Разбор сделки, архитектурной ценности и инвестиционного потенциала: как объект культурного наследия может превратиться в новую точку притяжения города.
128 этажей Шанхайской башни в Китае
Башня Shanghai Tower стала высочайшим зданием в Китае и Восточной Азии, вторым небоскребом по высоте и третьим свободно стоящим сооружением в мире.

Шанхайская башня (Shanghai Tower) — это не просто небоскрёб, а символ современной архитектуры и инженерной мысли. С её завершением Шанхай получил уникальный ориентир, который объединил инновационные технологии, устойчивое строительство и художественно выраженный дизайн. Высота башни составляет 632 метра, она имеет 128 этажей и является вторым по высоте зданием в мире.
Башня расположена в знаменитом финансовом квартале Луйцзяцзуй на восточном берегу реки Хуанпу, рядом с башней Цзинь Мао и Шанхайским всемирным финансовым центром. В отличие от соседних прямоугольных небоскрёбов, Шанхайская башня представляет собой закрученную конструкцию с поворотом фасада на 120°.

Проектирование и строительство: инновации на каждом этапе
Работа над Шанхайской башней велась с ноября 2008 по сентябрь 2014 года. Проектировщики столкнулись с уникальными сложностями:
- необходимость учитывать сильные ветра тайфунов, характерные для Шанхая;
- сложные конструкции с внутренними и внешними оболочками;
- интеграция устойчивых технологий и энергоэффективных решений;
- координация работы множества международных подрядчиков.
Для решения этих задач команда проекта приняла решение использовать BIM-технологии (Building Information Modeling) на всех этапах. Это позволило минимизировать ошибки, ускорить согласования и протестировать десятки вариантов конструкций ещё до начала строительства.
Дорожная карта BIM
Для эффективного взаимодействия был разработан детальный план:
- Создание дорожной карты BIM, описывающей все процессы совместной работы;
- Обучение сотрудников заказчика и подрядчиков работе с программным обеспечением Autodesk;
- Развёртывание среды общих данных для команды из 50 инженеров и архитекторов;
- Интеграция процессов проектирования и проверки через Revit Architecture, Structure и MEP;
- Настройка коллизий и совместной работы через Navisworks Manage;
- Анализ влияния здания на окружающее пространство через Ecotect Analysis, включая падение теней и световой шум.
Главный архитектор проекта отметил, что с помощью Revit Structure удалось протестировать более 20 вариантов конструкций, прежде чем остановиться на системе супер-колонн, дополненной внутренней бетонной башней.

Конструкция и форма башни
Башня имеет девять цилиндрических секций, уложенных друг на друга. Внешний фасад закручен на 120°, а углы сглажены, что снижает ветровую нагрузку на конструкцию на 24%. В результате этого уменьшилось количество стали на 58 млн долларов, а количество стеклянных панелей — на 14%.
Конструктивно здание состоит из:
- Центрального стержня, выполняющего роль несущей системы;
- Внешнего и внутреннего стеклянного фасада, обеспечивающего естественное освещение;
- Девяти внутренних зон, каждая со своим атриумом, садами и зонами отдыха.
Использование двойного фасада позволяет снизить потребление энергии на отопление и кондиционирование, а также обеспечивает комфортный микроклимат для сотрудников и посетителей.
Фундамент и инженерные решения
Для укрепления грунта было забито 980 свай на глубину 86 метров. Фундамент из 61 000 м³ бетона толщиной 6 метров был залит за 63 часа с участием 450 бетоносмесителей. Особое внимание уделялось устойчивости к просадкам грунта и влиянию подземных вод.
Башня оснащена инерционным демпфером (гармонический поглотитель) весом 1000 тонн, расположенным на 125-м этаже, который снижает раскачивание конструкции во время сильного ветра или сейсмических воздействий.

Экологическая устойчивость
Шанхайская башня является одним из самых экологичных небоскрёбов в мире:
- фасад из двойного стекла уменьшает энергопотребление на кондиционирование;
- система сбора дождевой воды и повторного использования сточных вод;
- 200 ветряных турбин, обеспечивающих до 10% электроэнергии здания;
- энергосберегающие технологии, сокращающие выбросы CO₂ на 34 000 тонн в год;
- «небесные сады» на каждом атриуме между внутренней и внешней оболочкой;
- комбинированная система отопления и охлаждения;
- рейтинг LEED Platinum, подтверждающий экологическую эффективность.
Внутреннее пространство и многофункциональность
Башня сочетает несколько функций:
- офисные помещения и конференц-залы;
- гостиница J-Hotel на 258 номеров (этажи 84–110);
- торговые и развлекательные площади;
- панорамная смотровая площадка на высоте до 546 м.
Внутри здания используется максимальное естественное освещение, что снижает потребление электроэнергии и создаёт комфортную рабочую среду. Архитекторы уделили внимание визуальной лёгкости, используя прозрачные панели и светлые материалы.
Лифтовые технологии
Шанхайская башня установила рекорд по скорости пассажирских лифтов:
- 108 лифтов в здании;
- 3 высокоскоростных лифта с движением до 20,5 м/с (64 км/ч);
- Время подъёма с первого этажа на смотровую площадку 118-го этажа составляет 55 секунд.
Эти лифты являются самыми быстрыми в мире, позволяя посетителям оперативно перемещаться по небоскрёбу и наслаждаться видом на Шанхай с высоты 600 метров.

Значение проекта и инновации
Шанхайская башня стала образцом интеграции BIM, устойчивого дизайна и архитектурного искусства:
- минимизация коллизий на строительной площадке (всего 8 случаев на этапе документации);
- экономия материалов на 32%, включая бетон и сталь;
- снижение ветровой нагрузки на 24%;
- создание «зелёных островков» внутри здания;
- уникальный закрученный фасад, обеспечивающий не только эстетику, но и аэродинамику.
Проект демонстрирует, как современные технологии позволяют строить небоскрёбы безопасно, экологично и эффективно, учитывая влияние на городскую среду.
Завершение строительства и открытие
После заливки фундамента и многолетнего строительства Шанхайская башня была официально открыта 18 февраля 2015 года. Смотровые площадки стали доступны в июле 2016 года, а открытая площадка на 118-м этаже для посетителей начала работу с апреля 2017 года. Общая стоимость проекта оценивается от 2,4 до 4,5 млрд долларов.
Символ современной архитектуры
Сегодня Шанхайская башня является не только выдающимся инженерным достижением, но и символом устойчивого развития, инновационных технологий и архитектурной выразительности. Она демонстрирует, как крупные мегаполисы могут сочетать вертикальное строительство, экологические технологии и комфортное внутреннее пространство.
Если вы когда-либо посетите Шанхай, подъем на смотровую площадку башни — это возможность увидеть город с уникальной перспективы, почувствовать масштаб и мощь современных инженерных решений.
Ранее мы также рассказывали, как создавалась смотровая площадка Vessel в виде пчелиных сот, а еще писали о том, что в Китае открылся самый длинный эскалатор в мире и как Китай строит будущее: современные технологии в строительстве.
Домашние фотографии Сергея Михалкова, Людмилы Касаткиной, Александры Пахмутовой, Вии Артмане и других кумиров СССР показывают неожиданный контраст.
Как формируется плата за водоотведение, почему она считается отдельно от водоснабжения и как не переплачивать по квитанции.
Виноградники, яблоневые и плодовые сады расположены в «Собер-Баше» (самом близком к Краснодару курорте) на площади в 27 га — на юго-западном склоне долины реки Убин.
Почему сроки сдвигаются, при какой температуре реально отключают тепло и как заставить коммунальщиков сделать перерасчет.
Арбитражный суд Свердловской области рассмотрел спор между ООО «Дельта-План» и застройщиком ООО «СЗ «Экологика» по договору на интернет-рекламу и продвижение.
Основное из исследования читайте в нашем материале.
Основное из исследования читайте в нашем материале.
Они будут расположены на территории премиального курорта «Собер-Баш», подчеркнут его характер и создадут основу для развития гастро- и энотуризма в России.
Новое правило обязывает застройщиков, которые получают землю без торгов, передавать часть квартир государству.




