Заброшенный памятник архитектуры, связанный с семьей Владислава Дворжецкого, вновь ищет инвестора.
На российском рынке недвижимости периодически появляются объекты, которые способны вызвать удивление даже у опытных инвесторов. Один из таких лотов сегодня выставлен на продажу в самом центре Омска. Речь идет о доходном доме начала XX века, расположенном в Газетном переулке, который продается по цене, сопоставимой со стоимостью квартиры в крупном городе. На первый взгляд предложение выглядит крайне привлекательным. Покупатель получает почти 880 квадратных метров недвижимости в историческом центре, земельный участок площадью более 700 квадратных метров и долгосрочные права аренды до 2073 года. Однако за внешней привлекательностью скрывается сложная история объекта, десятилетия запустения, судебные разбирательства и серьезные расходы на восстановление. История этого дома давно превратилась в одну из самых обсуждаемых тем среди омских архитекторов, историков и специалистов по сохранению культурного наследия.
На электронной торговой площадке появился лот стоимостью 8,5 миллиона рублей, включающий права долгосрочной аренды исторического комплекса зданий в Газетном переулке. Общая площадь объектов составляет 879,7 квадратного метра. Вместе с недвижимостью новому владельцу передается участок площадью 742 квадратных метра. Согласно условиям использования территории, объект может быть приспособлен под самые разные функции. Среди возможных вариантов — офисный центр, гостиница, образовательное учреждение, медицинская организация, культурное пространство, спортивный объект или социальный проект. Для рынка недвижимости подобное предложение выглядит весьма необычно. В центре многих российских городов стоимость одного квадратного метра значительно превышает сумму, по которой фактически предлагается весь комплекс. Однако столь привлекательная цена объясняется не расположением или площадью, а состоянием объекта. Здания признаны объектом культурного наследия регионального значения и требуют масштабной реставрации с соблюдением всех требований законодательства.
История здания началась еще в конце XIX века. По данным исследователей, первоначально на участке появился одноэтажный деревянный дом. Позднее его надстроили вторым этажом, а затем пристроили кирпичное крыло. В результате сформировался единый архитектурный ансамбль в стиле модерн. До революции объект использовался как гостиница. В начале XX века Газетный переулок считался одним из центров гостиничной жизни Омска. Здесь располагались заведения различного уровня, ориентированные на приезжих купцов, предпринимателей и путешественников. После революции функции здания неоднократно менялись. В разные годы здесь размещались коммунальные квартиры, учреждения и административные организации. Особое место в истории дома занимает военный период. Во время Великой Отечественной войны в здании жили эвакуированные актеры московского Театра имени Вахтангова. Тогда же дом использовался как общежитие для артистов Омского драматического театра. Именно здесь в конце 1930-х годов поселилась семья известного актера Вацлава Дворжецкого. В этом доме родился и провел значительную часть детства будущий народный любимец советского кино. Сегодня этот факт делает объект особенно ценным не только с архитектурной, но и с культурно-исторической точки зрения.
Несмотря на богатую историю, последние десятилетия оказались для здания крайне тяжелыми. Памятником архитектуры регионального значения дом был признан еще в начале 1990-х годов. Однако полноценной реставрации так и не произошло. Со временем объект оказался заброшен. Отсутствие регулярного обслуживания привело к постепенному разрушению конструкций. Ситуацию серьезно осложнил масштабный строительный проект по соседству. Еще до экономического кризиса 2008 года рядом с доходным домом планировалось возведение офисного центра. Инвестор успел приступить к подготовительным работам и вырыть крупный котлован, однако завершить строительство не смог. После банкротства проект оказался заморожен. Именно этот котлован стал одной из главных угроз для исторического здания. Территория расположена в зоне с высоким уровнем грунтовых вод. После затопления котлована начались деформации основания исторического комплекса. Наиболее сильно пострадала кирпичная часть дома, которая постепенно стала смещаться в сторону провала. По оценкам специалистов, сегодня объект находится в аварийном состоянии и нуждается не только в реставрации фасадов, но и в серьезном инженерном укреплении.
Попытки найти инвестора предпринимались неоднократно. Несколько лет назад городские власти уже выставляли объект на льготных условиях. Тогда ставка аренды составляла всего один рубль за квадратный метр в год. Подобная практика используется во многих регионах России для привлечения инвесторов к восстановлению памятников архитектуры. Предприниматель получает объект практически бесплатно, но берет на себя обязательства по проведению реставрационных работ. Однако даже столь привлекательные условия не смогли заинтересовать рынок. Потенциальные инвесторы быстро подсчитали будущие расходы и пришли к выводу, что восстановление объекта потребует значительных вложений. По некоторым оценкам, срок окупаемости проекта мог превысить несколько десятилетий. В результате торги были признаны несостоявшимися. Теперь власти решили изменить подход и выставили объект на продажу вместе с долгосрочными арендными правами.
Несмотря на сложное состояние здания, специалисты по коммерческой недвижимости видят у объекта серьезный потенциал. Историческая архитектура модерна, центральное расположение и богатое культурное наследие позволяют рассматривать несколько сценариев развития. Наиболее очевидным вариантом выглядит создание бутик-отеля. Исторические гостиницы сегодня пользуются устойчивым спросом среди туристов, особенно в сегменте культурного туризма. Еще одним перспективным направлением может стать культурный кластер с выставочными пространствами, творческими мастерскими и образовательными площадками. Не исключено использование объекта под частную клинику, бизнес-центр или комплекс административных помещений. Отдельные эксперты считают, что история семьи Дворжецких может стать основой для создания музейно-культурного пространства, способного привлечь туристов и инвесторов. Однако любой из этих сценариев требует серьезных вложений в восстановление здания.
Суд уже обязал собственника подготовить проект реставрации объекта культурного наследия, согласовать необходимую документацию до конца 2027 года и завершить основные восстановительные работы к концу 2028 года. Кроме того, ранее профильные органы неоднократно выдавали предписания, касающиеся усиления несущих конструкций, гидроизоляции здания и замены инженерных сетей. Это означает, что будущий инвестор получает не просто историческую недвижимость, а комплекс обязательств по ее сохранению. Именно поэтому стартовая цена в 8,5 миллиона рублей выглядит скорее символической. Основные расходы начнутся уже после приобретения объекта.
| Параметр | Описание |
|---|---|
| Адрес | Газетный переулок, 3, Омск |
| Статус | Объект культурного наследия регионального значения |
| Стиль | Модерн |
| Период строительства | Конец XIX — начало XX века |
| Общая площадь зданий | 879,7 кв. м |
| Площадь земельного участка | 742 кв. м |
| Стартовая цена продажи | 8,5 млн рублей |
| Вид права | Долгосрочная аренда земельного участка и объектов до 2073 года |
| Количество зданий | 2 здания |
| Материал постройки | Деревянный и кирпичный корпуса |
| Текущее состояние | Неудовлетворительное, требует реставрации |
| Возможное использование | Отель, офисы, клиника, образовательный центр, культурный кластер, социальный объект |
История доходного дома в Газетном переулке выходит далеко за рамки одного города. По всей стране насчитываются сотни исторических зданий, которые обладают высокой архитектурной и культурной ценностью, но требуют дорогостоящего восстановления. Многие из них находятся в ожидании инвесторов, готовых взять на себя ответственность за их сохранение. С одной стороны, такие объекты способны стать украшением города и успешным коммерческим проектом. С другой — реставрация памятников архитектуры остается одной из самых сложных задач на рынке недвижимости. Продажа омского особняка станет своеобразным индикатором того, насколько российский бизнес готов вкладываться в сохранение исторического наследия. Если инвестор найдется, город получит шанс вернуть к жизни уникальный памятник модерна.
Ранее мы также писали о том, что исторический особняк в центре Москвы на Покровском бульваре ушел на торги: аренда в доме династии Морозовых за 14 миллионов в год, а еще рассказывали о том, что в Выборге Ленинградской области выставлено на торги историческое здание за 437 млн рублей из-за банкротства собственника ТЦ Welcome.
Новый механизм, по словам девелопера, позволит снизить затраты и упростить покупку недвижимости в новостройке для тех, кто ещё не успел продать свою текущую квартиру.
11-06-2026 16:41Стране нужны тысячи километров скоростных трасс, и для таких дорог, по мнению опрошенных Всеостройке.рф экспертов, целесообразно применение цементобетонных покрытий. У Росавтодора есть сомнения.
11-06-2026 9:00На участке в 85,6 га рассматривается не только экспозиция животных, но и просветительский, научный и рекреационный центры.
10-06-2026 17:30За 100 лет легендарный лагерь прошел путь от небольшого санатория для детей с туберкулезом до крупнейшего международного центра.
10-06-2026 9:00
От каменных домов Эгейского побережья до горных поселений Анатолии: как устроена сельская недвижимость Турции.
12-06-2026 12:00
В третьем и окончательном чтении принят Законопроект № 1014570-8.
12-06-2026 10:00
Муниципальные дома, доступная аренда, модернизация исторического фонда и продуманная городская среда.
12-06-2026 9:00
Подробнее читайте в нашем материале.
12-06-2026 8:00
О том, на какие характеристики тента стоит обратить внимание при выборе материала для временной кровли, рассказал Сергей Зубарь, генеральный директор компании «Агротема А».
11-06-2026 13:20
История офицера, который попросил помощи не для себя, а для матери, и как память о нем станет частью городской среды Калмыкии.
11-06-2026 13:00
Директор по взаимодействию с федеральными и региональными органами государственной власти ГК «Росводоканал» — о модернизации коммунальной инфраструктуры, ГЧП, ИИ и расширении компании.
11-06-2026 12:20
Почему европейцы десятилетиями живут с душевыми на кухне, британцы не прячут канализацию в стены, а американцы укладывают ковролин вокруг унитаза.
2 11-06-2026 12:01
Цифровой модуль «Ключи» помог застройщику сократить время приёмки квартир, снизить потери в фиксации замечаний и сделать финальный этап покупки прозрачным для клиентов и команды.
11-06-2026 11:30
Семейная ипотека усилила спрос на загородные форматы. В рейтинг вошли проекты Подмосковья с таунхаусами и похожими малоэтажными форматами, где важны цена, метраж и среда для жизни.
2 11-06-2026 11:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
