Почему все больше людей выбирают мобильность вместо собственной квартиры и что эта тенденция говорит о будущем рынка недвижимости.
* Блогер Илья Варламов внесен Минюстом РФ в реестр иноагентов, внесен в перечень террористов и экстремистов Росфинмониторинга. В августе 2025 года Мещанский суд Москвы заочно приговорил Илью Варламова к 8 годам лишения свободы. Его признали виновным по двум статьям УК РФ: уклонение от обязанностей иноагента и публичное распространение фейков о российской армии.
Современный мир стремительно меняет представление о том, что такое дом. Если еще десять-пятнадцать лет назад покупка собственной квартиры считалась обязательной жизненной целью, то сегодня все больше людей сознательно выбирают мобильность. Они работают удаленно, проводят месяцы в разных странах, арендуют жилье вместо покупки и стараются не привязывать себя к одному адресу. Именно такую философию уже много лет демонстрирует блогер и журналист Илья Варламов. Недавно он вновь оказался в центре внимания, посоветовав оформить сразу два заграничных паспорта. А вскоре после этого признался, что уже около десяти лет вообще не имеет постоянного места жительства, предпочитая жить в гостиницах и постоянно перемещаться между странами. На первый взгляд эти заявления никак не связаны с рынком недвижимости. Однако если посмотреть шире, становится очевидно: они отражают глобальный тренд, который уже влияет на спрос на жилье и развитие арендного рынка.
В одном из своих последних видео блогер обратился к россиянам, которые регулярно выезжают за границу. По его мнению, иметь сразу два действующих заграничных паспорта. Причина довольно проста. Например, если один паспорт находится в консульстве во время оформления визы, второй позволяет продолжать путешествовать. Российское законодательство допускает наличие двух заграничных паспортов одновременно. При этом второй документ обязательно должен быть биометрическим, а максимальное количество действующих загранпаспортов ограничено двумя. Для тех, кто ведет международный бизнес, такая возможность давно считается удобным инструментом организации поездок.
Еще более интересным оказалось другое признание Варламова. В интервью одному из Ютуб-каналов он рассказал, что фактически уже около десяти лет нигде постоянно не живет. По словам журналиста, большую часть времени он проводит в гостиницах, регулярно меняя страны и города. Только за один год он посетил около 25 стран, совершил примерно 50 авиаперелетов, а в обычный год количество его рейсов достигает 120–150. Сам блогер утверждает, что практически вся его жизнь помещается в один чемодан, а при необходимости он способен уложиться даже в ручную кладь. Подобный образ жизни еще недавно казался чем-то экзотическим, однако сегодня он становится все более распространенным среди предпринимателей, цифровых кочевников, IT-специалистов, консультантов и представителей креативных профессий. Фактически дом перестает быть конкретным адресом. Вместо этого появляется понятие мобильной жизни, когда человек привязан не к квартире, а к ноутбуку, интернету и возможности быстро перемещаться между странами.
Для строительной отрасли подобные изменения имеют огромное значение. Если раньше главным критерием считалась площадь квартиры, то сегодня покупатели все чаще оценивают жилье совсем по другим параметрам. На первый план выходят: транспортная доступность, близость аэропортов, наличие коворкингов, развитая цифровая инфраструктура, качественный интернет. удобные сервисы доставки, возможность быстро сдавать жилье в аренду. Особенно заметен этот тренд в крупных мировых мегаполисах. Во многих странах количество людей, которые сознательно предпочитают аренду покупке квартиры, продолжает расти. Причины разные: высокая стоимость недвижимости, желание сохранить мобильность, возможность менять страну проживания без продажи имущества. По сути, недвижимость перестает быть исключительно местом проживания и все чаще становится инвестиционным активом.
Интересно, что подобный образ жизни во многом соответствует тем взглядам на городскую среду, которые Варламов продвигает уже многие годы. Блогер неоднократно заявлял, что считает себя прежде всего журналистом, рассказывающим об архитектуре и городах простым языком. По его мнению, качественная городская среда определяется не количеством высоток, а комфортом для жителей, удобными улицами, общественными пространствами и развитой инфраструктурой. Эти идеи напрямую отражаются на современном рынке недвижимости. Сегодня покупатели все реже выбирают квартиру исключительно по количеству квадратных метров. Гораздо важнее становятся качество района, наличие парков, кафе, общественных пространств и возможность отказаться от автомобиля. Сам Варламов неоднократно критиковал проекты плотной массовой застройки без достаточной инфраструктуры, считая, что именно спрос покупателей способен заставить девелоперов менять подход к строительству. Кроме того, еще несколько лет назад журналист подробно показывал собственную московскую квартиру, обращая внимание не столько на дорогой интерьер, сколько на продуманную организацию пространства, открытую террасу и функциональность жилья. Позже он признавался, что именно эта квартира оставила у него самые теплые воспоминания.
Интересно, что нынешний кочевой образ жизни Ильи Варламова резко контрастирует с тем, как он жил несколько лет назад. Тогда журналист еще был тесно связан с Москвой и не скрывал своего интереса к архитектуре не только как критик, но и как человек, внимательно относящийся к собственному жилью. В одном из интервью он показал квартиру, в которой жил с семьей в центре столицы. Это была просторная квартира с объединенной кухней-гостиной, где главным элементом вместо привычного телевизора стал проектор. Пространство было организовано максимально функционально: большой деревянный стол использовался для встреч с друзьями, а интерьер сочетал современный дизайн с сохраненными деталями старого московского дома. Особое внимание блогер уделял качественной мебели, дизайнерским светильникам и минималистичному оформлению помещений. Одной из самых обсуждаемых деталей стала спальня, в которую нужно было проходить через открытую гардеробную, а за стеклянной перегородкой находился санузел — необычное решение, доставшееся от предыдущих владельцев квартиры.
Однако настоящей «визитной карточкой» жилья оказалась огромная открытая терраса площадью около 150 квадратных метров с видом на тихий двор в центре Москвы. Именно там семья устраивала встречи с друзьями, летние ужины и барбекю, а зимой, по словам Варламова, по заснеженной террасе любила бегать домашняя кошка. Позже журналист признавался, что именно эту квартиру вспоминает с особой теплотой. Интересно, что уже тогда Варламов говорил не столько о дорогом ремонте, сколько о грамотной организации пространства и качестве городской среды вокруг дома.
Еще позже он рассматривал проекты собственного загородного дома в стиле русского севера, а затем проявлял интерес к современной малоэтажной архитектуре с панорамным остеклением. Проект разрабатывало архитектурное бюро iCube под руководством Любви Варламовой, жены блогера. К сожалению, мечтам о собственной усадьбе сбыться было не суждено, и Варламов начал засматриваться в другую сторону — на практически новаторскую архитектуру загородных домов. Так, пару лет назад он рекламировал у себя в блоге коттедж на берегу Волги, который выглядит как произведение современного искусства: крыша у него опускается практически до земли, а одна из стен почти полностью занята панорамным окном высотой в два этажа. Сегодня этот этап жизни остался в прошлом. Вместо квартиры с просторной террасой — гостиницы разных стран, вместо постоянного адреса — десятки перелетов в год, а вместо большого количества вещей — один чемодан. Такая трансформация наглядно показывает, насколько сильно за последние годы изменились представления о комфорте и собственном доме даже у человека, который долгие годы профессионально изучал архитектуру и городскую среду.
Несмотря на громкие заявления, подобный образ жизни вовсе не означает полного отказа от жилья. Наоборот, многие современные путешественники продолжают инвестировать в недвижимость, однако используют ее уже иначе. Одни приобретают квартиры исключительно как источник пассивного дохода. Другие выбирают небольшие апартаменты в нескольких странах. Третьи предпочитают долгосрочную аренду, считая ее более выгодной с точки зрения мобильности. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что за последние годы существенно вырос интерес к компактным квартирам, сервисным апартаментам и жилым комплексам с развитой внутренней инфраструктурой. Покупателю становится важен не только сам объект, но и весь набор сервисов вокруг него: фитнес, коворкинг, кафе, службы доставки, общественные пространства и возможность работать удаленно прямо рядом с домом.
Феномен, который еще десять лет назад воспринимался как образ жизни небольшой группы фрилансеров, сегодня превратился в один из заметных факторов, влияющих на мировой рынок недвижимости. После пандемии удаленная работа стала привычной для миллионов специалистов, а вместе с ней выросло число людей, которые предпочитают жить сразу в нескольких странах, не привязываясь к одному месту. Таких путешественников принято называть цифровыми кочевниками (digital nomads). Они могут провести несколько месяцев в Грузии, затем переехать в Португалию, провести зиму в Таиланде, а лето — в Испании или Черногории. При этом работа остается прежней, меняется лишь адрес проживания. Именно поэтому все больше государств вводят специальные визы для удаленных сотрудников. Такие программы уже действуют в десятках стран, включая Португалию, Испанию, Италию, Грецию, Хорватию, ОАЭ, Таиланд, Индонезию и ряд других государств. Для рынка недвижимости это означает серьезную трансформацию спроса. Если раньше основной задачей девелопера было построить квартиру для постоянного проживания семьи, то теперь появляется новая категория клиентов. Им не нужны большие площади, зато крайне важны быстрый интернет, качественная отделка, развитая инфраструктура района, возможность быстро заселиться и наличие гибких условий аренды. Во многих городах мира именно такие квартиры сегодня пользуются повышенным спросом.
На протяжении десятилетий покупка жилья считалась главным символом финансовой стабильности. Однако представители молодого поколения все чаще задаются вопросом: действительно ли квартира необходима, если работа позволяет жить практически где угодно? Ответ далеко не всегда оказывается положительным. При высоких ипотечных ставках и растущих ценах на недвижимость некоторые предпочитают инвестировать свободные средства в образование, бизнес, путешествия или фондовый рынок, а жилье арендовать там, где это удобно именно сейчас. Подобная стратегия имеет как преимущества, так и недостатки. С одной стороны, человек получает свободу передвижения и не зависит от одного города. С другой — лишается ощущения постоянного дома и долгосрочной стабильности. Именно поэтому эксперты считают, что полного отказа от собственности в ближайшие годы не произойдет. Скорее рынок станет более разнообразным: часть покупателей продолжит приобретать квартиры для собственного проживания, другие будут рассматривать недвижимость исключительно как инвестицию, а третьи ограничатся долгосрочной арендой.
Несмотря на изменение образа жизни многих людей, говорить о скором исчезновении спроса на жилье преждевременно. Наоборот, рынок постепенно адаптируется к новым потребностям покупателей. Все чаще девелоперы делают ставку не только на квадратные метры, но и на качество среды. В современных жилых комплексах появляются коворкинги, общественные пространства, фитнес-центры, кафе, помещения для хранения велосипедов и сервисные службы. Покупатели начинают оценивать не только квартиру, но и весь сценарий жизни, который предлагает проект. Кроме того, растет интерес к сервисным апартаментам и квартирам с готовой отделкой. Такие объекты позволяют быстро заселиться или сразу сдавать жилье в аренду без дополнительных вложений. Еще одна заметная тенденция — повышение внимания к транспортной доступности. Для людей, которые регулярно путешествуют, близость аэропорта, железнодорожного вокзала или крупных магистралей становится одним из ключевых критериев выбора недвижимости.
Изменение образа жизни неизбежно влияет и на предпочтения будущих владельцев жилья.
| Было еще несколько лет назад | Что важно сегодня |
|---|---|
| Большая площадь квартиры | Функциональная планировка |
| Максимальное количество комнат | Пространство для удаленной работы |
| Престижный район | Развитая инфраструктура и сервисы |
| Покупка «на всю жизнь» | Возможность быстро продать или сдать |
| Личный автомобиль | Пешая доступность транспорта и сервисов |
| Дом как единственное место жизни | Возможность жить сразу в нескольких странах |
Подобные изменения уже отражаются на архитектуре новых жилых комплексов. Все больше объектов проектируется с учетом гибкого образа жизни, а девелоперы стараются создавать не просто дома, а полноценную городскую среду. Современный человек все чаще работает удаленно, свободно перемещается между странами, арендует жилье в разных городах и воспринимает мобильность как важную часть качества жизни. Признание блогера в том, что уже около десяти лет он фактически живет «в одном чемодане», показывает, насколько сильно изменилось отношение к самому понятию дома. Для одних дом по-прежнему остается местом, где проходят десятилетия жизни. Для других — это любая точка мира, где есть интернет, ноутбук и возможность продолжать работать.
Ранее мы также писали о том, где живет Лена Перова в 2026 году: почему звезда «Лицея» исчезла с экранов и какую жизнь выбрала после славы, а еще рассказывали о том, где живет Екатерина Гусева в 2026 году: квартира в центре Москвы, доходы, недвижимость и секрет семейного счастья заслуженной артистки России.
Почему самые богатые люди мира все чаще инвестируют не в дворцы и виллы, а в суперъяхты стоимостью до $1,2 млрд.
31-07-2026 13:30Почему легендарный дом миллиардера в Лагуна-Бич превратился в один из самых красивых проектов последних лет.
31-07-2026 12:00Что произойдет со счетами, квартирами и другими российскими активами Павла Дурова и его семьи после внесения в перечень Росфинмониторинга.
31-07-2026 8:00Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как супруги обустроили дом, который напоминает декорации из зарубежных фильмов.
30-07-2026 16:30
Тут Брусника вместе с компанией GRАFF.еstate внедрила интерактивные цифровые двойники сразу для 13 жилых комплексов, чтобы покупатель мог «походить» по будущему проекту.
31-07-2026 17:00
Пока Москва считает вакантные метры, регионы строят склады размером с небольшой город. Кто победил в складской гонке? Разбираем!
31-07-2026 16:30
Бывшая промплощадка становится новой городской средой. Разбираемся, как история «Контактора» может стать основой архитектуры, общественной жизни и ценности проекта.
31-07-2026 15:45
Эксклюзивно для Всеостройке.рф эксперт развеяла мифы о загородной жизни и рассказала, что ищут зумеры, уезжая из мегаполиса.
31-07-2026 15:30
Например, самый доступный такой лот в Сочи — его предлагается снять за 20 тыс. рублей.
31-07-2026 15:00
Леон Пряжников, директор по продукту, завершает работу в группе «Самолет» для концентрации на проектах в других сегментах в качестве независимого эксперта.
31-07-2026 14:50
Рейтинг людей, которые не просто встречаются с представителями власти, а системно доносят позицию строительного бизнеса до Минстроя и участвуют в изменении правил рынка.
31-07-2026 14:30
В июне заемщики направили на досрочное погашение жилищных кредитов рекордные 130,6 млрд рублей — сразу на 54% больше, чем годом ранее.
31-07-2026 14:00
Собрали главное о ситуации на рынке жилья городов-миллионников: где растут продажи, как меняются цены и какие новостройки пользуются спросом.
31-07-2026 13:00
Сегодня внимание сосредоточено только на тех проектах, которые подтверждают надежность реальными результатами.
31-07-2026 12:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
