Участок в престижной части Екатеринбурга, который долгие годы находился в федеральной собственности, привлек внимание девелоперов.
Рынок недвижимости Екатеринбурга получил очередной знаковый инвестиционный кейс. В центре города завершились торги по продаже бывшего объекта Федеральной службы безопасности, расположенного на улице Бажова. На первый взгляд речь идет о достаточно скромном здании площадью менее 600 квадратных метров. Однако результаты аукциона показали, что для девелоперов ценность представляет вовсе не сам объект, а земельный участок и перспективы его дальнейшего освоения. Стартовая цена лота составляла чуть более 36 миллионов рублей. Однако высокий интерес со стороны участников торгов привел к тому, что итоговая стоимость увеличилась более чем в три раза и достигла 113,7 миллиона рублей. Подобный результат вполне объясним. В условиях дефицита свободных площадок под строительство в центральных районах крупных городов любой участок с перспективой жилой застройки автоматически становится объектом повышенного интереса со стороны инвесторов.
Здание на улице Бажова имеет достаточно необычную историю. Объект расположен недалеко от улицы Восточной, в районе с уже сложившейся городской инфраструктурой. На участке площадью около 2,3 тысячи квадратных метров находится трехэтажное нежилое строение общей площадью 578,4 квадратного метра. На протяжении разных лет помещения использовали государственные структуры. Ранее здесь размещалось областное управление Федеральной регистрационной службы, позднее объект перешел в ведение Федеральной службы безопасности. Несколько лет назад обсуждалась возможность строительства на территории служебного жилья для сотрудников силового ведомства. Однако планы были пересмотрены, и объект был включен в программу реализации федерального имущества. Именно после этого участок оказался в центре внимания девелоперского сообщества. Главным преимуществом территории стала не существующая постройка, а ее градостроительный потенциал.
Изначально Росимущество выставило объект на торги по стартовой стоимости 36,1 миллиона рублей. Однако во время аукциона участники сделали более сорока шагов повышения цены. В результате стоимость достигла 113,7 миллиона рублей. Подобная динамика характерна для участков с высоким потенциалом редевелопмента. Для инвесторов особенно важным фактором стало изменение функционального назначения территории. Если раньше земельный участок относился к категории специальных или режимных объектов, то позднее его статус был пересмотрен. Еще в предыдущие годы началась процедура изменения градостроительного регламента. В итоге территория получила назначение Ж-4 — зона среднеэтажной жилой застройки. Фактически это открыло возможность для строительства многоквартирных жилых домов высотой до восьми этажей. На рынке недвижимости подобные изменения обычно приводят к резкому росту стоимости земельных активов.
Победителем торгов признана компания «Уголстрой», зарегистрированная в Екатеринбурге в начале 2026 года. Основным направлением деятельности организации является строительство жилых и нежилых зданий. Согласно данным открытых реестров, среди владельцев компании находятся Анна Черкашина, дочь известного уральского девелопера Андрея Гавриловского Алина Гавриловская, а также совладелец компании «Практика Девелопмент» Сергей Жданов. Участники рынка связывают победу именно с высоким инвестиционным потенциалом площадки. При этом сам Андрей Гавриловский ранее заявлял журналистам, что не располагает информацией о данном проекте. Тем не менее состав собственников показывает, что интерес к объекту проявили представители девелоперского бизнеса, имеющие опыт реализации крупных проектов в Екатеринбурге.
Для рынка недвижимости ключевым вопросом остается дальнейшая судьба территории. Существующее здание не имеет статуса объекта культурного наследия. Это означает, что новый собственник при соблюдении необходимых процедур сможет принять решение о его демонтаже. Подобная возможность значительно увеличивает инвестиционную привлекательность площадки. Площадь земельного участка относительно небольшая, однако его расположение компенсирует этот фактор. Территория находится в сформировавшемся жилом районе с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. После перевода земли в зону Ж-4 здесь допускается строительство среднеэтажных жилых домов. Эксперты считают наиболее вероятным сценарий реализации компактного жилого комплекса бизнес-класса или комфорт-плюс. Для центральных районов Екатеринбурга подобный формат остается одним из наиболее востребованных. Кроме того, девелопер может рассмотреть смешанный формат использования территории с коммерческими помещениями на первых этажах. В условиях дефицита земельных участков в центральной части города даже сравнительно небольшие площадки становятся ценным ресурсом для дальнейшего развития.
История с объектом на улице Бажова отражает более широкий тренд российского рынка недвижимости. За последние годы бывшие ведомственные здания, промышленные территории и государственные объекты все чаще становятся частью программ редевелопмента. Причина очевидна: свободной земли в крупных городах остается все меньше. Если раньше девелоперы предпочитали осваивать новые территории на окраинах, то сегодня покупатели все чаще выбирают жилье в районах со сложившейся инфраструктурой. Школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки и коммерческие объекты уже существуют, что снижает затраты на развитие территории. Именно поэтому участки, ранее принадлежавшие государственным структурам, становятся настоящими инвестиционными активами. Особенно востребованы площадки, расположенные в центральных районах, где новое строительство ограничено высокой плотностью застройки.
| Параметр | Характеристика |
|---|---|
| Адрес объекта | Екатеринбург, ул. Бажова, 47 |
| Бывший владелец | Российская Федерация (федеральная собственность) |
| Организатор торгов | Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) |
| Площадь здания | 578,4 кв. м |
| Площадь участка | 2,3 тыс. кв. м |
| Тип объекта | Нежилое административное здание |
| Стартовая цена аукциона | 36,1 млн рублей |
| Итоговая цена продажи | 113,7 млн рублей |
| Рост цены в ходе торгов | Более чем в 3 раза |
| Количество повышений ставки | Более 40 шагов |
| Статус здания | Не является объектом культурного наследия |
| Возможность сноса | Допускается |
| Дата аукциона | 4 июня 2026 года |
Продажа бывшего объекта ФСБ стала одним из самых заметных аукционов на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга в текущем году. Тот факт, что цена выросла более чем втрое по сравнению со стартовой стоимостью, свидетельствует о сохраняющемся спросе на качественные площадки под жилищное строительство. Для девелоперов подобные проекты становятся возможностью пополнить земельный банк без необходимости осваивать удаленные территории. Для города это шанс получить новый современный жилой объект на месте устаревшей ведомственной недвижимости. В ближайшие годы участок на улице Бажова может превратиться в очередной пример успешного редевелопмента городских территорий. А сама сделка подтверждает тенденцию, которая становится все заметнее на российском рынке недвижимости: наиболее ценным активом сегодня остается не здание, а земля и возможность ее эффективного использования в будущем.
Ранее мы также писали о том, что исторический особняк в центре Москвы на Покровском бульваре ушел на торги: аренда в доме династии Морозовых за 14 миллионов в год, а еще рассказывали о том, что в Выборге Ленинградской области выставлено на торги историческое здание за 437 млн рублей из-за банкротства собственника ТЦ Welcome.
Проект будет реализован в рамках строительства масштабной Международной академией хоккея имени Александра Овечкина.
12-06-2026 13:30Заброшенный памятник архитектуры, связанный с семьей Владислава Дворжецкого, вновь ищет инвестора.
12-06-2026 11:00Новый механизм, по словам девелопера, позволит снизить затраты и упростить покупку недвижимости в новостройке для тех, кто ещё не успел продать свою текущую квартиру.
11-06-2026 16:41Стране нужны тысячи километров скоростных трасс, и для таких дорог, по мнению опрошенных Всеостройке.рф экспертов, целесообразно применение цементобетонных покрытий. У Росавтодора есть сомнения.
11-06-2026 9:00
От Парижа до Дублина молодые специалисты живут с родителями, арендуют комнаты размером с кладовку и откладывают создание семьи.
12-06-2026 14:00
От каменных домов Эгейского побережья до горных поселений Анатолии: как устроена сельская недвижимость Турции.
12-06-2026 12:00
В третьем и окончательном чтении принят Законопроект № 1014570-8.
12-06-2026 10:00
Муниципальные дома, доступная аренда, модернизация исторического фонда и продуманная городская среда.
12-06-2026 9:00
Подробнее читайте в нашем материале.
12-06-2026 8:00
О том, на какие характеристики тента стоит обратить внимание при выборе материала для временной кровли, рассказал Сергей Зубарь, генеральный директор компании «Агротема А».
11-06-2026 13:20
История офицера, который попросил помощи не для себя, а для матери, и как память о нем станет частью городской среды Калмыкии.
11-06-2026 13:00
Директор по взаимодействию с федеральными и региональными органами государственной власти ГК «Росводоканал» — о модернизации коммунальной инфраструктуры, ГЧП, ИИ и расширении компании.
11-06-2026 12:20
Почему европейцы десятилетиями живут с душевыми на кухне, британцы не прячут канализацию в стены, а американцы укладывают ковролин вокруг унитаза.
2 11-06-2026 12:01
Цифровой модуль «Ключи» помог застройщику сократить время приёмки квартир, снизить потери в фиксации замечаний и сделать финальный этап покупки прозрачным для клиентов и команды.
11-06-2026 11:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
