Редкий шанс для бизнеса: этаж в усадьбе XIX века с богатой историей, архитектурными трансформациями и статусом памятника выставлен на рынок.
В Москве на рынок коммерческой недвижимости вышел необычный и во многом уникальный лот — право аренды части исторического здания, связанного с одной из самых известных купеческих фамилий России. Речь идет об усадьбе на Покровском бульваре, где город выставил на торги второй этаж главного дома. Начальная стоимость аренды составляет 14 миллионов рублей в год, а сам объект представляет собой не просто помещение, а полноценный фрагмент культурного наследия с многослойной историей.
Здание расположено в Басманном районе столицы — месте, где сохранилось немало старинной застройки, но подобные предложения появляются крайне редко. Это объясняется не только статусом объекта, но и его происхождением: усадьба напрямую связана с именем Юлии Крестовниковой — внучки легендарного промышленника Саввы Морозова. Именно при ней дом пережил наиболее заметные изменения и приобрел тот облик, который во многом сохранился до наших дней.
Хотя официально строительство усадьбы относят к началу XIX века, её история уходит гораздо глубже. Эксперты считают, что основой нынешнего здания стал ещё более ранний дом, сформировавшийся в середине XVIII столетия. Со временем объект неоднократно перестраивался, меняя архитектурные акценты и адаптируясь к новым эпохам. Это делает его своего рода «живым учебником» по истории московской архитектуры.
К началу XIX века усадьбой владела семья, связанная с архитектором Фёдором Соколовым, одним из заметных мастеров своего времени. Первоначально дом был деревянным, однако разрушения, вызванные пожаром 1812 года во время нашествия Наполеона, практически уничтожили постройку. Восстанавливать усадьбу пришлось заново, и уже в 1814 году на её месте появился каменный особняк.
Новый дом был выполнен в духе строгого классицизма. Он отличался симметрией, выразительным портиком с четырьмя колоннами, треугольным фронтоном и высоким цоколем. Арочные окна и четкая композиция фасада придавали зданию торжественный и в то же время сдержанный вид. Однако этот облик оказался лишь отправной точкой для дальнейших трансформаций. Со временем архитектурная концепция начала меняться. Уже к середине XIX века классический портик исчез, а здание стало приобретать черты ранней эклектики. Появились пристройки, изменились входные группы, фасады обогатились декоративными элементами. Позднее добавилась каменная терраса, а затем и дополнительные объёмы, уходящие вглубь двора. Таким образом, дом постепенно превращался в сложную архитектурную композицию, отражающую вкусы разных эпох.
Ключевой этап в истории усадьбы связан с семьей Морозовых. В конце 1870-х годов объект приобрела супруга Тимофея Морозова — представителя знаменитого купеческого рода. Усадьба предназначалась для их дочери Юлии, которая впоследствии стала Крестовниковой. Именно при её владении дом пережил масштабную реконструкцию, определившую его дальнейший облик.
В начале XX века к работе был привлечен архитектор Пётр Дриттенпрейс, известный своими проектами в стиле эклектики и модерна. Под его руководством здание получило второй этаж и новую кровлю, а фасады стали ещё более выразительными. В оформлении появились элементы, характерные для модерна, что окончательно закрепило за усадьбой статус архитектурного «гибрида», вобравшего в себя черты нескольких стилей.
Интересно, что в этот же период вокруг дома сформировалась и зелёная среда: вдоль усадьбы были высажены липы, которые сохранились до сих пор и входят в перечень охраняемых элементов. Это редкий пример, когда не только само здание, но и его природное окружение рассматривается как часть исторического наследия.
В советский период дом изменил свое функциональное назначение. Его приспособили под административные нужды, что неизбежно сказалось на интерьерах. Значительная часть оригинального убранства была утрачена, однако некоторые элементы всё же удалось сохранить. Среди них — парадный вестибюль с лепным карнизом и декоративным фризом, а также каменная лестница с металлическим ограждением в духе модерна.
В начале 2020-х годов здание прошло реставрацию. Работы были направлены на устранение поздних наслоений и максимально возможное восстановление исторического облика. В результате усадьба вновь приобрела более аутентичный вид, что повысило её ценность как объекта культурного наследия.
Сегодня на торги выставлено право аренды второго этажа площадью около 470 квадратных метров. Высота потолков достигает примерно 3,5 метра, что создает ощущение пространства и позволяет гибко использовать помещение. Внутри организовано несколько кабинетов, при этом самый крупный из них превышает 50 квадратных метров.
Формально помещение имеет свободное назначение, что открывает широкие возможности для бизнеса. Здесь можно разместить офис, представительское пространство, креативную студию или даже камерный культурный проект. Однако потенциальному арендатору придется учитывать важный фактор — статус здания как объекта культурного наследия.
Это означает, что любые изменения, будь то ремонт или перепланировка, возможны только при соблюдении строгих требований. Все работы должны согласовываться с Мосгорнаследием, а также проводиться под контролем специалистов. Нарушение этих правил может повлечь серьезные санкции.
Стартовая стоимость аренды составляет 14 миллионов рублей в год, что эквивалентно примерно 30 тысячам рублей за квадратный метр. Для центра Москвы это показатель, находящийся на уровне премиального сегмента, однако в данном случае цена обусловлена не только локацией, но и уникальностью самого объекта.
Торги запланированы на начало июня, и интерес к лоту уже сейчас можно назвать высоким. Подобные предложения появляются на рынке крайне редко, особенно когда речь идёт о зданиях с такой богатой историей и архитектурной ценностью. Усадьба на Покровском бульваре — яркий пример того, как архитектурное прошлое может стать частью настоящего. И тот, кто получит право аренды, фактически станет не просто арендатором, а участником истории, продолжающейся уже более двух столетий.
Ранее мы также рассказывали о том, что усадьба в Москве, пережившая Наполеона, снова на торгах за 145 млн рублей: почему историческая архитектура XVIII века уже 17 лет не может найти покупателя, а еще писали о том, что в Выборге Ленинградской области выставлено на торги историческое здание за 437 млн рублей из-за банкротства собственника ТЦ Welcome.
Разбираемся, почему освежитель воздуха не поможет и что делать на самом деле.
25-06-2026 11:00Чтобы его собрать, придется замешивать цемент, делать фундамент, возводить стены, а также протягивать электрику. Цена за набор «базового мужика» стартует от $129 (9500 рублей).
24-06-2026 16:30Агентство новостей «Строительный бизнес» рассказывает, как выжить на падающем рынке — искать возможности самим или уповать на поддержку государства.
24-06-2026 15:55За него проголосовали 26% участников опроса.
23-06-2026 15:00
Правда, уже расходятся слухи, что ждать, возможно, придётся до осени. Но это, опять же, не точно….
25-06-2026 12:06
Что оставил после себя художественный руководитель Малого театра: квартира у Патриарших прудов, жилье в Замоскворечье и знаменитая дача в Валентиновке.
25-06-2026 12:00
Ушел из жизни человек, который десятилетиями снимал главных звезд страны.
25-06-2026 10:00
Такое предложение было принято НОПРИЗ на заседании комитета по эксплуатации зданий, строений и сооружений.
25-06-2026 9:00
От плавящихся рельсов до смертельно опасных «куполов жары»: почему европейские мегаполисы срочно отказываются от асфальтовых пустынь.
25-06-2026 8:00
В интернете появились фотографии интерьера легендарного Boeing 747-8, который Дональд Трамп получил в подарок от королевской семьи Катара.
24-06-2026 18:00
Москва-река, башни Сити, лесопарки и собственные пруды. Разбираем, какие виды открываются из окон жилых комплексов ФСК в Москве и Подмосковье и благодаря каким решениям.
24-06-2026 16:58
Оно было построено в 1997 году в качестве штаб-квартиры компании Longaberger, которая создавала плетеные корзины и предметы домашнего декора.
2 24-06-2026 15:00
Совладелец и управляющий партнер корпорации «Технониколь» — о прогнозах развития рынка стройматериалов, цифровизации производства, экологии и философии здорового образа жизни.
24-06-2026 14:15
Находится он на территории курорта Eco Retreat Long An и был разработан студией MIA Design Studio.
24-06-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
