документам при подаче на регистрацию.

Не все постройки на участке требуют обязательного уведомления о начале строительства или регистрации. Например, временные сооружения, такие как беседки, теплицы или навесы, а также некоторые хозяйственные постройки, не нуждаются в регистрации. Однако капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания и имеющие коммуникации, подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Государственная регистрация объектов ИЖС — это обязательный процесс, который включает несколько этапов: от получения правоустанавливающих документов на земельный участок до подачи уведомления о завершении строительства. Соблюдение всех требований позволит избежать юридических трудностей и финансовых санкций.

Ранее редакция портала Всеостройке.ру рассказала как перевести земельный участок в категорию ИЖС.