Пирс и яхт-клуб, парк на 3,5 га, комьюнити-центр, квартиры с отделкой «под тапочки» и не только — рассказываю, чем удивили проекты.
В рамках нашей традиционной рубрики, посвященной обзорам проектов, я продолжаю изучать объекты федерального девелопера DARS по всей стране. Ранее я уже делилась впечатлениями от жилого комплекса этого застройщика в Уфе — самого масштабного строящегося комплекса на территории Республики Башкортостан. Теперь я побывала в Ульяновске, где осмотрела сразу четыре проекта.
Меня встретил Павел Ховрин, директор по строительству DARS в городе, который рассказал и показал строящиеся жилые комплексы компании. А именно: ЖК «Аквамарин», ЖК «Атмосфера» и ЖК «Сиреневый», а также показал площадку, где девелопер возведет новый ЖК, и даже раскрыл некоторые эксклюзивные подробности проекта. Но обо всем по порядку.
О расположении и окружении
Первая точка нашего маршрута — жилой комплекс комфорт-класса «Аквамарин».
Он расположен в Засвияжском районе Ульяновска, на берегу реки Свияги, через которую сразу два моста ведут в историческую часть города. Район уже обжитой и достаточно развитый. Рядом:
Транспортная развязка находится буквально в минуте езды: до Московского шоссе — около 300 метров, что гарантирует легкий доступ ко всем районам мегаполиса. Остановка общественного транспорта расположена в 5 минутах ходьбы, а до Центрального автовокзала можно не спеша дойти за 15 минут.
О жилом комплексе
Как рассказал мне Алексей Гаев, директор по строительству ГК DARS, здесь будет возведено в общей сложности 55 тыс. кв. метров недвижимости — это не только жилье, но и объекты социальной инфраструктуры. Очередной дом планируется ввести в 2026 году.
Жилой комплекс предлагает среду, полностью адаптированную под нужды жителей. Инфраструктура для досуга включает в себя все необходимое: от детских площадок с безопасным покрытием до уличных тренажеров и беседок. Ландшафтные дизайнеры создали уютные прогулочные аллеи.
Первые этажи комплекса отданы под инфраструктуру сервиса: здесь уже работают магазин продуктов, аптека, бьюти-услуги и небольшой фитнес-клуб. Кроме того, рядом с домом предусмотрена набережная. По словам Алексея, здесь запланированы пирс и яхт-клуб.
Для безопасности жителей продуманы: закрытый периметр, видеонаблюдение по всему двору и доступ в подъезды только по электронным ключам.
В холлах — ощущение стиля и продуманного уюта. Здесь есть и комфортная зона ожидания, и стойка консьержа для жителей. Для удобства жителей — помещения для колясок, комнаты для матери и ребенка и даже специальные мойки для четвероногих друзей. А также запроектирован комьюнити-центр, который разделен на несколько функциональных зон с учетом интересов и возрастов жителей.
О квартирах
На выбор покупателей — широкий спектр планировочных решений, от студий площадью от 20 кв. м до просторных трехкомнатных квартир площадью более 100 кв. м с мастер-спальней, вместительной гардеробной, гостевой туалетной комнатой, большой террасой с видом на город и реку.
Наталья Тарасова, руководитель отдела продаж DARS в г. Ульяновске, обратила внимание, что все квартиры в жилом комплексе можно приобрести без отделки, в предчистовой или чистовой отделке — около 10–15% покупателей выбирают вариант с чистовой отделкой. Более того, есть варианты с ремонтом и даже мебелью.
Один из домов уже полностью распродан, во втором осталось менее 20% квартир, в третьем — около 45%. Это в том числе семейные форматы площадью 96 кв. метров.
Вторая «точка» нашего пути — новая площадка DARS в городе: на территории бывшего завода «Контактор» застройщик возведет жилой комплекс. Подробности пока не раскрываются. Как мне удалось выяснить, высоток здесь не будет. Планируется построить среднеэтажные дома высотой от 7 до 9–10 этажей. На первых этажах тоже будут расположены коммерческие помещения.
Застройщик планирует удивить будущих жителей эксклюзивной архитектурой нового жилого комплекса — такого в Ульяновске еще не было, говорят в компании. А также малыми архитектурными формами на территории этого ЖК, интересными арт-объектами — DARS как раз организовывает конкурс арт-объектов на входе в комплекс, участие в котором примут команды со всей России.
Павел Ховрин рассказал мне, что на данном этапе идет демонтаж старых производственных зданий: «Решили зачистить всю площадку, чтобы сделать сразу коммуникации», — пояснил он.
Застройщик планировал подземные паркинги, но от этой идеи пришлось отказаться, так как сеть городских автодорог вокруг сделает спуск в паркинг сложным.
Бронирование квартир пока не открыто. Но застройщик всегда готов добавить в лист ожидания тех, кто хочет первый получить предложение по жилой или коммерческой недвижимости.
«Пока идет защита. Мы прошли первые процедуры успешно, с небольшими замечаниями по фасадам, по цветовой гамме», — поделился Алексей.
О расположении и окружении
В Ульяновске DARS продолжает также строительство жилого комплекса «Атмосфера». Он расположен в Новом городе.
В пешей доступности: парк «Прибрежный», спуск к Волге, 4 школы, детские сады, супермаркеты, гипермаркет строительных материалов и др.
О жилом комплексе
Особенность это комплекса — ландшафтный парк во дворе, раскинувшийся более чем на 3,5 гектара. Чтобы придать пространству камерность и визуальное разнообразие, проектом предусмотрена игра рельефов. Это и геопластика в зоне детских игр, и искусственные холмы, и малые архитектурные формы.
На первых этажах в ЖК «Атмосфера» расположатся коммерческие помещения: уютные кофейни, пекарни, салоны, аптеки, продуктовые магазины.
Мне рассказали, что всего здесь будет построено шесть домов с закрытой территорией. Три дома уже сдано, строительство дома №6 стартовало буквально месяц назад. Возведение еще одного дома с подземной парковкой начнется осенью 2026-го.
«Наш комплекс объединит шесть домов с закрытой территорией. Главная идея внутреннего пространства — создать среду для безопасного и комфортного отдыха жителей в любой сезон. Летом двор будет оживать благодаря амфитеатру, велодорожкам и разнообразным малым архитектурным формам для детей. В зимний период здесь будет заливаться каток», — отметил Павел.
Входная группа в ЖК оснащена видеодомофоном. А вход на территорию предусмотрен по смарт-картам. За доступом в дома дополнительный контроль будет осуществлять консьерж.
О квартирах
Все квартиры в жилом комплексе можно приобрести в любом из трех вариантов отделки: без отделки, в чистовой или предчистовой отделке. Примеры ремонта от застройщика мне показали в шоуруме.
Павел Ховрин также подчеркнул преимущества планировок и материалов: «В комплексе продумана квартирография, открываются отличные видовые характеристики. Мы применяем качественные материалы. Например, входные двери отличаются повышенной надежностью, высокими показателями шумоизоляции и значительным весом».
Говоря о форматах жилья, Наталья Тарасова отметила, что здесь есть варианты трехкомнатных квартир с двумя санузлами, а также с кладовыми помещениями (келлерами) для удобного хранения вещей.
О расположении и окружении
Завершающая точка нашего маршрута — жилой комплекс «Сиреневый».
Он строится в окружении соснового леса, рядом с парком 40-летия ВЛКСМ и рекой Волгой. В 200 метрах находится транспортная развязка к Президентскому мосту, который ведет на правый берег Волги. Дорога до центра Ульяновска на машине займет около 25 минут. Рядом с ЖК есть несколько автобусных остановок. А из объектов инфраструктуры:
О жилом комплексе
«Сиреневый» — уже практически готовый жилой комплекс комфорт-класса. Он состоит из восьми корпусов высотой 24 этажа. Комплекс расположен в лесопарковой зоне, неподалеку от набережной Волги.
Ключевая идея жилого комплекса — концепция «зеленого двор-парка», предлагающая жителям уютную и защищенную среду. Двор стал полностью пешеходным: машины оставлены на паркингах за его пределами. Круглосуточная запись камер видеонаблюдения и присутствие консьержа в каждом доме гарантируют высокий уровень безопасности.
«Этот жилой комплекс уже практически завершен, — рассказал Павел Ховрин. — Первый дом сдали в 2022 году. Сейчас жители почти полностью закончили ремонт, а мы приступили к обновлению мест общего пользования (МОПов). Основные работы ведутся на первых двух этажах. Мы специально организовали логистику так, чтобы потоки людей шли в обход холла первого этажа, что позволило нам сохранить парадную зону входной группы в идеальном состоянии. Повсюду организованы комфортные зоны отдыха. Комплекс получился по-настоящему достойным, он составил серьезную конкуренцию другим застройщикам города».
На территории ЖК уже полностью сформирована инфраструктура: работают детские площадки, открылись кофейни и развивающие центры для детей. Жители активно всем этим пользуются.
О квартирах
Как и в других ЖК застройщика в Ульяновске, все квартиры в этом жилом комплексе можно приобрести в чистовой, предчистовой отделке или без нее. Площадь квартир — от 23 до 108 кв. метров.
«Квартиры здесь раскупались очень быстро, и заселение прошло стремительно. Секрет успеха — в продаваемых планировочных решениях. Например, формат квартиры с кухней-гостиной и с двумя изолированными комнатами. Площадь таких квартир — около 50 метров, но пространство организовано настолько хорошо, что ощущается очень просторным и уютным», — заключила Наталья Тарасова.
В конце нашей встречи Павел Ховрин также поделился планами компании: «Мы ставим перед собой амбициозные задачи и всегда достигаем результата, предлагая рынку уникальный продукт. Среди последних новинок — квартиры с отделкой “под тапочки” и принципиально новый формат — сеты с полной генерацией интерьера. Этот продукт оказался настолько востребованным, что был полностью реализован в кратчайшие сроки».
Философия застройки меняется и смещается из плоскости «метраж и этажность» в плоскость «среда и сервис». И этот тренд я наблюдаю во всех городах, где проходят мои «экспедиции». Рынок входит в новую фазу зрелости. Покупатель стал искушенным — его уже не удивишь просто красивой картинкой в буклете. Ему нужна безопасная закрытая территория, продуманные места общего пользования, инфраструктура в шаговой доступности, встроенная в сам проект. Современный покупатель квартиры ценит время и хочет получать готовый продукт здесь и сейчас. Для рынка это важнейший сигнал: побеждает тот, кто создает экосистему. И вот этот тренд на человекоцентричность — он уже необратим. Рынок недвижимости окончательно превратился в рынок впечатлений и качества жизни. И те девелоперы, которые поняли это первыми, сегодня формируют новую городскую среду и выигрывают не только в части спроса, но и с точки зрения уважения горожан.
А визиты на строительные площадки, похоже, становятся новым трендом среди лидеров рынка. Примерно в это же время в другом конце страны замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин совместно с председателем комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым осмотрели стройки Ростовской области.
Подробный обзор с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите тут.
* Информация не является индивидуальной рекомендацией, носит исключительно информационно-аналитический характер и не должна рассматриваться как рекомендация к инвестированию, покупке, продаже какого-либо актива. Мнения, изложенные в рейтингах и обзорах, отражают только и исключительно взгляд редакции.
Разбираемся, как устроены дома П-30, за что их ценят покупатели и какие слабые места стоит проверить до сделки.
22-05-2026 19:30История знаменитого здания с ротондой на Арбате — от купеческих банкетов и Бунина до «Птичьего молока».
22-05-2026 18:00Историческое здание на Рождественке, где десятилетиями работала культовая «Пирожковая», частично демонтируют.
22-05-2026 17:30По итогам проверки исполнения компанией федерального бюджета в 2025 году остальные объекты перенесены на последующие периоды.
22-05-2026 16:00
С 25.05.2026 ГИС ЕГРЗ перестанет просто автоматически сопоставлять направления деятельности экспертов, подписавших заключение, с функциональным назначением объекта капитального строительства.
22-05-2026 20:00
Граффити, которое хотели закрасить, превратило неприметный жилой комплекс в одну из самых узнаваемых точек Кройцберга и изменило отношение к городской среде.
22-05-2026 19:00
Собственники начали торговаться, а рынок сверхдорогой недвижимости впервые за годы показывает признаки перегрева.
22-05-2026 18:30
Как пишет «Ъ», ставки земельного налога выросли с 0,3% до 1,5% для участков под ИЖС, в результате чего в РФ налоговая нагрузка достигает 6%.
22-05-2026 17:00
Согласно инициативе выплата всегда будет рыночной.
22-05-2026 16:30
Получается, что компания в отчетности «ПИК-СЗ» за I кв. 2026-го публично раскрыла конечное лицо, которое стоит за контролем структуры, сделав владение более прозрачным.
22-05-2026 15:30
Подробнее читайте в нашем материале.
22-05-2026 15:15
Южный берег Крыма снова оказался в центре громкой истории, связанной со строительством и недвижимостью.
22-05-2026 14:52
Директор Единого института пространственного планирования (ЕИПП) РФ Дина Саттарова сообщила ТАСС, что российские профильные ведомства прорабатывают варианты сотрудничества с азиатскими урбанистами.
22-05-2026 14:30
Новостройки России с террасами, отдельными входами, эксплуатируемой кровлей и барбекю-зонами: рейтинг ЖК, где квартира работает как загородный дом, но с городской инфраструктурой.
22-05-2026 14:15
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
