Управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы», генеральный директор «ФСК Регион» Алексей Алмазов рассказал о возможных последствиях новых ограничений.
Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ заменил прежний условный запрет («нельзя строить без инженерной защиты») прямым запретом строительства ОКС в границах зон затопления и подтопления, кроме защитных сооружений; одновременно введен запрет освоения территории для строительства.
Для участков в действующей зоне, по которым РНС еще не выдано, это создает прямой риск отказа в РНС и, следовательно, невозможность законного запуска ДДУ и наполнения счетов эскроу. Масштаб по отрасли пока не измерен: он должен определяться не по публичной карте, а по пересечению проектных участков с юридически действующими зонами и анализу переходных норм.
Отдельная коллизия возникла с самой инженерной защитой. Закон разрешает строить защитные сооружения, но часть мер, например свайный фундамент, технологически является частью самого здания. И получается, что основной объект строить нельзя, а реализовать защиту отдельно в некоторых случаях физически невозможно.
Для КРТ проблема тоже принципиальная: сам договор КРТ не отменяет ограничения Водного кодекса. Если РНС блокируется, приходится пересматривать сроки, этапность и санкции по договору.
По мнению Алексея Алмазова, следует менять регулирование на федеральном уровне:
Главный риск нового закона сейчас в том, что часть проектов без РНС может оказаться в ситуации, когда законно начать строительство и продажи невозможно, а понятного механизма выхода из неё пока нет.
Также Алексей Алмазов отмечает, что современные ЖК у воды уже не ограничиваются «видом на реку» — они раскрывают берега для города: формируют многофункциональные набережные с длинными прогулочными маршрутами, велодорожками и смотровыми террасами, открывают кромку воды, создают спортивные зоны, кафе и арт‑пространства.
«При этом девелоперы укрепляют берега и адаптируют пространство к паводкам, учитывая водоохранные требования и доступность для всех — от колясочников до пожилых. В результате берега рек становятся открытыми общественными пространствами, соединяющими районы, поддерживающими локальную экономику и возвращающими горожанам живое, безопасное и привлекательное водное побережье».
Ранее портал Всеостройке.рф сообщил, что с 4 августа 2026 года вступило в силу изменение в ст. 67.1 Водного кодекса РФ, внесенное Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ.
Изменение № 2 к СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта».
20-08-2026 19:30Изменение № 1 к СП 476.1325800.2020 «Территория городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов».
19-08-2026 17:00Подробнее читайте в нашем материале.
19-08-2026 7:17ГОСТ 4640-2026 «Вата минеральная каменная. Технические условия».
18-08-2026 19:00
4 
4 
4 
4 
Рассказываем, сколько сотен миллионов долларов скрыто в жилых активах актера, где он прячется от назойливых папарацци и в какую недвижимость инвестирует прямо сейчас.
21-08-2026 14:00
Разбираемся, из чего делают такие обои и для каких помещений они подойдут.
21-08-2026 13:00
Разбираем плюсы и минусы домов в один и два этажа, расходы на строительство, особенности планировки и требования к участку.
21-08-2026 12:00
Поговорим о вызовах, с которыми сегодня сталкиваются производители лифтового оборудования, расскажем о последствиях, к которым они приводят, и обозначим пути выхода из кризиса.
21-08-2026 11:00
Обработка снимает грибок с поверхности, а вода, которая его кормит, остаётся в стене. Разбираем порядок из четырёх шагов, в котором обработка идёт только третьей.
21-08-2026 10:00
От Фрэнка Синатры до Мэрилин Монро.
21-08-2026 9:00
Разбираемся, на что важно обратить внимание при выборе технологичной мебели.
21-08-2026 8:00
Рассказываем, как девелопер из Астрахани прошел путь от двух жилых комплексов на набережной до 25-го места в России по объему текущего строительства в 2026 году.
20-08-2026 20:00
В 1975 году городов с населением более 10 млн человек было всего восемь. К 2025-му — уже 33, причем больше половины из них находятся в Азии.
20-08-2026 19:45
Разбираемся, нужна ли дому молниезащита, чем отличаются стержневые, тросовые и сетчатые системы и почему одного штыря на крыше недостаточно.
20-08-2026 19:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
