Эксперты уверены, что девелоперы не откажутся строить этот выгодный для них вид недвижимости.
В России продолжают обсуждать законопроект о возврате НДС на апартаменты. 20 июня документ приняла Госдума в первом чтении — если законопроект одобрят на всех уровнях, то НДС будут обязаны платить все девелоперы при передаче апартаментов, которые были возведены с договорами долевого участия. При этом законопроект не будет распространяться на те апартаменты, которые были проданы по обычным договорам купли-продажи или предварительным договорам купли-продажи. Именно этот момент станет лазейкой для застройщиков, которые не хотят обременять себя НДС, уверен эксперт — гендиректор компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Наталия Кузнецова.
К слову, портал всеостройке.рф предупреждал о подобном развитии событий, когда законопроект находился еще на стадии разработки. Серый рынок и так занимал определенную долю в общих продажах апартаментов — около 2%, сейчас же велика вероятность, что он и далее будет увеличиваться. С одной стороны, такой договор не несет в себе значительных рисков, так как соглашения обычно подписываются на конечных стадиях стройки, когда объект сдался или вот-вот сдастся в эксплуатацию. С другой стороны — в России уже есть прецеденты, когда ни с чем остались не просто покупатели, а дольщики апарт-комплекса. По закону они не являются дольщиками, а всего лишь пострадавшими владельцами коммерческого жилья. Так, например, произошло с собственниками апартаментов в клубном доме «Октябрь».
Помимо увеличения серого рынка, эксперты уверены, что НДС переложат на плечи покупателей с помощью удорожания. Сейчас ценовой разрыв между жилыми квартирами и апартаментами составляет примерно 10-25%, но вскоре он сократится, отмечает Кузнецова. В этом случае апартаменты «подтянутся» к квартирам первичного рынка. Если взять в расчет стоимость коммунальных услуг, которая гораздо выше на коммерческую площадь, то выгода покупателя получается не очень значительная.
Однако к сокращению строительства апарт-комплексов законопроект не приведет. Девелоперам по-прежнему будет выгодно строить апартаменты хотя бы потому, что на возведение такой недвижимости можно получить хороший участок в престижном районе. При этом жилые дома, как правило, строить там нельзя из-за отсутствия инфраструктуры и других необходимых требований.
В судебной практике последних лет прослеживается ужесточение позиции судов по отношению к подрядчикам — они в полной мере обязаны нести риски по исполнению госконтракта.
29-04-2026 8:00Пошаговая инструкция для жильцов: нормы шума, жалобы, замеры и судебная практика.
28-04-2026 13:00Как новые правила продажи конфискованных квартир повлияют на цены, рынок и доступность жилья в России.
28-04-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
28-04-2026 8:37
Сегодня под председательством замминистра Никиты Стасишина состоялось совещание по вопросам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС.
29-04-2026 19:43
Главное здание Захи Хадид на Кавказе будто построено без единого прямого угла. Разбираюсь, почему такой архитектуры почти нет в России — и что из этого опыта мы все же можем взять.
29-04-2026 19:15
Перголы, которые не спасают от дождя, спортплощадки под окнами и тропинки, протоптанные жителями вопреки проекту, — разбираем самые частые провалы в современном благоустройстве.
29-04-2026 18:30
Как выглядят спальни звезд и какие дизайнерские решения стоит взять для ремонта квартиры или загородного дома.
29-04-2026 17:30
Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для Всеостройке.рф.
29-04-2026 17:00
Разбираем реальный пример дачи в Швеции: натуральные материалы, винтажная мебель и атмосфера уюта как тренд современного загородного строительства.
29-04-2026 16:30
Почему современные интерьеры должны учитывать привычки, эмоции и фантазию детей.
29-04-2026 16:00
Генеральный директор ФСК Регион о том, как девелоперы конкурируют за покупателя, почему дефицит инженеров — главная кадровая проблема и какой технологический рывок ждет строительную отрасль.
29-04-2026 15:45
Реальный кейс восстановления дома начала XX века: планировка, материалы, интерьер и идеи для дачного сезона, которые можно повторить.
29-04-2026 15:30
О капсульной меблировке, «умном доме» и других сервисах компании, а также о том, как они влияют на стоимость квадратного метра, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
29-04-2026 15:15
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
