Нормы и правила строительства частного дома, чтобы его не признали самостроем и не заставили снести.
Портал Всеостройке.рф без воды рассказывает о законодательных нюансах построения двух домов на одном участке.
Одна из главных причин, почему люди выбирают самостоятельное строительство, – это возможность возвести дом в таком виде, каким хочется самому, подстраивая объект под свой вкус, цели и бюджет. Сегодня нет прямых ограничений в законодательстве по количеству объектов строительства, которые разрешается возводить на своем земельном участке для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства для собственных нужд. Это говорит о том, что если на вашем земельном участке уже имеется один жилой дом, то построить второй никто не запрещает, только необходимо соблюсти определенные условия.
Новый объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) должен соответствовать параметрам, которые установлены Градостроительным кодексом РФ. В частности, это следующие критерии:
- жилой дом должен быть отдельным зданием,
- в нем максимум 3 надземных этажа,
- его высота не превышает 20 метров,
- есть помещения вспомогательного использования,
- является капитальным строением с фундаментом, несущими стенами, подведенными инженерными коммуникациями.
Также площадь дома должна быть менее 500 кв. м. Если владелец намерен возвести объект, превышающий указанную площадь, то необходимо будет сначала разработать проект здания, провести экспертизу, согласовать строительство с местной администрацией и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Кроме того, важно обращать внимание на нормы плотности застройки и уточнять, позволяют ли размеры данного земельного участка строить именно два дома, и не будут ли при этом нарушены правила разрешенного расстояния между самими зданиями (минимум 6 метров в зависимости от стройматериалов) и от домов до границ участка (минимум 3 метра).
Если у земельного участка несколько собственников, которые планируют строить отдельные дома, им необходимо заранее договориться в письменной форме о порядке использования общей территории.
При строительстве второго дома придется учитывать размеры земельного участка, потому как градостроительный регламент может установить максимальные параметры разрешенного строительства и процент застройки в границах земельного участка (речь об отношении суммарной площади земли, которую разрешается застраивать, ко всей площади). Несоблюдение предельных параметров превратится в причину приостановления учетно-регистрационных действий.
Для законного строительства дома по регламенту стоит обратиться за получением актуальных градостроительных планов в органы местного самоуправления по месту нахождения земельных участков. Такой план включает в себя сведения, в том числе и о границах зоны желаемого размещения проекта, и о минимальных отступах от границ, и о предельно допустимых параметрах строительства.
В 2022 году были внесены некоторые поправки в законодательство, которые помогли сделать ИЖС более доступным. Так, Федеральный закон 476-ФЗ от 30.12.2021 изменил Земельный и Градостроительный кодексы, ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (№214–ФЗ) и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (№218-ФЗ).
Стоит различать категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Категория земель определяет основное назначение участка и общие правила его использования, земли бывают: населенных пунктов, особо охраняемых территорий, промышленными, сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, а также государственного запаса.
ВРИ устанавливают перечень конкретных разрешенных работ на участке. Строительство дома допускают следующие виды разрешенного использования:
- для индивидуального жилищного строительства,
- для ведения личного подсобного хозяйства (в пределах населенного пункта),
- для ведения садоводства (если возведение зданий предусмотрено местными правилами землепользования и застройки).
- заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (доступна онлайн на сайтах Росреестра, Роскадастра и на портале Госуслуг),
- получить бумажный документ в МФЦ.
- обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра.
Подробное описание ВРИ и их цифровые коды можно найти в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (один участок может иметь несколько ВРИ).
Чтобы неожиданные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) не изменили планы строительства, лучше сразу их изучить на официальном портале администрации или на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП, раздел «Документы», поиск по конкретному региону).
Важно также сразу учесть: если участок для ЛПХ, ИЖС (и других видов строительства) не был использован по назначению более 3 лет, владельцу могут выписать штраф (до 1,5% кадастровой стоимости). Если же ситуация повторяется, то у собственника могут изъять участок, согласно ст. 284 ГК РФ.
С 1 марта 2022 года жилые дома можно возводить на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд, с видом разрешенного использования крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Сейчас на таком участке можно построить дом площадью до 500 кв. м. (при условии, что застройка не превышает 0,25% площади, а высота дома – 3 этажей).
Региональные власти могут определять территории, на которых запрещены работы по возведению жилых домов. По этой причине стоит получить уведомление о допустимости планируемого строительства – это поможет избежать рисков признания объекта самовольной постройкой.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, как получить землю под ИЖС с торгами и без них.
Это первое уголовное дело о мошенничестве в сфере ИЖС в Татарстане, возбужденное в 2024 году.
17-04-2026 16:30При покупке промышленного участка важны не только цена и расположение земли. Если не узнать, например, статус территории, может оказаться, что на ней ничего нельзя строить.
17-04-2026 14:11Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин провел совещание с представителями субъектов РФ по вопросам развития рынка частного домостроения.
15-04-2026 19:50От вилл на холмах до компактных квартир в старом фонде — разбор типологии жилья, планировок и строительных решений, формирующих рынок недвижимости юга Франции.
15-04-2026 18:30
Почему задержки строительства превращаются в системную проблему: финансовые риски застройщиков и мнение экспертов рынка недвижимости.
17-04-2026 18:19
Редакция портала Всеостройке.рф собрала мнения экспертов, стратегии и реальные каналы продаж дорогостоящей коммерческой недвижимости.
17-04-2026 17:39
Обзор элитного жилья в Монако: планировка, дизайн, приватный выход к пляжу и интерьерные решения, которые можно адаптировать для премиального ремонта.
17-04-2026 17:15
Основное из исследования читайте в нашем материале.
17-04-2026 17:00
Застройщик первым в России начал использовать кран с дистанционным управлением из штаба на площадке строительства жилого комплекса, внедрил экзоскелеты, «краны-пауки», «станок-силач» и не только.
17-04-2026 15:50
Сюэлэй вписан в район с плотной жилой застройкой и занимает около 9 500 квадратных метров.
17-04-2026 12:00
Это показали возникшие проблемы крупнейшего застройщика ХМАО «ДСК‑1», который неоднократно переносил сроки сдачи и даже остановил работу собственного завода железобетонных изделий.
17-04-2026 11:45
Десятки срывов кабин за четыре месяца — в новостройках, домах реновации и ЖК бизнес-класса. В чем проблема?
17-04-2026 11:30
Новый цифровой сценарий для девелопера: меньше ручного труда, быстрее передача объектов, прозрачнее работа с клиентами и подрядчиками.
17-04-2026 11:00
Генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент» о росте маржи в 10%, дистанционном управлении техникой, цифровой стройке и том, как меняется работа специалистов на площадке.
17-04-2026 10:03
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
