Skip to main content

03.11.2023 18:27

Кейсы застройщиков

Что нам стоит дом построить: застройщики ИЖС рассказали, сколько времени требуется на возведение дома, и как они сокращают сроки

Как выяснилось, при соблюдении всех условий можно поставить стройку на конвейерный поток.

Вчера, 2 ноября портал Всеостройке.рф опубликовал материал, в котором застройщики ИЖС поделились мнениями, какое будущее ждет этот сегмент рынка в связи с введением эскроу-счетов. Сегодня мы решили обсудить с игроками рынка другую актуальную тему — можно ли сократить время строительства, и какими способами они достигают этого сокращения.

Строительная компания «ЮКО» является одним из лидеров в области быстрого возведения домов  — в этом году они побили рекорд, построив 3 дома за 45 дней. Леонид Филиппских, руководитель отдела планирования компании «ЮКО» рассказал, что секрет в правильно выстроенных  алгоритмах взаимодействия между сотрудниками компании, начиная от бригадира и заканчивая начальником строительного участка.

— При строительстве наших домов используется схема конвейерного производства, это когда бригады специализируются на узких направлениях работы и при завершении своего цикла действий, передает «эстафету» следующей бригаде. Для более эффективного достижения целей и увеличения коэффициента полезного участия для рабочего на территории компании созданы специально обучающие классы, разработаны соответствующие методические материалы, по которым мы обучаем и повышаем квалификацию наших рабочих, — делится секретами он.

При этом Филиппских говорит, что строить быстро можно в любых регионах, независимо от сейсмических и климатических особенностей.

— Во всех регионах подойдут такие способы. Для каких-то регионов использовать более устойчивые материалы к отрицательным температурам, привязываясь к определенному региону (более теплые, более прочные, толще утеплитель и т.п.). На основании теплотехнических расчетов можно подобрать более энергоэффективные материалы, — уверен он.

Вячеслав Котлов, директор по продажам строительной компании HalleHouse говорит, что возведение дома можно разделить на три основных этапа: устройство фундамента и возведение коробки; создание черновой отделки и инженерных сетей; финишная отделка.

 — Это делают все компании в рамках всех технологий. Но в одном случае этот процесс занимает 2–3 месяца, а в другом — может достигать и двух, а то и трех лет, — объясняет эксперт. — Быстровозводимые дома возводятся быстро — небольшая площадь может быть качественно реализована и за месяц. Технологии «заточены» на получение результата «здесь и сейчас», потому что потребитель такого проекта хочет заехать и жить, не растягивая строительное удовольствие.

Он уточняет, что для реализации такого быстрого результата необходимо иметь несколько досконально продуманных проектов: архитектурный; технический (где отображено каждое узловое соединение, все конструктивные детали); инженерных сетей; дизайн-проект. Как и первый эксперт, он считает, что необходимо разделять бригады по характеру работ.

 — Каждый занимается своим делом: фундамент делает одна бригада при помощи специализированной техники, плотники возводят каркас, устраивают пироги стен, оконщики устанавливают окна, отделочники реализуют отделку и т.д. Таким образом, в возведении дома может участвовать и 12, и 15 человек, в зависимости от реалий задачи, — говорит Вячеслав Котлов.

По его словам, классические технологии, такие, как блочное строительство, требуют больше времени для возведения в силу технологических особенностей. Дому нужно отстояться перед началом внутренних работ. Также на скорость влияет необходимость штробления стен для создания инженерных коммуникаций.

— Общее число строителей на таких объектов может быть еще большим, в случае, если каждым процессом занимаются узкопрофильные специалисты, — подчеркивает эксперт.

Новости по теме

В ЦЕМРОС рассказали о причинах коррозии бетона и объяснили, почему в России разрушения конструкций мостов происходят реже, чем за рубежом 

Случаи массовых разрушений бетонных конструкций мостов и других инфраструктурных сооружений встречаются в России гораздо реже, чем в других странах, отмечает руководитель департамента по техническому маркетингу ЦЕМРОС Наталья Стржалковская.

Дата публикации 26-02-2024 11:00
Девелопер DOGMA выходит в Ленинградскую область

Там застройщик присмотрел участок, который ранее принадлежал обанкротившейся стройкомпании.

Дата публикации 20-02-2024 8:00
В Екатеринбурге девелоперу Бруснике запретили застройку участка из-за найденных на территории артефактов

Компании необходимо разработать проект мер для сохранения и извлечения культурных ценностей.

Дата публикации 02-02-2024 8:00
Брусника объявляет операционные результаты четвёртого квартала и 12 месяцев 2023 года. Продажи компании выросли более чем в два раза

В 2023 году Брусника достигла высоких операционных показателей, запустила 16 новых жилых проектов, увеличив объём текущего строительства до 1,2 млн м2, и вошла по этому показателю в ТОП-10 застройщиков РФ.

Дата публикации 17-01-2024 12:30

Последние новости

Законодательные изменения в марте 2024 года

Рассказываем об основных изменениях в законодательстве, касающихся недвижимости.

Дата публикации 04-03-2024 14:15
Динамика зарплат отражает состояние рынка

Какие стратегические шаги нужны для удержания ценных IT-сотрудников.

Дата публикации 04-03-2024 12:25
Эльвира Набиуллина заявила, что первичный рынок недвижимости в России перег...

Об этом сигнализирует высокая доля выдачи рискованных кредитов.

Дата публикации 04-03-2024 8:00
Стройотрасль России больше не зависит от импорта? Узнали мнения девелоперов

Какие пути нашли российские застройщики за минувшие два года.

Дата публикации 01-03-2024 16:11
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия