Замок за миллионы: как Михаил Фридман превратил заброшенный викторианский особняк в роскошную резиденцию в Лондоне
Athlone House — один из самых необычных частных домов Лондона.
Почти полтора века истории, заброшенное здание, борьба жителей за его сохранение и многомиллионная реконструкция — рассказываем, как старинный особняк на окраине Хэмпстеда оказался связан с Михаилом Фридманом.
Михаил Маратович Фридман — российский предприниматель, миллиардер, советский инженер металлургического производства. Совладелец и председатель наблюдательного совета консорциума «Альфа-Групп». Один из богатейших предпринимателей России и жителей Великобритании. Михаил Фридман родился во Львове в семье инженеров. Его отец был награжден Государственной премией СССР за разработку систем опознавания для военной авиации.
На карте дорогой лондонской недвижимости есть адреса, которые ассоциируются с современными стеклянными особняками, миллиардерами и дизайнерскими интерьерами. Но Athlone House — совсем другая история. Это не ультрасовременная вилла, построенная несколько лет назад, а настоящий викторианский особняк с почти полуторавековой историей. Здание расположено в северной части Лондона, рядом с Hampstead Heath, одним из крупнейших зеленых пространств столицы. Изначально особняк носил название Caen Wood Towers, а построили его в 1872 году по проекту архитекторов Эдварда Соломонса и Джона Филпота. Это подтверждают материалы London Picture Archive. В 2016 году Athlone House приобрел российский предприниматель Михаил Фридман. По данным британских и международных источников, стоимость сделки составила £65 млн. Поэтому распространенная в отдельных публикациях цифра в $86 млн требует оговорки: сумма в £65 млн была официально приводившейся стоимостью покупки, а долларовый эквивалент зависел от курса валюты. Но самое интересное в этой истории — вовсе не цена. Фридман купил не просто дорогой дом. Он приобрел здание, которое до этого фактически находилось на грани исчезновения. И именно поэтому реконструкция Athlone House стала отдельной главой в истории лондонской недвижимости.
Athlone House: особняк, который мог исчезнуть с карты Лондона
Сегодня Athlone House выглядит как эффектная историческая резиденция, окруженная зеленью. Однако еще несколько десятилетий назад судьба здания была совсем иной. История особняка началась в 1872 году, когда здание возвели на Hampstead Lane. Архитекторы Эдвард Соломонс и Джон Филпот создали необычную постройку, в которой сочетаются голландские и классические архитектурные мотивы. Особняк получил сложный силуэт, характерную кирпичную кладку и декоративные элементы, свойственные викторианской архитектуре. Первоначально дом был известен как Caen Wood Towers. На протяжении первых десятилетий существования здесь жили представители состоятельных промышленных семей. В частности, с домом связан Фрэнсис Рекитт — представитель известной промышленной династии Reckitt. Но постепенно первоначальная функция частного особняка исчезла. В 1942 году здание перешло к Королевским военно-воздушным силам Великобритании. После войны его судьба снова изменилась: в 1951 году объект был передан Министерству здравоохранения и использовался в качестве учреждения здравоохранения.
Впоследствии здание стало использоваться как дом NHS для людей с деменцией. А затем наступил период, когда роскошный особняк оказался практически заброшенным. После 2003 года Athlone House пустовал и постепенно приходил в упадок. Исторические интерьеры и конструктивные элементы нуждались в серьезном восстановлении, а сам объект оказался в центре споров о его дальнейшем будущем. Для такого здания это был критический момент. С одной стороны — огромная стоимость земли в Лондоне. С другой — исторический облик, который нельзя просто уничтожить и заменить обычным современным коттеджем. Именно вокруг этого противоречия несколько лет разворачивалась настоящая градостроительная история.
Почему жители Лондона не хотели сноса старого дома
Athlone House интересен не только как дорогая недвижимость. Его история показывает, насколько сложно в британской столице работать с историческими зданиями. Когда объект оказался в плохом состоянии, появились планы масштабной реконструкции и строительства на его месте крупной современной резиденции. Однако местные жители и общественные организации выступили против радикального изменения территории. Для жителей района вопрос заключался не просто в том, нравится ли им конкретный дом. Athlone House находится рядом с Hampstead Heath — историческим зеленым пространством, которое имеет огромное значение для Лондона. Любые масштабные изменения здесь неизбежно воспринимаются особенно внимательно. The Guardian в 2015 году писал о многолетней борьбе вокруг проекта нового особняка на месте Athlone House. Планировочные предложения обсуждались годами и в итоге были отклонены. Именно поэтому история объекта получила неожиданное продолжение. Вместо того чтобы просто снести старое здание и построить на его месте нечто совершенно новое, дальнейшее развитие проекта пошло по пути сохранения и восстановления исторического особняка. Для рынка элитной недвижимости это очень характерный британский сценарий. В Лондоне дорогим становится не только новое строительство. Иногда гораздо дороже оказывается право владеть зданием, которое уже имеет историю. И чем старше такой объект, тем сложнее и дороже бывает его реставрация. В Athlone House пришлось работать не с чистого листа. Архитекторам нужно было сохранить внешний облик здания, одновременно превратив его в современный частный дом, пригодный для жизни большой семьи. Это совершенно другая задача по сравнению со строительством обычного загородного особняка.
$86 млн или £65 млн: сколько на самом деле стоил замок Фридмана
В русскоязычных публикациях Athlone House нередко называют «замком Фридмана» и указывают стоимость около $86 млн. Однако при подготовке материала важно разделять первоначальную цену сделки и ее валютный пересчет. В апреле 2016 года The Sunday Times сообщала, что Михаил Фридман приобрел Athlone House за £65 млн. Именно эта сумма приводится в справочных материалах об истории здания.
Athlone House в цифрах
Параметр
Данные
Название
Athlone House
Прежнее название
Caen Wood Towers
Местоположение
Hampstead Lane, Highgate, London
Год строительства
1872
Архитекторы
Эдвард Соломонс и Джон Филпот
Покупатель
Михаил Фридман
Год покупки
2016
Цена покупки
£65 млн
Расположение
рядом с Hampstead Heath
Исторический период
Викторианская эпоха
Предыдущее использование
частная резиденция, затем объекты RAF и NHS
После 2003 года
здание находилось в заброшенном состоянии
После покупки
масштабная реставрация и реконструкция
При этом еще одна популярная деталь требует исправления. Иногда в интернете встречается утверждение, что Athlone House относится к XVI веку. Это не соответствует данным London Picture Archive: здание, которое сегодня известно как Athlone House и ранее называлось Caen Wood Towers, было построено в 1872 году. То есть это не замок XVI века, а большой викторианский особняк XIX столетия. И именно этот факт делает его архитектуру особенно интересной.
Как заброшенный особняк превратился в современный семейный дом
Самая дорогая часть истории Athlone House началась уже после покупки. Купив историческое здание, новый владелец получил не готовую роскошную резиденцию, а масштабный реставрационный проект. За десятилетия простоя дом серьезно пострадал. По данным о реконструкции, работы включали восстановление крыши, серьезный ремонт конструкций, реставрацию каменной и кирпичной кладки, замену поврежденных деревянных элементов, устройство защиты от влаги и замену окон. Проект реставрации разрабатывало архитектурное бюро SHH. То есть речь шла не о косметическом ремонте. Нельзя было просто покрасить стены, заменить полы и установить дизайнерскую кухню. Сначала необходимо было фактически вернуть зданию нормальное техническое состояние. Особенно сложной задачей стала крыша. В историческом здании она является не просто декоративным элементом. От ее состояния зависит сохранность всего дома. В Athlone House новую крышу не только восстановили — проект получил профессиональное признание. В 2021 году работы были отмечены наградой Best Use of a Heritage Roof на Pitched Roofing Awards. Это хорошо показывает масштаб реставрации. Перед архитекторами стояла двойная задача: сохранить исторический характер здания и одновременно сделать его пригодным для современной жизни. Именно поэтому Athlone House сегодня правильнее воспринимать не как музей и не как старый замок, а как современный семейный дом внутри исторической оболочки.
Почему Фридман выбрал именно Athlone House
У покупки было вполне понятное объяснение. В 2016 году Athlone House приобрели как семейную резиденцию. В судебных материалах британских судов также указано, что Фридман приобрел дом в 2016 году как место проживания для себя и своей семьи. До этого предприниматель перебрался в Лондон и в течение нескольких лет жил в британской столице. И здесь выбор Athlone House выглядит логичным. Если Kensington Palace Gardens — это адрес городской элиты, то район Highgate дает совершенно другой формат жизни. Вместо плотной городской застройки — зелень. Вместо современной башни — исторический особняк. Вместо квартиры с панорамными окнами — собственная территория и здание с индивидуальной архитектурой. А главное — Hampstead Heath буквально находится рядом. Это один из наиболее известных парков и природных массивов Лондона. Для человека, который хочет одновременно оставаться в пределах столицы и иметь ощущение загородной жизни, такая локация практически идеальна. Сам Athlone House расположен на северной окраине Hampstead Heath и хорошо заметен со стороны зеленой зоны. Это отмечает London Picture Archive. Именно сочетание природы, истории и близости к центру делает недвижимость здесь особенно привлекательной. Но у такого дома есть и другая сторона.
Большой викторианский особняк требует постоянного ухода. Кровля, каменная кладка, окна, инженерные системы, деревянные конструкции — все это нельзя оставить без внимания. В обычном частном доме ремонт крыши становится серьезным расходом. В историческом особняке стоимость такой работы может исчисляться миллионами. Поэтому покупка Athlone House за £65 млн — это лишь начало финансовой истории.
Реставрация вместо сноса: почему Athlone House стал символом дорогой недвижимости
История Athlone House особенно интересна с точки зрения архитектуры. Современный рынок элитного жилья часто ассоциируется с принципом «построить с нуля». Большой участок, архитектор с мировым именем, несколько лет строительства — и готов новый дом. Но в Лондоне есть объекты, которые невозможно повторить. Athlone House — один из них. Можно построить дом площадью в несколько тысяч квадратных метров. Можно сделать бассейн, кинотеатр, огромный гараж, спа и любую другую инфраструктуру. Но нельзя искусственно создать 150 лет истории. Нельзя построить заново викторианскую кладку и назвать ее настоящей. Нельзя повторить естественное старение камня. И невозможно заново придумать тот самый архитектурный контекст, в котором особняк существует с XIX века. Именно поэтому реставрация стала принципиально важной частью проекта. По сути, новый владелец приобрел не только землю и здание. Он купил право продолжить историю дома. И это один из главных трендов современного рынка ультрадорогой недвижимости: состоятельные покупатели все чаще интересуются не просто площадью, уникальностью объекта. Для обычного покупателя квартира в новостройке может быть привлекательнее старого дома. Для миллиардера ситуация способна быть противоположной. Площадь можно увеличить. Инженерию можно полностью заменить. Интерьер можно переделать. Но исторический адрес невозможно создать заново.
«Замок Фридмана» и британская недвижимость: цена дома оказалась не финалом истории
В российских публикациях Athlone House часто называют «замком Фридмана». Такое название легко объяснить: здание действительно выглядит как большой исторический замок или аристократическая резиденция. Однако с профессиональной точки зрения это все же викторианский особняк, а не средневековый замок. Его возраст — около 150 лет, а не несколько столетий. И именно эта деталь важна для понимания архитектуры здания. Athlone House создавался в эпоху, когда британские состоятельные семьи строили огромные загородные и пригородные дома, стремясь подчеркнуть статус владельца. В результате появились здания со сложными фасадами, башенными элементами, декоративной кирпичной кладкой, высокими окнами и просторными внутренними помещениями. Athlone House прекрасно вписывается в эту традицию. Но за красивым фасадом скрывается весьма непростая судьба. От частного дома промышленников он прошел путь до объекта RAF, затем — учреждения здравоохранения, а после 2003 года оказался заброшен. К моменту покупки Фридманом перед зданием стоял выбор: либо масштабное восстановление, либо дальнейшее разрушение. В итоге был выбран первый путь. И сегодня Athlone House представляет собой редкий пример того, как историческая недвижимость получает новую жизнь благодаря частному капиталу.
Что произошло с домом после санкций
Отдельная глава истории Athlone House связана уже не с архитектурой, а с правовым статусом владельца. В марте 2022 года Великобритания ввела санкции против Михаила Фридмана. В британском судебном решении 2023 года указано, что Фридман был включен в санкционный список 15 марта 2022 года на основании британского законодательства о санкциях против России. Санкционный статус стал причиной многочисленных юридических и финансовых вопросов вокруг активов предпринимателя в Великобритании. При этом Athlone House продолжал фигурировать в британских судебных материалах как семейная резиденция. В частности, в решении Апелляционного суда Англии и Уэльса от 2026 года прямо говорится, что Фридман приобрел Athlone House в 2016 году как резиденцию для себя и своей семьи. Там же отмечено, что он является зарегистрированным владельцем объекта. Интересная деталь содержится и в британском корпоративном реестре. Компания Athlone House Limited имеет отдельную корпоративную историю. В Companies House указано, что Михаил Фридман перестал числиться лицом со значительным контролем над этой компанией 2 марта 2022 года, а позднее такой контроль был зарегистрирован за Нигиной Заировой.
Главная роскошь Athlone House — не миллионы
История Athlone House легко могла бы превратиться в обычный материал из серии «богатый человек купил дорогой дом». Но на самом деле здесь гораздо больше интересного. Перед нами здание, которое появилось в 1872 году, пережило смену эпох, владельцев и функций, десятилетиями использовалось не как частная резиденция, затем пришло в запустение и в какой-то момент оказалось под угрозой масштабного преобразования. И только после покупки Михаилом Фридманом начался новый этап — дорогая и сложная реставрация. Поэтому стоимость в £65 млн — лишь одна цифра в истории этого дома. Настоящая ценность Athlone House складывается из другого набора факторов: исторической архитектуры, расположения рядом с Hampstead Heath, редкости подобных объектов, большого земельного участка, приватности, возможности превратить историческое здание в современную семейную резиденцию и, конечно, самого имени дома, который пережил уже несколько поколений владельцев. Сегодня Athlone House — это прежде всего пример того, как работает рынок уникальной недвижимости. Когда речь идет о квартире, покупатель выбирает площадь, этаж, вид из окна и инфраструктуру. Когда речь идет о доме стоимостью десятки миллионов фунтов, логика меняется. Покупатель выбирает историю. Выбирает архитектуру. Выбирает окружение. Выбирает редкость. И в случае Athlone House выбор был сделан в пользу здания, которое уже имело собственное прошлое. Возможно, именно поэтому его и называют «замком Фридмана». Хотя точнее было бы сказать иначе: это не замок, построенный для миллиардера. Это старинный лондонский особняк, который миллиардер фактически спас от забвения и превратил в современную резиденцию. И в этом его главная ценность. Потому что построить новый дорогой дом можно почти в любом месте, где это позволяют правила и деньги. А вот купить викторианский особняк 1872 года рядом с Hampstead Heath, сохранить его исторический облик и дать ему новую жизнь — возможность гораздо более редкая. Именно поэтому история Athlone House интересна не только поклонникам роскошных домов, но и всем, кто следит за тем, как меняется рынок элитной недвижимости Лондона.
Ранее мы также писали про плавучие особняки миллиардеров: как суперъяхты Black Pearl, Pelorus и Eclipse стали новой элитной движимой недвижимостью XXI века, а еще рассказывали о том, что российские миллиардеры потеряли $5 млрд: кто обеднел, кто разбогател и как это связано с рынком недвижимости.
Согласно португальскому законодательству, это значит, что всё, что каждый из них купит уже после свадьбы — дома, землю и другую недвижимость, — автоматически не становится совместной собственностью.
«Центр-Инвест» согласовывает строительство жилого дома на Верхней Радищевской, 5. Проект рассчитан всего на 38 квартир, общая площадь — 4,26 тыс. кв. м.
19-08-2026 7:17
4 
