Что такое аккредитив при покупке недвижимости, и как он работает
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, что это за форма расчета и как открыть аккредитив в банке.
Аккредитив — это безналичный способ расчета, альтернативный прямой передаче денег от покупателя к продавцу. Вместо непосредственного перевода средств покупатель предоставляет банку-посреднику всю сумму, предназначенную для оплаты. Банк выступает гарантом сделки, контролируя соблюдение всех оговоренных условий. Только после выполнения этих условий (например, регистрации права собственности) банк перечисляет деньги продавцу. Такая система расчетов особенно популярна на вторичном рынке недвижимости, так как она минимизирует риски для обеих сторон.
Почему аккредитив предпочтительнее?
Покупатель и продавец заинтересованы в гарантиях, что сделка будет выполнена в полном объёме. Продавец требует гарантии, что покупатель не откажется от оплаты после регистрации перехода прав, а покупатель боится, что оплата будет произведена, но права собственности не будут зарегистрированы. Аккредитив устраняет эти риски, так как деньги покупателя блокируются на специальном счёте до завершения всех необходимых процедур. Это создаёт условия, при которых обе стороны уверены в безопасности сделки.
Как работает аккредитив?
Покупатель открывает аккредитивный счёт в банке и перечисляет на него всю сумму сделки. Эти средства замораживаются и не доступны ни одной из сторон до тех пор, пока не будет выполнено оговоренное условие. После этого продавец предоставляет подтверждающие документы о регистрации перехода права собственности в Росреестре. Все условия сделки и документы, необходимые для раскрытия аккредитива, должны быть заранее согласованы и прописаны в договоре. Банк получает за свою посредническую роль комиссию.
Ключевой момент: аккредитив всегда подразумевает условия. Продавец может получить деньги только после предоставления документов, подтверждающих выполнение всех согласованных условий.
Виды аккредитивов
Покрытый (депонированный). Предусматривает полное покрытие обязательств по сделке;
Непокрытый (гарантированный). Банк продавца напрямую списывает сумму со счета покупателя при выполнении условий.
Отзыв аккредитива
Безотзывный. Для аннулирования такого аккредитива необходимо согласие всех сторон;
Отзывный. Покупатель может отозвать его в любой момент без согласия продавца. Однако для сделок с недвижимостью, как правило, используется безотзывный аккредитив.
Закрытие аккредитива со стороны продавца
Аккредитив может быть закрыт продавцом только в случае истечения срока действия или при отказе от аккредитивных расчетов, если это предусмотрено условиями соглашения. В случае безотзывного аккредитива закрытие происходит только с согласия всех участников сделки.
Разновидности аккредитивов и их особенности в сделках с недвижимостью
Существуют различные виды аккредитивов, каждый из которых имеет свои особенности и условия применения. Хотя некоторые типы аккредитивов потенциально могут использоваться в сделках с недвижимостью, в реальной практике они применяются редко.
Подтвержденный и неподтвержденный аккредитив
Подтвержденный аккредитив подразумевает дополнительную гарантию со стороны независимой кредитной организации. Это создает двойную гарантию платежа и снижает риски для обеих сторон. В российских сделках с недвижимостью использование подтвержденных аккредитивов встречается крайне редко.
Кумулятивный и некумулятивный аккредитив
Кумулятивный аккредитив позволяет объединить средства с другими аккредитивами. Этот тип аккредитива может быть полезен для комплексных транзакций, но в практике сделок с недвижимостью практически не используется.
Процесс открытия аккредитива
Открытие аккредитива происходит по договоренности между покупателем и продавцом. Обычно выбирается безотзывный покрытый аккредитив, который обеспечивает наибольшую защиту интересов продавца. Стороны выбирают банк, в котором будет открыт счет, и согласовывают условия аккредитива, включая сроки и документы для его раскрытия в договоре купли-продажи.
1. Договорённость. Покупатель и продавец согласовывают использование аккредитива и его параметры.
2. Выбор банка. Оба выбирают банк, где будет открыт аккредитив.
3. Составление договора. В договоре купли-продажи подробно прописываются условия аккредитива и его раскрытия.
4. Открытие аккредитива. Покупатель открывает аккредитив в выбранном банке и переводит на счет сумму сделки, а также оплачивает комиссионные сборы.
5. Регистрация права собственности. После регистрации перехода права собственности продавец подаёт заявление на раскрытие аккредитива, прикладывая необходимые документы.
6. Проверка и раскрытие. Банк проверяет представленные документы и при их соответствии условиям раскрывает аккредитив, перечисляя деньги продавцу.
Важно:
При открытии аккредитива следует учитывать временные рамки, чтобы завершить сделку своевременно и избежать задержек в раскрытии аккредитива.
Ранее мы также ответили на вопросы о том, какие документы нужны для покупки коммерческой недвижимости и что лучше: квартира или коммерческая недвижимость?
Очередное решение вынес Кировский районный суд: республике вернули три участка общей площадью 3,36 тыс. кв. м, которые ранее передали взамен изымаемой земли и объекта незавершенного строительства.
Разбираемся, как потомственный инженер-строитель прошел путь от мастера и прораба до совладельца одного из крупнейших уральских строительных холдингов.
От старой четырехкомнатной квартиры на Земляном Валу до загородного уединения и побегов в Египет: вся правда о квадратных метрах и затворничестве главного хитмейкера 90-х.
На первый взгляд всё буднично: тихая жилая улица в Тайлхерсте, пригороде Рединга, ворота, сад, бассейн. Но под этим участком скрывается то, о чём соседи не догадывались десятилетиями.
Здесь разыгралась настоящая семейная драма начала XX века, а сегодня в доме сохранились бальный зал с вишневым паркетом, библиотека, 12 спален и итальянский сад с фонтаном.
Минстрой России готов рассматривать обращения строительных компаний из Узбекистана, заинтересованных в работе в РФ. Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.
09-10-2026 5:20
4 
