22.06.2023 12:25
Эксперты уверены, что девелоперы не откажутся строить этот выгодный для них вид недвижимости.
В России продолжают обсуждать законопроект о возврате НДС на апартаменты. 20 июня документ приняла Госдума в первом чтении — если законопроект одобрят на всех уровнях, то НДС будут обязаны платить все девелоперы при передаче апартаментов, которые были возведены с договорами долевого участия. При этом законопроект не будет распространяться на те апартаменты, которые были проданы по обычным договорам купли-продажи или предварительным договорам купли-продажи. Именно этот момент станет лазейкой для застройщиков, которые не хотят обременять себя НДС, уверен эксперт — гендиректор компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Наталия Кузнецова.
К слову, портал всеостройке.рф предупреждал о подобном развитии событий, когда законопроект находился еще на стадии разработки. Серый рынок и так занимал определенную долю в общих продажах апартаментов — около 2%, сейчас же велика вероятность, что он и далее будет увеличиваться. С одной стороны, такой договор не несет в себе значительных рисков, так как соглашения обычно подписываются на конечных стадиях стройки, когда объект сдался или вот-вот сдастся в эксплуатацию. С другой стороны — в России уже есть прецеденты, когда ни с чем остались не просто покупатели, а дольщики апарт-комплекса. По закону они не являются дольщиками, а всего лишь пострадавшими владельцами коммерческого жилья. Так, например, произошло с собственниками апартаментов в клубном доме «Октябрь».
Помимо увеличения серого рынка, эксперты уверены, что НДС переложат на плечи покупателей с помощью удорожания. Сейчас ценовой разрыв между жилыми квартирами и апартаментами составляет примерно 10-25%, но вскоре он сократится, отмечает Кузнецова. В этом случае апартаменты «подтянутся» к квартирам первичного рынка. Если взять в расчет стоимость коммунальных услуг, которая гораздо выше на коммерческую площадь, то выгода покупателя получается не очень значительная.
Однако к сокращению строительства апарт-комплексов законопроект не приведет. Девелоперам по-прежнему будет выгодно строить апартаменты хотя бы потому, что на возведение такой недвижимости можно получить хороший участок в престижном районе. При этом жилые дома, как правило, строить там нельзя из-за отсутствия инфраструктуры и других необходимых требований.
Минкультуры доработало сразу два законопроекта, регулирующие работы по сохранению объекта культурного наследия (ОКН).
20-10-2026 20:00Принято Постановление Правительства РФ от 13.10.2026 N 1340 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. N 1467».
20-10-2026 13:00Письмо ведомства от 22.09.2026 N59006-ДН/04 «О плате за содержание жилого помещения».
19-10-2026 16:00Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2026) (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 14.10.2026 №21А/2026)
19-10-2026 13:00
6 
4 
3 
2 
«Наша компания ушла из этого региона и больше не комментирует темы, связанные с ним»,— прокомментировали в «Эталоне» местному СМИ.
20-10-2026 17:00
Британская All3 планирует задействовать роботов Mantis на строительстве комплекса компактного жилья в Кобленце в начале 2027 года.
20-10-2026 16:00
За месяц длинные выпуски компании подешевели примерно с 94% до 78–82% номинала. На этом фоне доходность к погашению выросла до 41–49% годовых.
20-10-2026 15:00
Из успешных:
20-10-2026 14:00
Издание CRE о том, какие скрытые статьи расходов сильнее всего бьют по карману девелоперов.
20-10-2026 12:00
Какие условия нужны, чтобы бетон набрал прочность зимой, а в каких случаях лучше подождать тепла.
20-10-2026 11:00
Многоэтажки, школа, больница и даже кинотеатр на скале посреди моря. Как угольная шахта выстроила на Хасиме город и что с ним стало, когда её закрыли.
20-10-2026 10:00
Ранее топ-менеджер перешёл в компанию из «Самолета». Его задачами в «РКС» были проекты Москвы и Подмосковья, запуск новых объектов и повышение эффективности управления.
20-10-2026 9:32
Почему внутри появляется влага, когда достаточно заменить стеклянную часть и как не переплатить за новое окно.
20-10-2026 9:00
В недостроенной 45-этажной офисной башне в Каракасе семьи устроили квартиры, магазины и общие пространства. В 2014–2015 годах их переселили, а что будет со зданием, власти пока не объявили.
20-10-2026 8:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
