31.07.2026 15:45
Бывшая промплощадка становится новой городской средой. Разбираемся, как история «Контактора» может стать основой архитектуры, общественной жизни и ценности проекта.
Десятилетиями территория «Контактора» была закрытой частью центра Ульяновска. За заводской оградой работало предприятие. Оно было создано в военном 1941 году и стало одним из символов промышленного развития города. Теперь производство развивается на других площадках, а бывшая промзона должна открыться горожанам уже в новом качестве.
На этой территории DARS планирует построить жилой квартал. На месте производственных корпусов будут размещаться дома, коммерческие помещения и общественное пространство. Для Ульяновска это редкая возможность не просто освоить освободившийся участок, а связать новую застройку с историей территории, хорошо знакомой нескольким поколениям жителей.
Первые шаги в этом направлении уже сделаны. Компания инициировала открытый конкурс на скульптурную композицию «Симбирск». Она должна стать частью входной зоны будущего квартала. Окончательная архитектурная концепция пока не представлена. Поэтому именно сейчас особенно интересно понять, какой потенциал дает девелоперу площадка с собственной биографией и как память о заводе может работать в современной городской среде.
Проект охватывает территорию в границах улиц Карла Маркса, Гончарова, Андрея Блаженного и Комсомольского переулка. По данным «Улпрессы», приведенным со ссылкой на утвержденный проект планировки, здесь предусмотрено четыре многоквартирных дома переменной этажности. Общая площадь проектируемых зданий составляет 120 тыс. кв. м. В квартале планируется 1 561 квартира примерно для 2,7 тыс. жителей, около 4,5 тыс. кв. м коммерческих помещений и 735 машино-мест. В одном из домов предполагается разместить встроенно-пристроенный детский сад на 50 мест.
Эти показатели описывают масштаб застройки, но не ее окончательный архитектурный облик. Весной 2026 года в открытом доступе появились эскизы архитектурного бюро Syntaxis с кирпичными фасадами, террасами, общественной площадью и сохраненной заводской трубой. DARS уточнил, что опубликованные изображения представляли только один из предварительных вариантов, а над утверждаемой концепцией работает другая команда. Поэтому воспринимать эти рендеры как финальный проект некорректно.
Такая оговорка важна не только с точки зрения точности. Она означает, что работа над образом территории продолжается, и решения о том, как связать архитектуру с историей места, еще формируются.
Подробнее о проектах DARS в Ульяновске, включая будущий жилой квартал на территории бывшего завода «Контактор», смотрите в специальном выпуске Всеостройке.рф. Как девелопер планирует развивать эту часть города, можно узнать в видеообзоре проектов DARS (рассказ о ЖК начинается с отметки 04:35).
История завода началась в ноябре 1941 года, когда в Ульяновск эвакуировали электроаппаратный цех Харьковского электромеханического завода. Предприятие выпускало прицелы для 82-миллиметровых минометов, комплектующие для танков и «Катюш», а одновременно производило оборудование для энергетики, металлургии, машиностроения и других отраслей.
После войны завод сосредоточился на автоматических выключателях. В 2020 году «Контактору» присвоили областное звание «Организация трудовой славы» за вклад коллектива в Победу. Историю предприятия подробно приводит IEK GROUP.
Освобождение площадки в центре города не означает прекращения производства. «Контактор» вошел в IEK GROUP в 2023 году и продолжает развиваться. В 2026 году предприятию исполняется 85 лет, а вложения холдинга в его модернизацию превысили 550 млн рублей.
В июне 2026 года IEK GROUP открыла в Ульяновске кластер по производству низковольтного оборудования. Он объединил выпуск силовой, модульной и электроустановочной продукции, инженерные подразделения и испытательный центр. Основой нового объединения стал завод «Контактор».
Для будущего жилого квартала это создает содержательный сюжет. Речь идет не о памятнике исчезнувшей промышленности, а о территории предприятия, которое перешло на новый этап развития. Старые корпуса уступают место городской функции, а производственные и инженерные компетенции сохраняются в Ульяновске.
Новый квартал может стать связующим звеном между разными этапами: эвакуацией завода в годы войны, послевоенным промышленным ростом и современным электротехническим производством.
Покупатели привыкли видеть в новостройках благоустроенные дворы, дизайнерские входные группы, спортивные площадки и коммерческие помещения на первых этажах. Эти решения остаются обязательными для качественного проекта, но уже редко делают его узнаваемым.
У бывшей территории «Контактора» есть преимущество, которое невозможно приобрести у поставщика или повторить в другом районе, — реальная связь с историей города. Она позволяет объединить архитектуру, благоустройство, искусство и общественные функции одним смыслом. Тогда квартал воспринимается не как набор отдельных решений, а как место с понятным характером.
В профессиональном девелопменте такая идентичность имеет прикладную ценность. Во-первых, она помогает проекту выделиться без искусственно созданной легенды. Название завода, его продукция, инженерные профессии и военная история уже знакомы Ульяновску.
Во-вторых, содержательная концепция усиливает общественные и коммерческие пространства. Городской маршрут, арт-объект или небольшая экспозиция способны привлекать людей, которые не живут в квартале. Это создает дополнительный поток посетителей для кафе, магазинов и сервисов на первых этажах.
В-третьих, редевелопмент значимой площадки формирует профессиональную репутацию девелопера. Удачный проект оценивается не только объемом построенного жилья, но и тем, насколько органично новая среда входит в сложившийся город.
Заместитель генерального директора дирекции по девелопменту ПИК Владимир Антонов ранее отмечал в интервью Всеостройке.рф, что исторический объект при грамотном приспособлении способен повысить привлекательность и монетизировать весь проект. Для этого ему необходима востребованная современная функция. Подробнее об экономике таких решений — в материале Всеостройке.рф.
История сама по себе не создает добавленную стоимость. Она начинает работать, когда становится частью продукта, а не остается справкой на рекламном сайте.
Первым публично объявленным элементом нового пространства стала скульптурная композиция «Симбирск». Заказчиком открытого конкурса выступило ООО «ДАРС Девелопмент», организатором — региональное отделение Союза художников России. Конкурс проводился при поддержке профильных министерств Ульяновской области и Совета главных архитекторов субъектов и муниципальных образований России. Общий призовой фонд составил 1 млн рублей.
Участникам предлагалось разработать не изолированную скульптуру, а решение, связанное с архитектурой будущего квартала и общественного пространства. Объект должен отразить историческую идентичность Симбирска-Ульяновска и стать заметной частью новой городской среды. Победителем стал ульяновский скульптор Дмитрий Потапов. DARS сообщил, что композицию планируется установить на территории нового квартала.
Для проекта важен сам порядок действий. Художественный объект начали обсуждать до презентации окончательной архитектуры. Это позволяет воспринимать искусство не как позднее украшение готового двора, а как один из элементов будущего пространства. Редакция портала Всеостройке.рф уже рассказывала, как паблик-арт помогает девелоперам создавать узнаваемую среду и формировать культурный фон жилых проектов.
Композиция «Симбирск» обращается к истории города в целом. Биография «Контактора» дает вторую смысловую линию — промышленную. Их сочетание способно показать развитие Ульяновска не через один период, а через последовательную смену эпох.
Работа с промышленной историей не требует восстановления всех старых корпусов или буквального воспроизведения производственной среды. Жилой квартал должен оставаться удобным для повседневной жизни. Связь с «Контактором» можно передать компактными, но точными средствами.
Подлинные элементы и материалы
Заводская вывеска, фрагмент кладки, металлическая конструкция или деталь оборудования способны сохранить физическую связь с прежней площадкой. Старый кирпич и металл можно повторно использовать в благоустройстве, навигации или общественных интерьерах.
Ценность таких решений заключается не в индустриальной стилистике, а в происхождении материала. Подлинная деталь рассказывает о месте убедительнее, чем новая декоративная конструкция, созданная «под завод».
Архив и истории работников
Фотографии, чертежи, образцы продукции и воспоминания сотрудников могут стать основой небольшой экспозиции или цифрового маршрута. Такой формат не занимает значительную площадь и не требует создания полноценного музея. При этом жители получают возможность узнать, почему завод появился именно здесь, что выпускал в годы войны и какую роль сыграл в развитии города.
Современное продолжение промышленной темы
Поскольку «Контактор» продолжает работу, будущая культурная программа не обязана ограничиваться прошлым. Действующее предприятие может участвовать в выставках, образовательных проектах и профориентационных мероприятиях.
Это особенно органично для Ульяновска, где история завода сегодня продолжается в новом производственном кластере. Территория бывших корпусов могла бы рассказывать не только о трудовых достижениях предыдущих поколений, но и о современных инженерных специальностях.
О том, как исторические здания и сооружения получают новую функцию в жилых комплексах, редакция портала Всеостройке.рф подробно рассказывала в статье «Как девелоперы встраивают объекты культурного наследия в свои проекты».
Для «Контактора» масштаб решения может быть другим. Ценность площадки необязательно сосредоточена в одном капитальном сооружении. Ее можно раскрыть через сочетание предметов, материалов, архивных свидетельств и общественной программы.
Десятилетиями участок «Контактора» был исключен из повседневных маршрутов большинства ульяновцев. Новая застройка позволяет открыть территорию и встроить ее в существующую систему улиц. Для центрального проекта это не менее важно, чем качество самих домов.
Общественная зона у входа со стороны улицы Карла Маркса, где планируется установить композицию «Симбирск», может стать новым местом встреч и связать квартал с окружающим городом. Активные первые этажи, кафе, сервисы и благоустроенные маршруты помогут территории работать не только на жителей комплекса.
Открытая среда создает взаимную пользу:
При этом открытость не означает отказа от приватных дворов. Современный квартал может разделять пространства по функциям. Городской маршрут и площадь доступны всем, а внутренние зоны жилых корпусов сохраняют необходимую камерность.
Освоение бывшей промплощадки сложнее строительства на свободной территории. Оно требует демонтажа, обследований, переноса коммуникаций и оценки последствий прежней производственной деятельности.
Но центральное расположение компенсирует часть сложностей. Рядом уже сформированы транспортные связи, социальные объекты, торговля и деловая инфраструктура. Девелопер получает участок внутри сложившегося города, а не на его периферии.
Историческая составляющая также должна иметь понятную модель использования. Арт-объекту требуется благоустроенное окружение, экспозиции — обновление, общественному пространству — эксплуатация и событийная программа.
Поэтому наиболее устойчивы решения, которые одновременно выполняют несколько задач. Например, исторический павильон может работать как кафе или выставочная площадка, а маршрут по территории — знакомить с прошлым завода и приводить посетителей к коммерческим помещениям. Экспертность редевелопмента заключается не в максимальном сохранении старых конструкций, а в точном выборе элементов, которые способны приносить пользу новой среде.
Территория «Контактора» объединяет несколько сильных исходных условий: центральное расположение, известное горожанам название, военную и промышленную историю, а также предприятие, которое продолжает развиваться в Ульяновске. DARS уже обозначил один из будущих смысловых центров — композицию «Симбирск». Открытый конкурс привлек художников, архитекторов и представителей профессионального сообщества к обсуждению территории еще до начала ее новой жизни.
Следующий этап — архитектурная концепция квартала. Именно она должна соединить жилье, общественные функции, искусство и характер места в единую среду. Для этого необязательно сохранять завод в прежнем виде или стилизовать весь проект под промышленную архитектуру. Важнее выбрать несколько достоверных элементов и дать им современное назначение. Тогда квартал сможет рассказать сразу о трех периодах развития города: дореволюционном Симбирске, промышленном Ульяновске и сегодняшнем технологическом центре. Такой редевелопмент не делит историю территории на «до» и «после». Он показывает, как место меняет функцию, но продолжает участвовать в жизни города.
Какой элемент лучше всего сохранил бы связь нового квартала с «Контактором»: подлинная заводская деталь, общественное пространство с исторической экспозицией или совместные проекты с действующим предприятием?
Рассказываем, как Павел Тё пришел в девелопмент, выстроил собственные принципы управления и чем живет за пределами стройки.
21-09-2026 10:00За полтора года главный дом усадьбы Граббе несколько раз возвращался на торги. Стартовая цена — 1 рубль, но покупателю предстоят обязательная реставрация и расходы, точный размер которых неизвестен.
21-09-2026 9:00Рассказываем, как финансист и кандидат экономических наук нашел свою нишу в девелопменте, почему сделал ставку на офисы и что известно о его жизни за пределами бизнеса.
21-09-2026 8:00Население одного дома — около 12 тыс. человек, что сопоставимо с небольшим городом. При этом 92% квартир здесь — студии и однушки, а на одном этаже может быть до 20 квартир.
20-09-2026 18:00
9 
8 
4 
4 
Земля на архипелаге дорожает неравномерно. В Токийском регионе коммерческие участки подорожали на 8,9%, в региональной Японии — на 0,7%. А активность на рынке новостроек Большого Токио снижается.
21-09-2026 11:00
Аналитический центр портала Всеостройке.рф сравнил цены в более чем 30 московских проектах за пять лет. У лидера квадратный метр подорожал на 168%, а расчетные 50 кв. м — почти на 35 млн рублей.
21-09-2026 9:40
Через узнаваемый формат фотографии девелопер показал, как разные типажи горожан соотносятся с проектами «РИДЗ», «Самолёт 7», «Парк Победы 3» и «ГРЕЙД».
21-09-2026 8:30
Речь о Фемарнбельтском тоннеле длиной 18 км, который соединит Данию и Германию под Балтийским морем.
20-09-2026 20:00
Во многих городах пешеходные переходы и мосты делают так, чтобы по ним одновременно могли нормально двигаться и люди, и скутеры: отдельные траектории, плавные заезды без лестниц, широкие проходы.
20-09-2026 19:00
В закрытом виде это алюминиево-карбоновая тумба в стиле Tourbillon, а по нажатию кнопки она раскрывается в огромный MicroLED-экран из пяти панелей.
20-09-2026 18:30
При этом системного стресса авторы пока не видят. Крупные компании устойчивее, а основная зона риска — проекты с низкими продажами и близким сроком ввода.
20-09-2026 17:00
Состав наносится как обычное покрытие, а после высыхания превращается в бесшовную поверхность с фактурой терраццо.
2 20-09-2026 16:00
В августе продажи новостроек снизились на 16% к августу 2025 года, запуски — на 23%, а площадь проектов с риском недостаточной распроданности выросла до 34,7 млн м².
20-09-2026 15:45
Калининский районный суд Петербурга взыскал эту сумму с ИП Георгия Барановского, который занимался изделиями из натурального камня для московской квартиры артиста.
20-09-2026 15:05
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
А теперь представим, какую нагрузку получат и без того изношенные сети коммуникаций 🤦♂️, какую дополнительную нагрузку получат дороги, проезды, подъездные пути 😮. И это всё на довольно компактном пространстве в самом центре города. И так уже весь облик городской изуродовали, еще до конца надо добить
Ага, 85 процентов жилья это вложения в недвижимость богатеньких околокормушечных лиц, это не расселение нуждающихся. Это нежилые постройки на 85 проц. Часть пойдет под студии и аренду. Город, грамотное использование площадей говорится? Памятник Ленина 5 лет не реставрируется, судя по публикациям в прессе, территория танкового училища и его главный корпус никак не используется. Ждем разрушения и того и другого и опять таки вложений богатеньких в не посещаемые торговые центры и вип хоромы? И это кэк бэ без интереса городских и областных чиновников? Где бесплатные стадионы, где кружки для детей без оплаты? Скоко, скажите, там запланировано муниципального жилья для нуждающихся? А я отвечу, как видно не по этому шел торг между и между, не правда ли? И где там общественная палата, где прокуратура, про архитектуру и прочая ваще молчу. Они и исторический центр города, и интересный для красного туризма кластер, как думается, готовы отдать под кальянные и фитнес залы. Короче Салтыковщедринск в порядке, в полном кэк бэ