Эксперты уверены, что девелоперы не откажутся строить этот выгодный для них вид недвижимости.
В России продолжают обсуждать законопроект о возврате НДС на апартаменты. 20 июня документ приняла Госдума в первом чтении — если законопроект одобрят на всех уровнях, то НДС будут обязаны платить все девелоперы при передаче апартаментов, которые были возведены с договорами долевого участия. При этом законопроект не будет распространяться на те апартаменты, которые были проданы по обычным договорам купли-продажи или предварительным договорам купли-продажи. Именно этот момент станет лазейкой для застройщиков, которые не хотят обременять себя НДС, уверен эксперт — гендиректор компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Наталия Кузнецова.
К слову, портал всеостройке.рф предупреждал о подобном развитии событий, когда законопроект находился еще на стадии разработки. Серый рынок и так занимал определенную долю в общих продажах апартаментов — около 2%, сейчас же велика вероятность, что он и далее будет увеличиваться. С одной стороны, такой договор не несет в себе значительных рисков, так как соглашения обычно подписываются на конечных стадиях стройки, когда объект сдался или вот-вот сдастся в эксплуатацию. С другой стороны — в России уже есть прецеденты, когда ни с чем остались не просто покупатели, а дольщики апарт-комплекса. По закону они не являются дольщиками, а всего лишь пострадавшими владельцами коммерческого жилья. Так, например, произошло с собственниками апартаментов в клубном доме «Октябрь».
Помимо увеличения серого рынка, эксперты уверены, что НДС переложат на плечи покупателей с помощью удорожания. Сейчас ценовой разрыв между жилыми квартирами и апартаментами составляет примерно 10-25%, но вскоре он сократится, отмечает Кузнецова. В этом случае апартаменты «подтянутся» к квартирам первичного рынка. Если взять в расчет стоимость коммунальных услуг, которая гораздо выше на коммерческую площадь, то выгода покупателя получается не очень значительная.
Однако к сокращению строительства апарт-комплексов законопроект не приведет. Девелоперам по-прежнему будет выгодно строить апартаменты хотя бы потому, что на возведение такой недвижимости можно получить хороший участок в престижном районе. При этом жилые дома, как правило, строить там нельзя из-за отсутствия инфраструктуры и других необходимых требований.
На начало года она достигала около 90%.
19-06-2026 12:00Подробнее читайте в нашем материале.
19-06-2026 10:00Министр добавил, что решение о перерасчете ставок по «Семейной ипотеке» могут принять 19 июня.
19-06-2026 9:24Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21.05.2026 № Ф09-1199/26 по делу № А60-15346/2025.
18-06-2026 11:00
Руководитель агентства «Этажи» о ценовых войнах застройщиков, будущем риелторского бизнеса и иллюзиях вокруг искусственного интеллекта — эксклюзивно для Всёостройке.рф.
19-06-2026 19:33
Директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко заявила, что застройщики перенесли сроки ввода в эксплуатацию 36% многоквартирных домов по 214-ФЗ.
2 19-06-2026 19:00
Говорит президент ГК «Основа» Александр Ручьев в диалоге с коллегами о том, чтобы использовать недвижимость как инструмент привлечения людей и капитала.
19-06-2026 18:45
По данным Авито Недвижимости, представленным 16 июня на форуме «Движение», во всех крупных городах страны выросла доля интереса к новостройкам со стороны покупателей из других регионов.
19-06-2026 18:30
Ответил владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов на вопрос Пискулина о том, зачем «третий девелопер России по объему строительства купил третьего девелопера с конца списка?»
19-06-2026 18:15
С марта по май покупатели из России приобрели в Эмиратах около 1,5 тысячи объектов недвижимости — спад г/г составил 64,3%.
19-06-2026 18:00
Юрий Захаров — о комплексном развитии территорий, выходе в новые регионы, цифровизации жилья и о том, почему девелопер должен думать о жизни проекта даже спустя десятилетия после строительства.
2 19-06-2026 17:45
Проект реализуется «группой ЛСР».
2 19-06-2026 17:30
Главные тезисы читайте в нашем материале.
19-06-2026 17:14
По словам главы «Этажей» Ильдара Хусаинова.
19-06-2026 17:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
