Эксперты считают, что платежеспособные россияне, имеющие возможность купить квартиру, почти закончились

Даже в ипотеку приобрести недвижимость сможет лишь 10% населения, уверены они.

Директор Института социально-экономических исследований Алексей Зубец поделился любопытным наблюдением в интервью СМИ. По его мнению, платежеспособные покупатели уже удовлетворили свою потребность в приобретении жилья. Сейчас, уверен экономист, лишь 5% жителей страны могут купить квартиру сразу, а только 10% — оформить ипотечный кредит.

Зубец считает, что неблагоприятными факторами для покупки недвижимости являются также неопределенная экономическая ситуация в стране и ужесточение регулирования со стороны ЦБ. При этом экономист считает, что меры, предпринятые ЦБ, вполне оправданы. Он уверен, что околонулевая ставка действительно несла в себе определенные риски. Также эксперт говорит, что клиенты, внесшие минимальный первоначальный взнос, несут риски для банка — возможно, что такие покупатели со временем не смогут нести кредитное бремя и откажутся от ежемесячных платежей.

В словах эксперта есть доля истины. В России действительно фиксируют ухудшение портрета потребителя, оформившего ипотеку. Так, ранее портал всеостройке.рф писал, что в стране растет закредитованность заемщиков. Аналитики также делились мнением, что состоятельные клиенты решили свой вопрос, а низкие ставки и большой выбор ипотечных программ привлекли в банки менее платежеспособных клиентов. Сейчас увеличился как средний срок выплаты ипотеки, так и возраст контрактного погашения. Кроме того, заемщики все чаще вместе с ипотекой оформляют потребительский кредит на первый взнос, что значительно увеличивает вероятность просрочек и риски невозможности оплачивать все долги.

Об ухудшении говорит и шаг, на который пошли некоторые российские банки — увеличение максимального срока погашения ипотеки. Часть банков теперь предлагают жилищный займ на беспрецедентно длинный период — 50 лет. Получается, заемщики, оформившие ипотеку на полвека, будут глубокими стариками, когда квартира будет освобождена от залога банка.

Растет и уровень просрочек, что также можно считать очень тревожным признаком риска. В последнем квартале 2022 года объем просроченной задолженности по ипотеке на новостройки вырос на 4,3% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Особенно важно отметить, что это максимальный прирост за минувшие три года.