Редакция портала Всеостройке.рф отвечает на вопрос о повышении цен.
В августе 2025 года арендные ставки в мегаполисах вновь демонстрируют рост, что, по мнению экспертов, вполне предсказуемо. Экономическая ситуация в стране, а именно ограниченный доступ к ипотеке, приводит к увеличению спроса на аренду жилья. Конкуренция между арендаторами подстегивает повышение цен. Инфляция, хотя и является фактором, не является определяющим в этой динамике.
Сезонные факторы также играют существенную роль в колебаниях рынка аренды. Начало учебного года в сентябре способствует росту спроса, особенно среди студентов, которые начинают поиск жилья заранее, часто ещё в августе. Увеличение количества желающих снять жилье неизбежно влияет на рыночные цены.
В текущей ситуации люди готовы рассматривать варианты, которые ранее могли бы их не устроить. Квартиры с неидеальным ремонтом или невыгодным расположением (первый или последний этаж) становятся востребованными, если их цена соответствует рынку. Высокий спрос приводит к сокращению времени принятия решения, поскольку желаемая квартира может быть забронирована в считанные часы.
Как пишет РБК со ссылкой на экспертов, аренда недвижимости в Москве растет в цене на 5–10% с конца июля и до осени, а к концу года, в декабре, по их мнению, стоимость аренды может увеличиться еще на 10–15%. В условиях ограниченности доступности ипотеки аренда остается единственной реальной альтернативой для многих, что поддерживает высокий спрос и, как следствие, сохраняет перегрев рынка.
Наталья Круглова, управляющий партнёр Trophy Assets, независимый эксперт
Наталья отмечает, что в 2024 году ставки по стране в среднем выросли примерно на 20%: «Медиана вышла на уровень около 30 тыс. рублей в месяц, что зафиксировали крупнейшие агрегаторы. В Москве осенью прошлого года аренда достигла исторического пика — средняя цена доходила до 111 тыс. рублей в месяц. Затем последовал спад: с октября по март рынок охлаждался, в I квартале 2025-го количество активных объявлений выросло почти на четверть, и ставки пошли вниз. В столице медианное значение опустилось до 84 тыс. рублей, но летом сезонный фактор снова сработал на увеличение показателя — в июле средняя цена подскочила до 89 тыс. рублей — плюс 4% за месяц. По сегментам картинка неоднородна. По данным Росстата и «Яндекс.Аренды», в марте 2025 года однокомнатные квартиры в Москве сдавались в среднем по 58,4 тыс. рублей, двухкомнатные — по 70–72 тыс., трехкомнатные — около 90 тыс. рублей. При этом сильнее всего дорожают именно крупные форматы: в июле ставки на трехкомнатные квартиры выросли более чем на 10% за месяц, тогда как “однушки” прибавили всего 1%. Это объяснимо: большие семьи выбирают просторные квартиры, поскольку для приобретения они наименее доступны, а предложение в этом сегменте ограничено. Ключевая ставка ЦБ остается высокой, стоимость ипотеки — около 25–30% годовых и выше. Происходит естественное вытеснение спроса на улучшение жилищных условий в арендную модель: люди предпочитают снять жилье, а не переплачивать по ипотечному кредиту. Дополнительным фактором миграции спроса в сторону аренды стало завершение массовой программы льготной ипотеки летом 2024 года. Многие потенциальные покупатели ушли в съемное жилье, а собственники, не сумевшие продать квартиры на вторичном рынке, выставили их в аренду. Именно это дало всплеск предложения зимой, но к лету дешевые варианты вымылись, и медианная ставка сдвинулась наверх. По данным ДОМ.РФ, доходность сдачи в аренду в Москве в I квартале 2025 года составляла около 6,8% годовых. Это не сопоставимо со ставкой по депозиту, зато обеспечивает диверсификацию риска для собственников квартир, и на фоне рыночных изменений — имеет потенциал роста. Арендаторам же стоит задуматься о заключении долгосрочных контрактов, потому что аренда точно не будет дешеветь».
Ключевым фактором, влияющим на будущее рынка аренды, является ставка по ипотеке. Понижение ставки, по мнению экспертов, могло бы привести к изменению ситуации на рынке. Учитывая рост цен на все товары и услуги, инфляция несколько сдерживает чрезмерное повышение арендных ставок.
Арендаторам рекомендуют быть внимательными при выборе жилья. Несмотря на рост цен, особых специфических советов не дается. Главное — уметь выбирать и быть готовым к возможным обстоятельствам. Откладывание решения о покупке квартиры является возможным вариантом. Сейчас, при высокой ставке по ипотеке, данное решение не является оптимальным.
При заключении договора аренды необходимо обратить внимание на ряд ключевых моментов. Важно убедиться в подлинности документов, получить копии, убедиться в праве собственности владельца квартиры и отсутствии обременений. Для этого необходимо запросить выписку из Росреестра. Также важно уточнить все условия в договоре, включая срок аренды, возможность содержания домашних животных или детей, ремонт и оплату. Без договора аренды сложно защитить свои права. В случае отсутствия срока в договоре соглашение считается заключённым на пять лет и должно быть зарегистрировано в Росреестре. Договор аренды — важный документ, защищающий права обеих сторон и регулирующий все возникающие споры.
Ранее мы также писали про сдачу апартаментов в аренду и о том, как заполнить 3-НДФЛ при продаже недвижимости.
Разбираемся, как устроены дома П-30, за что их ценят покупатели и какие слабые места стоит проверить до сделки.
22-05-2026 19:30История знаменитого здания с ротондой на Арбате — от купеческих банкетов и Бунина до «Птичьего молока».
22-05-2026 18:00Историческое здание на Рождественке, где десятилетиями работала культовая «Пирожковая», частично демонтируют.
22-05-2026 17:30По итогам проверки исполнения компанией федерального бюджета в 2025 году остальные объекты перенесены на последующие периоды.
22-05-2026 16:00
С 25.05.2026 ГИС ЕГРЗ перестанет просто автоматически сопоставлять направления деятельности экспертов, подписавших заключение, с функциональным назначением объекта капитального строительства.
22-05-2026 20:00
Граффити, которое хотели закрасить, превратило неприметный жилой комплекс в одну из самых узнаваемых точек Кройцберга и изменило отношение к городской среде.
22-05-2026 19:00
Собственники начали торговаться, а рынок сверхдорогой недвижимости впервые за годы показывает признаки перегрева.
22-05-2026 18:30
Как пишет «Ъ», ставки земельного налога выросли с 0,3% до 1,5% для участков под ИЖС, в результате чего в РФ налоговая нагрузка достигает 6%.
22-05-2026 17:00
Согласно инициативе выплата всегда будет рыночной.
22-05-2026 16:30
Получается, что компания в отчетности «ПИК-СЗ» за I кв. 2026-го публично раскрыла конечное лицо, которое стоит за контролем структуры, сделав владение более прозрачным.
22-05-2026 15:30
Подробнее читайте в нашем материале.
22-05-2026 15:15
Южный берег Крыма снова оказался в центре громкой истории, связанной со строительством и недвижимостью.
22-05-2026 14:52
Директор Единого института пространственного планирования (ЕИПП) РФ Дина Саттарова сообщила ТАСС, что российские профильные ведомства прорабатывают варианты сотрудничества с азиатскими урбанистами.
22-05-2026 14:30
Новостройки России с террасами, отдельными входами, эксплуатируемой кровлей и барбекю-зонами: рейтинг ЖК, где квартира работает как загородный дом, но с городской инфраструктурой.
22-05-2026 14:15
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
