Рассказываем, какую недвижимость за рубежом можно приобрести за 18–22 млн рублей — и где эта покупка может стать первым шагом к переезду.
По данным аналитиков bnMAP.pro, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в московской новостройке на апрель 2026 года составляет около 20 млн рублей. На вторичном рынке, по информации Гильдии риелторов Москвы, двухкомнатная квартира площадью 55–60 кв. м обойдется примерно в 18–19 млн рублей. Эти цифры подтверждаются и данными «Метриум»: средневзвешенная цена квадратного метра в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы по итогам I квартала 2026 года достигла 422 090 руб. (+22% за год). При средней площади двухкомнатной квартиры в 50–55 кв. м это дает бюджет порядка 21–23 млн рублей. При этом 44% всех лотов в массовом сегменте уже стоят дороже 20 млн рублей, а варианты дешевле 10 млн составляют всего 2% предложения.
Доступное жилье в Москве стремительно исчезает: за год цены в массовом сегменте выросли быстрее, чем в любом другом (+23%), число сделок упало до минимума за девять лет.
В этой статье мы возьмем за ориентир диапазон 18–22 млн рублей (236 000–288 500 долларов по курсу на апрель 2026 года) и посмотрим, что за эти деньги можно приобрести в странах, которые чаще всего выбирают россияне для переезда.
Тема не абстрактная. По данным Росстата, только в 2022 году Россию покинули более 668 тысяч человек — вдвое больше, чем годом ранее. В 2023-м поток снизился до 450 тысяч, но не остановился. В 2024–2025 годах около 100 тысяч россиян ежегодно уведомляли МВД о получении ВНЖ или гражданства за рубежом. Параллельно ужесточается миграционное законодательство внутри страны: к началу 2026 года число иностранных граждан в России сократилось до 5,7 млн человек (минус 10% за год), что, по мнению экспертов, связано с введением реестра контролируемых лиц, сокращением сроков безвизового пребывания и ужесточением контроля.
На фоне этих процессов вопрос «продать квартиру в Москве и купить жилье за рубежом» из умозрительного превратился в практический. Мы выбрали 10 стран, которые чаще всего фигурируют в списках эмиграции россиян и в которых бюджет московской «двушки» позволяет приобрести реальную недвижимость.
Что можно купить: квартиру с двумя-тремя спальнями площадью 80–120 кв. м в жилом комплексе с бассейном, фитнесом и охраняемой территорией. В популярных курортных районах — Алания, Кепез, Коньяалты — за 200–250 тысяч долларов доступны квартиры в новых комплексах, нередко с мебелью и техникой. В историческом центре Анталии (район Муратпаша, квартал Калеичи) бюджет позволяет рассмотреть апартаменты 65–90 кв. м.
Миграционный бонус: покупка недвижимости стоимостью от 200 тысяч долларов дает право на ВНЖ. Россияне могут въезжать в Турцию без визы на срок до 60 дней, но для постоянного проживания потребуется именно ВНЖ или рабочее разрешение. Гражданство через недвижимость возможно при инвестициях от 400 тысяч долларов.
Дополнительные расходы: налог на приобретение — 4% от кадастровой стоимости, комиссия агентству — 2–3%, оформление ТАПУ (свидетельство о собственности), обязательная страховка от землетрясений DASK (50–150 долларов в год), ежемесячный сбор за обслуживание комплекса — от 30 до 150 долларов. Подробнее читайте в нашей статье о плюсах и минусах покупки недвижимости в Турции.
На что обратить внимание: обязательно проверяйте наличие разрешения на строительство (yapı ruhsatı) и ввод в эксплуатацию (iskan), а также сейсмическую документацию. Турция — зона повышенной сейсмической активности, и качество строительства критически важно.
Пример объекта на рынке
Двухуровневая квартира с выходом в сад, Коньяалты, Анталия
Цена на 15 апреля 2026 года: 12 070 000 TRY (~$270 000)
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Этаж | 1-й (дуплекс) |
| Год постройки | 2015 |
Комплекс: тихая охраняемая территория с бассейном, сауной, хаммамом, открытой и крытой парковкой. Квартира с чистовой отделкой, встроенной кухней и бытовой техникой, кондиционером, панорамными окнами и видеодомофоном.
Район Молла Юсуф — спокойная часть Коньяалты со школами, магазинами, ресторанами и медицинскими учреждениями. До моря — около 4,5 км.
Что можно купить: квартиру с одной спальней (55–75 кв. м) в хорошем районе или компактную квартиру с двумя спальнями (60–75 кв. м) в развивающихся локациях. На первичном рынке популярны районы Business Bay и JVC, на вторичном — Dubai Marina и Dubai Hills. Квартиры в новостройках часто продаются с рассрочкой от застройщика. О лучших районах Дубая для покупки недвижимости можно узнать в нашей статье.
Миграционный бонус: при покупке недвижимости стоимостью от 205 тысяч долларов (750 тысяч дирхамов) иностранец получает право на двухлетнюю резидентскую визу с возможностью продления. При покупке от 545 тысяч долларов (2 млн дирхамов) — десятилетняя «золотая виза». Россияне въезжают в ОАЭ без визы на 90 дней.
Дополнительные расходы: регистрационный сбор в земельный департамент — 4% от стоимости, комиссия агенту — 2%, юридическое сопровождение — от 2 тысяч долларов. Итого допрасходы составляют 10–15% от цены квартиры.
На что обратить внимание: качество управляющей компании и конкретной башни. В Дубае не редкость проблемы с вентиляцией, насекомыми и плесенью в отдельных зданиях. Перед покупкой стоит пообщаться с жильцами и изучить отзывы.
Пример объекта на рынке
Двухкомнатная квартира в комплексе Beach Oasis 2, Dubai Studio City
Цена на 15 апреля 2026 года: 1 074 000 AED (~$292 000)
| Комнаты | 2 |
| Площадь | 63 кв. м |
| Комплекс | Beach Oasis 2 |
| Район | Dubai Studio City |
Комплекс: охраняемая территория с площадкой для барбекю и парковкой. Квартира с панорамными окнами, балконом и террасой. Рядом — школы, детские сады, торговые центры, кафе и рестораны. Район экологически чистый, с хорошей транспортной доступностью.
Dubai Studio City — развивающийся район в южной части Дубая, привлекающий молодых профессионалов и семьи доступными ценами и современной застройкой. Отсюда удобно добираться до делового центра и аэропорта Аль-Мактум.
Цена на верхней границе бюджета, однако за стоимость московской двухкомнатной квартиры в Дубае можно получить компактное, но современное жилье в комплексе с инфраструктурой — и резидентскую визу в придачу.
Что можно купить: за бюджет хорошей московской «двушки» в Грузии доступна полноценная вилла 120–150 кв. м с участком на черноморском побережье или просторная квартира 100–130 кв. м с двумя-тремя спальнями в хорошем районе Тбилиси. В курортных зонах — Батуми, Чакви, Кобулети — за эти деньги можно получить новый дом с чистовой отделкой, мебелью и техникой, готовый к заселению или сдаче в аренду.
Миграционный бонус: покупка недвижимости стоимостью от 150 тысяч долларов дает право на ВНЖ сроком на один год с автоматическим продлением. Без ВНЖ россияне могут находиться в Грузии до 365 дней (безвизовый режим) — одна из самых лояльных миграционных политик в мире по отношению к гражданам РФ.
Дополнительные расходы — одни из самых низких среди всех стран обзора. Реальная стоимость владения — от 800–1 200 долларов в год для базового сценария. Подробнее о расходах — в статье «Сколько стоит содержание недвижимости в Грузии в 2026 году».
На что обратить внимание: на вторичном рынке встречаются объекты с изношенными коммуникациями — капитальный ремонт может стоить от 100 долларов за кв. м. Предпочтительнее покупать в сданных новостройках. Если планируете сдавать жилье, учитывайте комиссию управляющих компаний (10–25% от арендного дохода) и налог на доход от аренды (5% или 20% в зависимости от режима налогообложения). Апартаменты юридически не относятся к жилому фонду — для них действуют коммерческие тарифы на воду и электроэнергию.
Пример объекта на рынке
Двухэтажная вилла с бассейном у моря, пригород Батуми
Цена на 15 апреля 2026 года: 201 021 € (~$219 000)
| Площадь дома | 140 кв. м |
| Участок | 200 кв. м (2 сотки) |
| Этажность | 2 |
| Комнаты | 4 (3 спальни) |
| Год постройки | 2022 |
| До пляжа | 300 м |
Комплекс: охраняемая территория с общим бассейном и детскими площадками. На участке — собственный бассейн. Дом с чистовой отделкой, балконом, террасой и видом на море. Центральное водоснабжение и электроснабжение. Требуется косметический ремонт, что при грузинских ценах на отделочные работы обойдется в разумную сумму и позволит обустроить дом полностью под себя.
Пригород Батуми — спокойная зона черноморского побережья, сочетающая близость к морю с более низкими ценами, чем в центре города. Батуми с его ресторанами, набережной и инфраструктурой в нескольких минутах езды. При покупке предоставляется ВНЖ, возможна удаленная сделка.
Что можно купить: за 200–250 тысяч долларов в Таиланде можно приобрести два объекта в курортном комплексе на Пхукете — и выстроить модель, в которой один используется для собственного проживания, а второй приносит арендный доход. Студия или апартаменты с одной спальней (30–45 кв. м) в новом комплексе на Пхукете стоят 100–135 тысяч долларов, значит, в бюджет московской «двушки» укладываются два таких объекта. Альтернативный вариант — одна просторная квартира с двумя спальнями (60–100 кв. м) за 215–320 тысяч долларов, но тогда бюджет выходит за верхнюю границу. В Паттайе порог входа ниже: студия — от 60 тысяч долларов, квартира с одной спальней — от 85 тысяч.
Миграционный бонус: покупка недвижимости в Таиланде не дает автоматического права на ВНЖ. Для долгосрочного проживания используются другие основания: пенсионная виза (для лиц старше 50 лет), бизнес-виза, виза цифрового кочевника (LTR). Безвизовый въезд для россиян — до 60 дней, но в 2026 году пограничный контроль заметно ужесточился: обратный билет обязателен, финансовые требования (20 000 бат наличными) проверяются регулярно.
Дополнительные расходы: регистрационные сборы — от 1,1% до 6,3% от стоимости (зависят от формы собственности), гербовый сбор — 0,1–0,5%. Ежемесячное обслуживание комплекса (common fee) — 40–80 бат за кв. м в месяц (для квартиры 35 кв. м это примерно 40–80 долларов). При сдаче в аренду — налог 15% для нерезидентов, комиссия управляющей компании — 10–25% от арендного дохода. Содержание тайской недвижимости в целом дешевле, чем в Европе, но тропический климат ускоряет износ отделки и инженерных систем. Подробнее о ценах, доходности и рисках — в статье «Недвижимость Таиланда в 2026 году: сколько реально стоит тайский метр и сколько приносит россиянину».
На что обратить внимание: иностранцы могут владеть квартирой в полную собственность (freehold) только в пределах 49% от жилой площади кондоминиума — если квота исчерпана, объект теряет ликвидность для перепродажи иностранному покупателю.
Пример объекта на рынке
Апартаменты с одной спальней, пляж Банг Тао, Пхукет
Цена на 15 апреля 2026 года: 123 391 € (~$134 000)
| Площадь | 35 кв. м |
| Этаж | 5-й из 8 |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Год постройки | 2025 |
| До пляжа | 1 100 м |
| До аэропорта | 17 км |
Комплекс: новый жилой дом 2025 года постройки в районе Банг Тао — одной из самых востребованных локаций Пхукета с развитой инфраструктурой, ресторанами, международными школами и пляжами. Квартира с балконом и террасой, чистовая отделка. Возможна удаленная сделка, оплата в рублях или криптовалюте, доступна рассрочка от застройщика.
Два таких объекта обойдутся в ~$268 000 — в рамках бюджета. Стратегия «один для себя, второй под аренду» позволяет жить на Пхукете, получая арендный доход с соседней квартиры. При реалистичной доходности 8–10% годовых от аренды второй объект будет приносить $10 000–13 000 в год, частично покрывая расходы на содержание обоих.
Что можно купить: средняя цена квадратного метра в Белграде в 2026 году — около 2 900 евро, и она продолжает расти: примерно 2,5% в квартал. За 150–200 тысяч евро в престижных районах Врачар или Стари-Град доступны компактные квартиры (35–55 кв. м) с полной отделкой или просторное жилье (80–100 кв. м) в 20 минутах езды от центра. За полный бюджет 200–250 тысяч евро можно выбирать между квартирой побольше в центре и стратегией «квартира + остаток на жизнь и оформление ВНЖ», которая для переезжающих часто оказывается разумнее.
Белградский рынок в начале 2026 года преподнес сюрприз тем, кто ждал снижения цен. Закон «Svoj na svome» вывел из тени тысячи объектов, массово зарегистрированных в кадастре, — но вместо ценопада рынок получил умеренный рост. Легализация повысила статус ранее «серых» квартир, сделав их привлекательнее для покупателей и банков.
Миграционный бонус: Сербия — одно из самых удобных направлений для россиян. Безвизовый въезд на 30 дней, а покупка жилой недвижимости ведет к получению ВНЖ — его выдают на год с возможностью продления (нужно проживать в стране не менее 183 дней в году). Альтернативный путь — ВНЖ через регистрацию бизнеса (уставный капитал — от 1 евро), оформляется примерно за месяц. После пяти лет с ВНЖ можно подать на гражданство. На конец 2024 года сербский ВНЖ имели более 67 тысяч граждан РФ, а в стране проживает около 100 тысяч россиян. Иностранцы покупают и продают недвижимость на принципе взаимности — для граждан России ограничений нет.
Дополнительные расходы: для вторичной недвижимости — налог на переход права собственности 2,5% от суммы сделки; для новостроек — НДС 10%. Регистрационный сбор — 50 евро, нотариальный — 300–500 евро, агентский сбор покупателя — около 2%. Общие расходы по сделке — от 2,5% до 12% от стоимости плюс 350–550 евро. Ежегодный налог на недвижимость — не более 0,4% от кадастровой стоимости. Коммунальные платежи (электричество, газ, вода, отопление, вывоз мусора) — 150–200 евро в месяц, интернет и телевидение — 12–30 евро. При сдаче в аренду нерезиденты платят подоходный налог 20%, при продаже — налог на прирост капитала 20% с разницы между ценой покупки и продажи.
На что обратить внимание: Сербия — кандидат в ЕС, что делает ее привлекательной для тех, кто рассматривает европейскую перспективу. К россиянам здесь относятся доброжелательно. Расходы на жизнь — от 900 евро в месяц на человека. Важный нюанс: при покупке стоит проверять кадастровый статус объекта — квартиры с отметкой-звездой (прошли регистрацию, но не имеют разрешения на использование) стоят дешевле, однако менее ликвидны для банков и при перепродаже.
Пример объекта на рынке
Двухкомнатная квартира на Врачаре, Белград
Цена на 15 апреля 2026 года: 149 000 €
| Общая площадь | 35 кв. м (зарегистрировано 28 кв. м + терраса) |
| Этаж | 1-й из 2 |
| Комнат | 2 |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Состояние | Полный ремонт, новая проводка и отделка, не была заселена |
| Район | Врачар, в нескольких минутах от Храма Святого Саввы |
Оснащение: чистовая отделка, встроенная кухня, бытовая техника, мебель, натуральный паркет, интернет, ТВ, балкон/терраса. Квартира залита естественным светом, окна выходят на тихую улицу с видом на город.
Врачар — один из самых престижных и дорогих районов Белграда, культурный и архитектурный центр города. Здесь расположен Храм Святого Саввы — крупнейший православный храм на Балканах. Развитая инфраструктура: магазины, кафе, рестораны, школы, парки — все в пешей доступности. Высокий спрос на аренду со стороны экспатов и молодых профессионалов.
При данном бюджете после покупки этой квартиры остается 50–100 тысяч евро — достаточно для оформления ВНЖ, меблировки, уплаты всех налогов и спокойной жизни в Белграде на протяжении первых двух-трех лет. Либо эту сумму можно направить на покупку второй компактной квартиры под сдачу в аренду — арендный доход в центре Белграда для объектов такого формата составляет 400–600 евро в месяц.
Что можно купить: Ереван — один из самых доступных столичных городов для покупки недвижимости. За 200–250 тысяч долларов здесь можно приобрести трехкомнатную квартиру 100–150 кв. м в новом жилом комплексе премиум-класса — с панорамными окнами, видом на горы, подземным паркингом и консьержем. Основные районы для покупки — Кентрон (исторический центр) и Арабкир. Альтернативный вариант — частный дом 120–180 кв. м с участком в пригороде Еревана.
Армения в 2026 году — одно из самых обсуждаемых направлений среди россиян, рассматривающих переезд. Мягкий климат, русскоязычная среда, близость менталитета и развитая инфраструктура привлекают семьи с детьми, фрилансеров и предпринимателей. Для бизнеса — умеренные налоги, простая регистрация компаний, отсутствие интернет-блокировок и открытые возможности для IT-сектора. Международные школы, детские сады и медицинские центры работают на уровне, достаточном для комфортной жизни.
Миграционный бонус: россияне въезжают без визы — по загранпаспорту на 180 дней, по внутреннему паспорту — только самолетом. Покупка недвижимости дает право на ВНЖ. Для длительного проживания доступны несколько маршрутов: ВНЖ через работу по найму, регистрацию бизнеса или ИП, учебу в вузе, воссоединение семьи. Гражданство можно оформить по упрощенной процедуре за 3–6 месяцев — без отказа от российского паспорта и без обязательного проживания в стране. Этнические армяне получают паспорт напрямую через подтверждение происхождения. Армения входит в ЕАЭС, что упрощает трудоустройство и ведение бизнеса для граждан России.
Дополнительные расходы: налог на покупку — отсутствует (одно из ключевых преимуществ Армении), госпошлина за регистрацию — около 100 долларов. Ежегодный налог на недвижимость — 0,05–0,3% от кадастровой стоимости. Коммунальные платежи — 60–120 долларов в месяц. Общая стоимость жизни в Ереване — от 700–900 долларов в месяц на человека (аренда однокомнатной квартиры — 400–600 долларов, коммунальные — 100–120 долларов, продукты и базовые расходы — 240–360 долларов, транспорт и связь — 40–80 долларов). В регионах (Гюмри, Ванадзор, Дилижан) цены ниже на 25–30%.
На что обратить внимание: на вторичном рынке Еревана много квартир советской постройки — для инвестиции и комфортного проживания выбирайте новые комплексы. Если объект — новостройка с планируемой сдачей через один-два года, обязательно проверяйте застройщика: финансовую устойчивость, портфель реализованных проектов, наличие всех разрешений. Русский язык широко распространен, адаптация для россиян проходит легко — в стране уже сформированы крупные русскоязычные сообщества.
Пример объекта на рынке
Трехкомнатная квартира, ул. Братьев Орбели, Ереван
Цена на 15 апреля 2026 года: 200–250 тыс. $
| Площадь | 121 кв. м |
| Этаж | 12-й из 44 |
| Комнат | 3 |
| Санузлов | 3 |
| Год сдачи | 2028 (новостройка) |
| Отделка | Чистовая |
| До аэропорта | 22 км |
Оснащение: панорамные окна, балкон и лоджия, встроенная кухня, мебель (кухня, ванная, шкафы, спальные места), бытовая техника, кондиционер, гардеробная. Вид из окон — горы, город, парк, солнечная сторона.
Комплекс: 44-этажный жилой комплекс премиум-класса с закрытой территорией. Инфраструктура включает спортзал, бассейн, детскую и спортивную площадки, зоны отдыха, консьерж-сервис, открытую и закрытую парковку. В шаговой доступности — магазины, аптеки, детские сады, школы. Центральное отопление, лифт.
Условия покупки: доступна ипотека и рассрочка от застройщика, возможна оплата в рублях и дистанционная покупка. Застройщик предлагает услуги по сдаче в аренду и программу обратного выкупа. Покупка дает право на оформление ВНЖ и гражданства.
Улица Братьев Орбели расположена в одном из развивающихся районов Еревана с хорошей транспортной доступностью. Район сочетает близость к центру города с видами на горный ландшафт — именно здесь сосредоточены новые жилые комплексы, ориентированные на покупателей, которые ищут современное жилье с полной инфраструктурой.
Армения предлагает, пожалуй, самый низкий порог входа среди всех стран подборки. При этом 121 кв. м с тремя санузлами и панорамным видом на горы — это уровень жилья, который в Москве за эквивалентный бюджет доступен разве что за МКАД.
Что можно купить: Бали в 2026 году — это седьмая экономика мира. Порог входа опустился ниже 60 тысяч долларов за студию, но за наш бюджет в 200–250 тысяч долларов доступны значительно более интересные варианты: апартаменты с одной спальней площадью 45–100 кв. м в апарт-комплексе у океана с бассейном, рестораном, управляющей компанией и заявленной доходностью 10% годовых. Альтернативно — вилла с одной спальней и собственным бассейном (40–75 кв. м) в Убуде от 150 тысяч долларов или пентхаус (66–100 кв. м) на полуострове Букит.
Миграционный бонус: покупка недвижимости в Индонезии не дает автоматического ВНЖ. Для долгосрочного проживания используются визы KITAS (рабочая, бизнес, пенсионная) или инвесторская виза. Безвизовый въезд — 30 дней с возможностью продления. С 2024 года «Аэрофлот» возобновил прямые рейсы в Денпасар, а в 2025-м на Бали открылось генеральное консульство России. Никаких санкционных ограничений на покупку для граждан РФ нет — оплатить сделку можно через неподсанкционный банк или с зарубежного счета.
Дополнительные расходы: НДС — 11% от стоимости (часто включен в цену застройщиком), нотариальные услуги — 1% от стоимости, налог на доход от аренды — 10%, комиссия управляющей компании — 15–20% от арендного дохода. Эксплуатационные расходы — 150–250 долларов в месяц. Влажный тропический климат ускоряет износ, а Бали — сейсмоактивная зона, поэтому страхование объекта обязательно. Подробнее читайте в нашей статье.
На что обратить внимание: иностранцы не могут владеть землей в Индонезии в полную собственность. Стандартная схема — лизхолд (долгосрочная аренда) на 25–40 лет с правом продления. Договор заверяется у нотариуса и вносится в государственные реестры. Лизхолд можно перепродавать, передавать по наследству и использовать для сдачи в аренду. Это легальная и распространенная практика, но она требует грамотного юридического оформления.
Пример объекта на рынке
Апарт-комплекс у пляжа Лима, Переренан (западнее Чангу)
Цена на 15 апреля 2026 года: от 200 000 $
| Площади квартир | 45–100 кв. м |
| Спальни | 1 (студии и односпальные) |
| Всего квартир в комплексе | 46 |
| Сдача в эксплуатацию | I квартал 2028 |
| Расстояние до океана | 150 м |
| Заявленная доходность | 10% годовых |
Инфраструктура комплекса: инфинити-бассейн, терраса на крыше, бар и ресторан, сауна, зона отдыха, подземная парковка, японский сад, лобби и консьерж.
График платежей: 25% — первый взнос при бронировании, 65% — в процессе строительства, 10% — при сдаче в эксплуатацию.
Переренан — район к северу от Чангу, который называют самой модной и быстрорастущей локацией на острове. В пешей доступности — пляжи Лима (150 м), Сесех (500 м), Переренан (500 м) и Чангу (600 м). Рядом — школы серфинга и йоги, пляжные клубы, спа и тренажерные залы.
Что можно купить: Вьетнам — одна из самых быстрорастущих экономик Азии, и рынок недвижимости здесь отражает этот темп. За 200–250 тысяч долларов доступны несколько стратегий: двухкомнатная квартира (65–85 кв. м) в новом комплексе бизнес-класса в Хошимине с охраняемой территорией, бассейном и фитнесом; полностью меблированные апартаменты с видом на море на острове Фукуок под управлением международного гостиничного оператора; апартаменты в масштабном курортном комплексе в Дананге, на первой линии у моря, с гарантированным арендным доходом.
Миграционный бонус: покупка недвижимости во Вьетнаме не дает автоматического права на ВНЖ — это важно учитывать тем, кто рассматривает переезд. Для долгосрочного проживания используются бизнес-виза, рабочее разрешение или виза инвестора. Безвизовый въезд для россиян — до 45 дней. Вьетнам подходит прежде всего как инвестиционное направление с возможностью собственного отдыха, а не как страна для постоянной жизни.
Дополнительные расходы: НДС — 10% (обычно включен в цену от застройщика), фонд капитального ремонта — 2% от стоимости (разовый платеж при покупке), регистрация права собственности — 0,5%. Налога на владение недвижимостью нет — это одно из ключевых преимуществ Вьетнама. Обслуживание комплекса — 0,5–1 доллар за кв. м в месяц. Коммунальные платежи — 80–100 долларов в месяц. При покупке напрямую у застройщика агентская комиссия не взимается.
На что обратить внимание: Вьетнам — развивающийся рынок, и здесь особенно важно проверять надежность девелопера и юридический статус объекта. Ключевой нюанс: во Вьетнаме существует разделение на жилую и туристическую недвижимость. Иностранцы могут владеть квартирами в жилых комплексах на правах лизхолда сроком до 50 лет с возможностью продления. Туристическая недвижимость (condotel) имеет другой правовой режим и может ограничивать возможности перепродажи. Перед сделкой необходимо убедиться, что объект имеет «розовую книгу» — свидетельство о праве собственности, которое гарантирует легальность владения.
Пример объекта на рынке
Двухкомнатные апартаменты в курортном комплексе, Дананг
Цена на 15 апреля 2026 года: 230 000 $ (3 538 $/кв. м)
| Общая площадь | 65 кв. м |
| Комнат | 2 |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Этаж | 5-й |
| Год постройки | 2025 |
| Расстояние до моря | 100 м (первая линия) |
| Расстояние до аэропорта | 6 км |
Оснащение квартиры: чистовая отделка, встроенная кухня, качественная сантехника, балкон или терраса, интернет, ТВ. Вид из окон — море и горы.
Комплекс: масштабный проект общей площадью 340 000 кв. м на территории 2,17 га. Четыре башни (45–57 этажей), соединенные мостами. Инфраструктура включает бассейны на крыше, рестораны, фитнес-центр, детский клуб, спа, бизнес-центр, двухуровневую подземную парковку, зону отдыха на пляже. Торговые помещения на трех нижних этажах. 14 высокоскоростных лифтов, круглосуточная охрана. Доступны услуги аренды автомобилей, прачечной и уборки квартир.
Дананг как локация сочетает преимущества курорта и города: в 10 минутах — центр с ресторанами, магазинами и больницами, в 30 минутах — Хойан с его историческим центром, признанный объектом всемирного наследия ЮНЕСКО.
Что можно купить: Казахстан — одно из самых доступных направлений в подборке. Средняя цена квадратного метра новостройки в Астане — около 580 тысяч тенге (примерно 1 150 долларов), в Алматы — около 872 тысяч тенге (примерно 1 730 долларов). За 200–250 тысяч долларов в Астане можно купить квартиру 120–180 кв. м с тремя-четырьмя спальнями в комплексе бизнес-класса или две-три квартиры поменьше для арендного дохода. В Алматы — квартиру 100–140 кв. м в престижном районе (Медеуский, Бостандыкский) или таунхаус в пригороде.
Рынок в 2026 году находится в состоянии структурной перестройки: мегаполисы дорожают (Астана +2,7% за месяц, Алматы +1,5%), а региональные центры корректируются (Уральск — минус 12,6%). Для покупателя с бюджетом в долларах это создает окно возможностей: повышены пороги для использования пенсионных накоплений, введены прогрессивные налоги на перепродажу, запрещены наличные расчеты. Глава Казахстанской федерации недвижимости прогнозирует снижение цен на 10–15% в массовом сегменте. При этом фундаментальные факторы — урбанизация, демографический спрос и удвоение льготного ипотечного кредитования до 500 млрд тенге — не позволят рынку уйти в фазу резкого падения.
Миграционный бонус: безвизовый въезд на 90 дней. Казахстан входит в ЕАЭС — граждане РФ могут работать без дополнительных разрешений. Русский язык имеет официальный статус. Это самый «бесшовный» переезд из всех стран подборки.
Дополнительные расходы: госпошлина за регистрацию — около 100–200 долларов. Налог на имущество — 0,05–1% от оценочной стоимости. С 2026 года при перепродаже ранее двух лет — налог 10–15% от прибыли. Коммунальные платежи — 80–150 долларов в месяц.
На что обратить внимание: рынок неоднороден — выбирайте Астану или Алматы. Проверяйте застройщика: в Алматы ведется официальный список неблагонадежных ЖК. Из минусов — суровые зимы (в Астане — до минус 35 °C).
Пример объекта на рынке
Трехкомнатная квартира в ЖК Abat, Астана
Цена на 15 апреля 2026 года: 92 000 000 ₸ (примерно 183 000 $)
| Площадь | 95,4 кв. м |
| Этаж | 3-й из 12 |
| Комнат | 3 (гостиная + 2 спальни + отдельная кухня) |
| Потолки | 3 м |
| Район | Есиль (левый берег), 3 км до центра |
| Состояние | Новая, полный ремонт, мебель и техника |
О доме: кирпичный дом класса «Комфорт+», закрытая территория, паркинг. Введен в эксплуатацию. Рядом — школы, детские сады, Сфера Парк.
При цене 183 000 долларов квартира оставляет от бюджета запас в 17–67 тысяч — достаточно для покупки однокомнатной квартиры под сдачу. С учетом прогнозируемого снижения цен на 10–15% рынок Астаны может стать еще доступнее к середине года: для тех, кто не торопится, есть смысл дождаться коррекции и купить два объекта вместо одного.
Что можно купить: Венгрия — одна из самых доступных стран Евросоюза для покупки недвижимости. Апартаменты в Будапеште на 20% дешевле, чем в Любляне и Мадриде, и на 30% дешевле, чем в Лиссабоне. При этом, по данным Евростата, цены на венгерскую недвижимость выросли на 230% с 2010 по 2024 год — первое место среди всех стран ЕС по темпам роста. До 40% иностранцев покупают недвижимость в Будапеште именно как инвестиционный актив, по данным Statista.
Средняя цена квадратного метра в новостройке по стране — около 2 900 €, в Будапеште — около 3 695 €. В престижных и туристических районах (I, II, V) цены достигают 5 500 € за квадратный метр. На вторичном рынке столицы — около 2 355 € за кв. м.
За 200 тысяч евро в Будапеште доступна квартира 60–80 кв. м с двумя спальнями в центральных районах (VIII, IX, XIII) — отреставрированная, в доме XIX века с высокими потолками. В пригородах или в городах вроде Дебрецена (средний объект — около 162 000 €) за те же деньги можно купить дом 120–160 кв. м с участком.
Важный нюанс: Венгрия не перешла на евро. Валюта — венгерский форинт, курс которого колеблется относительно евро и доллара. Это создает возможность на несколько процентов снизить стоимость объекта за счет курсовой разницы — но и несет валютный риск.
Миграционный бонус: Венгрия — член ЕС и Шенгенской зоны. ВНЖ в Венгрии открывает свободу перемещения по всей Европе. Сама по себе покупка недвижимости не дает ВНЖ, но для большинства типов вида на жительство необходим адрес регистрации в стране — а для этого нужно купить или арендовать жилье. Пути получения ВНЖ: инвестиционная программа (приобретение паев фондов недвижимости от 250 000 €, ВНЖ на 10 лет с правом продления), открытие компании (ВНЖ на 1 год + продление на 2 года) или «белая карта» для удаленных работников (доход от 3 000 € в месяц, ВНЖ на 1 год + 1 год).
Дополнительные расходы: общие расходы при покупке составляют около 10% от стоимости объекта. Из них: госпошлина — 4% (уплачивается в течение 90 дней после сделки), НДС на новостройки — 5% (обычно включен в цену), гонорар адвоката, риелтора и нотариуса — до 5%, административные сборы — около 250–300 €. Ежегодный налог на недвижимость — до 1 € за кв. м в год в зависимости от муниципалитета. Коммунальные платежи для квартиры 85 кв. м — 85–210 € в месяц. При продаже — налог на прирост капитала 15%, но через 5 лет владения он обнуляется.
На что обратить внимание: иностранцы не могут купить недвижимость в Венгрии самостоятельно — сделку обязательно сопровождает венгерский адвокат. Он получает разрешение на покупку в Земельном комитете (2–4 недели), регистрирует договор и оформляет паспорт владельца. Право собственности переходит не в момент подписания договора, а после регистрации в земельном кадастре — это может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
Пример объекта на рынке
Апартаменты с 2 спальнями, VIII район (Palace District), Будапешт
Цена на 15 апреля 2026 года: от 250 000 €
| Площадь | 74 кв. м |
| Спальни | 2 |
| Санузлы | 2 |
| Состояние | Отремонтированный, готовый |
| Мебель | Частично меблирована |
| Оформление | Полная собственность |
| Расстояние до аэропорта | 18,6 км |
О квартире: стильные апартаменты с современным дизайном, интерьер в светлых тонах, вид на город. Гостиная, две спальни, две ванные комнаты. Дом оснащен лифтом и электрическим отоплением.
VIII район (Palace District) — район с обновленным историческим кварталом Palace Quarter и площадью Ракоци. Вся инфраструктура в шаговой доступности: супермаркеты, кафе, рестораны, школы. Рядом — городские замки, музеи, университеты. Хорошая транспортная доступность и развитый общественный транспорт.
Какую бы страну вы ни выбрали, есть несколько универсальных правил:
Продажа московской «двушки» — решение, которое нельзя отменить, а покупка за рубежом — сделка, в которой невозможно «откатить назад» без потерь. Поэтому перед тем, как конвертировать квадратные метры на Пресне в квадратные метры на Пхукете, стоит детально просчитать все этапы.
*Статья носит исключительно информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Перед принятием инвестиционных решений проконсультируйтесь с финансовым и юридическим специалистами.
Ранее мы также писали про переезд в Гренландию и рассказывали про другие комфортные локации для жизни.
Основное из исследования читайте в нашем материале.
16-04-2026 15:00На рынке новостроек средний чек составил 5,7 млн рублей. При этом к концу 2025 года средний срок ипотеки достиг 26 лет.
15-04-2026 17:00Жесткие заявления Анкары, геополитические риски и главный вопрос для инвесторов: что будет с квартирами, которые россияне скупают уже несколько лет подряд.
15-04-2026 9:15Продажа элитной квартиры на Арбате может затянуться на год.
14-04-2026 15:15
«Это один из лучших показателей в мире. В Китае срок регистрации недвижимости доходит до 30 дней, за исключением Пекина и Шанхая, где сделки оформляют до двух и пяти дней соответственно».
16-04-2026 16:17
Речь идёт о махинациях с привлечением капитала, нецелевом расходовании средств и ряде других преступлений.
16-04-2026 16:00
Минюст подготовил законопроект, разрешающий изымать и продавать недвижимость, признанную «избыточной» или «роскошной».
16-04-2026 15:30
Общая продаваемая площадь жилых корпусов составляет 60 тыс. кв. м, где представлено 2098 квартир разных планировок.
16-04-2026 15:15
Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на свои источники.
16-04-2026 14:06
Девелопер последовательно закрывает социальные обязательства по программам КРТ в Московской области. Весной компания передала муниципалитетам в том числе квартиры для переселенцев из аварийного жилья.
16-04-2026 13:46
В начале апреля стало известно, что главный архитектор столицы освобождён от занимаемой должности по собственной инициативе.
16-04-2026 11:00
Дольщики начали выходить из сделок, так как сроки завершения строительства неоднократно переносились, и сейчас объект планируется сдать во II кв. 2026-го.
16-04-2026 9:00
Письмо ведомства от 03.04.2026 N 19327-ТБ/02 «Об обязанности члена СРО уведомлять обо всех заключенных договорах подряда, договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса».
16-04-2026 8:30
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин провел совещание с представителями субъектов РФ по вопросам развития рынка частного домостроения.
8 15-04-2026 19:50
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
