02.11.2026 19:30
Ремонт однушки 35 м² в 2026 году: сколько стоят материалы и работа мастеров? Сравниваем три варианта — от косметического до капитального.
Стоимость ремонта зависит прежде всего от состояния квартиры. Если трубы, электропроводка и основание пола исправны, можно ограничиться обновлением отделки. Если же коммуникации изношены, потребуется более серьезный ремонт, а расходы заметно вырастут.
Редакция портала Всеостройке.рф изучила опубликованные расценки на ремонт и цены строительных материалов на 31 октября 2026 года. Для условной однокомнатной квартиры площадью 35 м² составлены три самостоятельные сметы: косметический ремонт — 429 128 рублей, комплексный — 995 680 рублей, капитальный — 1 565 200 рублей. В каждой сумме учтены материалы, работа и резерв 12%, но не мебель и крупная бытовая техника.
Предположим, что в квартире исправны трубы и электропроводка, а стяжка выдержит новое покрытие. Главные претензии — к потертому ламинату, обоям и светильникам. В таком случае менять все подряд дорого и бессмысленно: достаточно обновить отделку и отдельную сантехническую фурнитуру.
В расчетной однушке комната занимает 18 м², кухня — 8 м², прихожая — 5 м², совмещенный санузел — 4 м². При высоте потолков 2,6 м для расчета принято 85 м² стен под отделку вне ванной, а площадь пола и потолка — по 31 м². Это параметры условной планировки, не результаты обмера конкретного объекта.
Одни только обои обойдутся почти в 60 тысяч рублей. Для сметы выбраны флизелиновые рулоны шириной 1,06 метра и длиной 10 метров. Из каждого при такой высоте потолков получаются три полноценные полосы. Для 85 м² потребуется ориентировочно 11 рулонов, еще один заложен про запас.
При цене 1 700 рублей за рулон покупка обойдется в 20 400 рублей. На клей и сопутствующие материалы уйдет 4 100 рублей, поклейка по 400 рублей за м² потребует еще 34 тысячи. Итого — 58 500 рублей. Если стены нуждаются в шпаклевке, ее оплачивают отдельно.
Для пола понадобится 34 м² ламината с запасом на подрезку. На покрытие и подложку заложили 42 тысячи рублей, на укладку — 20 150 рублей. Обои и ламинат вместе с укладкой потянут на 120 650 рублей. В этой сумме еще нет потолков, плинтусов, светильников и работ в ванной.
Таблица 1. Смета косметического ремонта однушки: 429 128 рублей
| Работы и материалы | Стоимость |
|---|---|
| Демонтаж старых покрытий | 17 500 ₽ |
| Локальная шпаклевка стен | 18 000 ₽ |
| Обои, клей и поклейка | 58 500 ₽ |
| Ламинат, подложка и укладка | 62 150 ₽ |
| Плинтусы с монтажом | 20 000 ₽ |
| Натяжные потолки | 46 500 ₽ |
| Косметическое обновление санузла | 55 000 ₽ |
| Розетки, выключатели и освещение | 33 000 ₽ |
| Мойка, смеситель и подключение на кухне | 22 000 ₽ |
| Дверная фурнитура и мелкая отделка | 22 000 ₽ |
| Доставка, подъем, вывоз мусора и уборка | 28 500 ₽ |
| Итого до резерва | 383 150 ₽ |
| Непредвиденные расходы — 12% | 45 978 ₽ |
| Общая стоимость | 429 128 ₽ |
Плитка в ванной остается прежней. Выделенные на санузел 55 тысяч рублей покрывают отдельные смесители, герметизацию швов и мелкий ремонт. Снять всю облицовку, заменить трубы или перенести сантехнику за эти деньги не получится.
Остается примерно 71 тысяча рублей сверх предусмотренного резерва. Но распоряжаться ею лучше после демонтажа. Если под ламинатом обнаружится поврежденная стяжка, деньги понадобятся на ее восстановление. В примере косметический ремонт стоит чуть больше 429 тысяч рублей. Такой сценарий подходит лишь для квартиры, в которой нет серьезных скрытых дефектов.
Второй случай сложнее: местами осыпается штукатурка, основание пола нуждается в подготовке, а санузел пора переделывать полностью. На кухне необходимы дополнительные электрические линии. При таком объеме работ миллион рублей почти не оставляет свободы для незапланированных покупок.
Штукатурить целиком все стены не нужно: в расчет вошли только 40 м². Материалы для этого участка стоят 19 500 рублей, работа — 34 тысячи. Остальные поверхности готовят под обои. Еще 55 тысяч рублей отведено на покупку и установку двух межкомнатных дверей — в косметической смете такой покупки не было.
Самая крупная отдельная позиция — санузел за 225 тысяч рублей. В помещении 2 × 2 м при потолках 2,6 м нужно облицевать приблизительно 19 м² стен (за вычетом двери) и 4 м² пола. Для закупки плитки с учетом подрезки заложено 25 м².
На плитку, клей, затирку и укладку приходится 81 тысяча рублей, еще 38 тысяч — на подготовку поверхностей и гидроизоляцию. Оставшаяся часть суммы предназначена для демонтажа, труб, сантехники, потолка и света. Из 225 тысяч рублей материалы составляют 100 тысяч, работа — 125 тысяч. Комплектация базовая: без дорогой инсталляции, скрытых смесителей и мебели на заказ.
Таблица 2. Комплексный ремонт однушки: смета на 995 680 рублей
| Работы и материалы | Стоимость |
|---|---|
| Демонтаж покрытий вне санузла | 28 500 ₽ |
| Локальная штукатурка 40 м² | 53 500 ₽ |
| Шпаклевка и грунтовка стен | 69 000 ₽ |
| Обои и поклейка | 71 000 ₽ |
| Подготовка основания пола | 35 000 ₽ |
| Ламинат с укладкой | 77 500 ₽ |
| Плинтусы с монтажом | 25 000 ₽ |
| Натяжные потолки | 60 500 ₽ |
| Ремонт санузла с заменой плитки и сантехники | 225 000 ₽ |
| Частичная модернизация электрики | 92 000 ₽ |
| Две межкомнатные двери с установкой | 55 000 ₽ |
| Кухонный фартук, мойка и смеситель | 47 000 ₽ |
| Доставка, подъем и вывоз мусора | 50 000 ₽ |
| Итого до резерва | 889 000 ₽ |
| Непредвиденные расходы — 12% | 106 680 ₽ |
| Общая стоимость | 995 680 ₽ |
Из миллиона 92 тысячи рублей отведены на новые линии и розетки вне ванной. Старая проводка при этом частично сохраняется. Вместе с ремонтом санузла и установкой дверей такие расходы практически выбирают весь бюджет: после резерва остается 4 320 рублей.
Если после демонтажа обнаружится поврежденный кабель или непрочное основание пола, оставшихся 4 320 рублей не хватит даже на часть дополнительных работ. Тогда придется отложить что-то из отделки или увеличить смету. Лучше выяснить состояние квартиры до закупки материалов.
В капитальном сценарии меняется не только внешний вид: предусмотрены новая стяжка, штукатурка всех стен, внутриквартирная электропроводка и сантехническая разводка. Стены будут окрашены, а значит, потребуется более тщательная подготовка основания, чем под обои.
Только штукатурка 85 м² обойдется в 137 500 рублей. Из этой суммы 52 500 рублей составляют материалы, остальное — оплата мастеров. На финишную шпаклевку и окраску дополнительно уйдет 158 тысяч рублей.
Ванная тоже заметно дороже, чем в предыдущем случае. Для нее заложили 380 тысяч рублей, включая более качественную плитку, новые трубы, подготовку стен и пола, сантехнику среднего ценового сегмента и монтаж.
На электрику вне ванной редакция заложила 155 тысяч рублей. Кабеля потребуется 220 метров: 150 метров сечением 3 × 2,5 мм² и еще 70 метров — 3 × 1,5 мм². В модели также предусмотрено 20 розеток и выключателей. Из общей суммы около 28 тысяч приходится на кабель, 47 тысяч — на щит и установочные материалы, 80 тысяч — на монтаж и проверку.
Это ориентир для сметы, а не инструкция электромонтажнику. Перед работами специалист должен рассчитать нагрузки и определить, где пройдут линии и какие кабели понадобятся. Электрика ванной оплачивается в составе ремонта санузла.
Таблица 3. Капитальный ремонт однушки: смета на 1 565 200 рублей
| Работы и материалы | Стоимость |
|---|---|
| Демонтаж отделки вне санузла | 50 000 ₽ |
| Штукатурка стен 85 м² | 137 500 ₽ |
| Шпаклевка под покраску | 103 000 ₽ |
| Окраска стен | 55 000 ₽ |
| Новая стяжка пола | 66 000 ₽ |
| Ламинат с укладкой | 99 000 ₽ |
| Плинтусы с монтажом | 35 000 ₽ |
| Потолки | 78 000 ₽ |
| Капитальный ремонт санузла | 380 000 ₽ |
| Замена электрики вне санузла | 155 000 ₽ |
| Водопровод и подключения кухни | 58 000 ₽ |
| Две межкомнатные двери | 84 000 ₽ |
| Откосы и финишные работы | 37 000 ₽ |
| Доставка, подъем и вывоз мусора | 60 000 ₽ |
| Итого до резерва | 1 397 500 ₽ |
| Непредвиденные расходы — 12% | 167 700 ₽ |
| Общая стоимость | 1 565 200 ₽ |
От двух миллионов после такого ремонта остается 434 800 рублей. Однако в квартире еще нет оплаченного кухонного гарнитура, холодильника, плиты, стиральной машины, дивана и шкафов. Покупка этих вещей может поглотить значительную часть остатка.
Основные отличия капитального ремонта скрыты под финишной отделкой: новая стяжка, обновленные коммуникации и подготовленные основания почти не видны на фотографиях, но увеличивают объем работ.
Основные отличия трех вариантов — в таблице ниже.
Таблица 4. Сравнение ремонта однокомнатной квартиры при разных бюджетах
| Вид работ | ≈429 тыс. ₽ | ≈996 тыс. ₽ | ≈1,57 млн ₽ |
|---|---|---|---|
| Новые покрытия стен и пола | Да | Да | Да |
| Выравнивание стен | Локальное | Частичное | Полное |
| Новая стяжка | Нет | Локальная подготовка | Да |
| Замена электропроводки | Нет | Частичная | Полная в расчетном объеме |
| Новая плитка в санузле | Нет | Да | Да |
| Замена сантехнической разводки | Нет | Частичная | Да |
| Новые межкомнатные двери | Нет | Да | Да |
| Основная мебель и бытовая техника | Нет | Нет | Нет |
При одной площади самый дорогой сценарий превышает самый дешевый более чем на 1,1 млн рублей. Причина прежде всего в составе работ: в первом случае сохраняются исправные основания и сети, во втором их обновляют частично, в третьем выполняют капитальную замену.
Если проводка вызывает сомнения, начинать с новых обоев рискованно. Например, через год может понадобиться прокладывать новые кабельные линии: отделку вскроют, затем стены придется снова шпаклевать и красить или оклеивать.
С трубами в санузле похожая история: свежая плитка не решает проблему изношенных соединений. Но при исправных коммуникациях косметический ремонт, напротив, позволяет избежать ненужного демонтажа.
Если денег на все сразу недостаточно, ремонт можно разделить на этапы. Главное — не нарушать технологическую последовательность. Трубы и кабели прокладывают до окончательной отделки стен, а не после нее.
Многое зависит от того, в каком состоянии собственник получает квартиру. В новостройке с качественной предчистовой отделкой уже могут быть готовы стяжка, штукатурка и инженерные выводы. Если выполненные работы соответствуют требованиям будущей отделки, на черновом этапе удастся сэкономить.
Во вторичке объем ремонта не всегда очевиден до демонтажа. Старые обои могут скрывать повреждения штукатурки, а под ламинатом иногда обнаруживается неровное или непрочное основание.
Но встречается и обратная ситуация: хорошо сохранившаяся квартира в старом доме требует только косметического обновления, тогда как в новостройке приходится исправлять недостатки подготовительных работ.
Поэтому при оценке расходов возраст здания менее важен, чем состояние конкретного жилья. На какие дефекты обращать внимание при получении новой квартиры, подробнее рассказано в материале портала Всеостройке.рф «Приемка квартиры: подробный чек-лист».
А вот на гидроизоляции санузла, безопасности электропроводки и подготовке основания экономить опасно. Исправление ошибок нередко требует повторного ремонта.
Даже при подробных расчетах возможны дополнительные расходы. Например, при демонтаже обнаружится поврежденная штукатурка, и вместо локальной подготовки придется выравнивать всю стену. Или выяснится, что существующее основание пола не подходит для нового ламината.
Отдельные затраты связаны с доставкой и подъемом строительных материалов. Их стоимость зависит от этажа, наличия грузового лифта и условий разгрузки. Также стоит внимательно изучать предложения ремонтных компаний. Формулировка «под ключ» не всегда означает, что в общую сумму входят все материалы, вывоз мусора и завершающая уборка.
В каждой смете заложен резерв 12%. Но в квартире с изношенными коммуникациями или неизвестным состоянием скрытых конструкций может потребоваться больший запас.
Чтобы дополнительные расходы не стали неожиданностью, важно заранее согласовать с подрядчиком состав работ, сроки и порядок изменения сметы. Какие условия обязательно включить в документ и как защитить себя от незапланированных затрат, рассказано в материале портала Всеостройке.рф «Договор на ремонт квартиры: что это и зачем он нужен».
Для квартиры площадью 35 м² получились три расчетных ориентира: 429 128 рублей за косметическое обновление, 995 680 рублей за комплексный ремонт и 1 565 200 рублей за капитальный. В третьем случае остаются средства до лимита в два миллиона, но кухню и мебель еще нужно покупать.
Суммы рассчитаны для условного регионального города по ценовым ориентирам на 31 октября 2026 года. Точный перечень работ и стоимость подрядчик определит после осмотра квартиры и обмеров.
Перед закупкой отделки важнее выяснить состояние стяжки, стен и инженерных сетей. Это поможет не оплачивать лишний демонтаж — или вовремя обнаружить работы, которые нельзя откладывать.
Какой вариант ремонта однокомнатной квартиры выбрали бы вы — около 430 тысяч, миллион или 1,6 миллиона рублей? На чем готовы сэкономить, а за какие работы предпочли бы заплатить больше? Больше практических материалов о ремонте и обустройстве жилья — на портале Всеостройке.рф.
На улице Островского в Петрозаводске продают двухэтажный дом, который спроектировал архитектор Эдуард Андреев.
02-11-2026 20:00Штраф 50% за ошибки в квитанциях, перерасчет после поверки счетчиков, субсидии и возврат переплаты. Рассказываем, за что можно платить меньше и как добиться пересмотра начислений.
02-11-2026 19:45Потолки высотой 4,5 метра, спальня над кухней, комнаты без окон и жилье на месте конюшенных стойл. Рассказываем о десяти домах с неожиданной историей и нестандартными планировками.
02-11-2026 18:30Проект от ГК М2М на улице Коцюбинского назван в честь Владимира Даля.
02-11-2026 17:15
7 
4 
3 
2 
Обычно у архитектора с Притцкеровской премией в списке работ стоят музеи, концертные залы и мэрии. Частные дома там редкость.
02-11-2026 19:00
Подробнее читайте в нашем материале.
02-11-2026 18:10
Речь идёт о площади объектов с полученным разрешением на ввод, накопительно по 2026 году.
02-11-2026 18:00
Минцифры подготовило законопроект, который меняет требования к строительству и реконструкции многоквартирных домов.
02-11-2026 17:30
Аналитики связывают снижение с охлаждением спекулятивного спроса и завершением строительного сезона.
02-11-2026 17:00
Водитель оставляет машину в зоне приёма, а автоматическая система сама перемещает её на свободное место в подземном паркинге. Крутить руль между колоннами не придётся.
02-11-2026 16:45
По его словам, такие дома появились на Вилюйском тракте и в районе Автострады 50 лет Октября: застройщики экономят на подключении к сетям, а дальнейший вывоз стоков субсидирует бюджет.
02-11-2026 16:30
Робот OG-1 самостоятельно наносит шпаклёвку, шлифует и грунтует стены. Машины уже работают на реальных объектах в Нью-Йорке.
02-11-2026 16:15
Небольшое число соседей, приватные дворы, необычные планировки и собственные пространства для отдыха — рассказываем, где в центре Москвы можно жить без ощущения огромного жилого квартала.
02-11-2026 16:00
Замглавы Минстроя возглавил российскую делегацию на Всемирном дне городов ООН в Фучжоу, где встретился с исполнительным директором ООН-Хабитат Анаклаудией Россбах.
02-11-2026 15:45
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
