Дольщики против застройщиков: немного статистики

Согласно статистическим данным, число исков, которые подают дольщики к строительным компаниям, растет с каждым годом:

⬩ за 2022 год рост составил 13%;

⬩ за первое полугодие 2023 года —  8%, при том, что весь год еще не подсчитан.

Это связано, в т. ч. с тем, что изменилась судебная практика. Раньше суды по убыткам рассматривались только при наличии нотариально понесенных дольщиком затрат. Сейчас же взыскиваются убытки, которые дольщик еще не понес. 

При этом судам удается успешно  снижать аппетиты истцов: 

⬩ в 2021 году было удовлетворено 66% требований;

⬩ в 2022 году — 56%.

По информации, предоставленной Российским союзом строителей и профильным комитетом Госдумы, в 2022 году совокупные потери застройщиков от претензий по качеству квартир составили более 4 млрд рублей.

Наиболее распространенные претензии одинаковы для всех застройщиков: 

⬩ царапины и щели на окнах;

⬩ неровный пол и стены;

⬩ некачественная отделка; 

⬩ неправильная работа вентиляции. 

Значительная часть споров возникает из-за:

⬩ несовершенства нормативной документации;

⬩ наличия противоречий и излишних требований.

Например, минимальные требования к светопрозрачным конструкциям (окнам) описывают девять ГОСТов и СП, в которых  непросто ориентироваться не только покупателям квартир, но и техническим специалистам и юристам.

В последнее время у адвокатов, которые защищают дольщиков, появилось новое требование — уменьшить цену договора на стоимость дефектов. Но при этом, остается неясным, а будет ли дольщик на самом деле устранять эти дефекты? Суды этим вопросом не интересуются, а потому вынесенные ими решения нельзя считать полностью объективными. Поменять эту практику сможет только законодательное регулирование таких споров.