Нормы и правила строительства частного дома, чтобы его не признали самостроем и не заставили снести.
Портал Всеостройке.рф без воды рассказывает о законодательных нюансах построения двух домов на одном участке.
Одна из главных причин, почему люди выбирают самостоятельное строительство, – это возможность возвести дом в таком виде, каким хочется самому, подстраивая объект под свой вкус, цели и бюджет. Сегодня нет прямых ограничений в законодательстве по количеству объектов строительства, которые разрешается возводить на своем земельном участке для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства для собственных нужд. Это говорит о том, что если на вашем земельном участке уже имеется один жилой дом, то построить второй никто не запрещает, только необходимо соблюсти определенные условия.
Новый объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) должен соответствовать параметрам, которые установлены Градостроительным кодексом РФ. В частности, это следующие критерии:
- жилой дом должен быть отдельным зданием,
- в нем максимум 3 надземных этажа,
- его высота не превышает 20 метров,
- есть помещения вспомогательного использования,
- является капитальным строением с фундаментом, несущими стенами, подведенными инженерными коммуникациями.
Также площадь дома должна быть менее 500 кв. м. Если владелец намерен возвести объект, превышающий указанную площадь, то необходимо будет сначала разработать проект здания, провести экспертизу, согласовать строительство с местной администрацией и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Кроме того, важно обращать внимание на нормы плотности застройки и уточнять, позволяют ли размеры данного земельного участка строить именно два дома, и не будут ли при этом нарушены правила разрешенного расстояния между самими зданиями (минимум 6 метров в зависимости от стройматериалов) и от домов до границ участка (минимум 3 метра).
Если у земельного участка несколько собственников, которые планируют строить отдельные дома, им необходимо заранее договориться в письменной форме о порядке использования общей территории.
При строительстве второго дома придется учитывать размеры земельного участка, потому как градостроительный регламент может установить максимальные параметры разрешенного строительства и процент застройки в границах земельного участка (речь об отношении суммарной площади земли, которую разрешается застраивать, ко всей площади). Несоблюдение предельных параметров превратится в причину приостановления учетно-регистрационных действий.
Для законного строительства дома по регламенту стоит обратиться за получением актуальных градостроительных планов в органы местного самоуправления по месту нахождения земельных участков. Такой план включает в себя сведения, в том числе и о границах зоны желаемого размещения проекта, и о минимальных отступах от границ, и о предельно допустимых параметрах строительства.
В 2022 году были внесены некоторые поправки в законодательство, которые помогли сделать ИЖС более доступным. Так, Федеральный закон 476-ФЗ от 30.12.2021 изменил Земельный и Градостроительный кодексы, ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (№214–ФЗ) и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (№218-ФЗ).
Стоит различать категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Категория земель определяет основное назначение участка и общие правила его использования, земли бывают: населенных пунктов, особо охраняемых территорий, промышленными, сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, а также государственного запаса.
ВРИ устанавливают перечень конкретных разрешенных работ на участке. Строительство дома допускают следующие виды разрешенного использования:
- для индивидуального жилищного строительства,
- для ведения личного подсобного хозяйства (в пределах населенного пункта),
- для ведения садоводства (если возведение зданий предусмотрено местными правилами землепользования и застройки).
- заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (доступна онлайн на сайтах Росреестра, Роскадастра и на портале Госуслуг),
- получить бумажный документ в МФЦ.
- обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра.
Подробное описание ВРИ и их цифровые коды можно найти в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (один участок может иметь несколько ВРИ).
Чтобы неожиданные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) не изменили планы строительства, лучше сразу их изучить на официальном портале администрации или на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП, раздел «Документы», поиск по конкретному региону).
Важно также сразу учесть: если участок для ЛПХ, ИЖС (и других видов строительства) не был использован по назначению более 3 лет, владельцу могут выписать штраф (до 1,5% кадастровой стоимости). Если же ситуация повторяется, то у собственника могут изъять участок, согласно ст. 284 ГК РФ.
С 1 марта 2022 года жилые дома можно возводить на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд, с видом разрешенного использования крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Сейчас на таком участке можно построить дом площадью до 500 кв. м. (при условии, что застройка не превышает 0,25% площади, а высота дома – 3 этажей).
Региональные власти могут определять территории, на которых запрещены работы по возведению жилых домов. По этой причине стоит получить уведомление о допустимости планируемого строительства – это поможет избежать рисков признания объекта самовольной постройкой.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, как получить землю под ИЖС с торгами и без них.
Разбираемся в типичных ошибках и как адаптировать разделение под размер территории.
15-07-2026 14:00Центральный районный суд Сочи прекратил уголовное дело, которое тянулось с 2021 года, в связи с истечением сроков давности и снял арест с 4 430 участков, которые ещё не были изъяты у владельцев.
15-07-2026 13:00Территория площадью около 8,4 га раньше принадлежала профсоюзной турбазе «Маяк». Позже землю перевели под ИЖС, разделили примерно на 40 участков и начали продавать.
15-07-2026 11:00Это полноценный дом площадью почти 30 «квадратов» с собственной террасой на крыше панельки.
14-07-2026 20:15
Сейчас разрабатывают систему, при которой робот-доставщик сможет не просто доехать до подъезда, а самостоятельно попасть внутрь дома, вызвать лифт, подняться на нужный этаж и довезти заказ до двери.
17-07-2026 16:00
Муниципальные и частные сады с сильными программами и удобной логистикой: разбираемся, в каких жилых комплексах стоит поселиться, чтобы дорога занимала несколько минут.
17-07-2026 15:30
Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».
17-07-2026 14:00
Ли Чжэ Мён расстался с единственной квартирой стоимостью 2 млн долларов, чтобы поддержать государственную политику по охлаждению рынка недвижимости.
17-07-2026 12:00
Более 1 000 000 переданных квартир и единый цифровой контур — от приёмки до гарантии — в одном окне.
17-07-2026 10:15
После почти двух лет снижения рынок зарубежной недвижимости для россиян неожиданно развернулся вверх.
17-07-2026 10:00
На 103-м пленарном заседании 80-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН по среднесрочному обзору Новой программы развития городов в Нью-Йорке.
17-07-2026 9:34
Бывшая супруга заявляет о невозможности получить присужденные активы, а представители бизнесмена утверждают, что судебные решения исполнены.
17-07-2026 9:00
По словам замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина.
17-07-2026 7:44
Говорит замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
17-07-2026 7:39
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
