Разбираемся, как изменится город, почему эти проекты важны для рынка недвижимости и смогут ли они стать новой моделью развития российских городов.
Комплексное развитие территорий (КРТ) постепенно становится одним из главных инструментов обновления российских городов. Если раньше под реновацией чаще понимали снос старых домов и строительство новых жилых комплексов, то сегодня подход меняется. Все чаще власти и девелоперы говорят не только о квадратных метрах, но и о сохранении городской среды, создании социальных объектов, благоустройстве общественных пространств и модернизации инженерной инфраструктуры. Очередным примером такого подхода стал Владивосток. Комиссия Приморского края по вопросам комплексного развития территорий одобрила сразу два проекта, которые отличаются практически всем — площадью, задачами и методами реализации. Один из них станет одним из крупнейших проектов жилищного строительства последних лет в городе. Второй, напротив, ориентирован на максимально бережную реконструкцию исторического центра без кардинального изменения его архитектурного облика.
Решения были приняты на заседании профильной комиссии 19 июня. Оба проекта реализуются в рамках механизма комплексного развития территорий, однако фактически представляют собой два разных сценария городского обновления. Первый касается территории возле района Спортивной. Здесь планируется создание практически нового жилого микрорайона площадью около 14,8 гектара. Второй проект охватывает участок на улице Семеновской площадью менее одного гектара — всего 0,9 га. Его главная задача заключается не в строительстве новых домов, а в реконструкции существующей исторической застройки. Такое сочетание масштабной новой застройки и деликатной реставрации специалисты называют одним из наиболее современных подходов к градостроительному развитию. Если первый проект позволит создать тысячи квадратных метров нового жилья, то второй ориентирован на сохранение уникального архитектурного характера центра Владивостока.
Самым масштабным станет проект возле Спортивной. Фактически речь идет о формировании нового городского квартала, где одновременно будут строиться жилые дома, образовательные учреждения, спортивные объекты и коммерческая недвижимость. Проект предусматривает создание полноценной городской среды, а не отдельных жилых корпусов. В состав нового микрорайона войдут современные многоквартирные дома, детский сад на 115 мест, образовательный комплекс, объединяющий школу на 515 учеников и ясли-сад на 185 детей, физкультурно-оздоровительный комплекс, коммерческие помещения, благоустроенная набережная реки и общественные пространства. Особое внимание уделено развитию малого бизнеса. По условиям проекта не менее 7% площади жилого фонда должны составлять коммерческие помещения. Это позволит разместить магазины, сервисные компании, кафе и предприятия бытового обслуживания непосредственно внутри жилого района. Еще одной особенностью станет преобразование территории бывшего продовольственного рынка. Здесь власти намерены создать современный торговый павильон, где приоритет будет отдаваться местным сельхозпроизводителям и фермерам Приморского края. Подобный формат позволяет не только обеспечить жителей торговой инфраструктурой, но и поддержать региональный аграрный бизнес.
Совершенно иной подход выбран для проекта на улице Семеновской. В отличие от большинства российских проектов реновации, здесь практически полностью отказались от идеи массового демонтажа старых зданий. Основной акцент сделан на их реконструкции. Запланированы: капитальный ремонт жилых домов общей площадью около 1,6 тысячи квадратных метров, сохранение существующей этажности, восстановление фасадов, модернизация инженерных коммуникаций, благоустройство дворов, дополнительное озеленение, демонтаж незаконных пристроек, расселение около 260 квадратных метров жилых помещений. Такой подход сегодня считается одним из наиболее сложных. Реставрация исторических объектов почти всегда обходится значительно дороже нового строительства, поскольку требует индивидуальных проектных решений, сохранения оригинальных конструкций и постоянного контроля специалистов по охране объектов культурного наследия. Однако именно подобная стратегия позволяет сохранить историческую идентичность центра города. Во многих европейских странах подобные проекты уже давно стали стандартом развития исторических кварталов. Для Владивостока подобная практика пока остается скорее исключением, чем правилом.
Еще несколько лет назад большинство российских проектов обновления городов строилось по относительно простой схеме: старые здания сносились, а на их месте появлялись новые жилые комплексы. Однако сегодня федеральная политика в сфере градостроительства постепенно меняется. Механизм комплексного развития территорий предполагает не только строительство жилья, но и одновременное создание полноценной городской инфраструктуры. Девелопер обязан предусмотреть социальные объекты, инженерные сети, общественные пространства, парковки, благоустройство и транспортную доступность. Именно такой принцип заложен в обоих проектах Владивостока. При этом они демонстрируют два разных варианта применения механизма КРТ. Если район Спортивной представляет собой классический пример формирования нового современного квартала, то Семеновская становится экспериментальной площадкой по обновлению исторической застройки без утраты архитектурного наследия. В последние годы специалисты все чаще говорят о том, что бесконтрольная точечная застройка исчерпала свои возможности. Она приводит к перегрузке инженерных сетей, транспортной инфраструктуры и социальных объектов. КРТ, напротив, предполагает развитие территории как единого организма. Именно поэтому проекты такого типа сегодня получают поддержку федеральных и региональных властей.
Одной из главных особенностей комплексного развития территорий является создание среды, в которой большинство повседневных потребностей можно решить рядом с домом. В проекте возле Спортивной предусмотрено строительство не только жилья, но и образовательных учреждений, объектов спорта, коммерческих помещений и благоустроенных общественных пространств. Такой подход соответствует современной концепции «15-минутного города», когда жители могут добраться пешком или на велосипеде до основных объектов инфраструктуры. В перспективе это позволяет снизить транспортную нагрузку на город и повысить качество жизни. Кроме того, проект предусматривает благоустройство прибрежной зоны реки Объяснения. Ранее подобные территории зачастую оставались малодоступными или находились в неудовлетворительном состоянии. После реконструкции здесь могут появиться прогулочные маршруты, зоны отдыха и общественные пространства. Не менее важным преимуществом станет строительство социальных объектов одновременно с жилыми домами. Во многих новых микрорайонах России школы и детские сады появляются спустя годы после заселения жителей. В рамках механизма КРТ подобная практика постепенно уходит в прошлое.
Сегодня Владивосток остается одним из самых сложных для градостроительного развития городов России. Рельеф, дефицит свободных земель, высокая стоимость строительства и большое количество исторической застройки требуют поиска новых решений. Одновременное утверждение двух столь разных проектов показывает, что городские власти стремятся использовать сразу несколько моделей развития. Там, где территория позволяет сформировать новый жилой район, применяется полноценный механизм комплексного освоения с созданием социальной инфраструктуры. Там же, где речь идет об историческом центре, приоритетом становится сохранение архитектурного наследия и аккуратная модернизация существующей среды. Именно сочетание этих подходов сегодня считается наиболее эффективным для крупных городов. Массовое строительство новых кварталов должно сопровождаться бережным отношением к историческим районам, поскольку именно они формируют уникальный архитектурный облик города. Если оба проекта будут реализованы в заявленные сроки и в полном объеме, Владивосток может получить не только новые квадратные метры жилья, но и современный пример того, как комплексное развитие территорий способно одновременно решать задачи строительства, благоустройства, сохранения культурного наследия и повышения качества городской среды.
Ранее мы также писали о том, что в Брянске сносят историческую школу за 126 миллионов рублей в центре города, а еще рассказывали о том, что на стадионе «Водник» в Нижнем Новгороде сносят 14 объектов ради КРТ.
По словам председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко.
03-07-2026 14:00В Красносельском районе Москвы началось строительство современного жилого комплекса по программе реновации.
03-07-2026 10:00«Гранель» обновила названия своих жилых комплексов и теперь один из самых известных ЖК застройщика — это просто «Гранель Мытищи».
02-07-2026 18:0070-летний скульптор Михаил Хафизов решил необычно украсить панельный дом по адресу: Лермонтова, 9.
02-07-2026 17:00
Почему это важно для рынка жилья, сколько домов планируют обновить и что будет с собственниками квартир — разбираемся в деталях.
03-07-2026 16:30
По предварительной информации, он договорился с руководителем СК «Базис» Василием Моськиным о крупной поставке металлоконструкций по завышенной цене.
03-07-2026 16:00
Директор по развитию цифровых технологий Setl Tech и генеральный директор «БРИО МРС» — о том, как рассчитать окупаемость IT-решений в стройке и сохранить независимость стартапа после поглощения.
03-07-2026 15:18
Узбекистан принял первый в своей истории закон о градостроительной реновации.
03-07-2026 13:00
Речь идёт об особняке площадью 1380 кв. м на La Gorce Drive — в одном из самых дорогих районов Флориды. Недвижимость принадлежит артисту с 2011 года.
03-07-2026 12:00
Рассказываем, какие районы обновляются быстрее всего и как развивается крупнейшая жилищная программа страны.
03-07-2026 11:30
На инвестпортале города застройщик «Минские холмы» (входит в управление Экспериментальной Застройки Микрорайонов «УЭЗ») предлагает 100% доли уставного капитала ООО «СЗ «Волынская» — от 4,9 млрд руб.
03-07-2026 11:08
Как пишет «Стройки — и точка», структура компании стала новым владельцем проекта «Сити Строгино» — многофункционального комплекса.
03-07-2026 11:03
Как итог — покупатели жилья на вторичном рынке могут чувствовать себя более свободно.
03-07-2026 10:58
Два олимпийских золота, мировая слава, жизнь между Россией и США, непростая личная судьба и работа с новыми чемпионами.
03-07-2026 9:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
