Именно такое положение дел может привести к кризису рынка, считают эксперты.
Аналитики ЦИАН фиксируют рост просроченных ипотечных платежей по всей России. По мнению экспертов, максимальный на сегодня уровень просрочки можно объяснить популярностью в 2022 году околонулевой ипотеки. Эйфория от фантастически низких процентных ставок, ажиотаж и последовавший затем строительный бум прошли, наступило время собирать камни — в последнем квартале прошлого года объем просроченной задолженности по ипотеке на новостройки вырос на 4,3% к предыдущему периоду. Это максимальный прирост за минувшие три года.
Эксперты объясняют, что подобная ситуация произошла из-за девелоперов и самих банков. Так, беспрецедентные условия околонулевого займа от застройщиков привлекли неплатежеспособную аудиторию, а банки, в свою очередь, были чересчур лояльны, одобряя ипотеки россиянам с долговой нагрузкой более 80%. В «ипотечной лихорадке» заемщики не обращали внимания на нерыночную и максимально завышенную стоимость квартиры, а банки — на то, что и без жилищного кредита из каждых заработанных клиентом десяти рублей восемь уходило на оплату долгов. Дошло до того, что некоторые банки пошли на увеличение максимального срока выплаты ипотеки до шокирующих 50 лет.
Этой ситуации и опасался Центральный банк, который был вынужден ввести дополнительные меры регулирования. В случае массовых отказов клиентов от платежей банки не смогут реализовать квартиры с торгов по той же завышенной цене. В итоге один за другим кредитные учреждения стали отказываться от околонулевой ипотеки, и перегретый ранее рынок первичной недвижимости стал охлаждаться.
Рост ипотечных просрочек говорит о своевременном вмешательстве регулятора в околонулевую ипотеку. Нетрудно представить, что многолетняя жизнь совместной схемы застройщиков и банков привела бы к тому, что ипотечный «пузырь», раздуваемый с каждым годом все сильнее, рано или поздно бы лопнул.
Десятки срывов кабин за четыре месяца — в новостройках, домах реновации и ЖК бизнес-класса. В чем проблема?
17-04-2026 11:30Просчитали стоимость обоих вариантов и честно разложили, где экономия реальная, а где — иллюзорная.
17-04-2026 9:00На рынок выходит новая реальность: покупатель стал осторожнее, а цена ошибки — выше.
16-04-2026 17:30Разбираем рабочие механизмы — от льготной ипотеки до trade-in — с конкретными цифрами, условиями и подводными камнями.
16-04-2026 17:00
Почему задержки строительства превращаются в системную проблему: финансовые риски застройщиков и мнение экспертов рынка недвижимости.
17-04-2026 18:19
Редакция портала Всеостройке.рф собрала мнения экспертов, стратегии и реальные каналы продаж дорогостоящей коммерческой недвижимости.
17-04-2026 17:39
Обзор элитного жилья в Монако: планировка, дизайн, приватный выход к пляжу и интерьерные решения, которые можно адаптировать для премиального ремонта.
17-04-2026 17:15
Основное из исследования читайте в нашем материале.
17-04-2026 17:00
Это первое уголовное дело о мошенничестве в сфере ИЖС в Татарстане, возбужденное в 2024 году.
17-04-2026 16:30
Застройщик первым в России начал использовать кран с дистанционным управлением из штаба на площадке строительства жилого комплекса, внедрил экзоскелеты, «краны-пауки», «станок-силач» и не только.
17-04-2026 15:50
При покупке промышленного участка важны не только цена и расположение земли. Если не узнать, например, статус территории, может оказаться, что на ней ничего нельзя строить.
17-04-2026 14:11
Сюэлэй вписан в район с плотной жилой застройкой и занимает около 9 500 квадратных метров.
17-04-2026 12:00
Это показали возникшие проблемы крупнейшего застройщика ХМАО «ДСК‑1», который неоднократно переносил сроки сдачи и даже остановил работу собственного завода железобетонных изделий.
17-04-2026 11:45
Новый цифровой сценарий для девелопера: меньше ручного труда, быстрее передача объектов, прозрачнее работа с клиентами и подрядчиками.
17-04-2026 11:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
