02.11.2026 20:00
На улице Островского в Петрозаводске продают двухэтажный дом, который спроектировал архитектор Эдуард Андреев.
Недвижимость с «именем» на рынке встречается нечасто. Обычно это бывший особняк какого-нибудь купца или квартира с мемориальной доской. Здесь история другая. Объявление появилось на «Авито» 9 октября, цена — 25 млн рублей.
Начнём с цифр. Площадь дома — 156 кв. м, участка — 445. Дом построили в 2014 году, а значит, по меркам загородного и городского жилья он совсем не старый. Ему чуть больше десяти лет, и до капитального ремонта таких зданий обычно еще далеко. Построен он по индивидуальному проекту. Типовых решений здесь нет: планировку делали под конкретную семью и конкретный участок.
Набор помещений в объявлении перечислен подробно, и по нему можно понять, как семья жила в этом доме. Основных комнат шесть. Для 156 «квадратов» это немало: площадь явно делили на жилые зоны, а не на гигантскую гостиную с парой спален. Кроме них есть: котельная, совмещенная с постирочной, сауна с отдельным душем, ванная и два туалета, техническая комната, она же мастерская, гардеробные, холл и прихожая. Ещё есть чердак. Сейчас его используют как склад, и это, пожалуй, самый житейский штрих во всём описании. В любом доме со временем появляется место, куда уезжает всё нужное «когда-нибудь». Здесь для этого отдали целый чердак. Любопытно, что мастерскую и котельную владельцы выделили в отдельные помещения. В проектах попроще такие функции распихивают по углам гаража или подвала. А сауна с собственным душем — вообще отдельная история. Для северного города это почти норма: баня в Карелии не роскошь, а часть быта. Что баню включили в сам дом, а не поставили во дворе, скорее всего, связано с узким участком. Когда у тебя пять соток, лишний сарай уже не поставишь.
Теперь о том, ради чего объявление и разошлось по новостным лентам. Эдуард Андреев известен в Петрозаводске как автор проектов здания городской мэрии, Вечного огня и Онежской набережной, а также многих других заметных зданий. Иначе говоря, его работами горожане пользуются каждый день, даже если не знают фамилию автора. По набережной гуляют, мимо мэрии проходят, у Вечного огня бывают на памятных датах. Дом на Островского в этом ряду выглядит камерно. Здесь нет ни площади, ни парадного фасада для праздничных колонн. Но как раз такие частные заказы показывают архитектора с другой стороны: нет бюджета города, нет общественного обсуждения — есть один заказчик и один участок. В объявлении об этом не сказано ни слова, но логика подсказывает: человек, который проектирует ансамбли, едва ли стал бы делать «обычную коробку». Впрочем, о достоинствах самого дома лучше судить вживую: по планировке, свету и тому, как устроены переходы между комнатами.
Теперь арифметика. 25 млн рублей за 156 кв. м — это примерно 160 тысяч рублей за квадратный метр. Если делить только на площадь дома, получается сумма, которую в Петрозаводске чаще встретишь в новостройках комфорт-класса, чем в частном секторе. Но сравнивать напрямую тут не совсем честно, потому что в стоимость входят и земля, и бренд проекта. Давайте разложим, из чего цена может складываться.
Расположение. Улица Островского находится в центре города. Частный дом в центре — товар штучный: свободных участков там почти нет, а под новое строительство их находят всё реже. Поэтому покупатель платит не только за стены, но и за то, что ехать до работы, школы и магазинов не нужно.
Возраст постройки. Дом 2014 года не требует ремонта «с нуля». Это не новострой, но и не развалюха, под которую покупают землю, чтобы снести.
Индивидуальный проект. Свою планировку не заменишь типовой, а продумывать её с нуля стоит дорого. Покупатель, которому подходит именно такая расстановка комнат, экономит на проектировании.
Имя автора. Это самая неосязаемая часть цены. Для кого-то фамилия архитектора — просто строчка в объявлении. Для другого — повод гордиться: «мой дом проектировал тот самый Андреев». Сколько этот довод стоит в рублях, каждый решает сам.
Вряд ли такой дом возьмёт тот, кто ищет просто «домик побольше». Скорее, это покупка для людей, которые ценят детали. Тем, кому важна именно авторская планировка, нужна своя сауна и мастерская, жить хочется в центре, а не в пригородном посёлке, выбирать почти не из чего. Подобных вариантов в городе мало. С другой стороны, участок в пять соток накладывает свои ограничения. Большой сад здесь не разобьешь, футбольное поле для детей не устроишь. Тем, кому хочется простора, придётся искать что-то за городом, а там и цены другие, и цена жизни другая: дороги, школы, инфраструктура.
Из текста, например, неизвестно, из чего построен дом, как организованы отопление и инженерные сети, в каком состоянии отделка и что остаётся покупателю вместе с домом. Нет данных о коммуникациях и статусе земли. Всё это придётся выяснять при личном осмотре и в документах. Для частного дома за 25 млн это обычная практика: объявление — это приглашение к разговору, а не полный отчёт о недвижимости. Отдельный вопрос — как отреагирует рынок. Дорогие дома продаются небыстро, и торг тут вполне вероятен.
Эта история интересна не только цифрой в заголовке. Она напоминает, что у города есть не только парадная архитектура, но и частная. Те, кто проектирует мэрии и набережные, иногда рисуют и обычные дома с котельной, постирочной и чердаком под склад. И такие дома тоже попадают на рынок со своей ценой, своей историей и своими вопросами к покупателю.
Ранее мы также писали о том, что старинный дом у моря можно купить почти даром (за 1 рубль): в Краснодарском крае на торги выставили исторический особняк.
Штраф 50% за ошибки в квитанциях, перерасчет после поверки счетчиков, субсидии и возврат переплаты. Рассказываем, за что можно платить меньше и как добиться пересмотра начислений.
02-11-2026 19:45Ремонт однушки 35 м² в 2026 году: сколько стоят материалы и работа мастеров? Сравниваем три варианта — от косметического до капитального.
02-11-2026 19:30Потолки высотой 4,5 метра, спальня над кухней, комнаты без окон и жилье на месте конюшенных стойл. Рассказываем о десяти домах с неожиданной историей и нестандартными планировками.
02-11-2026 18:30Проект от ГК М2М на улице Коцюбинского назван в честь Владимира Даля.
02-11-2026 17:15
7 
4 
3 
2 
Обычно у архитектора с Притцкеровской премией в списке работ стоят музеи, концертные залы и мэрии. Частные дома там редкость.
02-11-2026 19:00
Подробнее читайте в нашем материале.
02-11-2026 18:10
Речь идёт о площади объектов с полученным разрешением на ввод, накопительно по 2026 году.
02-11-2026 18:00
Минцифры подготовило законопроект, который меняет требования к строительству и реконструкции многоквартирных домов.
02-11-2026 17:30
Аналитики связывают снижение с охлаждением спекулятивного спроса и завершением строительного сезона.
02-11-2026 17:00
Водитель оставляет машину в зоне приёма, а автоматическая система сама перемещает её на свободное место в подземном паркинге. Крутить руль между колоннами не придётся.
02-11-2026 16:45
По его словам, такие дома появились на Вилюйском тракте и в районе Автострады 50 лет Октября: застройщики экономят на подключении к сетям, а дальнейший вывоз стоков субсидирует бюджет.
02-11-2026 16:30
Робот OG-1 самостоятельно наносит шпаклёвку, шлифует и грунтует стены. Машины уже работают на реальных объектах в Нью-Йорке.
02-11-2026 16:15
Небольшое число соседей, приватные дворы, необычные планировки и собственные пространства для отдыха — рассказываем, где в центре Москвы можно жить без ощущения огромного жилого квартала.
02-11-2026 16:00
Замглавы Минстроя возглавил российскую делегацию на Всемирном дне городов ООН в Фучжоу, где встретился с исполнительным директором ООН-Хабитат Анаклаудией Россбах.
02-11-2026 15:45
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
