Продажа коммерческой недвижимости: что важно учесть собственнику, чтобы не потерять в цене 
16-04-2026 17:30
На рынок выходит новая реальность: покупатель стал осторожнее, а цена ошибки — выше.
16-04-2026 17:30Цены на новостройки в Казахстане снова пойдут вверх: что происходит с рынком в 2026 году и к чему готовиться застройщикам
Аналитики фиксируют умеренный рост «первички», но предупреждают: разрыв между мегаполисами и регионами усиливается.
Рынок нового жилья Казахстана вошел в 2026 год в состоянии структурной перестройки. С одной стороны — фиксируется устойчивый восходящий тренд по стране в целом. С другой — сохраняется выраженная неоднородность: крупнейшие города продолжают расти, а часть регионов демонстрирует снижение стоимости квадратного метра.
По оценке Аяжан Тоқтарғазы и Даулета Талипова, экспертов Центра исследований прикладной экономики (AERC), в ближайшие месяцы рынок новостроек будет двигаться в сторону умеренного повышения цен. Однако этот рост не будет равномерным: темпы в мегаполисах и в областных центрах заметно различаются.
Ценовая картина января 2026 года: широкая амплитуда
Статистика показывает серьезный диапазон месячной динамики. По данным портала Krisha.kz, изменение стоимости квадратного метра в январе варьировалось от падения более чем на 12% в отдельных городах до роста почти на 3% в других.
В крупнейших рынках наблюдается замедление темпов по сравнению с концом 2025 года, но положительная динамика сохраняется.
В Астане средняя цена нового жилья за месяц увеличилась на 2,7%, достигнув 579,9 тыс. тенге за квадратный метр. В Алматы рост составил 1,5%, а средняя стоимость приблизилась к отметке 872,4 тыс. тенге — это один из максимальных показателей по стране.
В то же время в ряде городов отмечена коррекция. В Уральске снижение составило 12,6%, в Петропавловске — 8,9%, в Кокшетау — 5,1%. В Шымкенте и Актобе корректировка оказалась незначительной — около 0,5%.
Такой разброс подтверждает тезис о «перегретых» мегаполисах и более чувствительных региональных рынках.
Средняя стоимость по стране и годовая динамика
По данным Бюро национальной статистики Казахстана, в январе 2026 года средняя цена квадратного метра нового жилья составила 604 823 тенге. Альтернативные расчёты портала Krisha.kz показывают 562 649 тенге. Годовой прирост, в зависимости от источника методологии, находится в диапазоне 17–22,7%. Для строительной отрасли это сигнал сохранения высокой инвестиционной привлекательности сегмента, несмотря на краткосрочные колебания.
Количество зарегистрированных сделок купли-продажи в январе традиционно снизилось. Падение составило 47,8% по сравнению с декабрём и 10,3% относительно января прошлого года.
Для девелоперов важно понимать: январская просадка — явление сезонное. Рынок традиционно оживает весной, когда запускаются новые ипотечные программы, активизируются продажи и выводятся новые очереди строительства.
Главный драйвер — государственная поддержка
Ключевым фактором, поддерживающим спрос на первичное жилье, остаются государственные программы субсидирования и льготной ипотеки. Однако правила меняются, что напрямую влияет на поведение покупателей.
С 31 января 2026 года вступили в силу ограничения на использование пенсионных излишков из ЕНПФ для погашения процентов по ипотечным займам. Теперь средства допускается направлять только на уменьшение основного долга либо на полный выкуп недвижимости.
Для строительного рынка это означает возможное перераспределение спроса: часть покупателей будет стремиться к более быстрому закрытию кредита, а не к снижению ежемесячной нагрузки через проценты.
Либерализация системы жилстройсбережений
Еще одно значимое изменение связано с реформой системы жилищных строительных сбережений (ЖСС). Ожидаемые поправки позволят коммерческим банкам работать по накопительной ипотечной модели, которая ранее была доступна преимущественно через Отбасы банк.
Это расширит инструментарий финансирования и усилит конкуренцию в сегменте доступной ипотеки. При этом государственная премия по вкладам сохраняется за государственным банком, что оставляет за ним стратегическое преимущество.
Для девелоперов это позитивный сигнал: расширение круга финансовых институтов, участвующих в ЖСС, способно поддержать платежеспособный спрос на новостройки.
Почему эксперты ждут дальнейшего роста
Несмотря на точечные снижения в регионах и сезонное сокращение сделок, аналитики считают, что общий вектор останется восходящим. Причин несколько:
- Рост себестоимости строительства — материалы, логистика и труд продолжают дорожать.
- Сохраняющийся демографический спрос в крупных городах.
- Ограниченное предложение качественных проектов комфорт- и бизнес-класса в мегаполисах.
- Инвестиционный интерес к недвижимости как к защитному активу.
Даже при умеренной динамике цен в 2026 году рынок, по прогнозам, не перейдёт в фазу резкого снижения.
Разрыв между мегаполисами и регионами будет расти
Текущие цифры показывают: Алматы и Астана продолжают концентрировать основной платежеспособный спрос. Региональные центры более чувствительны к изменению ипотечных условий и доходов населения.
Для строительных компаний это означает необходимость дифференцированной стратегии. В столицах акцент смещается на качество продукта, инфраструктуру, энергоэффективность и архитектурную концепцию. В регионах — на оптимизацию себестоимости, компактные форматы квартир и гибкие схемы продаж.
Что это значит для застройщиков
2026 год становится периодом адаптации. Девелоперам важно:
- учитывать новые ипотечные ограничения при планировании маркетинговых стратегий;
- работать с банками по расширенным схемам ЖСС;
- закладывать в финансовые модели умеренный рост цен, а не экспоненциальный;
- внимательно анализировать локальные рынки, а не опираться только на общенациональные показатели.
Строительный сектор остается одним из ключевых драйверов экономики Казахстана. Даже при корректировках и реформировании финансовых инструментов спрос на новое жилье сохраняется.
Текущая ситуация на рынке первичного жилья Казахстана демонстрирует баланс между ростом и коррекцией. Мегаполисы продолжают дорожать, регионы частично охлаждаются, ипотечные механизмы трансформируются. Однако фундаментальные факторы — урбанизация, инвестиционный спрос и государственная поддержка — позволяют экспертам прогнозировать дальнейшее умеренное повышение цен. Для профессионального строительного сообщества это означает одно: рынок остаётся живым и конкурентным. А значит, выигрывать будут те проекты, которые сочетают продуманную экономику, качественное строительство и гибкость в финансовых инструментах.
Ранее мы также писали про зарплаты строителей в ОАЭ, Польше, Казахстане и России: кто платит больше за специалистов, а еще рассказывали о том, что крупнейший казахстанский застройщик BI Group в этом году хочет привлечь до $500 млн.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Объем рассрочки для покупок жилья в новостройках с 2022 года вырос в 4 раза — до 1,3-1,4 трлн рублей 16-04-2026 15:00
Основное из исследования читайте в нашем материале.
16-04-2026 15:00 Что можно купить в разных странах по цене двухкомнатной квартиры в Москве?* 16-04-2026 14:30
Рассказываем, какую недвижимость за рубежом можно приобрести за 18–22 млн рублей — и где эта покупка может стать первым шагом к переезду.
16-04-2026 14:30 Средний размер ипотеки в России за год вырос на четверть, до 4,9 млн рублей — «Эксперт РА» 15-04-2026 17:00
На рынке новостроек средний чек составил 5,7 млн рублей. При этом к концу 2025 года средний срок ипотеки достиг 26 лет.
15-04-2026 17:00 Турция втягивается в конфликт: что будет с квартирами россиян на фоне угроз Израилю 15-04-2026 9:15
Жесткие заявления Анкары, геополитические риски и главный вопрос для инвесторов: что будет с квартирами, которые россияне скупают уже несколько лет подряд.
15-04-2026 9:15Последние новости
5 способов купить квартиру, если нет денег: реальные схемы с расчетами на 2026 год 16-04-2026 17:00
Разбираем рабочие механизмы — от льготной ипотеки до trade-in — с конкретными цифрами, условиями и подводными камнями.
16-04-2026 17:00
Сроки учета и регистрации сделок с недвижимостью сокращены в России в три раза, до двух дней — глава Росреестра Олег Скуфинский 16-04-2026 16:17
«Это один из лучших показателей в мире. В Китае срок регистрации недвижимости доходит до 30 дней, за исключением Пекина и Шанхая, где сделки оформляют до двух и пяти дней соответственно».
16-04-2026 16:17
Минюст хочет разрешить продавать «избыточное» единственное жильё банкротов 16-04-2026 15:30
Минюст подготовил законопроект, разрешающий изымать и продавать недвижимость, признанную «избыточной» или «роскошной».
16-04-2026 15:30
DOGMA открывает продажи в масштабном проекте жилого комплекса в Ленобласти 16-04-2026 15:15
Общая продаваемая площадь жилых корпусов составляет 60 тыс. кв. м, где представлено 2098 квартир разных планировок.
16-04-2026 15:15
Краснодарская AVA Group продолжает продавать свои активы — теперь сразу четыре площадки в Москве 16-04-2026 14:06
Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на свои источники.
16-04-2026 14:06
Как ГК ФСК обновляет жилой фонд Подмосковья: от ветхих домов к современным кварталам 16-04-2026 13:46
Девелопер последовательно закрывает социальные обязательства по программам КРТ в Московской области. Весной компания передала муниципалитетам в том числе квартиры для переселенцев из аварийного жилья.
16-04-2026 13:46
Ключевые проекты Сергея Кузнецова в Москве: наследие бывшего главного архитектора 16-04-2026 11:00
В начале апреля стало известно, что главный архитектор столицы освобождён от занимаемой должности по собственной инициативе.
16-04-2026 11:00
В Сургуте большие трудности со сроками сдачи жилого комплекса «За ручьем» от «ДСК-1» 16-04-2026 9:00
Дольщики начали выходить из сделок, так как сроки завершения строительства неоднократно переносились, и сейчас объект планируется сдать во II кв. 2026-го.
16-04-2026 9:00
Минстрой России об обязанности члена СРО уведомлять о всех заключенных договорах подряда 16-04-2026 8:30
Письмо ведомства от 03.04.2026 N 19327-ТБ/02 «Об обязанности члена СРО уведомлять обо всех заключенных договорах подряда, договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса».
16-04-2026 8:30
