Многие из них оказываются непонятны или неудобны жителям дома.
На форуме «АрхМосква» участники рынка рассказали журналистам, какие, казалось бы, модные опции в новостройках оказались ненужной тратой денег. Со временем девелоперы могут массово отказаться от установки таких приспособлений, которые изначально были призваны облегчить жизнь жителя новостройки.
Так, директор по развитию бизнеса Metrium Наталья Сазонова считает, что абсолютно бессмысленна установка лапомойки в подъезде. С большой мокрой собакой неудобно потом ехать в лифте, а маленькую можно без затруднений помыть и дома. К тому же, зачастую в дом проникают бомжи, которые устраивают себе из устройства душ — это еще больше отталкивает собаковладельцев от лапомойки. Но если этим приспособлением шатко-валко пользуется хоть кто-то, туалеты для собак с дренажной системой и покрытием из щебня и гальки новоселы не оценили вовсе.
По словам Алексея Хриченкова, руководителя подразделения компании «Брусника», даже технологии зарекомендовавшего себя «Умного дома» не находят своего потребителя на рынке массового жилья — собственники не готовы платить за установку и обслуживание.
А умные лифты и домофоны чаще раздражают, чем радуют собственников жилья — техника может не узнать владельца, перепутать этаж или отказаться открывать дверь. А еще она часто сопровождается звуком — приветствием, и будит малышей, которые спят в колясках, подмечают в Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН).
Также невостребованны в новостройках умные скамейки с розетками и зарядки для электромобилей. Излишними опциями становятся даже велопарковки и зоны ресепшен. Жители предпочитают хранить велосипеды и самокаты в подземном паркинге, а необходимость платить отдельно за работу консьержа не добавляет радости собственникам, поэтому ресепшены в итоге простаивают пустые. Об этом рассказал журналистам первый вице-президент GloraX Александр Андрианов.
При этом эксперты сходятся во мнении, что чаще всего избыточным функционалом обладают новостройки классов «премиум» и «бизнес». Это шубные и сигарные комнаты, питьевые фонтанчики и камин в холле. Однако в последнее время девелоперы стали стараться перекладывать «фишки» элитной недвижимости на массовую аудиторию — и, увы, сталкиваются с непониманием, потому что покупатели с интересом относятся ко всем опциям на стадии приобретения, но не готовы ежемесячно платить за их обслуживание. Об этом говорит директор по маркетингу ГК ТОЧНО Евгения Тодорова. Так, общественные пространства рано или поздно становятся яблоком раздора между жителями — те, кто не пользуется этой территорией, платить за ее содержание не хотят, а пользующихся зачастую не так много, чтобы можно было оправдывать содержание пространства.
В итоге получается так, что реальные потребности жителей игнорируются, зато дома активно наполняются разными приспособлениями, якобы функциональными помещениями и модными опциями и агрегатами, вызывающими у собственников только раздражение.
Десятки срывов кабин за четыре месяца — в новостройках, домах реновации и ЖК бизнес-класса. В чем проблема?
17-04-2026 11:30Просчитали стоимость обоих вариантов и честно разложили, где экономия реальная, а где — иллюзорная.
17-04-2026 9:00На рынок выходит новая реальность: покупатель стал осторожнее, а цена ошибки — выше.
16-04-2026 17:30Разбираем рабочие механизмы — от льготной ипотеки до trade-in — с конкретными цифрами, условиями и подводными камнями.
16-04-2026 17:00
Новый цифровой сценарий для девелопера: меньше ручного труда, быстрее передача объектов, прозрачнее работа с клиентами и подрядчиками.
17-04-2026 11:00
Генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент» — о росте маржи в 10%, дистанционном управлении техникой, цифровой стройке и том, как меняется работа специалистов на площадке.
17-04-2026 10:03
Как застройщик «Новый Город» в Обнинске перестроил процесс заселения с помощью «Базис Недвижимость».
17-04-2026 8:25
Об этом сообщил зампредседателя Совфеда Николай Журавлев.
17-04-2026 7:30
«Это один из лучших показателей в мире. В Китае срок регистрации недвижимости доходит до 30 дней, за исключением Пекина и Шанхая, где сделки оформляют до двух и пяти дней соответственно».
16-04-2026 16:17
Речь идёт о махинациях с привлечением капитала, нецелевом расходовании средств и ряде других преступлений.
16-04-2026 16:00
Минюст подготовил законопроект, разрешающий изымать и продавать недвижимость, признанную «избыточной» или «роскошной».
16-04-2026 15:30
Общая продаваемая площадь жилых корпусов составляет 60 тыс. кв. м, где представлено 2098 квартир разных планировок.
2 16-04-2026 15:15
Основное из исследования читайте в нашем материале.
16-04-2026 15:00
Рассказываем, какую недвижимость за рубежом можно приобрести за 18–22 млн рублей — и где эта покупка может стать первым шагом к переезду.
16-04-2026 14:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
