21.08.2026 13:40
Управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы», генеральный директор «ФСК Регион» Алексей Алмазов рассказал о возможных последствиях новых ограничений.
Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ заменил прежний условный запрет («нельзя строить без инженерной защиты») прямым запретом строительства ОКС в границах зон затопления и подтопления, кроме защитных сооружений; одновременно введен запрет освоения территории для строительства.
Для участков в действующей зоне, по которым РНС еще не выдано, это создает прямой риск отказа в РНС и, следовательно, невозможность законного запуска ДДУ и наполнения счетов эскроу. Масштаб по отрасли пока не измерен: он должен определяться не по публичной карте, а по пересечению проектных участков с юридически действующими зонами и анализу переходных норм.
Отдельная коллизия возникла с самой инженерной защитой. Закон разрешает строить защитные сооружения, но часть мер, например свайный фундамент, технологически является частью самого здания. И получается, что основной объект строить нельзя, а реализовать защиту отдельно в некоторых случаях физически невозможно.
Для КРТ проблема тоже принципиальная: сам договор КРТ не отменяет ограничения Водного кодекса. Если РНС блокируется, приходится пересматривать сроки, этапность и санкции по договору.
По мнению Алексея Алмазова, следует менять регулирование на федеральном уровне:
Главный риск нового закона сейчас в том, что часть проектов без РНС может оказаться в ситуации, когда законно начать строительство и продажи невозможно, а понятного механизма выхода из неё пока нет.
Также Алексей Алмазов отмечает, что современные ЖК у воды уже не ограничиваются «видом на реку» — они раскрывают берега для города: формируют многофункциональные набережные с длинными прогулочными маршрутами, велодорожками и смотровыми террасами, открывают кромку воды, создают спортивные зоны, кафе и арт‑пространства.
«При этом девелоперы укрепляют берега и адаптируют пространство к паводкам, учитывая водоохранные требования и доступность для всех — от колясочников до пожилых. В результате берега рек становятся открытыми общественными пространствами, соединяющими районы, поддерживающими локальную экономику и возвращающими горожанам живое, безопасное и привлекательное водное побережье».
Ранее портал Всеостройке.рф сообщил, что с 4 августа 2026 года вступило в силу изменение в ст. 67.1 Водного кодекса РФ, внесенное Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ.
Подробнее читайте в нашем материале.
15-10-2026 13:00Письмо Минстроя России от 07.10.2026 N 62580-ДН/04 «О плате за жилые помещения и коммунальные услуги».
15-10-2026 9:00Теперь средства можно направлять не только на строительство и модернизацию инфраструктуры, но и на обеспечение безопасности критически важных коммунальных объектов.
14-10-2026 13:00По данным прокуратуры, с октября 2024-го по октябрь 2025 года она за деньги ставила иностранцев на учёт в принадлежащих ей помещениях.
13-10-2026 20:00
18 
4 
4 
2 
Постановление вынес Савёловский отдел судебных приставов 12 октября. Речь о доме площадью 1282 кв. м. в деревне Тимошкино под Красногорском.
15-10-2026 15:00
В Благовещенске дан старт Всероссийскому архитектурному конкурсу на разработку авторских концепций фасадных решений для многофункционального жилого комплекса на территории «Серебряной мили».
15-10-2026 14:35
Снег, ветер и хрупкий пластик: что зимовка делает с москитной сеткой.
15-10-2026 14:00
Разбираемся, что нужно убрать в сухое место до первых морозов.
15-10-2026 12:00
За первый месяц система выявила более 100 случаев простоя спецтехники. Руководители получили дистанционный доступ к мониторингу, статистику и автоматические уведомления о проблемах.
15-10-2026 11:00
Разбираемся, когда уборка становится вашей заботой, а в каких случаях стоит поговорить с владельцем дерева.
15-10-2026 10:00
Правительство Москвы продлило до 2028 года программу сотрудничества.
15-10-2026 8:20
Простые способы защитить туи, можжевельники и ели от тяжёлого снега и сохранить аккуратную форму к весне.
15-10-2026 8:00
В подмосковной Истре железного напарника оснастили пламегасителем, и теперь он не только опрыскивает сорняки, но и выжигает их вместе с семенами.
14-10-2026 20:00
Власти страны планируют увеличить налог при покупке жилья гражданами государств, не входящих в ЕС, с 3% до 15%. Новые правила могут заработать с 1 июля 2027 года.
14-10-2026 19:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
