03.10.2026 9:00
Историческое здание площадью около 5,6 тысячи квадратных метров расположен в Ржаксинском округе Тамбовской области.
Есть лоты, цена которых сама по себе становится новостью. Учебный корпус Чакинского сельскохозяйственного техникума в Тамбовской области как раз из таких: начальная стоимость — один рубль. Но, как обычно бывает с подобными «аттракционами невиданной щедрости», радоваться дешевизне рано: дьявол, как водится, прячется в деталях аукционной документации.
Объект региональной собственности площадью около 5,6 тысячи квадратных метров расположен в Ржаксинском округе Тамбовской области. Постройка официально числится памятником архитектуры регионального значения, и при этом, что немаловажно, областное управление охраны объектов культурного наследия оценивает её нынешнее состояние как неудовлетворительное. Сочетание получается не самое заманчивое: статус памятника обязывает к реставрации, а состояние здания явно требует серьезных вложений. Аукцион пройдет в электронной форме на площадке «Фабрикант», заявки принимаются с 29 сентября по 29 октября. Размер задатка для участия в торгах установлен на уровне 13,9 миллиона рублей, а шаг аукциона составляет 3,5 миллиона. То есть одно только право побороться за лот требует от потенциального покупателя готовности расстаться с почти четырнадцатью миллионами рублей. Эта история, к слову, далеко не новая. Здание выставляли на продажу уже минимум семь раз, и ни одна из попыток не увенчалась успехом. Летом прошлого года, например, его предлагали купить за куда более конкретную сумму — 10,4 миллиона рублей, но заявок от желающих так и не поступило. Нынешние организаторы торгов, судя по всему, решили сменить тактику: раз высокая стартовая цена отпугивала покупателей, может, символический рубль сработает как психологическая приманка, а реальные деньги заберёт задаток.
Проект реставрации нужно подготовить до конца 2027 года, а все предусмотренные охранным обязательством работы — полностью завершить к 31 декабря 2029 года. Сроки довольно жесткие, если учесть масштаб здания и степень его запущенности.
История здания насчитывает уже больше века, и начиналась она с вполне торжественного повода. Строительство среднего сельскохозяйственного училища началось в 1912 году — специально приурочили его к 300-летию Дома Романовых, что по тем временам было делом вполне обычным. Строительство завершили в 1915 году, а уже в 1916-м в стенах училища начались первые занятия. Автором проекта выступил архитектор Адам Иосифович Дитрих, приехавший в Тамбовскую губернию прямиком из Санкт-Петербурга. За годы своей работы учебное заведение превратилось в один из главных центров подготовки аграрных специалистов региона: здесь получили образование больше 20 тысяч человек, то есть целые поколения местных агрономов и технологов вышли именно из этих стен. Увы, после столетнего юбилея история техникума фактически завершилась. В 2013 году учреждение закрыли, здание перестало использоваться по назначению и начало постепенно приходить в запустение.
Официально здание было признано объектом культурного наследия регионального значения 21.03.2019 г. Неофициально, но зато широко известное благодаря публикации в СМИ название «Тамбовский Хогвартс» появилось несколько лет назад. Все дело в том, что по своей форме и внешнему виду оно очень напоминает школу волшебников из книг о Гарри Поттере.
Любопытно, что тамбовский случай — далеко не единственная история подобного рода на рынке исторической недвижимости в России. Параллельно под Калининградом продают форт № 8 «Король Фридрих I» в посёлке Шоссейное — цена там уже более серьёзная, 47 миллионов рублей, но масштаб объекта и исторический контекст впечатляют. Состояние форта, впрочем, тоже оставляет желать лучшего: комплекс сейчас не используется, одно из основных зданий признано аварийным, а инженерных коммуникаций на объекте попросту нет. Новому владельцу предстоит восстанавливать исторический комплекс с нуля, причём строго с учётом всех требований к объектам культурного наследия.
Обе ситуации — «Тамбовский Хогвартс» и калининградский Форт — говорят о системной проблеме рынка исторического жилья в субъектах РФ. За символической стоимостью (или даже за вполне адекватными деньгами) скрывается гораздо большая ответственность покупателя по факту приобретения объекта: необходимость проведения капитального ремонта в установленный срок; затраты на восстановление объекта стоимостью несколько миллионов рублей; надзор за сохранностью от Росохранкультуры. Судя по восьми безуспешным попыткам продать тамбовское здание, пока желающих взять на себя подобную ответственность находится не так уж много.
Ранее мы также писали о том, что половину деревни в Беларуси можно купить почти даром (за 9 тысяч рублей): семь домов дешевле аренды однушки у МКАД.
В центре Перми уже не первый месяц идет стройка, которую сложно назвать обычным благоустройством.
02-10-2026 16:00Рассказываем, как предприниматель из Екатеринбурга превратил партнерство со школьным другом в международный девелоперский бизнес и на чем строит свою управленческую репутацию в BAZA Development.
02-10-2026 12:00Есть недвижимость, которую продают. А есть недвижимость, о которой пишут новости просто потому, что цифра в объявлении заставляет присвистнуть от удивления. И это именно этот случай.
02-10-2026 9:00Анатолий Демьянко: как прошел путь от инженерной и научной работы до руководства «Профи-Инвестом» и крупными жилыми проектами Подмосковья.
01-10-2026 16:00
4 
4 
4 
2 
Анализируем зарубежный опыт проектирования крупных жилых районов, где полностью отсутствует ДВС-транспорт, а вся логистика убрана под землю.
03-10-2026 10:00
Пять городов-спутников построили, чтобы справиться с жилищным кризисом. Через три десятилетия их хотят обновлять целыми кварталами. Где будут жить семьи, пока идут работы?
03-10-2026 8:00
Об этом заявил глава ДНР Денис Пушилин в ходе прямой линии с населением.
02-10-2026 20:00
Австрийское бюро DMAA, которое отвечает за концепцию и мастер-план первой очереди саудовского The Line, опубликовало большое исследование High-Performance City.
02-10-2026 19:00
ТОЧНО сохраняет лидерство, Setl Group поднялся на пять позиций, а ФСК и «Железно» вошли в ТОП-10.
02-10-2026 18:45
«Северсталь» подала иск, в котором третьим лицом в деле проходит Минпромторг.
02-10-2026 18:30
Теперь муниципалитетом Хумппила управляет горстка человек, вооружённая нейросетью.
02-10-2026 18:00
Олег Иванович Даль (25 мая 1941 — 3 марта 1981) — выдающийся советский актер театра и кино, поэт и драматург. Всю свою жизнь он прожил в Москве.
02-10-2026 17:00
Доходы от продажи жилья хотят объединить с зарплатой и другими доходами, включёнными в основную налоговую базу.
02-10-2026 15:06
Это крупнейшая настенная мозаика античного мира из всех известных сегодня, и висит она (точнее, лежит) в подземных помещениях терм Траяна.
02-10-2026 15:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
