12.11.2026 9:15
Во втором чтении одобрен Законопроект № 155842-8.
Законопроект № 155842-8 «Об управлении имуществом общего назначения в границах территории жилого комплекса и о внесении изменений в статьи 7 и 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в части регулирования отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой)».
В чем суть
В законодательство впервые вводится понятие «жилой комплекс» применительно к застройке с индивидуальными жилыми домами и закрепляются прозрачные правила владения и управления общей инфраструктурой в коттеджных поселках.
Основные нововведения
1. При покупке участка или дома в новом жилом комплексе собственник автоматически получает долю в праве общей собственности на инфраструктуру (дороги, инженерные сети, детские и спортивные площадки, КПП, котельные и другие объекты общего назначения).
Выделить эту долю в натуре или продать ее отдельно от участка будет запрещено.
2. Размер доли в общем имуществе и размер обязательных платежей на его содержание привязываются к площади земельного участка собственника, а не делятся поровну между домами.
3. Собственники и арендаторы участков получат законодательно закрепленное право бесплатно и беспрепятственно проходить и проезжать к своим владениям по дорогам общего назначения. Блокировать проезд или взимать за него плату будет запрещено.
4. Если в поселке дороги, сети или иные объекты принадлежат застройщику или третьему лицу, то их владелец будет обязан заключить с жителями соглашение на единых для всех условиях.
При наличии разногласий условия и размер платы установит суд, а при продаже таких объектов у собственников участков будет преимущественное право выкупа.
5. Жители смогут самостоятельно на общем собрании выбирать модель управления:
6. Менять вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка внутри жилого комплекса (например, для открытия хостела или автосервиса) можно будет только с согласия всех собственников в комплексе.
7. Закон не будет распространяться:
В группу войдут представители федеральных ведомств и депутаты, в том числе из комитета по региональной политике.
12-11-2026 9:30Правительственная отсрочка заканчивается 31 декабря 2026 года. Сколько девелоперы должны дольщикам, какие суммы могут взыскать через суд и выдержит ли отрасль финансовую нагрузку.
10-11-2026 12:00Главное для застройщиков и проектировщиков
10-11-2026 9:00
4 
4 
4 
4 
В Adirondack кровать превращается в огромный выдвижной ящик, а освободившееся место днем становится кабинетом. На 9,8 «квадратах» уместили максимум функциональности.
12-11-2026 9:00
По оценке ДOМ.PФ, в первый месяц после перехода на новые условия банки выдали по программе 86 млрд рублей.
12-11-2026 8:30
Какие документы понадобятся покупателю и продавцу, как подтвердить личность через ЕБС, что проверить перед сделкой и в каких случаях дистанционная регистрация недоступна.
12-11-2026 8:00
Ранее он возглавлял премиальное направление «Самолет Селект», развитием которого занимался с момента прихода в компанию в 2025 году.
11-11-2026 20:45
На Строительной неделе БРИКС в Казани обсуждение рассрочек на три года после сдачи дома получилось горячим.
11-11-2026 20:35
Президент застройщика Артем Срмикян рассказал, что около 3 лет назад компания решила попробовать это направление.
11-11-2026 20:30
Вода со дна душевой может снова попасть в лейку — после проверки датчиками, фильтра и ультрафиолета. Мыльный сток система сбрасывает в канализацию, а фильтр, слив и накипь остаются на владельце.
11-11-2026 20:00
Речь про верхний этаж отреставрированного «Олимпийского», который будет совершать один оборот за час. На нем разместятся 38 ресторанов и баров, а откроется комплекс уже в 2027 году.
11-11-2026 19:15
Бывают квартиры, которые делали под ключ по дизайн-проекту: аккуратно, красиво, чуть безлико. А бывают такие, где каждая вещь пришла со своей историей.
11-11-2026 19:00
Разбираемся, где водопровод чаще всего промерзает, как подобрать мощность кабеля и когда достаточно проложить его вдоль трубы.
11-11-2026 18:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
