Прогнозы: механизм эскроу-счетов для ИЖС полностью изменит отрасль

Портал Всеостройке.рф обсудил будущее сегмента с игроками рынка.

Совсем скоро сегмент ИЖС в России перейдет на принципиально новый уровень — «цивилизованные рельсы» эскроу-счетов. Сейчас готовится нормативная база, а рынок готовится к игре по новым правилам. Переход на эскроу обезопасит покупателей и девелоперов, однако не все эксперты уверены в том, что схема пойдет на пользу сегменту. Часто высказываются сомнения, что цены удастся удержать на том же уровне. Еще один довод против ИЖС с эскроу — это то, что время строительства будет существенно затянуто.

О том, какое будущее ждет сегмент, портал Всеостройке.рф обсудил с экспертами.

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский тоже считает, что у «нового-старого» механизма есть много плюсов.

 — Рынок ИЖС с введением эскроу-счетов станет более прозрачным — система не позволит участвовать в сделках «серым» застройщикам и малоквалифицированным бригадам. На данный момент банк «ДОМ.РФ» уже разработал пилотный продукт — льготное кредитование для подрядчиков по принципу «ИЖС-подряд» с эскроу. В числе обязательных требований — членство в СРО при контрактах от 10 000 000 рублей и наличие дипломированного специалиста-строителя. Кустарные бригады такие требования просто не выполнят, — объясняет Лазовский.

Он говорит, что стоимость при внедрении механизма субсидированного кредитования не вырастет — заемные средства будут выдаваться застройщикам по приемлемым ставкам.

Екатерина Крапивина, директор по продажам Millennium Park в Villagio Realty вообще не видит минусов в механизме.

Она говорит, что в Villagio уже больше года используется подобная схема реализации в строящемся посёлке таунхаусов Park Fonte.

— Введение обязательных эскроу-счетов в этом сегменте, безусловно, повлияет на фактор ценообразования. Деньги для застройщика перестанут быть «бесплатными» и цены на конечный продукт тоже поднимутся. А с повышением ключевой ставки вырастут еще и ставки по ипотеке. Поэтому для физических лиц это может стать определенным вызовом. Разумеется, все эти инициативы, которые сейчас принимаются в поддержку отрасли, необходимо будет еще серьезно дорабатывать, чтобы в конечном счете этот формат жилья стал не только безопасным, но и доступным для покупателя, — уточняет эксперт.

Она уверена, что рынок ИЖС в нашей стране растет и развивается, а вместе с тем растет и спрос. Строительство и улучшение транспортной инфраструктуры в Московском регионе, в частности, обеспечивает дополнительное преимущество для семейных покупателей, которые хотят жить за городом. Поэтому у этого рынка всегда будет свой покупатель.