ЦБТ обеспечил проверку личности по биометрии при онлайн-регистрации перехода права на квартиру: разъяснения экспертов специально для Всеостройке.рф
Какие документы понадобятся покупателю и продавцу, как подтвердить личность через ЕБС, что проверить перед сделкой и в каких случаях дистанционная регистрация недоступна.
Материал подготовлен экспертами Центра Биометрических Технологий специально для портала Всеостройке.рф.
С 1 июля 2026 года подтверждать личность в онлайн-регистрации смены собственника недвижимости можно с помощью биометрии. Механизм реализовал Центр Биометрических Технологий (ЦБТ). Новый порядок позволяет сократить срок регистрации минимум на пять дней. При этом прежние механизмы подачи документов остаются доступными.
Как работает новый механизм
До 1 июля 2026 года по общему правилу собственнику требовалось заранее подать заявление о внесении в ЕГРН отметки о возможности электронной регистрации. Теперь предварительно это делать необязательно — закон от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ добавил еще один вариант: участники сделки подтверждают личность через Единую биометрическую систему (ЕБС) и подписывают документы усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Сервис реализовали Росреестр, Минцифры, Центр Биометрических Технологий и Аналитический центр при Правительстве РФ.
Главное, чтобы у каждого участника сделки была подтвержденная биометрия. Ее статус можно проверить на Госуслугах: открыть раздел «Профиль» и перейти во вкладку «Биометрия». Там отражается срок действия биометрии и место регистрации.
Если биометрия не зарегистрирована или срок действия данных истек, нужно обратиться в банк или сервис выездной регистрации. Для регистрации биометрии в банке понадобятся паспорт, СНИЛС и подтвержденная учетная запись на Госуслугах. Сотрудник запишет образец голоса заявителя и сделает фото. Статус биометрии обновится в течение нескольких часов. Но иногда ожидание занимает до пяти календарных дней. Подтверждение личности по биометрии бесплатное.
Как уточняет Росреестр, дополнительное подтверждение личности по биометрии усиливает защиту проводимой сделки. Она помогает надежнее подтвердить личность участников, но не отменяет необходимости тщательно проверять недвижимость перед сделкой.
Покупатель должен попросить продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН и сверить данные собственника с его паспортом, посмотреть юридическую историю квартиры — как переходило право собственности (например, договор дарения). Отдельное внимание — обременениям (ипотека и пр.) и ограничениям: нет ли других собственников у квартиры, не использовался ли при ее приобретении маткапитал и т. д. В договоре купли-продажи важно проверить точное описание объекта недвижимости, сроки его передачи и другие условия.
Как оформляется переход права собственности через биометрию
Сначала один из участников сделки размещает заявление и документы на Госуслугах. Для подачи понадобятся заявление о регистрации перехода права собственности, договор купли-продажи и дополнительные документы, если они требуются по условиям сделки.
Далее участник подтверждает личность по биометрии: вводит данные, смотрит в веб-камеру и называет цифры, которые появляются на экране. Система сопоставит полученные данные с хранящимися в ЕБС. Каждую операцию проверяют несколько систем искусственного интеллекта от разных разработчиков. Такая проверка помогает убедиться, что перед камерой находится живой человек.
После этого остальные участники сделки получают уведомления на Госуслугах. Каждый должен подтвердить личность через биометрию и подписать заявление своей УКЭП. Потом пакет документов уходит в Росреестр. После регистрации перехода права собственности выписка из ЕГРН автоматически приходит в личный кабинет на Госуслугах.
Росреестр может приостановить регистрацию и запросить дополнительные документы. В таком случае при их подаче участникам потребуется повторно подтвердить личность по биометрии.
Использовать подтверждение личности по биометрии можно только на компьютере или ноутбуке. Предварительно нужно будет установить «КриптоПро» и «Яндекс Браузер», дать разрешения микрофону и веб-камере.
Также для некоторых категорий установлены особые правила. Например, при отчуждении имущества несовершеннолетних и ограниченно дееспособных обязателен нотариус, согласно ч. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ. Продажа долей в общей собственности, как правило, по тому же закону (ч. 1.1, ст. 42) аналогично требует участия нотариуса. Договор дарения квартиры между гражданами тоже удостоверяет нотариус. Если стороны не возражают, он направляет документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.
Еще одно исключение для нового механизма — это ситуации, когда собственник установил в ЕГРН запрет на регистрационные действия без личного участия. После регистрации перехода права собственник может установить такой запрет на квартиру. По условиям нового механизма, чтобы провести переход прав дистанционно с биометрией, этот запрет нужно будет предварительно снять. После при необходимости можно снова его установить. Если квартира уже находится в залоге, для ее продажи обычно требуется согласие банка. Если покупатель оформляет ипотеку, порядок электронной регистрации следует уточнить у банка-кредитора.
Биометрия позволяет оформить переход права собственности без предварительного визита в МФЦ или Росреестр. При этом она не заменяет электронную подпись, не отменяет юридическую проверку недвижимости и установленные законом требования к сделке. Поэтому перед дистанционной регистрацией важно убедиться, что такой способ оформления подходит всем ее участникам.
Как SIGNAL DOCS, Pilot, Sarex, Project Point и VitroCAD развивали согласование и проверку проектной документации. Что изменилось и какие возможности важны девелоперам при выборе СОД.
«Если кто-то мне докажет, что Директ и другие традиционные каналы в ближайшие 3 года станут дешевле и эффективнее — я отрежу себе палец», — заявил основатель Sempre Алексей Руденко.
Вода со дна душевой может снова попасть в лейку — после проверки датчиками, фильтра и ультрафиолета. Мыльный сток система сбрасывает в канализацию, а фильтр, слив и накипь остаются на владельце.
Речь про верхний этаж отреставрированного «Олимпийского», который будет совершать один оборот за час. На нем разместятся 38 ресторанов и баров, а откроется комплекс уже в 2027 году.
Бывают квартиры, которые делали под ключ по дизайн-проекту: аккуратно, красиво, чуть безлико. А бывают такие, где каждая вещь пришла со своей историей.
12-11-2026 8:30
4 
