Прогнозы: механизм эскроу-счетов для ИЖС полностью изменит отрасль

Портал Всеостройке.рф обсудил будущее сегмента с игроками рынка.

Совсем скоро сегмент ИЖС в России перейдет на принципиально новый уровень — «цивилизованные рельсы» эскроу-счетов. Сейчас готовится нормативная база, а рынок готовится к игре по новым правилам. Переход на эскроу обезопасит покупателей и девелоперов, однако не все эксперты уверены в том, что схема пойдет на пользу сегменту. Часто высказываются сомнения, что цены удастся удержать на том же уровне. Еще один довод против ИЖС с эскроу — это то, что время строительства будет существенно затянуто.

О том, какое будущее ждет сегмент, портал Всеостройке.рф обсудил с экспертами.

Вячеслав Котлов, директор по продажам строительной компании HalleHouse, поделился мнением о том, как может повлиять на ценообразование переход на эскроу-счета.

— Безусловно, эскроу-счета изменят рынок. В этом есть и плюсы, и минусы. Введение эскроу станет новым большим шагом к приведению рынка ИЖС в цивилизованный вид: на рынке останется меньше недобросовестных компаний, с одной стороны, а с другой — станут реже возникать случаи так называемого «потребительского терроризма». Минус один — стоимость строительства увеличится. Компании будут вынуждены почти всегда строить на заемные средства, что неизбежно приведет к росту себестоимости продукта, — убежден наш респондент.

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский тоже считает, что у «нового-старого» механизма есть много плюсов.

— Рынок ИЖС с введением эскроу-счетов станет более прозрачным — система не позволит участвовать в сделках «серым» застройщикам и малоквалифицированным бригадам. На данный момент банк «ДОМ.РФ» уже разработал пилотный продукт — льготное кредитование для подрядчиков по принципу «ИЖС-подряд» с эскроу. В числе обязательных требований — членство в СРО при контрактах от 10 000 000 рублей и наличие дипломированного специалиста-строителя. Кустарные бригады такие требования просто не выполнят, — объясняет Лазовский.

Он говорит, что стоимость при внедрении механизма субсидированного кредитования не вырастет — заемные средства будут выдаваться застройщикам по приемлемым ставкам.

— А вот если субсидированного кредитования не будет, то стоимость вырастет минимум на 10% с учетом текущей ставки ЦБ РФ и рыночных ставок кредитования малого бизнеса. При грамотном подходе и эффективной реализации инициативы рынок ИЖС ждет повышение прозрачности и структурности. А потребителя — более качественный конечный продукт — дом для круглогодичного проживания, — считает владелец строительной компании «Дом Лазовского».

Екатерина Крапивина, директор по продажам Millennium Park в Villagio Realty вообще не видит минусов в механизме.

— Думаю, что введение этого закона в целом будет положительно воспринято всеми участниками рынка. Потому что у девелоперов коттеджных поселков будет возможность строить с привлечением банковского финансирования, а это значит, что сам рынок станет безопаснее, потому что останутся только проверенные игроки, заслуживающие доверия. Полагаю, что уже в начале следующего года на Подмосковный рынок недвижимости начнут выходить проекты с использованием эскроу-счетов, в том числе дома, построенные частными лицами с привлечением проектного финансирования от банков, — прогнозирует Екатерина Крапивина.

Она говорит, что в Villagio уже больше года используется подобная схема реализации в строящемся посёлке таунхаусов Park Fonte.

— Введение обязательных эскроу-счетов в этом сегменте, безусловно, повлияет на фактор ценообразования. Деньги для застройщика перестанут быть «бесплатными» и цены на конечный продукт тоже поднимутся. А с повышением ключевой ставки вырастут еще и ставки по ипотеке. Поэтому для физических лиц это может стать определенным вызовом. Разумеется, все эти инициативы, которые сейчас принимаются в поддержку отрасли, необходимо будет еще серьезно дорабатывать, чтобы в конечном счете этот формат жилья стал не только безопасным, но и доступным для покупателя, — уточняет эксперт.

Она уверена, что рынок ИЖС в нашей стране растет и развивается, а вместе с тем растет и спрос. Строительство и улучшение транспортной инфраструктуры в Московском регионе, в частности, обеспечивает дополнительное преимущество для семейных покупателей, которые хотят жить за городом. Поэтому у этого рынка всегда будет свой покупатель.