Данные отрасли: сумма исков по качеству остекления в строительстве превысила 4 млрд рублей в 2024 году

Эксперты «Института стекла» — эксклюзивно для Всеостройке.рф.

Остекление — одна из существенных затратных статей при строительстве в премиальном и бизнес-сегментах. На него расходуется 10–20% всего бюджета. При этом проблемы с качеством продукта могут серьезно влиять на девелоперские процессы. Как отмечают эксперты «Института стекла», ссылаясь на данные по отрасли, в России сумма исков, касающихся бракованного остекления, в 2024 году превысила 4 млрд. рублей. При этом судебные разбирательства обычно затягиваются от полугода до двух лет.

Использование стекла в строительстве становится мировым трендом: по прогнозу Deloitte, индустрия в целом будет расти на 5% в год, тогда как глобальный рынок строительного стекла — на 8%. В одной только Москве объем предложения в премиальном сегменте рынка жилых новостроек с ценой более 1 млн рублей за кв. м составляет более 275 000 кв. м. При этом элитную недвижимость вообще не затронули рост ключевой ставки и отмена льготных программ по ипотеке. Для девелоперов это означает растущий спрос на панорамное остекление, энергоэффективные фасады и уникальные архитектурные решения. Однако за возможностями стоят серьёзные риски: качество стеклопакетов напрямую влияет на сроки и стоимость ввода объектов.

Согласно данным старейшей в России научно-технической организации в области стекольной промышленности «Институт стекла», до 70% продукции, готовящейся к отправке на стройплощадку, может не соответствовать нормативным требованиям. В 2024 году сумма исков, связанных с некачественным остеклением, превысила 4 млрд рублей.

«Один из ключевых запросов к нам от застройщиков — приёмка стеклопакетов на заводах перед отправкой партий на строительные объекты. Процент брака зачастую значительно превышает допустимые нормы, даже когда речь идёт о проектах высококлассной недвижимости. Например, недавно при контроле партии из более чем 7 000 стеклопакетов для клубного дома бизнес-класса в Москве мы проверили 1 000 изделий. Дефекты разного характера были выявлены примерно в 700 из них», — рассказывает заведующий отделом стандартизации и испытаний «Института стекла» Станислав Чесноков.

Установка дефектных стеклопакетов — стратегическая ошибка, последствия которой проявляются слишком поздно. Это может обернуться переносом сроков сдачи объекта на несколько месяцев, судебными тяжбами с подрядчиками, удорожанием проекта и репутационными издержками.

При этом экспертиза остекления обходится девелоперу в 5–15% от стоимости бюджета на закупку стеклопакетов. Однако выгоды от услуги входного контроля стеклопакетов на производстве значительно перевешивают расходы: демонтаж и замена бракованных конструкций на финальных стадиях строительства стоят в разы дороже и парализуют весь цикл работ.

«Наша работа способствует не только стабильности и предсказуемости для девелоперов, но и росту ответственности производителей и переработчиков стекла. В дальнейшем проще определить, на каком этапе возник тот или иной дефект: на производстве, в логистике или при монтаже», — отмечает Станислав Чесноков.

По оценкам экспертов, качественно проведённый входной контроль стеклопакетов позволяет выявить до 85% дефектов еще до установки стеклопакетов, снижая вероятность остановки строительства и дорогостоящих судебных процессов.

Разные дефекты стеклопакетов, от оптических искажений, запотевания и разрывов герметизирующих слоев до смещения дистанционных рамок и сколов кромки стекол, являются самыми распространенными причинами проблем с остеклением.

Даже незначительные изъяны со временем приводят к саморазрушению стекла, нарушению энергоэффективности и, как следствие, к жалобам владельцев. В результате застройщики несут значительные финансовые и репутационные потери, так как вынуждены производить демонтаж и замену стеклопакетов.

Без специальной экспертизы невозможно оценить, насколько стеклопакеты соответствуют ГОСТам и проектной документации.

При этом грамотно подобранная формула стеклопакета, соответствующая архитектурному замыслу и стандартам безопасности, способна повысить стоимость коммерческих объектов.

Ранее портал Всеостройке.рф опубликовал результаты всероссийского социологического исследования — «Потребительские предпочтения в ремонте 2025».

Аналитика рынка