Skip to main content

04.05.2023 14:05

Обзоры рынка

Время расплаты: в России растет просрочка по ипотеке

Именно такое положение дел может привести к кризису рынка, считают эксперты.

Аналитики ЦИАН фиксируют рост просроченных ипотечных платежей по всей России. По мнению экспертов, максимальный на сегодня уровень просрочки можно объяснить популярностью в 2022 году околонулевой ипотеки. Эйфория от фантастически низких процентных ставок, ажиотаж и последовавший затем строительный бум прошли, наступило время собирать камни — в последнем квартале прошлого года объем просроченной задолженности по ипотеке на новостройки вырос на 4,3% к предыдущему периоду. Это максимальный прирост за минувшие три года.

Эксперты объясняют, что подобная ситуация произошла из-за девелоперов и самих банков. Так, беспрецедентные условия околонулевого займа от застройщиков привлекли неплатежеспособную аудиторию, а банки, в свою очередь, были чересчур лояльны, одобряя ипотеки россиянам с долговой нагрузкой более 80%. В «ипотечной лихорадке» заемщики не обращали внимания на нерыночную и максимально завышенную стоимость квартиры, а банки — на то, что и без жилищного кредита из каждых заработанных клиентом десяти рублей восемь уходило на оплату долгов. Дошло до того, что некоторые банки пошли на увеличение максимального срока выплаты ипотеки до шокирующих 50 лет.

Этой ситуации и опасался Центральный банк, который был вынужден ввести дополнительные меры регулирования. В случае массовых отказов клиентов от платежей банки не смогут реализовать квартиры с торгов по той же завышенной цене. В итоге один за другим кредитные учреждения стали отказываться от околонулевой ипотеки, и перегретый ранее рынок первичной недвижимости стал охлаждаться.

Рост ипотечных просрочек говорит о своевременном вмешательстве регулятора в околонулевую ипотеку. Нетрудно представить, что многолетняя жизнь совместной схемы застройщиков и банков привела бы к тому, что ипотечный «пузырь», раздуваемый с каждым годом все сильнее, рано или поздно бы лопнул.

Новости по теме

В Москве риелторы зафиксировали возврат интереса к платной рассрочке от застройщика

Наиболее распространенная ставка по такому виду покупки недвижимости 10%.

Дата публикации 30-11-2023 8:00
В Московском регионе строящиеся квартиры дороже уже сданных новостроек

В 70% новостроек Москвы покупка квартиры на этапе котлована обойдется дороже, чем от инвестора.

Дата публикации 24-11-2023 11:00
Дочерняя компания ПИК займется комплексной застройкой Улан-Удэ

Компания должна инвестировать не менее 18 миллиардов рублей.

Дата публикации 14-11-2023 11:58
ТОП-5 самых привлекательных коттеджных поселков Свердловской области

Изучили, как выглядят самые интересные проекты ИЖС девелоперов этого региона.

Дата публикации 07-11-2023 16:45

Последние новости

ТОП-5 самых оригинальных благоустройств в ЖК

Интересные, фантастические и необычные примеры творческого полета девелоперов.

Дата публикации 06-12-2023 19:00
Внесены изменения в правила подключения объектов капитального строительства

Опубликовано Постановление Правительства от 30.11.2023 № 2038 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Дата публикации 06-12-2023 14:20
Девелопер ГК «Пионер» раскрыл подробности своего первого проекта в ОАЭ

Планируется, что строительство 66-этажной высотки завершится в 2027 году.

Дата публикации 06-12-2023 12:20
IT-компании, получившие льготное кредитование, столкнулись с повышением ста...

Банки объяснили изменение условий недостатком субсидирования.

Дата публикации 06-12-2023 11:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия