Основные заявления вице-премьера Марата Хуснуллина из интервью «РИА Новости» 
19-05-2026 20:01
Главные тезисы читайте в нашем материале.
19-05-2026 20:01Цены на новостройки в Казахстане снова пойдут вверх: что происходит с рынком в 2026 году и к чему готовиться застройщикам
Аналитики фиксируют умеренный рост «первички», но предупреждают: разрыв между мегаполисами и регионами усиливается.
Рынок нового жилья Казахстана вошел в 2026 год в состоянии структурной перестройки. С одной стороны — фиксируется устойчивый восходящий тренд по стране в целом. С другой — сохраняется выраженная неоднородность: крупнейшие города продолжают расти, а часть регионов демонстрирует снижение стоимости квадратного метра.
По оценке Аяжан Тоқтарғазы и Даулета Талипова, экспертов Центра исследований прикладной экономики (AERC), в ближайшие месяцы рынок новостроек будет двигаться в сторону умеренного повышения цен. Однако этот рост не будет равномерным: темпы в мегаполисах и в областных центрах заметно различаются.
Ценовая картина января 2026 года: широкая амплитуда
Статистика показывает серьезный диапазон месячной динамики. По данным портала Krisha.kz, изменение стоимости квадратного метра в январе варьировалось от падения более чем на 12% в отдельных городах до роста почти на 3% в других.
В крупнейших рынках наблюдается замедление темпов по сравнению с концом 2025 года, но положительная динамика сохраняется.
В Астане средняя цена нового жилья за месяц увеличилась на 2,7%, достигнув 579,9 тыс. тенге за квадратный метр. В Алматы рост составил 1,5%, а средняя стоимость приблизилась к отметке 872,4 тыс. тенге — это один из максимальных показателей по стране.
В то же время в ряде городов отмечена коррекция. В Уральске снижение составило 12,6%, в Петропавловске — 8,9%, в Кокшетау — 5,1%. В Шымкенте и Актобе корректировка оказалась незначительной — около 0,5%.
Такой разброс подтверждает тезис о «перегретых» мегаполисах и более чувствительных региональных рынках.
Средняя стоимость по стране и годовая динамика
По данным Бюро национальной статистики Казахстана, в январе 2026 года средняя цена квадратного метра нового жилья составила 604 823 тенге. Альтернативные расчёты портала Krisha.kz показывают 562 649 тенге. Годовой прирост, в зависимости от источника методологии, находится в диапазоне 17–22,7%. Для строительной отрасли это сигнал сохранения высокой инвестиционной привлекательности сегмента, несмотря на краткосрочные колебания.
Количество зарегистрированных сделок купли-продажи в январе традиционно снизилось. Падение составило 47,8% по сравнению с декабрём и 10,3% относительно января прошлого года.
Для девелоперов важно понимать: январская просадка — явление сезонное. Рынок традиционно оживает весной, когда запускаются новые ипотечные программы, активизируются продажи и выводятся новые очереди строительства.
Главный драйвер — государственная поддержка
Ключевым фактором, поддерживающим спрос на первичное жилье, остаются государственные программы субсидирования и льготной ипотеки. Однако правила меняются, что напрямую влияет на поведение покупателей.
С 31 января 2026 года вступили в силу ограничения на использование пенсионных излишков из ЕНПФ для погашения процентов по ипотечным займам. Теперь средства допускается направлять только на уменьшение основного долга либо на полный выкуп недвижимости.
Для строительного рынка это означает возможное перераспределение спроса: часть покупателей будет стремиться к более быстрому закрытию кредита, а не к снижению ежемесячной нагрузки через проценты.
Либерализация системы жилстройсбережений
Еще одно значимое изменение связано с реформой системы жилищных строительных сбережений (ЖСС). Ожидаемые поправки позволят коммерческим банкам работать по накопительной ипотечной модели, которая ранее была доступна преимущественно через Отбасы банк.
Это расширит инструментарий финансирования и усилит конкуренцию в сегменте доступной ипотеки. При этом государственная премия по вкладам сохраняется за государственным банком, что оставляет за ним стратегическое преимущество.
Для девелоперов это позитивный сигнал: расширение круга финансовых институтов, участвующих в ЖСС, способно поддержать платежеспособный спрос на новостройки.
Почему эксперты ждут дальнейшего роста
Несмотря на точечные снижения в регионах и сезонное сокращение сделок, аналитики считают, что общий вектор останется восходящим. Причин несколько:
- Рост себестоимости строительства — материалы, логистика и труд продолжают дорожать.
- Сохраняющийся демографический спрос в крупных городах.
- Ограниченное предложение качественных проектов комфорт- и бизнес-класса в мегаполисах.
- Инвестиционный интерес к недвижимости как к защитному активу.
Даже при умеренной динамике цен в 2026 году рынок, по прогнозам, не перейдёт в фазу резкого снижения.
Разрыв между мегаполисами и регионами будет расти
Текущие цифры показывают: Алматы и Астана продолжают концентрировать основной платежеспособный спрос. Региональные центры более чувствительны к изменению ипотечных условий и доходов населения.
Для строительных компаний это означает необходимость дифференцированной стратегии. В столицах акцент смещается на качество продукта, инфраструктуру, энергоэффективность и архитектурную концепцию. В регионах — на оптимизацию себестоимости, компактные форматы квартир и гибкие схемы продаж.
Что это значит для застройщиков
2026 год становится периодом адаптации. Девелоперам важно:
- учитывать новые ипотечные ограничения при планировании маркетинговых стратегий;
- работать с банками по расширенным схемам ЖСС;
- закладывать в финансовые модели умеренный рост цен, а не экспоненциальный;
- внимательно анализировать локальные рынки, а не опираться только на общенациональные показатели.
Строительный сектор остается одним из ключевых драйверов экономики Казахстана. Даже при корректировках и реформировании финансовых инструментов спрос на новое жилье сохраняется.
Текущая ситуация на рынке первичного жилья Казахстана демонстрирует баланс между ростом и коррекцией. Мегаполисы продолжают дорожать, регионы частично охлаждаются, ипотечные механизмы трансформируются. Однако фундаментальные факторы — урбанизация, инвестиционный спрос и государственная поддержка — позволяют экспертам прогнозировать дальнейшее умеренное повышение цен. Для профессионального строительного сообщества это означает одно: рынок остаётся живым и конкурентным. А значит, выигрывать будут те проекты, которые сочетают продуманную экономику, качественное строительство и гибкость в финансовых инструментах.
Ранее мы также писали про зарплаты строителей в ОАЭ, Польше, Казахстане и России: кто платит больше за специалистов, а еще рассказывали о том, что крупнейший казахстанский застройщик BI Group в этом году хочет привлечь до $500 млн.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Москва, Санкт-Петербург и Сочи второй год подряд вошли в десятку лидеров мирового индекса элитного жилья PIRI 100 19-05-2026 17:00
Исследование Wealth Report 2026 от Knight Frank.
19-05-2026 17:00 Почти на всех крупнейших рынках первичной недвижимости цена на новостройки с начала года выросла — Индекс цен от ДOМ.PФ 19-05-2026 14:00
Подробнее читайте в нашем материале.
19-05-2026 14:00 На чем заработать в 2026 году: ТОП-5 форматов коммерческой недвижимости 19-05-2026 9:00
Лучшие форматы коммерческой недвижимости для инвестиций в 2026 году: на каких объектах можно заработать, какие активы просядут и почему управление сегодня важнее квадратных метров.
19-05-2026 9:00 Москва больше не строит «эконом», а внутри МКАД больше нет массового доступного продукта 18-05-2026 15:00
За 10 лет рынок Старой Москвы буквально сменил «класс жилья».
18-05-2026 15:00Последние новости
Стивен Сигал снизил цену особняка на Рублевке: что происходит в Подмосковье с рынком элитной загородной недвижимости 19-05-2026 19:00
Коррекция цены на 50 млн рублей: как продаются премиальные дома стоимостью до миллиарда и почему скидка — это часть стратегии.
19-05-2026 19:00
Склады на миллиарды ушли государству: почему Верховный суд поставил точку в громком деле Raven Russia 19-05-2026 18:30
Судебный спор вокруг 16 логистических комплексов Raven Russia завершился не в пользу бывших владельцев.
19-05-2026 18:30
Минус 115 миллионов рублей и ни одного покупателя: почему особняк Аллы Пугачевой на берегу Истринского водохранилища не могут продать уже три года 19-05-2026 18:00
Дом в Подмосковье с пирсом, бассейном, хаммамом и собственной береговой линией оказался никому не нужен даже после ремонта и двукратного снижения цены.
19-05-2026 18:00
Штраф до 30 тысяч и суд с соседями, если собака лает, или что грозит владельцам собак в многоквартирных домах в 2026 году 19-05-2026 17:30
Лай по ночам, грязь в подъезде и прогулки без поводка могут обойтись владельцам питомцев в круглую сумму.
19-05-2026 17:30
Окна будущего уже в России: все о мансардных трансформерах, которые превращают чердак в панорамный балкон 19-05-2026 16:00
Архитекторы называют их главным трендом загородного строительства: почему окна-трансформеры меняют рынок мансард.
19-05-2026 16:00
Нашли самый уникальный «коттедж-небоскреб» 19-05-2026 15:00
На побережье британского графства Саффолк стоит необычное здание.
19-05-2026 15:00
«Страна Девелопмент» увеличила объем предложения на маркетплейсе Всеостройке.рф до 8,8 тыс. квартир 19-05-2026 14:19
После московских проектов девелопер выгрузил на маркетплейс и квартиры в жилых комплексах Екатеринбурга и Тюмени — с эксклюзивной скидкой 1,5% для пользователей платформы.
19-05-2026 14:19
Королевский выбор: почему монарх Малайзии заинтересовался башней рядом с «Москва-Сити» после подаренного президентом «Ауруса» 19-05-2026 13:00
После визита в Москву султан Ибрагим получил лимузин Aurus Senat, а затем начал присматриваться к элитной недвижимости возле делового центра.
19-05-2026 13:00
Что будет за магнит на счетчике и почему это может стоить свободы: штрафы и уголовные делах за экономию на ЖКХ 19-05-2026 12:00
Почему попытка остановить счетчик воды или электричества сегодня легко вычисляется и чем опасны неодимовые магниты.
19-05-2026 12:00
