Нормы и правила строительства частного дома, чтобы его не признали самостроем и не заставили снести.
Портал Всеостройке.рф без воды рассказывает о законодательных нюансах построения двух домов на одном участке.
Одна из главных причин, почему люди выбирают самостоятельное строительство, – это возможность возвести дом в таком виде, каким хочется самому, подстраивая объект под свой вкус, цели и бюджет. Сегодня нет прямых ограничений в законодательстве по количеству объектов строительства, которые разрешается возводить на своем земельном участке для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства для собственных нужд. Это говорит о том, что если на вашем земельном участке уже имеется один жилой дом, то построить второй никто не запрещает, только необходимо соблюсти определенные условия.
Новый объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) должен соответствовать параметрам, которые установлены Градостроительным кодексом РФ. В частности, это следующие критерии:
- жилой дом должен быть отдельным зданием,
- в нем максимум 3 надземных этажа,
- его высота не превышает 20 метров,
- есть помещения вспомогательного использования,
- является капитальным строением с фундаментом, несущими стенами, подведенными инженерными коммуникациями.
Также площадь дома должна быть менее 500 кв. м. Если владелец намерен возвести объект, превышающий указанную площадь, то необходимо будет сначала разработать проект здания, провести экспертизу, согласовать строительство с местной администрацией и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Кроме того, важно обращать внимание на нормы плотности застройки и уточнять, позволяют ли размеры данного земельного участка строить именно два дома, и не будут ли при этом нарушены правила разрешенного расстояния между самими зданиями (минимум 6 метров в зависимости от стройматериалов) и от домов до границ участка (минимум 3 метра).
Если у земельного участка несколько собственников, которые планируют строить отдельные дома, им необходимо заранее договориться в письменной форме о порядке использования общей территории.
При строительстве второго дома придется учитывать размеры земельного участка, потому как градостроительный регламент может установить максимальные параметры разрешенного строительства и процент застройки в границах земельного участка (речь об отношении суммарной площади земли, которую разрешается застраивать, ко всей площади). Несоблюдение предельных параметров превратится в причину приостановления учетно-регистрационных действий.
Для законного строительства дома по регламенту стоит обратиться за получением актуальных градостроительных планов в органы местного самоуправления по месту нахождения земельных участков. Такой план включает в себя сведения, в том числе и о границах зоны желаемого размещения проекта, и о минимальных отступах от границ, и о предельно допустимых параметрах строительства.
В 2022 году были внесены некоторые поправки в законодательство, которые помогли сделать ИЖС более доступным. Так, Федеральный закон 476-ФЗ от 30.12.2021 изменил Земельный и Градостроительный кодексы, ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (№214–ФЗ) и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (№218-ФЗ).
Стоит различать категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Категория земель определяет основное назначение участка и общие правила его использования, земли бывают: населенных пунктов, особо охраняемых территорий, промышленными, сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, а также государственного запаса.
ВРИ устанавливают перечень конкретных разрешенных работ на участке. Строительство дома допускают следующие виды разрешенного использования:
- для индивидуального жилищного строительства,
- для ведения личного подсобного хозяйства (в пределах населенного пункта),
- для ведения садоводства (если возведение зданий предусмотрено местными правилами землепользования и застройки).
- заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (доступна онлайн на сайтах Росреестра, Роскадастра и на портале Госуслуг),
- получить бумажный документ в МФЦ.
- обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра.
Подробное описание ВРИ и их цифровые коды можно найти в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (один участок может иметь несколько ВРИ).
Чтобы неожиданные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) не изменили планы строительства, лучше сразу их изучить на официальном портале администрации или на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП, раздел «Документы», поиск по конкретному региону).
Важно также сразу учесть: если участок для ЛПХ, ИЖС (и других видов строительства) не был использован по назначению более 3 лет, владельцу могут выписать штраф (до 1,5% кадастровой стоимости). Если же ситуация повторяется, то у собственника могут изъять участок, согласно ст. 284 ГК РФ.
С 1 марта 2022 года жилые дома можно возводить на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд, с видом разрешенного использования крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Сейчас на таком участке можно построить дом площадью до 500 кв. м. (при условии, что застройка не превышает 0,25% площади, а высота дома – 3 этажей).
Региональные власти могут определять территории, на которых запрещены работы по возведению жилых домов. По этой причине стоит получить уведомление о допустимости планируемого строительства – это поможет избежать рисков признания объекта самовольной постройкой.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, как получить землю под ИЖС с торгами и без них.
Форму марша, несущую конструкцию и материал решают в разном порядке — и от порядка зависит, встанет ли лестница в дом без переделок.
31-08-2026 17:00В этом материале мы сравним оба подхода, разберем реальные расходы и определим, когда автономия безоговорочно побеждает.
31-08-2026 9:00Какие примеси могут скрываться в прозрачной воде, как правильно сдать пробу и выбрать систему очистки без лишних расходов.
30-08-2026 12:00Как безопасно разобрать постройку, демонтировать или сохранить основание и законно избавиться от отходов.
29-08-2026 20:00
8 
6 
4 
4 
Что посмотреть в Турции, кроме пляжей и отелей: от Айя-Софии и дворцов султанов до античного Эфеса, скальных городов Каппадокии и гигантских статуй на горе Немрут.
31-08-2026 18:00
После истории с мазутом Анапа возвращает туристов: 109 пляжей получили разрешения, а крупные гостиничные комплексы работают.
31-08-2026 16:00
Митрополит Екатеринбургский и Верхотурский Евгений проведет молебен о снижении ключевой ставки ЦБ и более доступной ипотеке.
31-08-2026 15:45
В июле Арбитражный суд Москвы принял заявление ВТБ о банкротстве ООО «Арсенал», на балансе которого находится «Пражский пассаж».
31-08-2026 15:00
Масштабная наружная кампания захватила основные дороги столицы. Москва буквально говорит на языке экспертизы.
31-08-2026 14:30
Российская ассоциация водоснабжения и водоотведения (РАВВ) обратилась в Минстрой России и ФАС с предложением включить в тарифы расходы на защиту сетей водоснабжения и водоотведения.
31-08-2026 14:00
488 м² истории, 40 соток земли, лепнина и необычная дверь: почему символическая цена старинного дома может оказаться только началом больших вложений.
31-08-2026 13:00
Коралловые мечети, дворцы султанов, буддийские руины и подводный ресторан — что посмотреть на Мальдивах, если хочется увидеть не только пляжи и бирюзовые лагуны.
31-08-2026 12:00
Девятизначные ценники на участки и закрытый гольф‑клуб как главный инфраструктурный актив: экономика «острова миллиардеров».
31-08-2026 11:00
От пирамиды Хеопса и храмов Луксора до Каирской цитадели и башни в форме лотоса — 10 зданий и комплексов, по которым можно проследить всю историю египетской архитектуры.
31-08-2026 10:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
