Skip to main content

02.11.2023 18:40

Аналитика рынка

Прогнозы: механизм эскроу-счетов для ИЖС полностью изменит отрасль

Портал Всеостройке.рф обсудил будущее сегмента с игроками рынка.

Совсем скоро сегмент ИЖС в России перейдет на принципиально новый уровень — «цивилизованные рельсы» эскроу-счетов. Сейчас готовится нормативная база, а рынок готовится к игре по новым правилам. Переход на эскроу обезопасит покупателей и девелоперов, однако не все эксперты уверены в том, что схема пойдет на пользу сегменту. Часто высказываются сомнения, что цены удастся удержать на том же уровне. Еще один довод против ИЖС с эскроу — это то, что время строительства будет существенно затянуто.

О том, какое будущее ждет сегмент, портал Всеостройке.рф обсудил с экспертами.

Вячеслав Котлов, директор по продажам строительной компании HalleHouse, поделился мнением о том, как может повлиять на ценообразование переход на эскроу-счета.

— Безусловно, эскроу-счета изменят рынок. В этом есть и плюсы, и минусы. Введение эскроу станет новым большим шагом к приведению рынка ИЖС в цивилизованный вид: на рынке останется меньше недобросовестных компаний, с одной стороны, а с другой — станут реже возникать случаи так называемого «потребительского терроризма». Минус один — стоимость строительства увеличится. Компании будут вынуждены почти всегда строить на заемные средства, что неизбежно приведет к росту себестоимости продукта, — убежден наш респондент.

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский тоже считает, что у «нового-старого» механизма есть много плюсов.

 — Рынок ИЖС с введением эскроу-счетов станет более прозрачным — система не позволит участвовать в сделках «серым» застройщикам и малоквалифицированным бригадам. На данный момент банк «ДОМ.РФ» уже разработал пилотный продукт — льготное кредитование для подрядчиков по принципу «ИЖС-подряд» с эскроу. В числе обязательных требований — членство в СРО при контрактах от 10 000 000 рублей и наличие дипломированного специалиста-строителя. Кустарные бригады такие требования просто не выполнят, — объясняет Лазовский.

Он говорит, что стоимость при внедрении механизма субсидированного кредитования не вырастет — заемные средства будут выдаваться застройщикам по приемлемым ставкам.

— А вот если субсидированного кредитования не будет, то стоимость вырастет минимум на 10% с учетом текущей ставки ЦБ РФ и рыночных ставок кредитования малого бизнеса. При грамотном подходе и эффективной реализации инициативы рынок ИЖС ждет повышение прозрачности и структурности. А потребителя — более качественный конечный продукт — дом для круглогодичного проживания, — считает владелец строительной компании «Дом Лазовского».

Екатерина Крапивина, директор по продажам Millennium Park в Villagio Realty вообще не видит минусов в механизме.

— Думаю, что введение этого закона в целом будет положительно воспринято всеми участниками рынка. Потому что у девелоперов коттеджных поселков будет возможность строить с привлечением банковского финансирования, а это значит, что сам рынок станет безопаснее, потому что останутся только проверенные игроки, заслуживающие доверия. Полагаю, что уже в начале следующего года на Подмосковный рынок недвижимости начнут выходить проекты с использованием эскроу-счетов, в том числе дома, построенные частными лицами с привлечением проектного финансирования от банков, — прогнозирует Екатерина Крапивина.

Она говорит, что в Villagio уже больше года используется подобная схема реализации в строящемся посёлке таунхаусов Park Fonte.

— Введение обязательных эскроу-счетов в этом сегменте, безусловно, повлияет на фактор ценообразования. Деньги для застройщика перестанут быть «бесплатными» и цены на конечный продукт тоже поднимутся. А с повышением ключевой ставки вырастут еще и ставки по ипотеке. Поэтому для физических лиц это может стать определенным вызовом. Разумеется, все эти инициативы, которые сейчас принимаются в поддержку отрасли, необходимо будет еще серьезно дорабатывать, чтобы в конечном счете этот формат жилья стал не только безопасным, но и доступным для покупателя, — уточняет эксперт.

Она уверена, что рынок ИЖС в нашей стране растет и развивается, а вместе с тем растет и спрос. Строительство и улучшение транспортной инфраструктуры в Московском регионе, в частности, обеспечивает дополнительное преимущество для семейных покупателей, которые хотят жить за городом. Поэтому у этого рынка всегда будет свой покупатель.

Новости по теме

Стройотрасль России больше не зависит от импорта? Узнали мнения девелоперов

Какие пути нашли российские застройщики за минувшие два года.

Дата публикации 01-03-2024 16:11
Владимир Путин сообщил, что семейную ипотеку планируется продлить до 2030 года. Станет ли эта программа основной?

Опросили девелоперов, какое влияние это может оказать на стройотрасль.

Дата публикации 29-02-2024 18:23
Перейдет ли стройотрасль РФ на зимнее строительство, и какие экономические эффекты это может дать?

Эксперты считают, что есть основание рассмотреть этот вопрос детальнее.

Дата публикации 28-02-2024 9:00
Три года закону о КРТ. Подводим итоги 

Рассказываем, что такое комплексное развитие территории, и как эта программа позволяет оживить заброшенные и депрессивные территории по всей стране.

Дата публикации 19-02-2024 18:35

Последние новости

Стройотрасль России больше не зависит от импорта? Узнали мнения девелоперов

Какие пути нашли российские застройщики за минувшие два года.

Дата публикации 01-03-2024 16:11
Юристы о вероятности международных санкций для российских девелоперов

После того, как в санкционный список попал один из крупнейших застройщиков жилья группа ПИК, возник вопрос: какова вероятность такой угрозы для других девелоперов.

Дата публикации 01-03-2024 13:47
ТОП-5 одних из самых больших «человейников» в России

Какие жилые комплексы по количеству жителей больше похожи не на дома, а на города.

Дата публикации 01-03-2024 12:00
Виртуальный «аватар» и робот-отделочник: девелоперы поделились опытом внедр...

На 43 этаже башни «Империя» московского международного делового центра прошла закрытая встреча «Цифровизация без галстуков», организованная порталом Всеостройке.рф и «Альянсом девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта в строительную отрасль».

Дата публикации 01-03-2024 10:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия