Апартаменты уйдут в тень: закон об НДС увеличит долю серого рынка
Эксперты уверены, что девелоперы не откажутся строить этот выгодный для них вид недвижимости.
В России продолжают обсуждать законопроект о возврате НДС на апартаменты. 20 июня документ приняла Госдума в первом чтении — если законопроект одобрят на всех уровнях, то НДС будут обязаны платить все девелоперы при передаче апартаментов, которые были возведены с договорами долевого участия. При этом законопроект не будет распространяться на те апартаменты, которые были проданы по обычным договорам купли-продажи или предварительным договорам купли-продажи. Именно этот момент станет лазейкой для застройщиков, которые не хотят обременять себя НДС, уверен эксперт — гендиректор компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Наталия Кузнецова.
К слову, портал всеостройке.рф предупреждал о подобном развитии событий, когда законопроект находился еще на стадии разработки. Серый рынок и так занимал определенную долю в общих продажах апартаментов — около 2%, сейчас же велика вероятность, что он и далее будет увеличиваться. С одной стороны, такой договор не несет в себе значительных рисков, так как соглашения обычно подписываются на конечных стадиях стройки, когда объект сдался или вот-вот сдастся в эксплуатацию. С другой стороны — в России уже есть прецеденты, когда ни с чем остались не просто покупатели, а дольщики апарт-комплекса. По закону они не являются дольщиками, а всего лишь пострадавшими владельцами коммерческого жилья. Так, например, произошло с собственниками апартаментов в клубном доме «Октябрь».
Помимо увеличения серого рынка, эксперты уверены, что НДС переложат на плечи покупателей с помощью удорожания. Сейчас ценовой разрыв между жилыми квартирами и апартаментами составляет примерно 10-25%, но вскоре он сократится, отмечает Кузнецова. В этом случае апартаменты «подтянутся» к квартирам первичного рынка. Если взять в расчет стоимость коммунальных услуг, которая гораздо выше на коммерческую площадь, то выгода покупателя получается не очень значительная.
Однако к сокращению строительства апарт-комплексов законопроект не приведет. Девелоперам по-прежнему будет выгодно строить апартаменты хотя бы потому, что на возведение такой недвижимости можно получить хороший участок в престижном районе. При этом жилые дома, как правило, строить там нельзя из-за отсутствия инфраструктуры и других необходимых требований.
Речь о ЖК «Вознесенский» в Кирове на улице Ленина, 31. Регион забирает у ФРТ земельный участок вместе с недостроенным домом — на сделку из областного бюджета предусмотрено 483,2 млн рублей.
По его словам, такие проекты заключаются минимум на 10 лет, но за это время могут неоднократно поменяться федеральные законы, ПЗЗ, градостроительные нормативы и требования к инфраструктуре.
Юрий Романович — директор TEN девелопмент, один из заметных представителей уральского девелопмента и управленец, который предпочитает региональную экспансию статусу «федерального застройщика».
После разрушительного урагана Катрина актер Брэд Питт решил не ограничиваться благотворительными пожертвованиями и фактически попробовал себя в роли девелопера.
05-09-2026 15:00
4 
